کد خبر 209682
A
13

ورود خانه‌اولی‌ها و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده، تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت وکوچک را افزایش داده اما در بازار واحدهای گران قیمت و لوکس فعلاً رونق شروع نشده است.

ثبات نسبی قیمت مسکن قدرت خرید دهک‌های متوسط برای خرید خانه را افزایش داده است. تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خانه اولی‌ها با بهره ۹.۵ درصد و تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی اوراق حق تقدم با بهره ۱۷.۵ درصدی، نیز فرصت مناسبی برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن بوده که کم کم با شروع پرداخت این تسهیلات به آنها وارد بازار شده‌اند.  افزایش یک تا ۲۰ درصدی تعداد معاملات در برخی مناطق مانند منطقه۳، ۵، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۲۰ و ۲۲ در تیرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل از افزایش تقاضا برای واحدی‌های کوچک متراژ را نشان می‌دهد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایران ، بر اساس سامانه آماری وزارت راه و شهرسازی در تیرماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران ۴.۶ میلیون تومان بود ۶.۲ درصد افزایش نسبت به همین مدت در سال گذشته را نشان می‌دهد.   بررسی توزیع واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

 سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۷ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است. حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است در سال‌جاری آنچه می‌تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضاست که به دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان‌قیمت شکل می‌گیرد. تقاضای رونق‌ساز شامل گروه‌های خانه‌اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده، می‌شود. این نوع تقاضا وارد بازار شده، اما بازار خانه‌های لوکس و گران‌قیمت همچنان در رکود است.  به گفته عبده تبریزی به دو دلیل «کاهش آهنگ رشد جمعیت» و «کاهش مهاجرت در تهران»، انتظار رونق از جنس ایجاد تقاضای هجومی در بازار مسکن منتفی است و جنس رونق قابل تحقق در بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی از نوع خرید واحدهای مصرفی است.

 مطابق با نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵، جمعیت تهران با ۵ درصد رشد از ۸ میلیون و ۲۹۳ هزار نفر در سال ۹۰ به ۸ میلیون و۷۳۷ هزار نفر در سال ۹۵ رسیده است. این درحالی است که نرخ رشد جمعیت در سال ۹۰ نسبت به سال ۸۵ که جمعیت تهران ۷ میلیون و ۸۰۳ هزار نفر بوده، ۶ درصد بوده است که نشان‌دهنده کاهش یک واحد درصدی نرخ رشد جمعیت در پایتخت است.

شوک قیمتی بازار مسکن در سال‌های گذشته موجب کاهش خرید شد که در نتیجه آن مقدار تولید به‌مراتب بیشتر از نیاز شد و این افزایش شدید تولید در آن زمان به‌اضافه مسکن مهر منجر به افزایش خانه‌های خالی در سطح گسترده شد به‌گونه‌ای که بر اساس سرشماری سال 95 در سطح کشور بیش از 5 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی خالی داریم. در واقع در آن سال‌ها خانه‌هایی ساخته شده که مطابق با نیاز واقعی جامعه نبود.

 با افزایش وام خرید و بالا رفتن توان خرید این متقاضیان در حال حاضر تقاضا برای واحدهای کوچک یا واحدهایی که سال ساخت بالاتری دارند و با آورده متقاضیان تناسب دارد بیشتر شده است. به نظر می‌رسد برای تداوم رونق تأمین مسکن با این ویژگی‌ها می‌تواند به مردم کمک کند تا مسکن خود را در بازاری غیرهیجانی و کم التهاب بخرند.

اخبار مرتبط

  • سامان
    8 | 24

    هنوز رونقی وجود نداره . اما الان میگن رونقه ، ولی یه ماه دیگه راستشو میگن که امسال تابستون هیچ رونقی نبود .

    • ناشناس
      0 | 1

      هیچ رونقی نیس، فقط یه عده واسه گرفتن وام ارزون مسکن یکم، معامله سوری میکنن.
      مسکن رفت تا ۱۴۰۰

  • ناشناس
    16 | 8

    الان من با پولم رفتم چهار تا تندر ۹۰ پلاس خریدم گذاشتم تو پارکینگ خونه رفیقام ولی حاضر نیستم حداقل تا چهار سال دیگه وارد بازار مسکن بشم .

  • ناشناس
    2 | 8

    بابا باهوش بيا أين صندلى مديريت منت بزار و قبول كن

  • ناشناس
    2 | 14

    کمي واقع گرايي و شعور خوبه هميشه به فكر اين باشيد كه قدرت خريد مردم افزايش پيدا كنه كه باعث رونق و خروج از ركود بشه

  • ناشناس
    4 | 16

    سه چهار روز بود که به بهانه افزایش ۲۰ تومانی قیمت دلار یه عده کلاهبردار داشتن برای افزایش قیمت ملکاشون دندون تیز میکردن که از امروز با روند کاهشی قیمت دلار این بهونه هم ازشون گرفته شد .

    • ناشناس
      6 | 4

      اگر قيمتها رو چك كني ميبيني هرروز ده تومان داره ميره رو دلار شايد تا پايان سال خوش شانس باشيم رو شش هزارتومان اروم بگيره

  • REZA
    4 | 20

    بازم حرف از رونق زدید جناب عقبایی عزیز هم در مورخه28/12/95 با کدخبری183243 فرمودند خیز مسکن در خرداد 96 الان مرداده خواستم بگم پس چی شد اون خیزتون

  • ناشناس
    5 | 25

    سه هفته پیش تیتر زدین رونق خانه های دو خوابه بعد از سه هفته می گیدرونق واحد های متراژ پایین؛ مسکن مرده دلالهای از خدا بی خبر

  • ناشناس
    0 | 3

    در آینده ابتدا حباب قیمتی مسکن خواهد ترکید و معادل 50% رشد قبلی را اصلاح می‌کند. سپس نرخ سود بانکی کاهش می‌یابد و در ادامه اقتصاد ایران از درون به واسطه‌ی مصرف داخلی و سرمایه‌گذاری داخلی رشد خوبی را تجربه خواهد کرد.
    هیچ راهی وجود ندارد کسانی که در اوج قیمت مسکن با سفته‌بازی خرید کرده‌اند ضرر نکنند، غیرممکن است، باید ضرر کنند.
    به نظر می‌رسد بانک‌ها ادغام می‌شوند و افزایش سرمایه می‌دهند. اما بانک مرکزی قبل از افزایش سرمایه بانک‌ها را مجبور می‌کند دارایی‌های خود را بفروشند.

  • میرزا
    1 | 8

    کلاً مسکن دیگه رونق دلالی نخواهد گرفت بیخود زور نزنید

  • ناشناس
    0 | 4


    تو همه جای دنیا برای مهار تورم در مسکن میان قانون مالیات بر ملک های خالی میزارن مطمئن باشید اگر این قانون اجرا بشه قیمت مسکن حدودا"30 درصدی کاهش پیدا میکنه

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر