اقتصاد آنلاین – محبوبه قرمزچشمه؛ اقتصاد آنلاین با بررسی میدانی از فایل‌های موجود فروش در بنگاه‌های معاملات املاک غرب تهران، نرخ واقعی آپارتمان‌ها که توسط کارشناسان مسکن نرخ‌گذاری شده است را در گفتوگو با کارشناسان و مشاوران مسکن بررسی می‌کند.
آزادی، ستارخان، آریاشهر، شهر زیبا، شهران، طرشت، گیشا، چیتگر، شهرک اکباتان، کوی بیمه، تهرانسر، حصارک، آزادی، فردوس، دهکده المپیک اصلی ترین محلههای غرب تهران است. گزارش میدانی خبرنگار اقتصاد آنلاین از قیمت مسکن در معاملات انجام شده غرب تهران نشان می‌دهد، آپارتمان‌های معامله شده گلستان آیت الله کاشانی، محله اباذر در سازمان برنامه، فردوس غرب رکوردداران بالاترین قیمت مسکن غرب تهران در سه ماه اول 99 هستند.
یکی از مشاوران بنگاه معلات ملکی شهران در گفتوگو با اقتصاد آنلاین با بیان این که در محدوده شهران کف قیمت 31میلیون تومان است، اظهار کرد: شهران از جمله محلههای ارزان قیمت در غرب تهران محسوب می‌شود. یکی از بهترین خیابان‌های شهران، خیابان عسگری و وسک است. یک آپارتمان نوساز در این دو خیابان از متری 37 میلیون تومان شروع می‌شود. آپارتمان‌های بالای 10سال ساخت در این محله میانگین 27میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
وی افزود: تهرانسر یکی دیگر از محلههای ضعیف غرب تهران است، یک آپارتمان نوساز در این محل متری بین 20 تا 22میلیون تومان معامله می‌شود. محله بیمه از تهران سر بهتر است و با قیمت بالاتری نیز معامله می‌شود. محله اباذر در سازمان برنامه، بهترین محله غرب برای سکونت از نظر کارشناسان است.
بهترین محلههای غرب تهران برای زندگی
وی در پاسخ به این پرسش که به عنوان مشاور مسکن کدام یک از محلههای غرب را برای زندگی پیشنهاد می‌دهید، گفت: محله اباذر در سازمان برنامه از جمله بهترین محلههای غرب برای زندگی است. این محله بین آیت الله کاشانی و حکیم قرار دارد، یک آپارتمان نوساز متری 40 تا 45 میلیون تومان در این محل معامله می‌شود.
دلیل تفاوت قیمت نوساز و چندسال ساخت در غرب تهران
وی در ادامه گفت: تفاوت قیمت بین آپارتمان نوساز و قدیمی‌ساز در غرب تهران بسیار زیاد است. در شمال تهران این تفاوت به طور متوسط 3 تا 4 میلیون تومان در متر مربع است اما بین آپارتمان‌های نوساز و بیش از 10 سال ساخت در غرب تفاوت قیمت، 10 میلیون تومانی در متر مربع دارد. دلیل آن این است که قدیمی‌سازها در غرب تهران مشکل کمبود پارکینگ و امکانات رفاهی دارند اما در شمال تهران این مشکلات وجود ندارد و یا بسیار کمرنگ است.
یکی از مشاوران معاملات املاک در فردوس غرب بیان کرد: طرح معاوضه آپارتمان یکی از مدل‌های رایج خرید و فروش در منطقه فردوس است. در فردوس غرب یک آپارتمان نوساز متری بین 34 تا 38 میلیون تومان در خردادماه 99 معامله شده است. قیمت مسکن در سازمان برنامه شمالی میانگین برای واحدهای نوساز33 تا 39 میلیون تومان و برای بیش از 10 سال ساخت در بین 27 تا 30 است.
یکی از کارشناسان بازار گفت: قیمت آپارتمان نوساز در محله طرشت متری 22 تا 25 میلیون تومان، اکباتان متری 28 تا 30 میلیون تومان، ارم سبز متری 30 تا 35 میلیون تومان، آزادی متری 22 میلیون تومان، گیشا متری40 میلیون تومان است.
نزدیکی به مترو همیشه مزیت محسوب نمی‌شود
یکی از مشاوران املاک در صادقیه گفت: درست است که نزدیکی به مترو در قیمت مسکن تاثیر گذار است اما آپارتمان‌های نزدیک به متروهایی همچون صادقیه، چندان برای متقاضیان خرید مسکن جذاب نیست. نزدیکی به مترو در محله‌هایی همچون ارم سبز مزیت محسوب می‌شود. اکباتان، از جمله مناطق متوسط در غرب محسوب می‌شود و متوسط قیمت بین 28 تا 30 میلیون تومان است. قیمت مسکن در فاصله نزدیک به مترو با توجه به شلوغ بودن محل، پایین‌تر است.
