{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}

در همایش اقتصاد ایران در سال ۹۵ مطرح شد؛

یک تحلیل‌گر ارشد امور سرمایه‌گذاری با بیان اینکه بازار مسکن در ٣ سال آینده دچار جهش نخواهد شد و میزان افزایش قیمت کمتر از تورم و حدود ٧ الی ١٠ درصد خواهد بود، خاطرنشان کرد: بازار مسکن در میان مدت و بلند مدت دارایی قابل توصیه‌ای برای سرمایه‌گذاری است اما در کوتاه مدت، بانک‌ها و بازار بورس سودآورتر خواهند بود.

به گزارش خبرنگار اقتصاد آنلاین ، صادق الحسینی در همایش دورنمای اقتصاد ایران در سال ٩٥، با بیان اینکه برای بررسی بازار مسکن مانند هر بازار دیگری دو روش کلی وجود دارد، گفت: این دو روش تحلیل تکنیکال و فاندامنتال هستند که تحلیل تکنیکال بر اساس نظم های آماری در گذشته راه آینده را سعی می کند حدس بزند. وی در ادامه افزود: اما پشت صحنه این نظم های آماری متغیرهای اصلی وجود دارد که این متغیرها باعث بوجود آمدن نظم های آماری می شوند که تحلیل این متغیرهای پشت صحنه را در معنای ساده آن تحلیل فاندامنتال یا بنیادین می گویند. الحسینی تصریح کرد: بررسی نظم های آماری در بخش مسکن نشان می دهد که رشد قیمت مسکن در ایران رفتاری سینوسی دارد به گونه ای که در برخی سال ها افزایش قیمت و جهش و در برخی سال ها کاهش قیمت و سقوط را تجربه می کند. این تحلیلگر امور سرمایه گذاری با اشاره به اینکه در سال هایی که رونق داریم هرچه جهش بیشتر باشد دوره رونق کوتاه تر است، خاطرنشان کرد: همچنین در دوران رکود هرچه میزان کاهش قیمت و کاهش رشد قیمت بیشتر باشد، دوره رکود کمتر می‌شود. الحسینی گفت: در دو مقطع در تهران رکودهای بازار مسکن باعث کاهش قیمت شده است. وی افزود: دوره اول رکود سال ٨٧-٨٩ بود که ١١ فصل به طول انجامید و این در حالی است که متوسط رکود در بازار مسکن ایران ١٠ فصل بوده است. این تحلیلگر امور سرمایه گذاری درباره رکود فعلی بخش مسکن خاطر نشان کرد: پایان زمستان سال جاری ١١ فصل است که بخش مسکن دچار رکود شده و اگر در سال آینده رکود ادامه داشته باشد، شاهد رکود پردامنه تری نسبت به رکود پیشین این بخش خواهیم بود. الحسینی با بیان اینکه رکود فعلی بخش مسکن دو بخش داشت، تاکید کرد: بخش اول رکود مطلق بود که از تیرماه ٩٢ و پس از انتخابات آغاز شد و تا اردیبهشت ٩٣ ادامه داشت و طی این مدت ماهانه حدود ٥ تا ١٠ هزار معامله در این بخش انجام شد. وی بخش دیگر رکود در بازار مسکن را رکود نسبی دانست و خاطرنشان کرد: در این دوران که از اردیبهشت ٩٣ آغاز شد ماهانه حدود ١٠ الی١٥ هزار معامله در بخش مسکن انجام شده است. این تحلیلگر ارشد امور سرمایه گذاری با اشاره به اینکه تعداد معاملات باید برای بیش از سه ماه متوالی به ١٥ الی ٢٠ هزار مورد برسد تا بتوان گفت از رکود خارج شده ایم، اظهار کرد: در دوران جهش نیز تعداد معاملات به ٢٠ تا ٢٥ هزار مورد خواهد رسید. الحسینی با بیان اینکه بر اساس تحلیل نظم های آماری رکود فعلی باید ١٢ فصل باشد و بهار ٩٥ پایان یابد، ادامه داد: اما این کافی نیست و باید توجه کرد که تحلیل تکنیکال به تنهایی کافی نیست و باید متغیرهایی را که در پشت صحنه باعث بروز این وضعیت شده، مورد بررسی قرار دهیم. او افزود: افرادی که صرفا با اتکا به تحلیل نظم های آماری قصد در تحلیل بازار دارند دچار خطا می شوند و مداوما این خطا در پیش بینی ها دیده می شود. وی با اشاره به این که مسکن را باید به صورت فاندامنتال مورد بررسی قرار داد، گفت: مسکن همانند هر کالای دیگری، تابع عرضه و تقاضا است. وی خاطرنشان کرد: به علاوه تفاوت مسکن با سایر کالاها در این است که غیر قابل تجارت است و نمی توان کمبود آن را با واردات جبران کرد. وی درآمدهای نفتی را مهمترین دلیل ایجاد دوره های سینوسی در بازار مسکن دانست و گفت: بررسی این دوره ها نشان می دهد در دورانی که درآمدهای نفتی روبه افزایش است قیمت مسکن نیز بالا می رود و در مقابل در دوره هایی که قیمت نفت کاهش می یابد قیمت مسکن نیز کاهش می یابد یا دچار رکود می شود. این تحلیلگر ارشد امور سرمایه گذاری با بیان اینکه جهش ها و سقوط های مداوم در بازار با بی ثباتی درآمدهای نفتی ارتباط دارد، گفت: اگر به بررسی نظم های آماری برگردیم می بینیم که دوره رونق سال ٩١ بسیار کوتاه و ٧ فصل بوده و در واقع کوتاه ترین دوره رونق در تاریخ مسکن ایران بوده است. دلیل آن هم این بود که این بار نه قیمت جهانی نفت که تحریم ها باعث از کاهش شدید درآمدهای نفتی کشور شد و این کاهش کلیه کالاهای غیرقابل تجارت (non-tradable) را دچار مشکل کرد که مسکن هم از این قضیه متاثر شد. وی با اشاره به پیش بینی های صورت گرفته درباره قیمت نفت در سال ٢٠١٦ و ٢٠١٧ میلادی، اظهار کرد: در سال جاری میلادی پیش بینی برای قیمت نفت زیر ٣٠ دلار است و تعدادی بسیار کمی از پیش بینی ها از قیمت بالای ٣٠ دلار حکایت دارد، بنابراین در صورتی که همه محدودیت های موجود در زمینه صادرات نفت برطرف شود، درآمدهای نفتی کشور فقط ٢٥ میلیارد دلار است . الحسینی افزود: این یعنی بخش مسکن که موتور محرکه آن درآمدهای نفتی است با پیش بینی های موجود از قیمت نفت در سال ٢٠١٦ و ٢٠١٧ با جهش روبه رو نخواهد شد. بنابراین جهش قیمت مسکن در سال های ٩٥ و ٩٦ معقول نخواهد بود.

الحسینی با اشاره به اینکه در بررسی و تحلیل وضعیت بخش مسکن باید موضوع هرم جمعیتی را نیز در نظر بگیریم، خاطر نشان کرد: با توجه به افزایش جمعیت و نرخ موالید این فرضیه که اشباع در بازار مسکن اتفاق افتاده درست نیست بنابراین می توان گفت که بازار مسکن ایران حداقل در دو دهه آینده تقاضای مصرفی کافی دارد و این تقاضا در این دو دهه همواره موتور محرکه بازار مسکن خواهد بود. وی با اشاره به اینکه مسکن دارایی به حساب می آید، تصریح کرد: برای تحلیل مسکن باید دارایی های جایگزین مسکن را نیز در نظر گرفت. الحسینی ادامه داد: مسکن و دلار طی دهه گذشته از بورس و طلا عقب مانده و رشد کمتری داشتند این در حالی است که رشد همه این بخش ها از نظر اقتصادی باید یکسان باشد. بنابراین، دو بخش مسکن و دلار طی سال های آینده پتانسیل بیشتری برای رشد دارند. این تحلیلگر امور سرمایه گذاری، با بیان اینکه تا زمانی که درامدهای نفتی به ٥٠ میلیارد دلار نرسد، جهش قیمت مسکن رخ نخواهد داد، گفت: در سال آینده نرخ تورم تا حدودی افزایش می یابد و رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و در حدود ٧ تا ١٠ درصد خواهد بود و این روند در سال های ٩٥، ٩٦ و حتی ٩٧ به احتمال زیاد کم و بیش ادامه خواهد داشت، مگر این که قیمت نفت زودتر از پیش بینی ها افزایش یابد.

ارسال نظر

  • رضا
    ۰ ۰

    مسکن مرد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      همین جور بدون منطق

    • ناشناس
      ۰ ۰

      میخای گواهی فوت بدن خدمتتون

    • ناشناس
      ۰ ۰

      به کوری چشم حسودان وبخیلان بالاخره خبر قطعی راه اندازی لیزینگ و افزایش وام مسکن به مبلغ 160 میلیون تومان اعلام شد لطفا به بند 4 پیش بینی من دقت کنید:
      ----------------------------------------------------
      طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

      فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
      اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
      خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
      تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
      مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
      شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
      مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
      آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
      آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
      دی 94 : 6.61 میلیون تومان
      بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

      همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
      برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
      ----------------------------------------------------
      باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
      1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
      2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
      3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
      4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
      5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
      6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
      7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
      8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
      9- ممنوعیت برج سازی و کاهش شدید فروش تراکم در تهران از سال 1394
      10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • ناشناس
      ۰ ۰

      آب در هاون میکوبید مزدبگیران بورس ضد مسکن

    • ناشناس
      ۰ ۱

      آقای الحسینی بامردم صادق باش !!!

    • ناشناس
      ۰ ۰

      در پاسخ به اونهاییکه میگن قدرت خرید نیست:
      اولا پول هست خوب هم هست کافیه فقط سری به آمار باورنکردنی سپرده های بانکی و میزان طلا وسکه و ارز انباشته شده در خانه ها بیاندازید نقدینگی هم اکنون نزدیک یک میلیارد میلیارد تومان است!!!
      ثانیا مسکن مهر را برای کسانیکه نمیتونن قسط بالا بدند ساخته اند قرار نیست کل جمعیت ایران در پایتخت خونه بخرند !

    • مادر بزرگ !
      ۰ ۰

      ... مسکن دیتا را مرقوم فرمودید هرچند دیر!!! ولی حسود هرگز نیاسود ! فراموش شد ! . لطفا تکرار نشود !!! .

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تورم مسکن ازاذرماه سال 89 شروع شد مثلا قیمت 30 میلیون زمین در اسفند سال 91 به 150 میلیون رسید یعنی نزدیک به 2 سال راه 100

    • آگاه
      ۰ ۰

      هر قدر مسئولان بیشتر گفتند مسکن ارزان میشود، بیشتر مطمئن باشید که گران میشود.

  • ناشناس
    ۱ ۰

    مسکن عینامثل یونان وترکیه دیگه و....شده مصرفی خداشاهده وجدانا خیلی خونه خالیه وبی مشتری هست یا خدا کی باید اینارو بخره؟فکرکنم بهترباشه مشتری ازچین وارد کنند شاید جواب بده خداصبرشون بده

    • ناشناس
      ۰ ۰

      عزیزم قسم نخور.میام تو بورس ورشکسته

  • حسین
    ۰ ۰

    مسکن قلکی است که فقط صدای جرینگ جرینگ چند سکه بی ارزش از آن بر می خیزد و متاسفانه توخالی است یا به عبارتی دوستان خودی فاتحشو خوندند

  • الف
    ۰ ۰

    تحلیل بسیار عالی و مفیدی بود

  • ناشناس
    ۰ ۱

    با تشکر از آقای صادق الحسینی که واقعیت بازار مسکن رو گفتند

    • ناشناس
      ۰ ۰

      سوابق کاری آقای سید محمد صادق الحسینی

      سوابق کاری
      مشاور مدیرعامل شرکت های مختلف،‌1392 تاکنون
      مشاور سرمایه گذاری در بانک های مختلف، 1392 تاکنون
      معاون پژوهشی مرکز تحقیقات معاصر وزارت علوم، تحقیقات و فناوری تا سال 1389
      مشاور شرکت های سرمایه گذاری و نهادهای مختلف مالی، 1385 تا 1389
      دبیر بخش های تحلیلی روزنامه دنیای اقتصاد
      مشارکت به عنوان مجری یا مشاور یا محقق در 17 تحقیق و مشاوره سرمایه گذاری برای نهادهای دولتی و شرکت های خصوصی

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    دفن سرمایه مملکت در خرابه هایی به نام ساختمان و ادامه اقتصاد دلال محور است که موجب نابودی کامل اقتصاد کشور شده است.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
    %% نخریدن مسکن نوساز بهترین راه مبارزه با تورم بی رویه مسکن می باشد. %%

  • ss
    ۰ ۰

    1395 -1396 $=9000 maskan=300%

  • محسن
    ۰ ۰

    محرک اقتصاد مسکن هست
    سال اینده افزایش قیمت نداره
    ولی دولت مجبور به راه اندازی بازار پولی کار سرمایه مسکن و غیره هست
    بیکاری و کسادی تو همه بازاها بیداد میکنه
    دولت باید کاری بکنه

  • شفیع
    ۰ ۰

    دوستان محترم خیلی ذوق زده و هیجانی نشید لطفا، چند صبای دیگر خود خود شما دنبال جایی برای سرمایه گذاری یا استفاده شخصی خواهید گشت . البته تعجبی نداره ما ایرانیان عادت دارم همیشه در اوج و رونق خریداری کنیم و در رکود و پایین بودن قیمت خواب مفتی شدن ببینیم

  • اشکان
    ۰ ۰

    هیچ وقت دوتا تحلیلگرو پیدا نمیکنید که تحلیل یکسان داشته باشند اینا همش حدسه ممکنه با یه اتفاق نفت بشه 100 دلار همونطور که کسی فکر نمیکرد بشه 30 دلار خیلی نمیشه رو حرفها حساب کرد

  • ناشناس
    ۰ ۰

    صادق الحسینی تحلیلگر بسیار با سوادیه این تحلیل تکنیکال و فانداامنتال که گفت و عمرا بساز بفروش درک کنه عمرا خیلیاشونو آمار دازم !!!!!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    درود برشرفت. واقعا تحلیل به این میگن. کار ندارم به اینکه به سود یا به ضرر عده ای هست. تحلیل کامل و همه جانبه.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    40 درصد؛ کاهش معاملات زمین در تابستان 94



    گزارش جدید مرکز آمار ایران از قیمت مسکن در تهران حاکی است، طی تابستان 94 معاملات زمین و مسکن در تهران به ترتیب با رکود 40 و 20 درصدی همراه بوده،

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن خواب خواب

  • GRN
    ۰ ۰

    من سال 87 یه آپارتمان خریدم 60 میلیون چند ماه پیش فروختم 90 میلیون

    یعنی پنجاه درصد در عرض 7 سال سود کردم

    اگه 60 میلیون رو میبردم بازارهای دیگه خیلی خیلی بهتر بود

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن موتور محرکه اقتصادکشوره که اگر دولت ظرفه یک سال آینده فکری برای خروج بازارمسکن از رکود نکنه بسیاری از صنایع مادر که وابسته به صنعت ساختمان هستند مثله صنایع فولاد و آهن، صنعت سیمان، صنعت سنگ و کاشی و بسیاری صنایع دیگر ورشکسته میشوند و سونامی بیکاری ایجاد خواهد شد.

  • مهدی
    ۰ ۰

    از سال 90 به بعد قیمت مسکن با دلالی و سوداگری چند برابر شد ولی درآمد مردم رشد نسبی داشته و قدرت خرید مردم نسبت به افزایش کاذب قیمت مسکن تناسب ندارد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تو دهنی دیگه ای به بهزاد دلال

    • ناشناس
      ۰ ۰

      حسود بینوا دلتو با این حرفا خوش نکن

  • omid
    ۰ ۰

    مسکن در سالهای قبل خیلی گران واز سبد هزینه خانوار بیرون رفته است.تنها راه برگشت به قیمت ان سالها و1/3 قیمت است .

  • ناشناس
    ۰ ۰

    هر وقت زمان خریده همه میگن نه باید ارزونتر بشه تو ای35سال چی ارزون شده وقتی هم رونق با افزایش قیمت اومد میگد های دولت بداد ما برسه بدبختیم بی پولیم فکرتون خالیه وگرنه جیبها پر پوله

  • حرف دل مردم
    ۰ ۰

    اقا ما از دولتمردان یک خواهش داریم همین نخواستیم ارزان کنند یا وام کمرشکن بدن الان کردن وام 160حالا کاری نداریم برای زوج جوان بابا قسطش ماهی 2300000 چند نفر سراغ دارین خدایی بتونند 12سال همچین قسطی بدن حالا گور بابای سودشم بکنیم اقا مافقط میخواهیم حداقل همینجوری که 3سال ثابت مونده قیمت ملک تا 10سال دیگه ثابت بمونه همینم به خدا خوبه

  • ناشناس
    ۰ ۰

    1-ایکاش من هم خونه اولی بودم و میتونستم وام بگیرم.160 میلیون وام +50 میلیون رهن میشه یه اپارتمان 210 تومنی که فقط باید ماهی دوتومن قسط دادخرید. یعنی با ماهی دوتومن یه اپارتمان 210 تومنی میخری. این عالیه.....
    2-سال 86 همین اتفاق افتاد با 18 میلیون وام وام یه اپارتمان خریدم23میلیون تومن ماهی 180 قسط میدادم .یک میلیون هم گذاشتم تو جیبم. الان ماهی 230 تومن قسط میدم و یک میلیون اجاره میگیرم واپارتمانمم شده 200 میلیون تومن.

    3-کاش الانم خونه اولی بودم ومیشد یک اپارتمان دیگه بخرم. .....بهترین فرصته. مطمئن باشید بعد عید دیگه اپارتمان 200 تومنی هیچ جای تهران پیدا نمیشه. امیدوارم بعد عید وام 160 تومنی رو به همه بدن تا منم بتونم بگیرمو اپارتمانامو بکنم دوتا بدون هیچ سرمایه گذاری خاصی......
    این تحلیلها یکم هوش میخاد و فرصت شناسی نه پول
    به دوستامم مشاوره دادم همه تعجب کردن . همشون منتظر بعد عید هستن تا اینکار رو بکنن.

    • ناشناس
      ۰ ۰

      ...
      من خودم امروز رفته بودم املاک سعادت آباد. اغلب بسته بودن . اونها که باز بودن همگی بیکار و علاف نشسته بودن....
      ....

  • ناشناس
    ۰ ۰

    افزایش وحشتناک قیمت مسکن در سال 91 باعث شده با قدرت خرید طبقه متوسط به عنوان بزرگترین طبقه اقتصادی در ایران (بیش از هفتاد درصد جمعیت) فاصله زیادی پیدا کند و فقط با تقویت قدرت اقتصادی مردم و یا کاهش قیمت مسکن دوباره رونق پیدا میکند.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    چرا فکر میکنید هر کس تو کار مسکنه دلاله ولی اونایی که تو کار دلار و بورس و طلا هستن دکتر مهندس؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

  • امیر
    ۰ ۰

    تحلیل کاملا منطقیه! باید بپذیریم که مسکن درایران مانند سایرکشورهای جهان درحال تبدیل وضعیت به کالای مصرفیه.شکی نیست که باروند فعلی کاهش جمعیت وکاهش قدرت خرید مسکن افزایش درقیمت مسکن حداکثردرحد تورم ویا زیر نرخ تورم خواهد بود.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    مسکن درکماست

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری