{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}

بالاخره توافق هسته‌یی ایران با کشورهای ۱+۵ به دست آمد. از زمان تشدید تحریم‌ها از سال ۹۰ تاکنون، کشور و بازارها مراحل مختلفی را پشت‌سر گذاشتند.

نخستین واکنش‌ها، به افزایش شدید قیمت ارزهای خارجی و طلا انجامید. به‌طوری که قیمت ارز طی دو سال تقریبا 3برابر شد. قیمت طلا نیز تقریبا همین روند را طی کرد. مسکن با کمی تاخیر، واکنش نشان داد اما با رشد بالای 50درصد در دو سال متوالی در سال‌های 90 و 91، آثار تحریم‌ها در این بازار نیز پدیدار شد. پس از پیروزی حسن روحانی و تغییر فضای سیاسی و بین‌المللی، نخستین بازاری که واکنشی شدید به این اتفاق نشان داد بازار بورس بود که افزایشی هیجانی را تجربه کرد. بازار مسکن نیز خیلی زود به این انتخاب واکنش نشان داد. بنوعی انتخابات ریاست‌جمهوری، آبی بر آتش هیجانات در بازار مسکن بود. معاملات مسکن پس از پیروزی روحانی به کمتر از 20درصد قبل از آن رسید و قیمت‌ها روی شیب کاهشی قرار گرفتند. بازار ارز نیز به مرور خود را هماهنگ کرد و نرخ ارز از 3800 تومان در روندی نزولی در کانال 3300 ثابت شد. طلا نیز با کاهش روبه‌رو شد ولی مقاومت بیشتری نشان داد. پس از روحانی مذاکرات هسته‌یی با طرف‌های 1+5 بیش از پیش شدت گرفت و جدی شد. این مذاکرات در ابتدا جوی از خوش‌بینی ایجاد کرد و این سبب کاهش بیشتر نرخ ارز و طلا شد. اما با طولانی شدن مذاکرات و تمدید مداوم آنها، کم‌کم جو خوش‌بینی کمرنگ‌تر شد و به‌نوعی مردم و سرمایه‌گذاران هم مصرف خود را کنترل کردند و هم خرید در بازارهای سرمایه‌گذاری را متوقف کردند تا نشانه‌های قوی‌تری پیدا کنند. این سبب به ایجاد سندرم تعلیق سرمایه‌گذاری و تعلیق خرید در اقتصاد ایران شد. نتیجه آن هم مشخص بود، شوکی که از جانب عرضه به واسطه تحریم‌ها به اقتصاد ایران وارد شده بود، کم‌کم به شوک تقاضا هم تبدیل شد و تقاضا در اقتصاد ایران کاهش یافت. افزایش موجودی انبار، کاهش شدید معاملات مسکن، کاهش معاملات طلا و ارز و ورشکستگی بسیاری از طلافروشان همه و همه ناشی از این وضعیت تعلیق در اقتصاد ایران بود. اما بالاخره پس از سال‌ها ورق برگشت و توافق جامع حاصل شد. به نظر می‌رسد نخستین اثر این توافق بر نقدشونده‌ترین بازارهای اقتصاد کشور باشد. در نتیجه بازار بورس بیشترین رشد را خواهد داشت و پیش‌بینی می‌شود که بورس بتواند تا پایان هفته آینده به بالاتر از نیمه 70هزار واحد صعود کند، هرچند رسیدن بورس به 80هزار واحد بعید است اما غیرممکن نیست. در مورد بازار مسکن قبل از نوسان قیمتی، این میزان معاملات مسکن است که افزایش قابل ملاحظه‌یی را تجربه خواهد کرد. همانطور که پیش‌تر هم پیش‌بینی کرده بودم، معاملات مسکن در شهرهای بزرگ رکورد یک‌سال‌و‌نیم اخیر را خواهد شکست و به آمارهای سال91 باز خواهد گشت. مدل‌های اقتصادی نشان می‌دهند که با وضعیت جدید، با فرض ثبات شرایط، تا پایان سال94 مسکن بازدهی حدود 15درصدی را خواهد داشت. به نظر می‌رسد دلار برای مدت کوتاهی قیمت‌های زیر 2900 تومان را هم تجربه کند اما در عرض چند هفته دوباره به کانال 3100 تومانی باز خواهد گشت. وضعیت برای طلا چندان مطلوب نیست. علاوه بر کاهش شدید معاملات طلا، قیمت هر گرم طلا به نسبت کاهش نسبت ارز خود را تطبیق داده و کاهش خواهد یافت. به نظر می‌رسد هر گرم طلا در کانال 85 الی 87هزار تومان در کوتاه‌مدت تثبیت شود. در کل به نظر می‌رسد که اقتصاد ایران دوره جدیدی را شروع خواهد کرد که نخستین برنده این دوره، صنعت بانکداری کشور خواهد بود که در وضعیت بسیار ناگواری به‌سرمی‌برد. همچنین صنایع مرتبط با نفت و پتروشیمی بیشترین میزان سرمایه‌گذاری خارجی را جذب خواهند کرد. خودروسازها نیز روزهای بهتری خواهند داشت. صنایع مرتبط با حمل‌ونقل از کشتیرانی تا صنایع هوایی و جاده‌یی از دیگر صنایع پیشرو پس از توافق خواهند بود. صنایع معدنی، سیمانی‌ها، فولاد و فلزات اساسی که همگی شرایط بحرانی دارند نیز وضعیت جدیدی را تجربه خواهند کرد.