یکی از مشاوران معاملات املاک در گفتوگو با اقتصاد آنلاین اظهار کرد: در منطقه غرب، محدوده فردوس به دلیل دسترسی به مراکز خرید، مراکز رفاهی و فرهنگی طرفداران بیشتری در بین متقاضیان خرید مسکن دارد. فروس شرق به لحاظ بافت جمعیتی شلوغ‌تر از فردوس غرب است اما خرید در این محل ارزش افزوده بیشتری دارد.
قیمت آپارتمان در پونک
یکی از مشاوران املاک در غرب تهران اظهار کرد: قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در پونک بین 29 تا 38 میلیون تومان توسط مشاوران املاک نرخ گذاری می‌شود. در همین محله یک واحد 85 متری در آپارتمان نوساز در ایران زمین شمالی متری 34 میلیون تومان هفته آخر خرداد 99 معامله شد. آپارتمان بیش از 10 سال ساخت در همین خیابان متری 26 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
یکی از مشاوران املاک در صادقیه قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در پونک را بسته به موقعیت و امکانات بین 29 تا 38 میلیون تومان عنوان کرد و گفت: خیابان گلاب در صادقیه از جمله محلههای ضعیف غرب است، از نظر رعایت اصول شهرسازی، خیابان کشی و معماری چندان جذاب نیست و میانگین قیمت یک واحد آپارتمان درآن از متوسط صادقیه پایین‌تر است.
قیمت آپارتمان در چیتگر
یکی از کارشناسان مسکنی در ارتباط با قیمت آپارتمان در غرب تهران گفت: محدوده دریاچه چیتگر نسبت به بقیه چیتگر، شلوغ‌تر است. متوسط قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر، متری 20 تا 26 میلیون تومان است. آپارتمان‌ها در نزدیکی مترو چیتگر گران‌تر از متوسط منطقه و متری 25 تا 26 میلیون تومان است. گرانترین قیمت مربوط به آپارتمان‌هایی است که چشم‌انداز به دریاچه چیتگر دارد و با قیمت 26 تا 30 میلیون تومان به فروش گذاشته می‌شود.
200 متری نشین‌های گلستان متری چند آپارتمان خریدند؟
یکی از مشاروان املاک در آیت الله کاشانی در گفت و گو با اقتصاد آنلاین گفت: گلستان‌ها در محدوده خیابان آیت الله کاشانی و پشت پمپ بنزین از جمله بهترین محلههای غرب است. گلستان‌ها 30 کوچه دارد و کوچه‌های 1 تا 5 از بهترین محلههای غرب تهران است. در این 5 کوچه متوسط متراژ 200 متر است و به طور متوسط قیمت معامله شده برای زمین، متری 80 میلیون تومان، یک واحد آپارتمان متری50 میلیون تومان است. اما برآورد متوسط قیمت یک آپارتمان در کل آیت الله کاشانی 37 تا 40 میلیون تومان در نوع نوساز است و برای آپارتمان 10 سال ساخت به بالا، میانگین متری 28 تا 30 میلیون تومان است.
وسک محله دنج و اعیان نشین شهران
یکی از مشاوران املاک در ارتباط با ارزان‌ترین محلههای غرب تهران به اقتصاد آنلاین گفت: یکی از ضعیف‌ترین محلههای غرب، شهران است، متوسط قیمت مسکن در این منطقه متری 25 میلیون تومان است. بهترین محله شهران، وسک است که به عنوان محله دنج و اعیان نشین با متری میانگین 38 تا 41 میلیون تومان در خرداد99 معامله شده است.
یکی از مشاوران املاک در تهران در گفتوگو با اقتصاد آنلاین گفت: گیشا، گلستان‌های آیت الله کاشانی گرانترین و بیمه، اکباتان، شهران، گلاب در صادقیه از جمله ارزان ترین محلههای غرب است. فردوس غرب، گیشا، گلستان‌های 1 تا 5 در آیت الله کاشانی، آپارتمان‌های مشرف به دریاچه در منطقه چیتگر از جمله پر طرفدارترین محلههای غرب است.
گلستان‌های 1 تا 5 بهترین محله آیت الله کاشانی، وسک بهترین محله شهران
یکی از مشاوران معاملات املاک در غرب تهران گفت: دو واژه وجود دارد که متقاضیان خرید مسکن باید به آن توجه کنند. بین «قیمت گذاشته شده است» و «معامله شده است» تفاوت وجود دارد.« قیمت گذاشته شده است» یعنی فروشندگان آپارتمان یا ملک مایل به فروش مسکن خود به این قیمت هستند اما اینکه آیا این قیمت مورد اقبال قرار گیرد یا خیر، موضوع دیگری است که روند معاملات بازار و توان خرید متقاضیان خرید مسکن مشخص می‌کند. جمله « معامله شده است» برای قضاوت قابل قبول‌تر است و نشان از روندی دارد که بازار به آن سمت حرکت می‌کند.
