بازار مسکن خلوت‌تر می‌شود

در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می‌گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت‌ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه‌های پیش رو هشدار می‌دهند.

کد خبر: ۲۹۳۵۶۰

۲۶ مرداد ۱۳۹۷

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین، بررسی‌ها نشان می‌دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها ۷.۱ درصد افزایش یافت، اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با ۳۱و۳ درصد را تجربه کرده است.

عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می‌گوید: آمار‌ها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است. به گفته وی ایجاد تلاطم در بازار‌های موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازار‌ها شده است.از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می‌کند چرا که در دوره‌های کاهش قیمت و خرید و فروش، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می‌دهد.بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع‌تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می‌دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهر‌های بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد.

پیش بینی‌های محتاطانه

با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی‌ها محتاطانه‌ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی می‌کنند، اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می‌دانند.تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت‌ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به ۷ میلیون تومان، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می‌کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می‌کنند.به نظر می‌رسد رکود ۱۰ ساله بازار مسکن در ایران که از سال ۱۳۸۶ کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه‌ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد.