خانه‌های تهرانی، وام مسکن را می‌بلعند

افزایش قیمت مسکن باعث شد سیاستگذاران حوزه پولی، افزایش تسهیلات پرداختی برای خرید خانه را افزایش دهند.

کد خبر: ۴۰۶۲۴۶

۱۱ دی ۱۳۹۸

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایران، در حال حاضر بیشترین میزان وام برای خرید یک واحد مسکونی 240 میلیون تومان است. اما بررسی آخرین قیمت هر متر آپارتمان که بانک مرکزی آن را منتشر کرده نشان می‌دهد این قیمت در شهر تهران با 8.5 درصد رشد نسبت به ماه قبل به 13.5 میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب وام 240 میلیون تومانی در شهر تهران قدرت خرید 18 متر مسکن را دارد.

بر اساس آنچه شورای پول و اعتبار تصویب کرده سقف تسهیلات مسکن از ۶۰ میلیون تومان برای تهرانی‌ها به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری به ۶۰ میلیون تومان رسیده است. با احتساب افزایش سقف وام جعاله از 20 به 40 میلیون تومان، بیشترین تسهیلات پرداختی مسکن در شهر تهران خواهد بود که با احتساب وام جعاله 240 میلیون تومان است.

حفظ و افزایش قدرت خرید متقاضیان مهم‌ترین هدف افزایش تسهیلات برای خرید مسکن است. اما همزمان با افزیش وام خرید، آخرین آمار قیمت مسکن شهر تهران که بانک مرکزی منتشر کرد نشان می‌دهد بعد از ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن در 3 ماه گذشته، متوسط قیمت هر متر آپارتمان در آذرماه رشد کرد و به 13.5 میلیون تومان رسید.

قدرت خرید وام جدید در تهران

سقف وام جدید خرید مسکن در شهر تهران، برای افراد ۱۴۰ میلیون و برای زوجین ۲۴۰ میلیون تومان است. باتوجه به سود ۱۷.۵ درصدی و بازپرداخت ۱۲ ساله این وام، حداکثر اقساط برای هر فرد حدود دو میلیون و ۳۳۱ هزار تومان و برای زوجین حدود سه میلیون و ۹۹۷ هزار تومان خواهد بود. میزان اقساط بخوبی بیانگر آن است که وام جدید مناسب دهک‌های پایین نیست و سیاستگذاران وام را متناسب با شرایط دهک‌های متوسط طراحی کرده‌اند و دریافت تسهیلات جدید با خرید اوراق مسکن امکانپذیر است.با در نظر گرفتن میانگین قیمتی ۴۳ هزار تومان برای هر برگه اوراق(بر حسب معاملات اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن)، متقاضی دریافت تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن باید ۴۸۰ برگه از بازار سرمایه خریداری کرده و به طور متوسط مجموعاً ۲۰ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان بابت خرید اوراق تسهیلات هزینه کند. با توجه به متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، معادل 13.5 میلیون تومان، با وام جدید مسکن، زوجین می‌توانند تنها حدود ۱۸ متر مربع از یک واحد مسکونی ۵۰ متری معادل ۳۵.۶ درصد از آن را خریداری کنند.

قدرت خرید وام جدید در شهرهای دیگر

میزان وام جدید مسکن در شهرهای بزرگ دیگر نیز افزایش یافته است. متقاضیان زوجین دریافت تسهیلات جدید مسکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، وام ۱۶۰ میلیون تومانی خرید به همراه ۴۰ میلیون تومانی جعاله و مجموعاً ۲۰۰ میلیون تومان دریافت خواهند کرد که اقساط آن در مجموع ماهانه ۳ میلیون و ۶۸۰ هزار و ۳۵۶ تومان خواهد بود. نگاهی به قیمت مسکن در مراکز استان‌ها نشان می‌دهد قدرت خرید وام مسکن در این شهرها بیشتر از تهران است.به‌عنوان مثال در شهر تبریز متوسط قیمت هر متر آپارتمان 4 میلیون تومان است. بنابراین با 200 میلیون تومان وام در این شهر می‌توان واحدی 50 متری را خرید. در اصفهان متوسط قیمت هر متر آپارتمان 6.5 میلیون تومان است که قدرت خرید وام 200 میلیونی در این شهر خرید 30 متر آپارتمان است. اما قدرت خرید وام 200 میلیونی در شهر ایلام بیشتر است. متوسط قیمت یک متر آپارتمان در این شهر 3 میلیون تومان است که خرید 66 متر آپارتمان را پوشش می‌دهد. در بجنورد با وام 200 میلیون تومانی می‌توان یک آپارتمان 96 متری خرید. متوسط قیمت هر متر آپارتمان در این شهر 2.100 میلیون تومان است.