به گزارش اقتصادآنلاین، شرایط نامناسب بازار مسکن طی سال‌های اخیر به‌گونه‌ای بوده که وضعیت اجاره و خرید آپارتمان بسیار نامناسب است به شکلی که شمار زیادی از فعالان حوزه ساخت‌وساز آپارتمان تهران نیز دچار سردرگمی شده‌اند و در انتظارند تا شاید با اتخاذ سیاست‌های مناسب از سوی دولت جدید با کنترل قیمت مصالح ساختمانی و زمین وضعیت ساخت‌وساز آپارتمان تهران بهبود یابد و در پی آن صنایع وابسته به بخش ساختمان نیز رونق یابد.
درگذشته بسیاری از مسئولان و صاحب‌نظران حوزه مسکن علل مختلفی را در افزایش قیمت‌ها در خرید آپارتمان تهران تأثیرگذار می‌دانستند. برخی از آنها بر این باور بودند که تأثیر تحریم‌ها و تورم عامل اصلی افزایش قیمت آپارتمان در تهران بوده است و برخی دیگر نیز افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی، افزایش روزافزون فاصله بین عرضه و تقاضا، ورود سوداگران و دلالان و همچنین سوءمدیریت مسئولان حوزه مسکن را عامل افزایش قیمت آپارتمان در تهران و کاهش قدرت خرید آپارتمان دانسته‌اند.
اما آنچه مسلم است با تغییراتی که در خصوص مسئولان فعال در حوزه مسکن با روی کار آمدن دولت سیزدهم به چشم می‌خورد انتظار می‌رود که از بسیاری سوءمدیریت‌ها جلوگیری به عمل آید و فعالان بخش مسکن با اتخاذ سیاست‌های منطقی و اصولی درصدد رونق ساخت‌وسازها و در نهایت کنترل و مدیریت بازار مسکن برآیند.
حال باتوجه‌به موارد ذکر شده کماکان قیمت آپارتمان در تهران بالاست و بسیاری از متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان برای سکونت خود و خانواده دچار مشکلات عدیده‌ای هستند زیرا برحسب آمارها و داده‌های بانک مرکزی ماه‌به‌ماه قیمت اجاره و خرید آپارتمان در تهران رو به افزایش است و شمار بسیاری از متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان در تهران برای تأمین مسکن موردنیاز خود و خانواده دچار بحرانی جدی هستند.
وضعیت قیمت آپارتمان تهران به‌گونه‌ای است که بر پایه گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال جاری که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور بوده و به‌وسیله اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 3/316 میلیون ریال بوده که بالاترین متوسط قیمت خرید آپارتمان مربوط به منطقه 1 شهرداری به میزان 696702 هزار ریال و کمترین متوسط قیمت خرید آپارتمان به منطقه 18 شهرداری تهران و به میزان 151441 هزار ریال تعلق داشته است که این آمارها نشان‌دهنده وضعیت نامناسب خرید آپارتمان در تهران است.
قیمت بالای خرید آپارتمان در سال‌های اخیر و حتی مهرماه سال جاری بر پایه داده‌های بانک مرکزی ببر میزان معاملات مسکن نیز تأثیر قابل‌توجهی را داشته است به شکلی که علاوه بر متقاضیان خرید آپارتمان مالکان آپارتمان در تهران نیز برای عرضه واحدهای مسکونی خود دچار مشکل شده‌اند و علاوه‌برآن مشاوران آژانس‌های املاک نیز دچار مشکلات فراوانی شده‌اند.
بر اساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است در مهرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به حدود 5/5 هزار واحد مسکونی رسیده که این میزان نسبت به شهریورماه 8/29 درصد و نسبت به مهرماه سال گذشته 8/36 درصد کاهش داشته که این ارقام بیانگر وضعیت نامناسب خرید آپارتمان در تهران است.
باتوجه‌به آمارها شرایط به‌گونه‌ای است که بسیاری از افراد که درگذشته با جمع‌آوری سرمایه‌های زندگی خود و همچنین دریافت وام و تسهیلات در صدد خرید آپارتمان بوده‌اند نیز در این روزها دیگر قادر به تهیه آپارتمان در تهران نیستند و مجبور به خرید آپارتمان در مناطق حاشیه‌ای کلان‌شهر تهران، خرید آپارتمان در مناطق نه‌چندان مطلوب و یا اجاره آپارتمان هستند.
شرایط نامناسب بازار مسکن طی سال‌های اخیر به‌گونه‌ای بوده که وضعیت اجاره و خرید آپارتمان بسیار نامناسب است به شکلی که شمار زیادی از فعالان حوزه ساخت‌وساز آپارتمان تهران نیز دچار سردرگمی شده‌اند و در انتظارند تا شاید با اتخاذ سیاست‌های مناسب از سوی دولت جدید با کنترل قیمت مصالح ساختمانی و زمین وضعیت ساخت‌وساز آپارتمان تهران بهبود یابد و در پی آن صنایع وابسته به بخش ساختمان نیز رونق یابد.
درگذشته بسیاری از مسئولان و صاحب‌نظران حوزه مسکن علل مختلفی را در افزایش قیمت‌ها در خرید آپارتمان تهران تأثیرگذار می‌دانستند. برخی از آنها بر این باور بودند که تأثیر تحریم‌ها و تورم عامل اصلی افزایش قیمت آپارتمان در تهران بوده است و برخی دیگر نیز افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی، افزایش روزافزون فاصله بین عرضه و تقاضا، ورود سوداگران و دلالان و همچنین سوءمدیریت مسئولان حوزه مسکن را عامل افزایش قیمت آپارتمان در تهران و کاهش قدرت خرید آپارتمان دانسته‌اند.
اما آنچه مسلم است با تغییراتی که در خصوص مسئولان فعال در حوزه مسکن با روی کار آمدن دولت سیزدهم به چشم می‌خورد انتظار می‌رود که از بسیاری سوءمدیریت‌ها جلوگیری به عمل آید و فعالان بخش مسکن با اتخاذ سیاست‌های منطقی و اصولی درصدد رونق ساخت‌وسازها و در نهایت کنترل و مدیریت بازار مسکن برآیند.
حال باتوجه‌به موارد ذکر شده کماکان قیمت آپارتمان در تهران بالاست و بسیاری از متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان برای سکونت خود و خانواده دچار مشکلات عدیده‌ای هستند زیرا برحسب آمارها و داده‌های بانک مرکزی ماه‌به‌ماه قیمت اجاره و خرید آپارتمان در تهران رو به افزایش است و شمار بسیاری از متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان در تهران برای تأمین مسکن موردنیاز خود و خانواده دچار بحرانی جدی هستند.
وضعیت قیمت آپارتمان تهران به‌گونه‌ای است که بر پایه گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال جاری که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور بوده و به‌وسیله اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 3/316 میلیون ریال بوده که بالاترین متوسط قیمت خرید آپارتمان مربوط به منطقه 1 شهرداری به میزان 696702 هزار ریال و کمترین متوسط قیمت خرید آپارتمان به منطقه 18 شهرداری تهران و به میزان 151441 هزار ریال تعلق داشته است که این آمارها نشان‌دهنده وضعیت نامناسب خرید آپارتمان در تهران است.
قیمت بالای خرید آپارتمان در سال‌های اخیر و حتی مهرماه سال جاری بر پایه داده‌های بانک مرکزی ببر میزان معاملات مسکن نیز تأثیر قابل‌توجهی را داشته است به شکلی که علاوه بر متقاضیان خرید آپارتمان مالکان آپارتمان در تهران نیز برای عرضه واحدهای مسکونی خود دچار مشکل شده‌اند و علاوه‌برآن مشاوران آژانس‌های املاک نیز دچار مشکلات فراوانی شده‌اند.
بر اساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است در مهرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به حدود 5/5 هزار واحد مسکونی رسیده که این میزان نسبت به شهریورماه 8/29 درصد و نسبت به مهرماه سال گذشته 8/36 درصد کاهش داشته که این ارقام بیانگر وضعیت نامناسب خرید آپارتمان در تهران است.
باتوجه‌به آمارها شرایط به‌گونه‌ای است که بسیاری از افراد که درگذشته با جمع‌آوری سرمایه‌های زندگی خود و همچنین دریافت وام و تسهیلات در صدد خرید آپارتمان بوده‌اند نیز در این روزها دیگر قادر به تهیه آپارتمان در تهران نیستند و مجبور به خرید آپارتمان در مناطق حاشیه‌ای کلان‌شهر تهران، خرید آپارتمان در مناطق نه‌چندان مطلوب و یا اجاره آپارتمان هستند.
این در حالی است که علاوه بر قیمت بالای خرید آپارتمان قیمت مسکن استیجاری نیز در تهران به‌شدت بالاست و افرادی که مجبور به اجاره آپارتمان در تهران هستند نیز باید هزینه‌های بالایی را بپردازند زیرا بر اساس بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای نیز که در مهرماه منتشر شده است میزان اجاره مسکن در تهران در مقایسه با مهرماه سال گذشته 4/48 درصد و در کل مناطق شهری 3/51 درصد رشد را داشته باشد که این مسئله باعث شده که افرادی که قادر به خرید آپارتمان در تهران و حتی مناطق حاشیه‌ای این کلان‌شهر نیستند نیز در تهیه مسکن استیجاری نیز به دلیل قیمت‌های سرسام‌آور دچار مشکلات فراوانی شوند.
حال به‌وضوح می‌توان به این نکته اشاره کرد که علاوه بر خانه اولی‌ها و زوج‌های جوان قیمت بالای خرید آپارتمان و حتی اجاره آپارتمان در تهران مسئله مسکن به دغدغه‌ای اساسی در کشور تبدیل شده است که اگر با اتخاذ سیاست‌های منطقی و کاربردی تدابیری در جهت افزایش ساخت‌وسازها و مدیریت صحیحی بر قیمت‌ها صورت نگیرد با افزایش روزافزون فاصله میان عرضه و تقاضا و کاهش قدرت خرید شهروندان روزبه‌روز بازار مسکن در شرایط بغرنج‌تری قرار خواهد گرفت و تأمین مسکن به‌عنوان اساسی‌ترین نیاز خانوارها به رؤیایی دست‌نیافتنی مبدل خواهد شد.
اما در کنار موارد ذکر شده با افزایش قیمت خرید آپارتمان به‌صراحت می‌توان گفت که هنجارهای انتخاب مسکن نیز تغییر چشمگیری را داشته است به شکلی که بسیاری از خانواده ه برای تهیه آپارتمان در تهران به‌جای سکونت در مناطق حاشیه‌ای کلان‌شهر تهران به سمت خرید آپارتمان‌های با متراژ کوچک‌تر سوق یافته‌اند.
اگر درگذشته بازار خرید آپارتمان رصد می‌شد این امر واضح بود که بسیاری از خانواده‌ها برای خرید آپارتمان تلاش می‌کردند تا گزینه‌ای را متناسب با شمار خانوار خود در نظر بگیرند و باتوجه‌به تعداد نفرات خانواده متراژ آپارتمان را تعیین کنند اما این روزها شرایط به‌گونه‌ای شده است که اولویت اصلی خانواده‌ها تنها خرید آپارتمان هرچند کوچک است.
در این حالت بازار خرید آپارتمان‌های با متراژ کوچک بسیار رونق یافته است و علاوه بر دانشجویان و افرادی که برای اشتغال به تهران مراجعه کرده‌اند و همچنین زوج‌های جوان و خانه اولی‌ها، خانواده‌های 3 تا 6 نفره نیز به سمت خرید آپارتمان‌های با متراژ پایین سوق یافته‌اند.
بر پایه داده‌های بانک مرکزی به دلیل قیمت بالای خرید آپارتمان متقاضیان آپارتمان‌های با متراژ کوچک‌تر و متقاضیان خرید آپارتمان 80 متری در تهران به میزان قابل‌توجهی افزایش‌یافته است به شکلی باتوجه‌به توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه سال 1400 به‌گونه‌ای بوده است که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی 50 تا 60 مترمربعی با سهم 0/16 درصد و سپس واحدهای مسکونی دارای زیربنای 60 تا 70 متری مربعی با سهم 2/14 درصد و واحدهای مسکونی 70 تا 80 مترمربعی و به میزان 6/13 درصد تعلق داشته است.
باتوجه‌به این آمارها به‌وضوح مشاهده می‌شود که در مجموع در مهرماه سال جاری واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع حدود 4/57 درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند که باتوجه‌به میزان چشمگیر آن به‌صراحت می‌توان گفت که میزان تقاضا برای خرید آپارتمان 80 متری در تهران و حتی آپارتمان‌های با متراژ پایین‌تر قوت گرفته است.
حال با افزایش تقاضا برای اجاره و حتی خرید آپارتمان 80 متری در تهران و حتی آپارتمان‌های با متراژ کوچک‌تر بسیاری از فعالان حوزه ساخت‌وساز نیز به‌جای ساخت واحدهای مسکونی با متراژ بالا به سمت ساخت آپارتمان‌های با ریز متراژ در گوشه‌وکنار کلان‌شهر تهران گرایش یافته‌اند تا به این طریق علاوه بر پاسخ‌دهی به متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان 80 متری در تهران و یا آپارتمان‌های کوچک‌تر در کوتاه‌ترین زمان ممکن اقدام به عرضه آن کرده و سود و سرمایه خود را برای ساخت‌وسازهای دیگر دریافت کنند.
اما در این میان باتوجه‌به افزایش شمار متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان 80 متری در تهران و همچنین آپارتمان‌های با متراژ پایین‌تر قدرت انتخاب متقاضیان نیز به‌شدت کاهش‌یافته است زیرا باتوجه‌به افزایش تقاضا بسیاری از واحدهای مسکونی با این میزان متراژ با سرعت به فروش و اجاره می‌رسد و متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان 80 متری در تهران باید به‌سرعت اقدام به انتخاب و همچنین تهیه سرپناه موردنیاز خود و خانواده کنند.
در این برهه زمانی سامانه هوشمند و تخصصی کیلید به یاری متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان 80 متری در تهران و حتی آپارتمان‌های با متراژ کوچک‌تر آمده و بستری را فراهم کرده که متقاضیان بدون نیاز به مراجعه به آژانس‌های املاک متعدد و همچنین بازدیدهای پی‌درپی به‌خصوص در شرایط خاص کرونایی با استفاده از تلفن همراه و رایانه خود از محل کار یا سکونت خود به این سامانه مراجعه کرده و به بررسی فایل‌های خرید و اجاره آپارتمان بپردازند.
با بهره‌گیری از سامانه هوشمند و تخصصی کیلید متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان 80 متری در تهران و متراژهای دیگر پس از انتخاب نام محله موردنظر و متراژ آنها به‌راحتی می‌توانند به مشاهده فایل‌های ثبت شده در این سامانه پرداخته و پس از دریافت اطلاعات جامع و کاملی چون موقعیت مکانی، متراژ، تعداد اتاق‌های خواب، طبقه، تعداد واحدها، سیستم گرمایشی و سرمایشی و همچنین اطلاعات دیگری چون پارکینگ، انباری، آسانسور و سایر امکانات پرداخته و با رؤیت تصاویر واقعی از ملک انتخابی مناسب را داشته و پس از تماس با شماره درج شده در بخش انتهایی آگهی اقدام به هماهنگی برای بازدید نهایی بپردازند.
این مطلب رپورتاژ آگهی است و توسط تیم تحریریه اقتصاد آنلاین تهیه نشده است.
