گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

وضعیت بازار اجاره‌ی مسکن در بوشهر / ودیعه‌ی لازم برای اجاره‌ی آپارتمان ۱۰۰ متری چقدر است؟

برای رهن کامل آپارتمانی ۱۰۰ متری با سن بنای ۹ سال در شهر بوشهر باید ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه ارائه دهید.

کد خبر: ۲۰۲۲۴۷۸

۱۰ آذر ۱۴۰۳

به گزارش اقتصادآنلاین، بازار اجاره خانه در بوشهر در آذر ماه ۱۴۰۳ با چالش‌های قابل توجهی روبرو است. این شهر که در جنوب کشور قرار دارد و به دلیل موقعیت جغرافیایی‌اش و نزدیکی به دریا، به یکی از مقاصد مهم تجاری و مسکونی تبدیل شده، در چند سال اخیر شاهد افزایش قابل توجه قیمت‌ها در حوزه مسکن بوده است. این افزایش قیمت‌ها در بخش اجاره خانه نیز تاثیر زیادی داشته است و مستأجران بوشهری در ماه‌های اخیر با مشکلات زیادی مواجه شده‌اند.

افزایش قابل توجه اجاره‌بها

در آذرماه ۱۴۰۳، قیمت اجاره خانه در بوشهر با افزایش قابل توجهی نسبت به ماه‌های گذشته روبرو شده است. قیمت اجاره‌بها به‌ویژه در مناطق مرکزی و ساحلی بوشهر که تقاضا برای اجاره خانه بالاتر است، رشد چشمگیری داشته است. یک واحد مسکونی ۶۰ مترمربعی در مناطق مرکزی بوشهر اکنون بین ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد که این رقم بسته به شرایط ملک، امکانات و موقعیت آن متفاوت است.

اجاره بهای واحدهای بزرگتر نیز به تناسب افزایش یافته و در مناطق خاص مانند خیابان امام خمینی، ساحل، و بلوار خلیج فارس، قیمت‌ها به ۲۰ میلیون تومان و بیشتر برای واحدهای ۱۰۰ متری نیز رسیده است. در همین حال، اجاره‌بهای واحدهای نوساز و لوکس در این مناطق تا ۳۰ میلیون تومان در ماه نیز می‌تواند برسد.

فشار بر مستأجران

با توجه به تورم و نوسانات اقتصادی که کشور در سال‌های اخیر تجربه کرده، بسیاری از مستأجران در بوشهر با مشکل افزایش هزینه‌های زندگی روبرو هستند. مستأجران به خصوص خانواده‌های کم‌درآمد و افرادی که به دلایل شغلی یا تحصیلی مجبور به اجاره خانه هستند، از افزایش قیمت‌ها به شدت آسیب دیده‌اند. همچنین، شرایط اقتصادی به گونه‌ای است که بسیاری از مالکان به دلیل افزایش هزینه‌های زندگی و کاهش قدرت خرید مستأجران، مجبور به افزایش اجاره‌بها شده‌اند.

از سوی دیگر، بسیاری از مستأجران که قراردادهای خود را تمدید کرده‌اند، با فشارهای مالی و درخواست‌های بالاتر از سوی مالکان مواجه شده‌اند و بعضاً مجبور به جابجایی به مناطق دورتر و کم‌طرفدارتر شهر می‌شوند. این وضعیت نه تنها مشکلات اقتصادی را تشدید کرده، بلکه باعث کاهش کیفیت زندگی در مناطق کمتر توسعه‌یافته نیز شده است.

دلایل افزایش قیمت‌ها

افزایش قیمت اجاره در بوشهر از چندین عامل تأثیر گرفته است. یکی از مهم‌ترین دلایل، کمبود عرضه مسکن در این شهر است. بوشهر در سال‌های اخیر به دلیل رشد جمعیت و افزایش تقاضا برای مسکن، با کمبود واحدهای مسکونی مواجه شده و این موضوع موجب افزایش فشار به بازار اجاره شده است. همچنین، بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و مشکلات اقتصادی موجود در کشور باعث شده بسیاری از پروژه‌های مسکونی به تعویق بیافتد و عرضه مسکن جدید به شدت کاهش یابد.

در کنار این مسائل، افزایش تقاضا به دلیل وجود مراکز صنعتی و تجاری در بوشهر، به ویژه در زمینه صادرات نفت و گاز و پروژه‌های مرتبط با صنعت دریایی، نیز به فشار بر بازار اجاره کمک کرده است. بسیاری از کارگران و متخصصان این حوزه‌ها برای مدت‌های طولانی به این شهر نقل مکان کرده‌اند و این امر باعث شده تا بازار اجاره با تقاضای زیاد روبرو شود.

چشم‌انداز بازار اجاره

با توجه به شرایط اقتصادی کشور و وضعیت موجود در بازار مسکن بوشهر، پیش‌بینی می‌شود که روند افزایش اجاره‌بها در این شهر همچنان ادامه داشته باشد. به نظر می‌رسد در کوتاه‌مدت، مشکلات مستأجران ادامه یابد و نیاز به برنامه‌ریزی و حمایت از سوی نهادهای دولتی و شهرداری‌ها برای کنترل و تنظیم بازار مسکن و اجاره ضروری است.

در مجموع، بازار اجاره خانه در بوشهر در آذرماه ۱۴۰۳ در شرایط بحرانی قرار دارد و مستأجران و مالکان باید برای مقابله با این شرایط به راهکارهای معقول و منصفانه دست یابند تا فشارهای مالی کمتری به قشر مستأجر وارد شود.

در جدول زیر قیمت برخی واحدهای اجاره‌ای در بوشهر ذکر شده است.

قیمت اجاره خانه در بوشهر (آذر ۱۴۰۳)

شهر | متراژ | مشخصات | ودیعه (تومان) | اجاره (تومان)
بوشهر | ۸۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۵ - ۲ خوابه | ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵٬۰۰۰٬۰۰۰
بوشهر | ۹۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۴ - ۲ خوابه | ۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | -
بوشهر | ۱۰۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۶ - ۲ خوابه | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۰۰٬۰۰۰
بوشهر | ۱۷۰ متر | سال ساخت ۱۴۰۰ - ۳ خوابه | ۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | -
بوشهر | ۸۷ متر | سال ساخت ۱۳۹۱ - ۲ خوابه | ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | -
بوشهر | ۹۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۵ - ۲ خوابه | ۵۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | -
بوشهر | ۹۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۰ - ۲ خوابه | ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰
بوشهر | ۹۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۰ - ۲ خوابه | ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۷٬۰۰۰٬۰۰۰
بوشهر | ۸۰ متر | سال ساخت ۱۳۸۵ - ۲ خوابه | ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