قیمت های قرمز بازار مسکن!

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی نوساز و تازه ساز در بازار مسکن عموما از قیمت مورد انتظار متقاضیان خرید قدری تندتر است.

کد خبر: ۵۸۹۴۸۸

۲۲ آذر ۱۴۰۰

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از دنیای‌اقتصاد؛ برخی سامانه های معتبر گردآوری فایل های فروش مسکن، قیمت‌های اعلامی را به سه دسته قرمز، سفید و سبز تقسیم می‌کنند که با نگاه کلی به فهرست فایل های بازار می‌توان برآورد کرد، تعداد فایل هایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها پایین تر از قیمت قطعی در آخرین معاملات انجام‌شده در آن محدوده است یا فایل هایی که قیمت‌های تندتری از آخرین قیمت‌های قطعی در معاملات دارند، بیشتر است.

در این سامانه ها فایل هایی با قیمت پیشنهادی فروش نزدیک به قیمت قطعی ثبت‌شده در آخرین معاملات مسکن یک محله با رنگ سفید نشان داده می‌شوند و رنگ سبز مربوط به فایل های قیمت مناسب است. رنگ قرمز نیز گویای این واقعیت است که مالک، قیمت پیشنهادی فروش ملک خود را بالاتر از آخرین قیمت معاملات اعلام کرده است و به افزایش قیمت تمایل دارد.

بررسی آپارتمان های نوساز و تازه ساز بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت سبز در فایل های موجود بسیار کم  است و عموما قیمت‌ها با رنگ سفید و قرمز مشخص شده اند. به نظر می‌رسد، مالکان واحدهای نوساز، به‌خصوص آن دسته از سازندگانی که برخی از واحدهای کلیدنخورده خود را به صورت «تک‌فروشی» به بازار مسکن عرضه کرده اند، تمایل دارند این واحدها را به بالاترین قیمت ممکن بفروشند، به همین دلیل با وجود اینکه در ماه های اخیر خبری از تلاطم قیمتی در بازار مسکن نبوده، آنها در اعلام قیمت پیشنهادی فروش خود به نحوی عمل کرده اند که در صورت امکان بتوانند واحدهای تکمیل‌شده را با قیمتی بالاتر از قیمت آخرین خانه های نوساز فروخته‌شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اینکه نوسازها در معاملات ماهانه مسکن در میانه پاییز 1400، رکورد «پایین ترین سهم» طی تمام سال‌های اخیر را که آمار معاملات به تفکیک سن بنا وجود دارد ثبت کرده اند، مشخص است که بازار به قیمت‌های تند، حتی اگر پای واحد نوساز کلیدنخورده در میان باشد، اقبال چندانی نشان نمی دهد. سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ماهانه مسکن نسبت به سال 96 که بازار مسکن در فاز پیش رونق قرار داشت، بیش از 20واحد ‌درصد کاهش یافته است و به این ترتیب در یکی، دو ماه اخیر حدود 32 تا 33‌درصد خانه های فروخته‌شده در هر ماه، نوساز تا پنج‌سال ساخت بوده‌اند.