رشد همزمان قیمت و معامله در بهمن ماه؛

اقبال کم متراژها

تازه‌ترین گزارش‌ها از بازار مسکن در یازدهمین ماه سال‌جاری نشان می‌دهد که علاوه بر تداوم افزایش معاملات یا خرید و فروش در شهر تهران، قیمت‌ها نیز همچنان در حال رشد است.

کد خبر: ۴۱۹۹۳۷

۰۷ اسفند ۱۳۹۸

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایران، بدین ترتیب، براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت، در بهمن ماه تعداد خرید و فروش و قیمت‌ها با هم رشد کرده است. به‌طوری که نسبت به سال قبل معاملات 42 درصد و قیمت 44 درصد افزایش یافته است. به اعتقاد کارشناسان بازار، با وجودی که بازار مسکن جذابیت زیادی برای سفته بازان ندارد، اما مصرف‌کنندگان واقعی برای اینکه مسکن مورد نظر خود را با قیمت بالاتری در سال آینده نخرند، سعی کرده‌اند خرید خود را قبل از پایان سال‌جاری انجام دهند.

طبق این گزارش، تعداد معاملات انجام شده در بهمن ماه امسال حدود 13.3 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 24.1 و 42 درصد نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب با 4.3 و 44.4 درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 14.4میلیون تومان بالغ شد.

در مجموع طی 11 ماهه سال 1398 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 73.4 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 35.6 درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 43.2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 29.4 و 31.5 درصد رشد نشان می‌دهد.

واحدهای نوساز همچنان مورد توجه

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال‌جاری حاکی از آن است که از مجموع 13 هزار و 264 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 43.2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با بهمن ماه سال قبل حدود 1.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا20 سال افزوده شده است.

پیشتازی منطقه 5

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن ماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 17.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.7 و 9.2 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 74.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در بهمن ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهربه ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 7، 8، 14، 15، 11 و 1 بوده و 12 منطقه باقی مانده 25.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

متوسط متری 14 و 400!

در بهمن ماه سال 1398، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 144 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 4.3 و 44.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 285 میلیون ریال به منطقه یک و کم‌ترین آن با 71.6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 30.7 و 58 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تحولات بازار یازده ماهه

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در یازده ماهه سال 1398 به حدود 73.4 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 35.6 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 130.2 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 63.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

جذاب‌ترین دامنه قیمتی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در بهمن ماه سال‌جاری حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «90 تا 105» میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 10.5 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی «105 تا 120» و «75 تا 90» میلیون ریال به ترتیب با سهم 10.2 و 9.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 56.4 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی شهر تهران (144میلیون ریال) معامله شده‌اند.

کوچک‌ها جذابتر شدند

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن ماه‌ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «50 تا 60» مترمربع با سهم 14.5 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70» و «70 تا 80» متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14 و 12.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 4/53 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار داغ واحدهای تا 600 میلیون

در بهمن ماه، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش «4.5 تا 6» میلیارد ریال با اختصاص سهم 11.7 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «3 تا 4.5» و «6 تا 7.5» میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 11.4 و 9.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه، حدود 52 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 10.5 میلیارد ریال اختصاص داشته است.

بازار اجاره

همزمان با رشد قیمت مسکن، در بهمن ماه بازار اجاره بها نیز با رشد همراه بوده است. براساس گزارش بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در بهمن ماه سال‌جاری مؤید رشد به ترتیب معادل 29.4 و 31.4 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.