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بسیار غیر منصفانه است که دارندنرخ دلار بانکی را به نرخ ازاد ارز نزدیک می کنند .لا اقل می توانستند میانگینی از این دو را در نظر بگیرند،تا شاید کمی ارامش روانی در مورد قیمتها در مردم ایجادشود.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      باتوجه به:
      1- حصول توافق نهائی هسته ای و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش تورم وهمچنین پایان دوره انتظار وتردیدمتقاضیان مسکن وهجوم آنها برای خرید
      2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
      3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
      4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن تا 80 میلیون تومان و تصویب راه اندازی لیزینگ مسکن
      5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94است)
      6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 وتک نرخی شدن آن
      7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازار و سایر بازارها شامل طلا و ارز و بورس به بازار مطمئن مسکن
      8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
      9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه از لحاظ فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394
      و ......
      قطعا درسال 94 شاهد افزایش همه جانبه قیمت مسکن خواهیم بود شک نکنید
      ------------------------------------------------
      مطابق آمار زیر (میانگین قیمت یک متر آپارتمان نوساز در تهران استخراج شده برمبنای اطلاعات واقعی و دستکاری نشده معاملات صورت گرفته)که درپایان هرماه توسط یکی از سایتهای معتبر وتخصصی مسکن (دلتا) ارائه وقابل مشاهده میباشد ، جزئیات روند قیمتها در سالهای 93 و 94 بشرح زیر بوده است :

      فروردین1393 ( 5.59 میلیون تومان)
      فروردین 1394 ( 6.39 میلیون تومان)
      اردیبهشت 1394 ( 6.45 میلیون تومان)
      خرداد 1394 ( 7.02 میلیون تومان) !!!

      همانگونه ملاحظه میفرمائید برخلاف برخی آمارهای دستکاری شده ، روند کلی قیمت مسکن در تهران در سال 93 و 94 صعودی بوده است و قیمتها در خرداد 94نسبت به ماه مشابه سال قبل (خرداد 93) معادل 20 درصد ونسبت به فروردین 94 به میزان 9.86 درصد افزایش داشته است .
      برای روشن شدن اذهان و آگاهی مالکین عزیز از روند واقعی قیمتها و گمراه نشدن بوسیله برخی آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی در این خصوص بصورت ماهانه ادامه خواهد داشت

  • ناشناس
    ۰ ۰

    به کسی نگو مسکن تا آخر ماه 15 درصد بازدهی داره. برو چند تا بخر تا سود کنی

    • ناشناس
      ۰ ۰

      عجب دلالای احمقی!!!!خدایا خودت عقل بهشون بده

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن تا آخر سال 95 شاید 15 درصد بازددهی داشته باشه ولی قطعاً تا آخر امسال بازدهی نخواهد داشت.بازار در کل به تغییرات واقعی واکنش نشون میده نه به مذاکره یا توافق نامه.یعنی اثر این توافق نامه مشخص نیست که کاملاً چقدر مثبت باشه و باعث تحول در وضعیت اقتصادی بشه حتی در بلند مدت چه برسه به بازه زمانی شش ماهه.
    بهتر است فکر نکنیم که با یک توافق تمام مشکلات اقتصادی حل میشه و به جای خوشبینی بیش از حد بیشتر فکر کنیم ،بیشتر کار کنیم و سرمایه ها رو به سمت تولید سوق بدیم.اینجوری با عزت تر و با کیفیت تر زندگی می کنیم .

  • خردمند
    ۰ ۰

    به نظر من بعد از بازی آمریکا و مزاکره،باید رفت سروقت اونهایی که میخوان امتیازی که قرار به مردم برسه و به کاهش فقر بدبختی و این همه ظلم به مردم ایران از طرف سراسر دنیا بعد از 36 سال .متٰل اینکه یه عده تو دولت میخوان این امتیاز رو بالا بکشن ، به خصوص بانک مرکزی ...
    باید بعد از آمریکا، سروقت غارتگران داخلی رسید.
    مردم آگاه و بیدار باشن.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    از اقتصادآنلاین خواهش دارم بررسی کنه چرا ارز مبادله ای رو دولت افزایش داده - بادلار مبادله ای 2950 که احتمالا 3000 تومان خواهد شد و ثابت خواهد ماند مگر میشود رکود نداشت- عامل اصلی رکود قیمت ارز یا همان دلاراست - با دلار 3000 تومان قیمت شیر ولبنیات را نمیتوان کاهش داد چرا که قیمت این فراورده ها در آن سمت مرزهای ایران بیشتر از ایران خواهد بود و تولید کنندگان داخلی با دانستن این موضوع هیچوقت قیمت خود را کاهش نمیدهند قیمت گوشت و مرغ الان در تهران با قیمت دلار 3000 تومان دقیقا" قیمت کشورهای اروپایی است برای خروج از رکود باید درامد مردم به درامدهای جهانی برسد که این دو راه دارد یک افزایش حقوق به اندازه درامدهای جهانی که تقریبا" درایران محال است چون باید حداقل حقوق یک کارگر ساده حدودا" 8 میلیون تومان شود یا قیمت دلار کاهش یابد- تمام محصولات داخلی که براساس قیمت جهانی نرخ گذاری میشوند مثل گوشت 10 دلار اروپا (31 هزار تومان) و مرغ 2 دلار (6000 تومان ) که تنها چاره کاهش اون کاهش قیمت دلار است .با دلار 2000 تومان میشود مرغ کیلویی 4000 تومان وارد کرد اگر تولید کننده داخلی قیمتش را کاهش ندهد- یا گوشت گوشفند میشود 20 هزار تومان و همه محصولات را میتوان کنترل کرد و یمتوان کاملا بازار را کنترل کرد بی شک مطمئن باشید با دلار 3000 تومان رکود در ایران حداقل 4 سال دیگر دوام خواهد داشت مگر اینکه دولت بخواهد دلار را 3000 تومان نگهدارد ولی سویسید به مایهتاج اصلی مردم بدهد که این خودش باعث فساد دراقتصاد کشور خواهد شد و هیچ کشور پیشرفته ای این کار را نمیکند.الان قیمت موز درجهان حدودا" یک یور است 3600 تومان و درایران نیز حدودا" یک یور فروخته میشود البته به آن هزینه حمل ونقل نیز افزوده میشود که تنها راه کاهش میوه در ایران کاهش قیمت دلار و یورو می باشد والا نمیشود با اعمال فشار قیمت ها را کاهش داد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن بدون ورود دلالها و سرمایه گذارها هیچ رشدی نخواهد داشت و با توجه به سود کمی که برای مسکن متصور است ورود آنها بعید است.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    به همین خیال باشید که قیمت مسکن افزایش پیدا کند.
    حباب مسکن به قدری بزرگ هست که ترکیدنش نزدیک هست.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دوستان حالا که بعد از توافق هسته ای حدود قیمت روز املاک در کل کشور مشخص گردیده وباتوجه به اینکه روند نزولی قیمتها عیان گردیده. لذا بدین جهت با بهترین شرایط نقدی 40% زیر قیمت منطقه کلیه املاک را خریداریم فقط خریدار کلنگی وخانه های ویلایی از تماس جهت فروش آپارتمان جدا"خودداری شود

  • ناشناس
    ۰ ۰

    واقعا جالب است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    من دوتا آپارتمان دارم پول هم میخواهم معاوضه نمیکنم ،نتونستم بفروشم

  • مهدی
    ۰ ۰

    سلام علت رکود گرفتن مالیات ناعادلانه از تولید کنندگان واصناف و کارگران وکارمندان میباشد بهترین کار نزول خوری وبه جهنم رفتن است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بعید می دانم حتی با توافق صورت گرفته وضعیت اقتصاد ایران درست شود!؟

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری