چند قدم تا خرید خانه در تهران

قیمت خرید خانه در تهران زمان زیادی است که روند صعودی را در پیش گرفته و کارشناسان بازار مسکن زمان زیادی برای تحلیل و کارشناسی مشکلات و راههای به رونق رسیدن این بازار داشته اند. درنتیجه متولیان سیاستگذاری و تصمیمگیر این بازار، میدانند این حوزه با چه مشکلاتی مواجه است و بررسی آن بارها صورت گرفته است.

کد خبر: ۴۶۸۵۴۳

۳۱ شهريور ۱۳۹۹

از این رو در این گزارش سعی داریم روشهایی را که میتواند جوانان و خانوادهها را برای خرید خانه درتهران یا شهرهای بزرگ کمک کند، معرفی کرده و نقش ابزارهایی که تاکنون نتوانستند به این مهم بپردازند را با هم مرور کنیم.

خرید خانه از طریق نظام پسانداز

خب همانطور که میدانید تورم بسیار بالا و رکود اقتصادی حاکم در کشورما، باعث شده تا هرچه نقدینگی تبدیل به کالا شود، میزان سرمایه صعود نسبی داشته و ارزش پول حفظ شود. در نتیجه در وضعیت فعلی، پسانداز پول در کشورما به افزایش سرمایه منجر نمیشود. اما خرید خانه در تهران امری نیست که تا پیش از این رکود اقتصادی نیز میتوانستیم با پسانداز چند ماه حقوق به سراغ آن برویم. پس چگونه میتوان برای خرید خانه در تهران اقدام کرد؟

در حال حاضر ورود به بازارهای مختلف همچون ارز، طلا یا بورس میتواند ارزش سرمایههای انباشته شده مردم را همسو با تورم نگه دارد. اما در این جا سعی نداریم میزان موفقیت این بازارها را محاسبه کنیم و صرفا سرمایهگذاریهایی که سود مالی برای مردم داشته و در نهایت وارد چرخه ساخت و ساز میشود را معرفی خواهیم کرد.

صندوقهای زمین و ساختمان در بورس

همانطور که میدانید مدتی است بازارسرمایه یکی ازپرطرفدارترین حوزههای سرمایهگذاری شده و اطلاعات مردم نسبت به این بازار افزایش داشته است. اما بازاری که زیاد نتوانست در پرتفوی سرمایهگذاری مردم جای بازکند صندوقهای زمین و ساختمان بود. در حالی که این صندوقها، هم با فروش اوراق مشارکت به انبوهسازان برای تامین مالی پروژههای بزرگ ساختمانی کمک میکنند، هم چرخه ساخت مسکن را به گردش در میآورند. بدین معنا اگر سازو کار صحیحی در پشت این صندوقها بود، میتوانست یکی از هدفهای مناسب سرمایهگذاری برای مردم و فعالان بورسی باشد.

بدین صورت هم بازارمسکن با افزایش تولید مواجه میشود، که در قیمتها بسیار تاثیرگذاراست و هم سرمایه اشخاص، همسو با تورم در حال افزایش خواهد بود. گفتنی است به همان میزان که پروژههای ساخت مسکن سود میکنند به همان اندازه نیز ریسک ضرر برای آنها وجود دارد.

حال چرا آنطور که باید این صندوقها با استقبال مواجه نشده و نتوانستند دراقتصادمسکن ایرانیان به درستی نقش ایفا کنند؟ این صندوقها در ابتدای راهاندازی که مسکن تا این اندازه وارد رکود نشده بود، میتوانست با پیگیری ارکان اصلی آن و ایجاد آییننامههای صحیح، مورد آزمون و خطا قرار بگیرد و بازارهدف خود را جذب کند.

در حالی که هم اکنون متولی راهاندازی این صندوقها باید ریسک بسیاری را متحمل شوند. چرا که باید پروژههای ساختمانی با قیمت تمام شده معقولی به اتمام برسد که با این قیمت مصالح و نرخ ارز، کاری است بس دشوار؛ و متقابلا مردم هم با خرید واحدهای صندوقها به تامین مالی پروژه کمک کنند و هم واحدهای ساختمان به فروش برسد، که این نیز با توجه به قیمتهای بالای خرید خانه در تهران برای هرکسی مقدور نیست. از سوی دیگر رقبای قدرتمندی همچون پتروشیمیها، خودروسازیها و... در بورس فعالیت میکنند که توجیه و ریسک کمتری نسبت به این صندوقها دارد.

گفتنی است اینها بخش کوچکی از دلایل شکست صندوقهای زمین و ساختمان است؛ بررسی جزئیات این صندوقها و تحلیل آینده این ابزار بسیار کاربردی درمطالب آتی مجله اینپین منتشر میشود.

تسهیلات خرید خانه

بنا بر آخرین اطلاعرسانی سامانه تسهیلات بانک مسکن، زوجین تهرانی برای خرید خانه در تهران میتوانند 240 میلیون تومان وام دریافت کنند تا با 1 میلیارد تومان سرمایهای که خود به همراه خواهند داشت، اقدام به خرید خانه در تهران کنند. اما این مبلغ هم در نهایت به خرید یک واحد آپارتمان 40 تا 60متری در میانه شهر میرسد. یعنی در حقیقت دولت یک پنجم قیمت یک خانه 40 الی 60 متری را در تهران میپردازد و در ازای آن ماهیانه سه میلیون و 997 هزارتومان پراخت میکند تا 575 میلیون تومان مبلغ تسهیلات و سود آن را در 12 سال دریافت کند. جهت مطالعه مطلب، چگونه وام مسکن بگیریم می‌توانید به مجله اینپین مراجعه کنید و از شرایط دریافت وام مسکن آگاه شوید.

بدین صورت تسهیلات خرید خانه در کشور ما نمیتواند کارساز باشد و باید در مرحله نخست، مدت بازپرداخت تسهیلات به شکل قابل توجهی افزایش، و نرخ سود آن نیزکاهش چشمگیری داشته باشد.

خرید خانه در طرح مسکن ملی یا مسکن مهر

مسکن مهر یکی از طرحهای عمرانی کشور بود که با انتقادهای بسیاری از سوی کارشناسان ومسئولین مواجه شد. اما به هر طریق تعداد بسیاری از خانوادههای کمدرآمد را خانهدار کرد. بررسی نقاط ضعف و قوت این طرحها موضوع این گزارش نیست و صرفا به خانهدار شدن مردم از طریق مسکن ملی میپردازیم.

به گفته وزیرراه و شهرسازی تا پایان فعالیت دولت دوازدهم 70 هزار واحدمسکونی درقالب طرح مسکن ملی به تهرانیها واگذار میشود.  قیمت این واحدها بین 2 تا 2 و نیم میلیون تومان در نظر گرفته شده است. با درنظر گرفتن خوشبینانهترین حالت، کسانی که هیچ دارایی ثبت شدهای نداشته، تا به حال از خدمات دولتی استفاده نکردهاند و در نهایت تمام شرایط ثبتنام در این طرح را دارند، میتوانند به خرید خانه در این طرح امیدوار باشند. مدنظر داشته باشید، به گفته معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی این واحدها در متراژ 75 متری ساخته میشوند که میتوان گفت قیمت واندازه بسیارمعقولی دارد. امید است این طرح همانطور که مطرح شد، اجرا شود و تداوم داشته باشد.

بورس مسکن

مدتی است بازارسرمایه ایران یکی از بهترین عملکردها را داشته و هم اکنون که تمام دنیا سقوط سهام و بورس خود را تماشا میکنند، شاخص بورس تهران هر روز با روند صعودی، رکوردهای خود را میشکند. از این رو استفاده بهینهتر ازاین سرمایههای وارد شده به بورس، با ایجاد ابزارهای نوین در بازارهای جدید، میتواند مزایای بسیاری به همراه داشته باشد.

بورس مسکن یکی از بخشهایی است که میتواند به صورت مستقیم در خانهدار کردن مردم نقش ایفا کند. بدین طریق بورس مسکن در بخشهایی همچون یونیت متعلق به انبوهسازان، ورود اکثر مصالح ساختمانی به بورس و تابلوی اختصاصی بورس مسکن و ساختمان در بورس کالا فعالیت میکند.

گفتنی است خرید متری مسکن نیز از طریق بورس میسر شده است که با همین روال، بورس کالا از طریق انتشار اوراق سلف موازی استاندارد به پیش فروش متری املاک میپردازند.

در نتیجه یکی از بهترین راههای خرید خانه در تهران ورود به بورس مسکن و خرید اوراق سلف موازی استاندارد است. مدنظر داشته باشید این امر در بلندمدت میتواند پاسخگو باشد؛ چراکه هنوز بورس مسکن نتوانسته جذابیت خود را برای ورود انبوهسازان و ساختوساز به اثبات برساند. فلذا طرح اقدام مسکن ملی برای کسانی که سرمایه مود نیاز برای خرید خانه در تهران را دارند گزینه بهتری است. جهت مطالعه مطلب، بورس مسکن چیست و چگونه به خانه دار شدن مردم کمک می‌کند ؟ به مجله اینپین مراجعه کنید و بیشتر با بورس مسکن آشنا شوید.

خرید خانهای مناسب با تمام نیازها

پس از گذراندن مرحله تامین مالی، نوبت یکی از مهمترین تصمیمها، یعنی پیداکردن خانه مناسب سلایق فرد یا خانواده میرسد. جستجوی خانهای که از نظر محله، متراژ، قیمت، سال ساخت، معماری و تمام مولفههای دیگر که برای هرشخص متفاوت است، همخوانی داشته باشد، کمی دشوار است. یا بهتر است بگوییم دشوار بود.

چراکه با کمک مجموعهای دانشبنیان به نام اینپین، هوشمصنوعی تمام این جستجوها را انجام میدهد. اینپین بستری دراختیار کاربران قرارداده، تا به راحتی با واردکردن مشخصات ملک مورد نظر خود، تمام فایلهای مناسب با نیاز کاربر و مشخصات تماس مشاور املاکی که، فروش یا اجاره خانه مورد نظر به آن سپرده شده در اختیار کاربر قرار بگیرد.

میتوان گفت دیگر نیاز نیست متقاضی در میان انبوهی از فایلهای متفاوت به دنبال خانه مورد نظر خود بگردد و میتواند با ورود به سامانه اینپین، از جستجوی هدفمند و هوشمند، برای یکی از مهمترین انتخاب های خود، یعنی محل سکونت استفاده کند. برای آشنایی و استفاده از این سامانه، به راحتی میتوانید با جستجوی واژه اینپین در موتور جستجوی موبایل یا رایانه خود، به اپلیکیشن و سایت اینپین دسترسی داشته باشید و از ابزارهای مختلف آن استفاده کنید.