{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}

این روزها قیمت مسکن نقل محافل کارشناسی است. تضاد و تفاوت دیدگاه ها اما بسیار زیاد است. گروهی از کارشناسان معتقدند که بازار مسکن فعلا پتانسیل رشد ندارد و امکان حرکت سرمایه ها به این بازار تا پایان سال مقدور نیست. اما از سوی دیگر، برخی کارشناسان به گرم شدن بازار اشاره می کنند و اعتقاد دارند که بازار بزودی وارد فاز رونق خواهد شد.

این روزها قیمت مسکن نقل محافل کارشناسی است. تضاد و تفاوت دیدگاه ها اما بسیار زیاد است. گروهی از کارشناسان معتقدند که بازار مسکن فعلا پتانسیل رشد ندارد و امکان حرکت سرمایه ها به این بازار تا پایان سال مقدور نیست. اما از سوی دیگر، برخی کارشناسان به گرم شدن بازار اشاره می کنند و اعتقاد دارند که بازار بزودی وارد فاز رونق خواهد شد.

همچنین از گوشه و کنار و غالبا از سوی افراد و گروه هایی که در افزایش قیمت مسکن منافع مشخص دارند، سیگنال های نزدیک بودن سونامی مسکن به گوش می رسد.

برای شناخت بازار مسکن و حدس علمی در خصوص روند حرکتی اش اما آمار و ارقام لازم است. این شایعات و سخنان آنقدر متضاد و گمراه کننده هستند که به هیچ وجه سیگنال قیمتی محسوب نمی شوند.

اما آمار و ارقام چه می گوید؟ رصد روزانه آمار معاملات مسکن و مقایسه آن با سال گذشته نشان از این دارد که تعداد معاملات در تهران نسبت به سال پیش در حال افزایش است. از بنگاه های املاک نیز خبر می رسد که تعداد مراجعه به بنگاه ها افزایش یافته است. هرچند خرداد، ماه کم رمق تری نسبت به اردیبهشت بود اما هنوز سه ماهه اول امسال نشان از رشد نسبی تعداد معاملات در مقایسه با ماه های پیش از آن دارد. آمار نشان می دهد که تعداد معاملات در اردیبهشت سال 93 تقریبا برابر با تعداد معاملات در اردیبهشت 92 شده است. اردیبهشت 92 یکی از داغ ترین ماه های معاملات مسکن در سال گذشته بوده و می تواند نشان از رونق نسبی معاملات در این ماه ها باشد.

اینها همه نشان از این دارد که بازار در حال گرم شدن است. اما از سوی دیگر نباید فراموش کرد که رکود بازار عمیق تر از این حرف هاست. بازار پس از شوک قیمتی 91 و 92 همزمان با انتخابات ریاست جمهوری وارد فاز رکودی عمیقی شد که هم دلیل اقتصادی داشت و هم عامل سیاسی. این عوامل هنوز هم پابرجا هستند و بنابراین ادعای اینکه مسکن در حال ورود به فاز شوک قیمتی است ادعای صحیحی نیست و نباید جدی گرفته شود. از سوی دیگر، استدلالهای مبنی بر کاهش بیشتر قیمت مسکن یا ثبات قیمتی تا پایان سال نیز ضعیف هستند و شواهد آماری آنها را تایید نمی کند.

به نظر می رسد گرم شدن تنور معاملات نشان از رونقی ضعیف در بازار مسکن در سه ماهه تابستان دارد. رونقی که احتمالا خود را در قیمت ها نشان نخواهد داد و صرفا اندکی آمار معاملات را بالا خواهد برد. اما رشد بازار در نیمه دوم سال آغاز خواهد شد،‌ رشدی که جهش گونه نبوده و همگام با تورم پیش خواهد رفت. بنابراین به نظر می رسد سرمایه گذاری در مسکن برای نیمه دوم سال سرمایه گذاری است که حدود 15 الی 20 عایدی برای سرمایه گذاران خواهد داشت.

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    گرونی تا کی؟

    • ناشناس
      ۰ ۰

      دشمنان قسم خورده بازار مسکن و سینه چاکان بازار بورس ! بیخودی زور نزنید ! با اینگونه اظهارنظرها وسمپاشی ها نمیتوانید جلوی سقوط سهمگین بورس رابگیرید!!!!

    • ناشناس
      ۰ ۰

      علی رغم تلاشهای گسترده رسانه ای و سمپاشیهای ضدمسکن حقوق بگیران بورس !!! برای القاء کاهش یا عدم افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر، درسال 1393 به دلایل زیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت در این بازار خواهیم بود : 1-افزایش قیمت مصالح ساختمانی ناشی از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها 2- افزایش قیمت تراکم وسایرهزینه های مرتبط با صدورجوازساخت وعوارض و ... 3- افزایش نرخ دستمزد 4- افزایش مبلغ وام خرید مسکن در سال 92 و برنامه راه اندازی طرح لیزینگ مسکن در سال جاری 5-افزایش مالیات ساخت وساز 6- توقف طرح مسکن مهر و کاهش شدید عرضه مسکن در دوسال گذشته و عدم تناسب عرضه فعلی درمقابل تقاضای روزافزون مسکن 7- کاهش شدید جاذبه بازارهای رقیب بویژه بازار بورس و بانکها (ناشی از کاهش دستوری نرخ سود سپرده بانکی) 8- افزایش قیمت دلار

    • ناشناس
      ۰ ۰

      شنبه 93/4/7 شاخص کل بورس به کانال 71000 واحد سقوط کرد

    • جعفر
      ۰ ۰

      دوست عزیز ، مسکن گرون نخواهد شد ، با کدوم پول و درآمد؟؟؟
      مردم توانایی پرداخت مبالغ کنونی را ندارند

  • مندو
    ۰ ۰

    موافقم

    • ناشناس
      ۰ ۰

      به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از خبرگزرای رویترز، در آستانه ششمین دور از مذاکرات راه‌حل جامع هسته ای بین ایران و 1+5 (آمریکا،انگلیس،فرانسه،روسیه،چین بعلاوه آلمان) یک هیأت کارشناسی مدعی شد که محموله موشک و دیگر تسلیحاتی که رژیم صهیونیستی چندی پیش آن را ضبط کرده بود، از طرف ایران آمده است و آن را نقض تحریم تسلیحات سازمان ملل علیه تهران دانست.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      بین بازاربورس ومسکن رابطه الاکلنگی وجوددارد یعنی با سقوط یکی آن دیگری صعودمیکند واین اتفاق هم اکنون باسقوط بورس و رونق گرفتم بازارمسکن بوضوح قابل مشاهده است . بورس هم اکنون درآستانه ورودبه کانال 69000 واحدقرارگرفته وشیب سقوط آن شدیدترشده

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دست بردارید کشورها امنیتشون داره از بین میره وقتی کشورهای خلیج فارس وارد نا امنی و جنگ می شن مسکن چه ارزشی می تونه پیدا کنه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خب 15 تا 20 درصد کا بانک عادی 22 درصد سود میده چه نیازیه بیان تو مسکن بیخیال بابا

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دیگه کامنتهای به نام فرشاد و بهزاد و دیگر دلالهای مسکن دیده نمیشه و این یعنی پایان دلالی تو مسکن

    • ناشناس
      ۰ ۰

      عزیزم فرشاد و ... وجود ندارن اینا همه شخصیت های تخیلی بهزاد دلالن که از خرداد 92 که مسکن رو به کاهش رفت خلق کرد و به اسم خودش کامنت نداد دیگه. الانم نترس سنگ پای قزوین میاد و داستاناش رو تکرار میکنه.

    • فرشاد
      ۰ ۰

      عزیزم من هستم پررنگتر از همیشه ولی اکثراوقات بدون نام تا زمانیکه سمپاشی های ناجوانمردانه برعلیه مالکین مسکن ازبین نره همچنان در خدمت خواهم بود :)

  • ناشناس
    ۰ ۰

    کم کم شاهد رفتن شهرستانی ها از تهران هستیم انشالله شهرستانها هم آباد خواهد شد، پایین اومدن قیمت مسکن یعنی بالارفتن ارزش پول ملی و رشد اقتصاد

  • ناشناس
    ۰ ۰

    یا توافق ژنو به نتیجه می رسه و یا در آینده عدم ثبات اقتصادی سیاسی و اجتماعی رشد می کنه که در هر دو حالت ما رکود و کاهش رو خواهیم داشت

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن محکوم به کاهش

  • ناشناس
    ۰ ۰

    آقای کارشنای الکی جو نده
    توی سمیناری که ماه پیش توسط Tehran Business School برگزار شد نظر جناب پرفسور ادیب این بود که تا دو سال مسکن رکوده. تکرار کنید... رکوده ... آفرین

    • ناشناس
      ۰ ۰

      از کی تا حالا جناب ادیب شدن پرفسور؟ ایشون پارسال پیش بینی کردن تیرماه 92 همه چیز سقوط میکنه خخخخخخخخخ برو برادر من با این پرفسورت

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خب از تیرماه پارسال هم مسکن سقوط کرد دیگه خخخخخخخ

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن = افت سرمایه

  • بهزاد
    ۰ ۰

    نه رشد میکنه. من مرزداران 115 خریدم بهمن 91 متری 6 میلیون الان مشتریا صف کشیدن 12 میلیونم نمیدم

    • علی
      ۰ ۰

      در مرزداران آپارتمان بالاتر از 8000000 وجود ندارد

  • ناشناس
    ۰ ۰

    منظور نویسنده از ذینفعان همون بیت الله ستاریان هستش

  • ناشناس1000
    ۰ ۰

    دولت با کنترل نقدینگی در بازارهای طلا و بورس و ارز موفق به رام کردن نسبی آنان شد چون کنترل ارزش آنها توسط نهادهای پولی و مالی راحت تر بود اما موضوع مسکن مقداری فرق می کند و سرمایه های این عرصه به کالای غیر منقولی تبدیل شده است که در اختیار دولت نیست . ولی نباید اشتباه کنیم زیرا اگرچه کنترل مستقیم آنها دست دولت نیست ولی با کنترل نقدینگی جامعه بصورت غیر مستقیم مسکن نیز کنترل شده است چون نقدینگی برای خرید کم شده و دولت خیال چاپ پول هم ندارد (مانند دولت قبل) لذا تنها دو عامل میتواند مسکن را از رکود نجات دهد 1- افزایش بیشتر وام مسکن و یا ورودشرکت های لیزینگ مسکن (این مورد مشکلات و محدودیت های خود را دارد چون قدرت بازپرداخت اقساط توسط مردم محدود است )2- توقف قیمتهای مسکن و عدم افزایش آن طی دو الی سه سال آینده تا اندک اندک قدرت خرید مردم به آنها برسد شاخص این افزایش قدرت خرید هم معاملات موردی نیست بلکه افزایش قدرت قشر حقوق بگیر جامعه است چون در شرایط فعلی دلالان و سرمایه گذاران از بازار مسکن خارج شده اند (به سبب فقدان سود کوتاه مدت در معاملات ) و تنها خریداران واقعی در بازار مانده اند با قدرت خرید محدود

  • ممرضا
    ۰ ۰

    اونایی که دنبال خرید مسکن هستن میدونن غالبا بساز بفروش ها افراد پولداری هستن . بازار اگه تو رکود باشه برای اینکه خودشون رو نشکنن قیمتها رو بالا نگه میدارن چون نیازی به پولش ندارن در ضمن اپارتمانی که قیمتش 2200تومه بااحتساب زمین متری 4000000تومن و هزینه شهرداری و مصالح ساختمانی دیگه جایی واسه پایین اومدن نداره اونایی نگران باشن که متری 7الی 12 تومن خریدن.

  • ناشناس 1000
    ۰ ۰

    یکی از راه های موثر خروج کشور از رکود تورمی افزایش بهره وری است , و چون در شرایط فعلی بخش مسکن مهمترین (به دلیل حجم منابع مالی درگیر با آن ) و بهترین (به دلیل اینکه بخش بسیار عمده مواد اولیه مصرفی آن در کشور تامین میشود ) عرصه تلاش برای ارتقاء بهره وری ملی می باشد (امیدی به صنایع خودرو نیست ) پس اگر سرمایه گذاران برزرگ و تشکل های بخش ساخت و ساز به جای اینکه سود خود را در افزایش و احتکار واحدهای مسکونی جستجو کنن در صدد کاهش حاشیه سود و افزایش ساخت و ساز باشند با یک تیر دو نشان را زده اند 1- به سود مورد انتظار خود می رسند 2- کمک بزرگی به خروج کشور از بن بست رکود و تورم خواهند نمود 3- مردم بیشتری موفق به خرید خانه خواهند شد . شاید در این مقطع حساس این بزرگترین خدمت سرمایه گذاران به کشور باشد اگر این دومینوی نیکبختی راه بیافتد کشور متحول خواهد شد .

