گزارشی از رنج قیمت خانه در منطقه ۱۳

با چه بودجه‌ای در پیروزی می‌توان خانه اجاره کرد؟

کد خبر: ۲۳۰۲۶۰

۱۷ آبان ۱۳۹۶

با راکد شدن بازار اجاره املاک در نیمه دوم سال معمولا قیمت اجاره‌بها نسبت به نیمه اول با کاهش قیمت همراه است. اما اگر شما جزء معدود مستاجرهایی هستید که در این مدت شروع به جابه‌جایی می‌کنید باید بدانید که همان میزان گزینه‌های روی میز هم کم‌تنوع هستند. فایلهای اجاره و رهن دفاتر املاک کم عرض‌تر و رقابت بین مشتری‌ها سخت‌تر است. با اینکه امسال در منطقه دوازده با بیشترین افزایش نرخ اجاره بها روبرو شدیم، قیمت اجاره آپارتمان در نزدیکی‌های این محله دارای رشد قیمت منطقی‌تری بوده‌است. حالا که فصل جابه‌جایی و تمدید خانه تمام شده و رفت و آمد در بنگاه‌ها کمتر است معمولا موارد ارزانتری هم در پرونده‌ها پیدا می‌شود. چرا که صاحب خانه‌ها برای اجاره رفتن ملکشان مجبور شده‌اند کمی قیمت را پایین‌تر بیاورند. البته با این حال خیلی امیدوار نباشید که اجاره آپارتمان در برخی از محله‌ها هم اصلا تقریبا تغییری نکرده‌است.

اجاره آپارتمان در پیروزی قیمت یکسانی ندارد و نمودار رشد نرخ اجاره بها هم در خیابان‌های مختلف آن متفاوت بوده‌است. برخی از مناطق پرتقاضای پیروزی دارای قیمت بیشتر و برخی نیز قیمت کمتری دارند. برای مثال در خیابان‌های ابتدایی نیروهوایی بیشتر خانه‌ها با نرخ بالای 60 و 70 میلیون تومان قابل رهن و اجاره‌اند. اما حتی نیروهوایی هم قیمت یکدستی ندارد و بسته به اینکه کجای این خیابان خانه پیدا شود قیمتها کمی بالا و پایین تر می‌روند.

به گزارش ویرلن؛ محله نیروهوایی از گران‌قیمت‌ترین محله‌های پیروزی است که به گفته صاحبان دفاتر املاک گاهی قیمت‌های آن به صورت غیر کارشناسی از سوی صاحبخانه‌ها به قیمت فرمانیه نزدیک می‌شود. برای مثال در این محله یک آپارتمان مسکونی 80 متری با قیمت 160 میلیون به رهن گذاشته‌شده‌است. نمونه مشابهی نیز با 60 میلیون رهن و 1 میلیون و 700 هزار تومان اجاره ارزشگذاری شده‌است.

آپارتمانی 180 متر بزرگتر از آن هم با قیمت 320 میلیون تومان در دیوار به اجاره گذاشته شده‌است. در رنج قیمت 300 میلیون تومان رهن کامل آپارتمانی 240 متری در بلوار ابوذر می‌توان پیدا کرد. خیابانی که میانگین نرخ اجاره آپارتمان در پیروزی را پایین آورده‌است. یک واحد 81 متری دیگر در بلوار ابوذر 50 میلیون تومان رهن و با ماهیانه 150 هزار تومان کرایه همراه است. همچنین با 60 میلیون رهن کامل می‌توان یک خانه 50 متری در کوکاکولا پیدا کرد. البته با همین پول می‌توان یک واحد 10 سال ساخت کهنه‌تر هم با 70 متر متراژ برای اجاره معامله کرد. در خیابان شکوفه هم معمولا می‌توانید آپارتمانهای ارزانتری پیدا کنید.

پرستار بعد از نیروهوایی از خیابانهای گران قیمت برای اجاره آپارتمان در پیروزی محسوب می شود. به خصوص که با کوچکتر شدن متراژ هر خانه نسبت رهن به هر متر مربع هم گرانتر می‌شود. این قاعده که به‌خاطر بالاتر بودن تقاضا در واحد های کوچکتر بر خانه‌ها اعمال می‌شود در خیابان پرستار هم به همین شکل است. برای مثال واحد دیگری مشابه همان واحد 50 متری خیابان کوکاکولا در خیابان پرستار هم با ودیعه 55 میلیون تومان قیمت گذاشته شده‌است.

از این رو خانه‌های زیر 100 متری پرستار معمولا قیمتی نزدیک به کوکاکولا دارند. اما خیابان شکوفه و ابوذر نیز جای مناسبتری برای بودجه‌های پایینتر است. یک واحد 65 متری در شکوفه با ده میلیون ودیعه و ماهانه 650 هزار تومان اجاره داده می‌شود. یک واحد 68 متری دیگر در این خیابان به قیمت 55 میلیون رهن کامل ارزیابی شده‌است.