این روزها قیمت مسکن نقل محافل کارشناسی است. تضاد و تفاوت دیدگاه ها اما بسیار زیاد است. گروهی از کارشناسان معتقدند که بازار مسکن فعلا پتانسیل رشد ندارد و امکان حرکت سرمایه ها به این بازار تا پایان سال مقدور نیست. اما از سوی دیگر، برخی کارشناسان به گرم شدن بازار اشاره می کنند و اعتقاد دارند که بازار بزودی وارد فاز رونق خواهد شد.
همچنین از گوشه و کنار و غالبا از سوی افراد و گروه هایی که در افزایش قیمت مسکن منافع مشخص دارند، سیگنال های نزدیک بودن سونامی مسکن به گوش می رسد.
برای شناخت بازار مسکن و حدس علمی در خصوص روند حرکتی اش اما آمار و ارقام لازم است. این شایعات و سخنان آنقدر متضاد و گمراه کننده هستند که به هیچ وجه سیگنال قیمتی محسوب نمی شوند.
اما آمار و ارقام چه می گوید؟ رصد روزانه آمار معاملات مسکن و مقایسه آن با سال گذشته نشان از این دارد که تعداد معاملات در تهران نسبت به سال پیش در حال افزایش است. از بنگاه های املاک نیز خبر می رسد که تعداد مراجعه به بنگاه ها افزایش یافته است. هرچند خرداد، ماه کم رمق تری نسبت به اردیبهشت بود اما هنوز سه ماهه اول امسال نشان از رشد نسبی تعداد معاملات در مقایسه با ماه های پیش از آن دارد. آمار نشان می دهد که تعداد معاملات در اردیبهشت سال 93 تقریبا برابر با تعداد معاملات در اردیبهشت 92 شده است. اردیبهشت 92 یکی از داغ ترین ماه های معاملات مسکن در سال گذشته بوده و می تواند نشان از رونق نسبی معاملات در این ماه ها باشد.
اینها همه نشان از این دارد که بازار در حال گرم شدن است. اما از سوی دیگر نباید فراموش کرد که رکود بازار عمیق تر از این حرف هاست. بازار پس از شوک قیمتی 91 و 92 همزمان با انتخابات ریاست جمهوری وارد فاز رکودی عمیقی شد که هم دلیل اقتصادی داشت و هم عامل سیاسی. این عوامل هنوز هم پابرجا هستند و بنابراین ادعای اینکه مسکن در حال ورود به فاز شوک قیمتی است ادعای صحیحی نیست و نباید جدی گرفته شود. از سوی دیگر، استدلالهای مبنی بر کاهش بیشتر قیمت مسکن یا ثبات قیمتی تا پایان سال نیز ضعیف هستند و شواهد آماری آنها را تایید نمی کند.
به نظر می رسد گرم شدن تنور معاملات نشان از رونقی ضعیف در بازار مسکن در سه ماهه تابستان دارد. رونقی که احتمالا خود را در قیمت ها نشان نخواهد داد و صرفا اندکی آمار معاملات را بالا خواهد برد. اما رشد بازار در نیمه دوم سال آغاز خواهد شد، رشدی که جهش گونه نبوده و همگام با تورم پیش خواهد رفت. بنابراین به نظر می رسد سرمایه گذاری در مسکن برای نیمه دوم سال سرمایه گذاری است که حدود 15 الی 20 عایدی برای سرمایه گذاران خواهد داشت.