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بهزاد خان ما هر روز به امید مطالب تحلیلی و امید بخش شما این سایت را می خواندیم شما در مورد جهش قیمت تجلیل کن 20 درصد که خوب بانک هم هست استهلاک هم ندارد

  • ناشناس
    ۰ ۰

    بازار اجاره گرم شده نه خرید پروفسور

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دلال بهزاد سال 91 که مسکن رشد کرد بورس داشت میترکید پس بورس به مسکن ربطی نداره الانم که بورس رو به نزوله مسکن راکد و کاهشیه پس اینقدر بورس رو رقیب خودتون ندونید. دلالی تا چند سال رکوده چه بورسش. چه مسکنش و چه طلا و دلار

  • علی
    ۰ ۰

    من نمیدونم چرا وب سایت اقتصاد انلاین این همه مغرضانه علیه بازار مسکن سمپاشی میکند مگه ریزش و سقوط بورس تقصیر ماست؟//بخدا ما ازخدامونه بورس رونق بگیره ما که بخیل نیستیم// ولی دیگه اطلاعات غلط به مردم ندید //در حال حاض مسکن بیست درصد رفته بال این حرف من نمیزنم کافیه یک سر بزنین مشاور املاک و از اونا بپرسین مردم خودشون میدونن گفته ها و امار در دنیای مجازی با دنیای واقعی کلی تفاوت دارد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      رکود کاهشی وسقوط از شهریورماه مخصوصا متراز بالاها

  • ناشناس
    ۰ ۰

    آقای علی درست می گویند اگر شما به مشاورین املاک سربزنید می بیند که فایلهای فروش به سرعت در حال تمام شدن هستند و بهتر است هر کسی پول دارد در مسکن سرمایه گذاری کند ما از شهریورماه جهش شدید مسکن را داریم

    • ناشناس
      ۰ ۰

      آره جون خودت حتما میخریم بهزاد دلال. در ضمن علی همون بهزاد دلال وشخصیتی بنام علی نداریم

    • دادجو
      ۰ ۰

      بشین سر جات بجه دلال ....... چی چی نشستین حرف مفت میزنین یه کم چشماتون را باز کنید وببینید فروش مسکن چقدر سخته واوضاع خرابه که تااخر سال فکر کنم حداقل 35% قیمتهاپایین میکشه شماها هم بیخود حرف زیادی میزنید رکود اقتصادی باعث پایین اومدن قیمتهای مسکن میشه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    جهش؟ با کدوم پول ؟ 10 سال پیش ماهی 1میلیون حقوق میگرفتم اپارتمان ولنجک متری 1 تومن بود الان ماهی 5 میلیون میگرم تو بلوار فردوس متری 5/5 تا 6 شده تازه 10 سال سابقه کارم بالا رفته.مشت نمونه ... این بازار تقاضا. عرضه هم که حسابی بالاست طبق امار.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اونهایی که میگن مسکن ظرفیت رشد قیمت را نداره درست میگن وتا سال97 مسکن کاملا در رکود ومتقاقب ان قیمت روبه کاهش شدید خواهد بود

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خودتان را برای انفجار قیمتهای مسکن آماده کنید(امروز دوشنبه 9 تیر93)اینو یادداشت کنین کمتر از یک ماه مونده

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دوستان عزیز: بزارید ساده بگم. تا وقتی نقدینگی مردم زیاد نشه بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد. از طرفی هم سیاست دولت کاهش نقدینگی و تورم هست پس حالا حالاها کسی طرف مسکن نخواهد رفت. رکود فعلی هم عمیق تر از چیزی هست که داریم می بینیم. به نظر من افزایش فیمت تو رکود معنی آنچنانی نداره و از طرفی هم این قیمت ها با گرونی مصالح جایی واسه کاهش نزاشته و الان مسکن در پایین ترین قیمت خودش قرار داره و نسبت به 18 ماه پیش 15 تا 30 درصد پایین اومده پس کاهشی بیش از 10 درصد هم نخواهیم داشت. برای مردم الان بهترین زمان برای خرید است چون به دلیل رکود تحرکات دلالان کمتر شده

  • رامین
    ۰ ۰

    باسلام خدمت دوستان گرامی به نظر این حقیر قیمت مسکن با تورم موجود وافرایش هزینه های ساخت پایین نمی یاد . الان بازارهای موازی هم در حال رکود هستند . در نتیجه قیمت مسکن در سال جاری به نسبت تورم موجود رشد خواهد کرد بین 25 تا 30 در صد .

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری