بانک مرکزی اعلام کرد؛

کاهش ۶۵درصدی معاملات مسکن در تهران/ متوسط قیمت خرید و فروش 133.5میلیون ریال شد

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در تیرماه سال 1398، به 4.8 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 64.6 درصد کاهش را نشان می دهد..

کد خبر: ۳۶۹۵۹۷

۰۶ مرداد ۱۳۹۸

به گزارش اقتصادآنلاین، در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 133.5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.4 و 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

گفتنی است، «گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال 1398»، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده می‌شود.

1 -حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال 1398 حاکی از آن است که از مجموع 4790 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 40/2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل 3/6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12/4 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9/1 و 9/0 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 71/0 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در تیرماه سالجاری مربوط به 10 منطقه شهر)به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5 ،2 ،4 ،14 ،10 ،1 ،7 ،15 ،8 و 11 ) بوده و 12 منطقه باقیمانده 29/0 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

2 -تحولات قیمت مسکن

در تیرماه سال 1398 ،متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 133/5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0/4 و 91/5 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 11( معادل 116/8 درصد( و کمترین میزان رشد به منطقه 6( معادل 77/0درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 298/3 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 60/9میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است . ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 97/5 و 96/5 درصد افزایش نشان میدهند.

3 -تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در چهار ماهه نخست سال 1398

تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در چهار ماهه نخست سال 1398 به حدود 26/3هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 49/9درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 126/5 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 102/4درصد افزایش نشان میدهد.

4 -سایر شاخصهای آماری بازار معاملات مسکن

4-1-توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در تیر ماه سال 1398 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "60 تا 75 "و "75 تا 90 "میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا هر کدام با سهم مشابه 10/3 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه قیمتی "90 تا 105 "میلیون ریال با اختصاص سهم 10/2 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته است. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 58/7درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (133/5میلیون ریال) معامله شده اند.

4-2-توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیر ماه سال 1398 نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "50 تاا60" مترمربع با سهم 14/6 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای "60 تا 70 "و "70 تا 80 "متر مربع به ترتیب با سهم های 13/8 و 11/9 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 54/3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

4-3 -توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در تیرماه سال 1398 ،توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش "3/0 تا 4/5 "میلیارد ریال با اختصاص سهم 14/6 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش "4/5 تا 6/0 "و "6/0تا 7/5 "میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم های 12/8 و 10/2 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود 51/9درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 9/0 میلیارد ریال اختصاص داشته است.

5 -تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در تیرماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 24/8 و 22/5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد.

6 -جمع بندی

در تیرماه سال 1398 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 133/5میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91/5 درصد افزایش نشان میدهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 4/8هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 20/0و 64/6درصد کاهش نشان میدهد. کاهش قابل ملاحظه حجم معاملات در ماههای اخیر موجب گردیده است تا رشد ماهانه قیمت مسکن روند کاهشی به خود گرفته و در تیرماه سال جاری به 4/0 درصد تقلیل یابد. این میزان رشد در شرایطی محقق گردیده است که در این ماه 12 منطقه از مجموع 22 منطقه شهر تهران با کاهش متوسط قیمت نسبت به ماه قبل مواجه بودند. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 24/8 و 22.5 درصد رشد نشان میدهد.