{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}

کارشناسان پاسخ می دهند:

بر اساس فاندامنتالهای اقتصادی، مسکن در سال ۹۲ نمی توانست رشدی بیش از ۵۵ درصد در تهران داشته باشد. اما در ۴ ماهه ابتدایی مسکن بیش از ۷۵ درصد رشد کرد که حباب گونه و بدور از منطق اقتصادی بود. حال مسکن در حال تخلیه حباب است تا دوباره به سطح حدود ۵۵ درصد بازگردد.

صادق الحسینی، تحلیل گر اقتصادی و نویسنده کتاب اقتصاد ایران در تنگنای توسعه که سال گذشته سرپرست تیم تهیه "گزارش پیش بینی مسکن در سال 92" اقتصاد آنلاین هم بود، در این رابطه گفت: "به دلایل مختلف مسکن در تهران در 6 ماه آتی کاهشی حدود 7 تا 10 درصد را تجربه خواهد کرد. چرا که همانطور که فاندامنتال های بازار مسکن در ایران نشان می دهد، مسکن در سال 92 نمی توانست رشدی بیش از 55 درصد در تهران داشته باشد. اما در 4 ماهه ابتدایی مسکن بیش از 75 درصد بطور متوسط رشد کرد که حباب گونه و بدور از منطق اقتصادی بود. حال مسکن در حال تخلیه حباب است تا دوباره به سطح حدود 55 درصد بازگردد."

قیمت ها تا پایان سال در محدوده 10 درصدی کاهش می یابد

به گزارش اقتصاد آنلاین، صادق الحسینی، تحلیل گر اقتصادی و نویسنده کتاب اقتصاد ایران در تنگنای توسعه که سال گذشته سرپرست تیم تهیه "گزارش پیش بینی مسکن در سال 92" اقتصاد آنلاین هم بود، در این رابطه گفت: "به دلایل مختلف مسکن در تهران در 6 ماه آتی کاهشی حدود 7 تا 10 درصد را تجربه خواهد کرد. چرا که همانطور که فاندامنتال های بازار مسکن در ایران نشان می دهد، مسکن در سال 92 نمی توانست رشدی بیش از 55 درصد در تهران داشته باشد. اما در 4 ماهه ابتدایی مسکن بیش از 75 درصد بطور متوسط رشد کرد که حباب گونه و بدور از منطق اقتصادی بود. حال مسکن در حال تخلیه حباب است تا دوباره به سطح حدود 55 درصد بازگردد."

او معتقد است که این روند با شیب کمتر در کلانشهرهای کشور نیز اتفاق می افتد ولی مسکن در شهرهای کوچکتر این کاهش قیمت ها را در این وسعت تجربه نمی کند. چرا که افزایش قیمت های ابتدایی سال عملا در شهرهای کوچک در حد 20 درصد بوده است.

معاون مرکز تحقیقات معاصر در ادامه خاطرنشان ساخت که البته این به معنای رونق در خرید و فروش نخواهد بود. هرچند میزان خرید و فروش ها افزایش خواهد یافت. اما این افزایش شدید نخواهد بود. او همچنین با برشمردن عواملی نظیر شکم جمعیتی و نیز کاهش ساخت و سازها پیش بینی کرد که در سال آینده قیمت مسکن تثبیت شده و از انتهای سال 93 و ابتدای سال 94 دوباره شاهد افزایش قیمت های مسکن خواهیم بود.

او به خریداران توصیه کرد که در ماه های بهمن و اسفند نسبت به خرید اقدام کنند.

نمی توان پیش بینی از آینده بازار مسکن بدست داد ایرج رهبر رئیس هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: «برای شرایط کنونی بازار مسکن نمی توان از عنوان ثبات قیمتی استفاده کرد. ما انتظار داریم با روشن شدن طرح ها و برنامه های دولت برای بازار مسکن قیمت ها پایین بیاید، نه آنکه افزایش یابد.» وی با بیان اینکه رکود در خرید و فروش مسکن ناشی از دو علت است گفت: «دلیل اول، افزایش قیمت غیرمتعارف مسکن در چند سال گذشته است. این مسئله همیشه وجود داشته که وقتی یک جهش حبابی و غیرمتعارف رخ می دهد قدرت خرید مردم و تعادلی که در گذشته وجود داشته بهم می خورد و لذا مردم یا قدرت خرید خود را از دست می دهند یا برای خرید صبر می کنند.» وی افزود: «دلیل دوم مربوط به تغییر و تحولاتی بود که در عرصه سیاسی رخ داد و در دولت یازدهم برنامه و روند کاری مسکن تغییر کرد و عنوان کردند مسکن مهر متوقف خواهد شد و تنها همان تعهدات قبلی را ادامه خواهند داد و قرار است طرح جدیدی برای مسکن ارائه شود؛ لذا مردم منتظرند جزئیات طرح جدید اعلام شود.» رهبر درباره پیش بینی خود از آینده بازار مسکن گفت: «این موضوع بستگی دارد به اینکه دولت طرح و برنامه های خود برای مسکن را اعلام کند. دولت باید موضع خود را در قبال قانون ساماندهی حمایت از تولید و عرضه مسکن که در سال 87 تصویب شده است مشخص کند.» وی ادامه داد: «بخشی از این قانون مربوط به مسکن مهر، حمایت هایی که برای ساخت مسکن می شود مانند تشویق های مالیاتی، ارائه زمین های دولتی و تسهیلات بانکی است.» وی با بیان اینکه این قانون تاکنون به طور کامل اجرا نشده است و فقط بخشی از آن (مسکن مهر) اجرا شد گفت: «حال دولت جدید باید مشخص کند چه برنامه ای برای مسکن دارد. لذا تا زمانی که در برنامه های دولت برای مسکن ثباتی ایجاد نشود نمی توان پیش بینی از آینده بازار مسکن بدست داد.» قیمت ها کاهش پیدا نخواهد کرد اما علی نوذرپور کارشناس فعال بازار مسکن به فرارو گفت: «اکنون آرامش و ثباتی در حوزه سیاسی شکل گرفته و این امر تاثیر خود را در حوزه اقتصاد گذاشته و باعث شکل گرفتن ثبات و آرامش در حوزه های مختلف مانند مسکن شده است.» وی ادامه داد: «اما دولت هنوز برنامه و سیاستی را در حوزه مسکن اجرا نکرده است تا انتظار داشته باشیم اتفاق خاصی بیفتد. یعنی وزارت راه و شهرسازی برنامه ای ارائه نداده تا بدانیم قرار است در حوزه مسکن چه سیاستی اجرا شود.» نوذرپور در پاسخ به این سوال که علت عدم ارائه برنامه از سوی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن چیست؟، گفت: «به هر حال هنوز برنامه ای تدوین نکردند. وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر برنامه ای در حوزه مسکن ندارد. در فرایند انتخابات تیم آقای روحانی جهت گیری هایی در حوزه های مختلف داشتند اما برنامه را باید بر اساس برنامه پنجم توسعه ارائه کرد.» نوذرپور درباره آینده بازار مسکن گفت: «بنده بعید می دانم فعلا اتفاق خاصی روی دهد. چون ما بر اساس برنامه و سیاست ها می توانیم آینده را پیش بینی کنیم. لذا صحبت های آقای صومعلو مبنی بر افزایش معاملات در نیمه دوم نوعی پیشگویی است.» نوذرپور در پاسخ به این سوال که فارغ از برنامه دولت برای مسکن، کشش بازار دامنه قیمت ها را به کدام سمت سوق می دهد؟، گفت: «به نظر من قیمت ها کاهش پیدا نخواهد کرد. اکنون قیمت ها به واسطه رکود تثبیت است. اما اگر دولت برنامه خود را برای تولید مسکن سریع تر اعلام نکند و رونقی شکل نگیرد قطعا بعد از مدتی مجددا شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.» ثبات در قیمت، افزایش در تعداد معاملات اما دکتر بهروز ملکی تحلیل گر بازار مسکن گفت: «مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و سیاسی بر رفتار قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر می گذارد؛ اما اینکه برآیند این عوامل، به کدام سو خواهد بود، نیازمند بررسی است.» وی ادامه داد: «مهم‌ترین عامل تاثیرگذار در جهت افزایش قیمت مسکن، نرخ تورم عمومی می‌باشد. بر اساس اطلاعات رسمی، رشد شاخص بها در نیمه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 40 بوده است؛ رشد شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی نیز نشان دهنده میزان کاهش ارزش واقعی ریال است. لذا به طور طبیعی در شرایط تورمی، قیمت اسمی مسکن برای جبران کاهش ارزش ریال افزایش می یابد.» وی افزود: «از سوی دیگر مهم‌ترین عامل مقاومت بازار مسکن در مقابل افزایش قیمت، وضعیت عرضه مسکن در سال جاری می‌باشد چرا که از یکسو، شاهد تکمیل و عرضه حجم وسیعی از مسکن مهر در سراسر کشور می باشیم و از سوی دیگر نگاهی به آمار پروانه‌های ساختمانی حاکی از آن است که روند صدور پروانه های ساختمانی از سال 89 به این‌سو از وضعیت مناسبی برخوردار بوده است و این به معنای آن است که با توجه به دوره ساخت تقریبا دو ساله مسکن پس از اخذ پروانه، در سال جاری بازار مسکن با عرضه انبوه، مواجه خواهد بود.» ملکی گفت: «هرچند پیش‌ فرض‌های گوناگون، منجر به پیش‌بینی‌های متنوع بازار مسکن در کوتاه مدت می باشد؛ با این حال آنچه بیش از سایر گزینه‌ها، محتمل به نظر می‌رسد این است که در نیمه دوم سال جاری، با بازگشت اطمینان به بازار، به مرور متقاضیان مصرفی که خرید خود را در نیمه اول سال به تعویق انداخته بودند، وارد بازار می شوند و در نتیجه، تعداد معاملات افزایش می یابد.» وی تصریح کرد: «البته این سخن به معنای افزایش در قیمتها نبوده و با توجه به حجم بالای تولید و عرضه مسکن، انتظار نمی رود شاهد تغییرات محسوس قیمتی در بازار مسکن باشیم.»

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    ارزونی در کار نیست مردم ندارند که بخرند دوستان اگه یادتون باشه همه ال سی دی نداشتند همه یخچال خارجی نداشتند همه موبایل نداشتند دوباره همونجور شده همه ماشین و خونه نخواهند داشت چون درآمدشون فقط کفاف خورد و خوراکشون رو میده ولاغیر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    نداری درد مردم ایران

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خونه متری 3 میلیون میانگین درآمد ماهی 800 هزارتومان با 500 هزارتومان کرایه خانه چجوری میتونه کسی خونه بخره !!؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    داداش ارث و میراث نداری فکر خونه از کلت بیون کن با کار شکمتو سیر کنی کلاهت رو باید بندازی هوا

  • ناشناس
    ۰ ۰

    این 55 درصد کجا بوده رفتی یک قوطی رنگ بخری یا یه شیر دستشویی یا یدونه آجر همه چیز جندین برابرشده و اشتهای بسازبفروشها هم همینطور طرف میگه کار 45 درصد سود نداشته باشه بدرد نمیخوره 30 درصد سود بازار 15 درصد هم برای کار حالا شما برو تا ته خط

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با یارانه میشه خونه خرید ؟
    جهنم هم فکر نکنم کمتر از متری 2 میلیون خونه بشه بخری

  • فرشاد
    ۰ ۰

    آقای فاندامنتال!
    بابت این نظری کارشناسی که دادی چقدر گیرت اومده؟؟؟ نکنه برای حفظ پست ومقام این حرفها رو میزنی؟در شرایطی که همه صحبت از تثبیت وافزایش قیمت میکنند شما بر چه منطقی پیش بینی کاهش میکنی؟آیا از قاون عرضه وتقاضا چیزی میدونی؟ بهت توصیه میکنم از سرنوشت قلی مستعفی عبرت بگیری

  • alireza
    ۰ ۰

    به نظر من به حباب بادکنک وار بازار سرمایه (بورس) که ٦ماه دوم سال فصل ضرر شرکتهای تجاری و افت شاخص خواهد بود ،بالانس نقدینگی به سمت طلا و ارز نخواهد رفت که با توجه به ثبات بازار مسکن و اظهار نظرهای مختلف راجع به اینکه بهترین فرصت خرید مسکن میباشد تقاضاها افزایش یافته و منحر به افزایش قیمت خواهد شد.

  • سرمایه دار
    ۰ ۰

    از همون اول هم گفتم قیمت ها افزایشی نیست ولی کاهش به معنی تخفیف گرفتن بیشتر از فروشنده است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تا پایان سال قیمت ها بغیر از مواد خوراکی بیشتر از 20% به نسبت امروز افت میکنه, اگه دوست داشته باشید میتونم چندتا دلیل محکم و منطقی براتون بیارم

  • آنتی فرشاد
    ۰ ۰

    به کوری چشم فرشاد و امثالهم انشاءالله تخلیه حباب به ترکیدن بیانجامد.....

  • ناهید
    ۰ ۰

    معلومه قیمت مسکن کاهش پیدا می کنه سکه طلا شده حدود 950 هزارتومن یعنی کاهش 45 درصدی نسبت به پارسال

  • سرمایه گذار
    ۰ ۰

    قیمت مسکن اکنون تثبیت شده و بااستمرار گرانی ها وادامه رشد نقدینگی از نیمه پاییز امسال شاهدجبران عقب افتادگی قیمت آپارتمان در تهران و افزایش مستمرقیمت (تا بهار سال 93 ) بویژه در مرکز و جنوب شهرخواهیم بود.

  • محمد
    ۰ ۰

    بهار گفتم قیمت ها کاهشی هست و الانم می گم تا زمستان 93 کاهش وتا سال 97 تثبیت قیمت

  • املاک مطهری ولیعصر فاطمی
    ۰ ۰

    ملک تا 1سال دیگه مداوم ارزان میشه حداقل 50 درصد دیگه بعد تا 4 سال ثابت الن در محل ما نوساز متری 4800 شده بازم کسی نیت بخرد در خیابان لارستان کوچه عبدو تازه که جزو کوچه های خوبمان است

  • انتی فرشاد
    ۰ ۰

    فرشاد فکر دربانی جائی یا کارگاهی یا کارخانه ای یاسایه داری باش چون وضع مسکن روز بروز خرابتر میشه وبه بن بست میرسه.وتو هم که کار دیگه ای از دستت بجز دلالی برنمیاد اونم که بد بختانه خوب بلد نیستی.وفقط از رو نمیری

  • فرشاد
    ۰ ۰

    شناسه 43459و 43412 تنها جواب من به تو وامثال تو اینه که ارزش جواب دادن ندارید!!!

  • فرشاد
    ۰ ۰

    باید یک سایت ویژه برای آپارتمانهای نوساز بعنوان مبنای قیمتگذاری (بطوریکه قیمتهای پیشنهادی فروشندگان را منعکس کند) ایجادشود تا شاید از اینطریق منافع تولید کنندگان انبوه ومالکین مسکن حفظ شود

  • فرشاد
    ۰ ۰

    در خصوص برخی تحلیلهای غیر واقعی وجهت دار برخی باصطلاح کارشناسان مسکن دو خبر را که گویای افزایش بی چون وچرای قیمت مسکن در ماههای پیش رو است را منعکس میکنم (العاقل فی الاشاره):
    خبر اول :در حالی که همچنان بحثها بر سر راهکارهای کاهش کسری های بودجه ای دولت در خصوص پرداخت یارانه نقدی و در قالب هدفمندی یارانه ها در جریان است، و در حالی که دولت تا پیش از این عنوان کرده است که "فعلا" قصد افزایش قیمت سوخت را ندارد، به نظر میرسد که احتمالا در آینده نزدیک، نرخ سوخت با افزایش روبرو شود. افزایش 43 درصدی نرخ بنزین در قالب برنامه ای به دولت دهم ابلاغ شد که بنا بر دلایلی این امر محقق نشد وبه دولت یازدهم در قالب یک تکلیف قانونی ابلاغ شده است.
    خبر دوم: صندوق بین‌المللی پول در جدیدترین گزارش خود با بررسی مهم‌ترین شاخص های اقتصادی ایران، نرخ تورم این کشور در سال جاری میلادی(پایان سال92) را42.3 درصدپیش بینی کرد

  • ساده لوح
    ۰ ۰

    حتما کاهش خواهد داشت چرا؟
    چون زمین ارزون شده و قول افزایش تولید رو هم دادن
    کارگر ارزون شده و با توجه به کاهش چشمگیر تورم و مزد کارگر
    سیمان و فولاد و سنگ و گچ و شیشه و لوازم بهداشتی و شیر الات و غیره هم کاهش چشمگیری دارن که خدا رحم کنه

    ضمنا وام مسکن هم اصلا قرار نیت میلیون بشه!
    خریدار ها هم طی ماه های گذشته خریداشونو کردن
    مسکن مهر هم ماهی فلان تعداد داره تحویل میده و اصلا افزایش قیمت ندادن

    بتابراین چون تمام عوامل کاهشیه پس قیمت مسکن کاهش خواهد داشت. ما همه به انتظار بشینیم تا دیگه دستمون به هیچی بند نشه!
    سر کاریم نه؟

  • ناشناس
    ۰ ۰

    !!!!!!!!!!!!!!!!!

  • آنتی آنتی فرشاد
    ۰ ۰

    اونایی که عرضه داشتن تا الان صاحب خونه شدن و براشون هم مهم نیست خونه بالا بره یا پایین بیاد. اما برای اون آدمهای توهم گرای پوچ رویا که در شرایط ارزونی دو سال قبل هم عرضه خریدن خونه رو نداشتن، فاجعه است اگر خونه بالاتر بره یا حتی با قیمتهای فعلی تثبیت بشه. هر کسی توی این جامعه نون عقلش رو میخوره و انشاءالله خدا به اونا کمی عقل و به ما کمی پول بیشتر بده!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    همه این بدیختی ها کار آمریکا است

  • ایران
    ۰ ۰

    ایران آباد در سایه مسکن ارزان پیش به سوی ارزانی . من که در کمینم تا قیمت ها حسابی بیاد پایین بعد بخرم

  • بهزاد ساده لوح دلال
    ۰ ۰

    حتمن گرون میشه چون من دلال میگم بیتربیتا

  • ناشناس
    ۰ ۰

    هیچ وقت ارزان نمی شود تا الان مگر چه چیزی ارزان شده است

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تنها راه کاهش قیمت تولیدانبوه ومصالح ارزان وزمین ارزان است که متاسفانه درشرایط فعلی امیدی به هیچ کدام نیست آینده مسکن راخودتان پیش بینی کنید

  • ناشناس
    ۰ ۰

    به نظر میرسد با توجه به اینکه قیمت کلنگی و مصالح ودستمزدها درسالهای اخیر تا چهارصد درصد افزایش داشته وارزش ریال تا سیصد درصد کاهش یافته بسیار بعید است که قیمت مسکن رو به پایین باشد همچنین لوکس سازیها و طراحیهای پر هزینه و اجرت سرسام اور نظام مهندسی که اخیرا به ساختمان سازها تحمیل شده و افزایش هزار درصدی کنتور های برق و اب وغیره.... باعث میشود قیمت تمام شده مسکن بسیار بالاتر از قیمت های باز فعلی باشد

  • مهدی
    ۰ ۰

    کاااااااااااااهش شدید فقط به علت نبود قدرت خرید.و بالا بودن قسط وامها.حالا بگید بنزین.کف دست مو نداره بیا بکن بهزاد جون

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری