تحریریه اقتصادآنلاین
دیدگاه : ۸
اقتصادآنلاین گزارش می‌دهد؛

واکنش دور از انتظار بازار مسکن به اخبار برجام؛ رکوردشکنی قیمت وام!

قیمت اوراق مسکن دوباره به رکورد تاریخی خود رسید. با وجود آنکه دیروز اخباری مبنی بر گشایش‌هایی در مذاکرات وین شنیده شد اما قیمت هر برگه تسهیلات مسکن رکورد تاریخی خود را دوباره پس گرفت.

اقتصاد آنلاین- پریسا شاکری؛  خبر شبانگاهی رویترز درباره تمدید معافیت تحریمی ایران برای برخی فعالیت های صلح آمیز هسته ای، از دیروز بسیاری از بازارهای ایران را ریزشی کرد اما اوراق تسهیلات مسکن در روندی غیرمنتظره دیروز نه تنها صعودی شد که به رکورد تاریخی قیمت خود رسید و دوباره بهای ۱۲۷ هزار تومان را تجربه کرد. امروز هم این صعود قیمت ادامه داشته و بهای هر برگه اوراق وام مسکن از ۱۳۱ هزار تومان عبور کرده است.

امروز میانگین قیمت هر برگه اوراق وام مسکن به ۱۳۱ هزار و ۹۴۷ تومان رسیده است. این قیمت تاکنون بالاترین نرخی است که اوراق وام مسکن تجربه کرده است. 

رشد قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی اتفاق می افتد که بانک مسکن چندی پیش برای جلوگیری از صعود قیمت آن طرحی را اجرا کرد که بر مبنای آن افراد می توانند اوراق را نیم بها خریداری کنند اما در عوض به جای سود ۱۷.۵ درصد ۱۸ درصد سود بدهند و به جای بازپرداخت ۱۲ ساله تسهیلات آن را ۸ ساله تسویه کنند.

 با این حال این طرح بانک مسکن هم نتوانسته است جلوی رشد قیمت اوراق وام مسکن را بگیرد. اتفاقی که به نظر می آید به دلیل رشد تقاضا رخ داده است و البته آمارهای بانک مرکزی تایید کننده این مساله است. 

گزارش های بانک مرکزی هم حاکی از آن است که معاملات مسکن در بازار نیمه دوم سال مدام صعودی بوده است. 

نگاهی به آمار معاملات در فروردین امسال هم نشان می‌دهد شمار معاملات در اولین ماه زمستان به حدود پنج برابر معاملات مسکن در فروردین ماه رسیده است. 

گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ را حدود ۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی نشان داده و حالا گزارش همین مرجع نشان می‌دهد که تعداد معاملات ثبت شده در بنگاه‌های ملکی در دی ماه به ۹ هزار و ۸۱۶ واحد رسیده و به این ترتیب شمار معاملات دی ماه نسبت به اول سال حدود پنج برابر شده است.

گزارش بانک مرکزی همچنین حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در دی ماه ۱۴۰۰ نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش ۱۷۹.۳ درصدی نشان می‌دهد.

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که معاملات بازار مسکن در آذر ماه هم رشد حدود ۲۸۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند و در آبان ماه هم رشد بسیار شدید بوده است.

فعالان بازار مسکن درباره علت افزایش معاملات مسکن در نیمه دوم امسال می گویند که بی اعتمادی سرمایه گذاران نسبت به سایر بازارها موجب ورود آنها به بازار مسکن شده است. همچنین آنها می گویند که با کند شدن آهنگ رشد مسکن، تقاضای انباشته به بازار ورود کرده است. در حال حاضر بازدهی بازار مسکن به حدود ۲۰ درصد رسیده است که این میزان تقریبا نصف نرخ تورم عمومی است.

گفتنی است که ارزش هر برگه وام مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و اگر زوجی بخواهد سقف وام مسکن یعنی ۴۵۰ میلیون تومان را دریافت کند باید ۹۰۰ برگه وام مسکن خریداری کند که با قیمت ۱۳۱ هزار و ۹۴۷ تومانی هر برگه وام مسکن، باید گفت که هزینه خرید وام ۴۵۰ میلیون تومانی مسکن در حال حاضر بیشتر از ۱۱۸ میلیون ۷۰۰ هزار تومان می شود.

با این حساب اگر بهای خرید وام مسکن را از سقف وام مسکن کم کنیم باید گفت که میزان واقعی سقف وام مسکن در حال حاضر حدود ۳۳۱ میلیون تومان است.

خبر شبانگاهی رویترز درباره تمدید معافیت تحریمی ایران برای برخی فعالیت های صلح آمیز هسته ای، از دیروز بسیاری از بازارهای ایران را ریزشی کرد اما اوراق تسهیلات مسکن در روندی غیرمنتظره نه تنها صعودی شد که به رکورد تاریخی قیمت خود رسید و دوباره بهای ۱۲۷ هزار تومان را تجربه کرد. 

دیروز میانگین بهای هر برگه وام مسکن به ۱۲۷ هزار و ۲۱۴ تومان رسید. این قیمت تاکنون بالاترین نرخی است که اوراق وام مسکن تجربه کرده است. 

رشد قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی اتفاق می افتد که بانک مسکن چندی پیش برای جلوگیری از صعود قیمت آن طرحی را اجرا کرد که بر مبنای آن افراد می توانند اوراق را نیم بها خریداری کنند اما در عوض به جای سود ۱۷.۵ درصد ۱۸ درصد سود بدهند و به جای بازپرداخت ۱۲ ساله تسهیلات آن را ۸ ساله تسویه کنند.

 با این حال این طرح بانک مسکن هم نتوانسته است جلوی رشد قیمت اوراق وام مسکن را بگیرد. اتفاقی که به نظر می آید به دلیل رشد تقاضا رخ داده است و البته آمارهای بانک مرکزی تایید کننده این مساله است. 

گزارش های بانک مرکزی هم حاکی از آن است که معاملات مسکن در بازار نیمه دوم سال مدام صعودی بوده است. 

نگاهی به آمار معاملات در فروردین امسال هم نشان می‌دهد شمار معاملات در اولین ماه زمستان به حدود پنج برابر معاملات مسکن در فروردین ماه رسیده است. 

گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ را حدود ۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی نشان داده و حالا گزارش همین مرجع نشان می‌دهد که تعداد معاملات ثبت شده در بنگاه‌های ملکی در دی ماه به ۹ هزار و ۸۱۶ واحد رسیده و به این ترتیب شمار معاملات دی ماه نسبت به اول سال حدود پنج برابر شده است.

گزارش بانک مرکزی همچنین حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در دی ماه ۱۴۰۰ نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش ۱۷۹.۳ درصدی نشان می‌دهد.

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که معاملات بازار مسکن در آذر ماه هم رشد حدود ۲۸۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند و در آبان ماه هم رشد بسیار شدید بوده است.

فعالان بازار مسکن درباره علت افزایش معاملات مسکن در نیمه دوم امسال می گویند که بی اعتمادی سرمایه گذاران نسبت به سایر بازارها موجب ورود آنها به بازار مسکن شده است. همچنین آنها می گویند که با کند شدن آهنگ رشد مسکن، تقاضای انباشته به بازار ورود کرده است. در حال حاضر بازدهی بازار مسکن به حدود ۲۰ درصد رسیده است که این میزان تقریبا نصف نرخ تورم عمومی است.

گفتنی است که ارزش هر برگه وام مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و اگر زوجی بخواهد سقف وام مسکن یعنی ۴۵۰ میلیون تومان را دریافت کند باید ۹۰۰ برگه وام مسکن خریداری کند که با قیمت ۱۲۷ هزار و ۲۱۴ تومانی هر برگه وام مسکن، باید گفت که هزینه خرید وام ۴۵۰ میلیون تومانی مسکن در حال حاضر حدود ۱۱۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان می شود! 

با این حساب اگر بهای خرید وام مسکن را از سقف وام مسکن کم کنیم باید گفت که میزان واقعی سقف وام مسکن در حال حاضر حدود ۳۳۵ میلیون تومان است.

این مطلب برایم مفید است
۹۵ نفر این پست را پسندیده اند
ارسال نظر

  • ناشناس
    ۵ ۲

    حرکت طبیعی بازار کجاش دور از انتظاره؟!
    یه مدتی ملت میشینه پای قصه ها و وعده ها بعد که دوزاری افتاد که خبری نیست، خودش میره دنبال رفع نیازش.

  • ناشناس
    ۱۸ ۲

    این همه دروغ را چطوری جمع و جور میکنی معلوم است دللال مسکن هستی نگران نباش انشاالله تو یکی ضرر نمیکنی

  • انشالاه ث
    ۱۶ ۵

    اینا که ملک میخرند باید فکر قبر هم باشند
    چون بیشترشون سکته میکنند

  • محمود
    ۱۰ ۰

    اگردولت نتواند قیمت مسکن واجاره بها را که با این شعار وارد رقابت های انتخاباتی شده کنترل نماید بهتر است فورا استعفا دهد .وبیش از این مردم را منتظر نگذارد وخودش هم ضایع نشود.

  • سهراب
    ۲ ۰

    اگر واقعا ملک اینطوری باشد من نسبت به خیلی چیزها شک میکنم...؟؟؟!!!

  • همسفر
    ۱ ۱

    با سلام
    تنها راه کاهش قیمت اوراق دست گرفتن خود بانک درارائه این اوراق است مثلا هرکسی که معامله ای را ثبت کرد و سند ملک را برای تغییر مالکیت به بانک ارائه داد بانک هم به او اوراق دولتی بدهد وگرنه تا پایان بهمن قیمت اوراق به ۱۵۰ تومن هم میرسه
    لطفا اگر می توانید اطلاع رسانی کنید

  • ناشناس
    ۰ ۰

    والا همه چیز دست خودشون هست مردم احمق هم توی صف خرید آقا نخر خانم نخر واقعا منطقی هست برای وام ۱۸ درصد حدود ۸۰ ملیون هم پرداخت کنی؟ قیمت اوراق ۶۰ ملیون ۱۰ ملیون هم مسدود ۱۰ ملیون هم هزینه ثبت و دیگر کارهای سند ؟

  • مهدی
    ۰ ۰

    گرانترین منطقه تهرانسر خرابهای تهرانسر که ارزش نشتن نداره سود جویان املاکی دست به دست هم دادن نرخ کرایه های 25 درصد علام شده دولت به صد درصد رسوندن

دیگر رسانه‌ها