کد خبر 175525
A
27
رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با اقتصادآنلاین:

رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک گفت: بانک‌ها با جمع کردن سپرده‌ها نزد خود و سرمایه‌ گذاری‌هایی در بخش مسکن که به معوقات منجر شده است باعث رکود در بازار مسکن شده‌اند.

 مصطفی قلی خسروی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌گو با اقتصاد آنلاین پیرامون وضعیت بازار مسکن که از حالت رکود به دوره پیش رونق رسیده است، این طور گفت: از نیمه دوم سال 95 بازار مسکن از حالت انفعالی خود خارج شده است و به دوره شکوفایی نزدیک شده است. در این دوره باید برنامه ریزی ها به گونه ای باشد که عرضه مسکن هم افزایش یابد. در این خصوص عرضه خانه های خالی می تواند به تحرک این بازار کمک کند.

وی خاطر نشان کرد: تمایل به مهاجرت به شهرهای بزرگ یک واقعیت است که برای آن نمی توان کاری انجام داد. به همین دلیل باید شرایط در شهرهای بزرگ به نحوی باشد که پذیرای این مهاجرت پذیری باشد. به همین دلیل لازم است که برنامه ریزی کلان در شهرها به گونه ای باشد که واحدهای آماده عرضه افزایش یابد و جوابگوی تقاضا در شهرها باشد.

وی در خصوص خانه های خالی در بازار مسکن به خبرنگار اقتصاد آنلاین گفت: مالکان خانه های خالی در شهرها با روش های مختلف اجازه نمی دهند خانه خالی آنها رصد و شناسایی شود. برای خانه های خالی باید برنامه ریزی شود، چرا که با بهره مندی از این خانه ها تحرک در بازار مسکن شدت می یابد. در گذشته قرار شد برای این خانه ها مالیات وضع شود، که به این منظور قرار شد میزان مصرف آب و برق خانه ها ملاک ارزیابی خالی بودن خانه قرار گیرد. اما بعد ازمدتی برخی از مالکان با مصرف آب و برق این واحدها از مورد شناسایی قرار گرفتن خانه خود فرار کردند.

خسروی با اشاره به اینکه برای شناسایی خانه های خالی باید کارفرهنگی انجام شود، اظهار داشت: شناسایی و رصد خانه های خالی زمانی امکان پذیر است که مالکان این خانه ها تمایل داشته باشند تا خانه آنها مورد معامله قرار گیرد. برای رسیدن به این وضعیت باید به طور حتم برنامه ریزی های فرهنگی صورت گیرد.

بانک ها عامل رکود مسکن

خسروی در خصوص علت رکودی که بازار مسکن چند سال با آن دست به گریبان بود، این طور گفت: بانک ها در ایجاد شرایط تحمیل شده بازار مسکن نقش موثری داشتند. به این دلیل که بانک ها با پرداخت وام به افرادی که توان بازپرداخت نداشتند معوقاتی را ایجاد کردند. در حالی که اگر این املاکی که در واقع برای بانک است به فروش برسد و پول به بانک بازگردد و صرف امور دیگری شود خانه های فراوانی آزاد می شود.

وی ادامه داد: بانک ها تمایل دارند تا با بدهکاران خود مدارا کنند تا به سود بیشتری دست یابند. در حالی که منابع بانکی که به صورت معوقه وجود دارد و بخشی از آن مختص به مسکن است اگر بازگشت کند چرخه اقتصاد هم به گردش در می آید.

اخبار مرتبط

  • ابی
    8 | 47

    همین شکوفایی کم جون مسکن باعث گرونی 10 تا 20 درصدی قیمت ملک در بعضی از نقاط شده که دوباره این شکوفایی رو تو این رکود پر پر می کنه ....

    • ناشناس
      1 | 21

      فعلا که مسکن کاملا شکوفه زده...
      خخخخخخخخ

  • ناشناس
    12 | 68

    شعر نگو عمو تا ۹۸ رکود دارد تا اموال ثامن میزان پول بشه خالی است حالا حالا رکود اولشه

    • ناشناس
      84 | 12

      زرشک ، چیزی نمونده تا بیوفتی کفه بنگاهها التماس کنی واسه یه متر جا
      خخخخخخ

    • ناشناس
      1 | 10

      بهزاد جديدا" از نبود مشتري ملك زدي تو كار زرشك - باز خوبه يه جوري بايد هزينه اينترنتت در بياد آخه چندين سال ديگه بايد بشيني تا اينكه بسلامتي گوششو تا كني . خخخخخخخخخخ

    • ناشناس
      3 | 41

      ناشناس عزيز،ديگه كسي كف بنگاه معامله نميكنه،خريدار و فروشنده تمايل دارن بدون واسطه معامله بكنن،ابزار براي معامله مطمئن هم وجود داره،حتي اگه رونق بشه،كسي پول مفت به دلال و واسطه و بنگاهدار ديگه نميده

    • وحید
      4 | 38

      توهم زدی داداش
      مثل پشکل خونه ریخته
      کو پول
      واحدات تبدیل به آثار باستانی میشه
      تبدیل به موزه کن

  • ناشناس
    5 | 55

    به صورت سنتي تمام دلالان ,خرده سرمايه داران و سازندگان كوچك املاك انتظار صف كشيدن متقاضي و افزايش روزانه قيمتها را دارند و چون نزديك به اكثر آنها حتي روزنامه هم مطالعه نمي كنند از عوامل زير پوستي كه در عدم يا كاهش تقاضا نقش دارد بي اطلاع هستند و همچنان منتظر شروع دوران به اصطلاح خودشان طلايي مسكن هستند . بطور مثال تلفن همراه باعث از دور خارج شدن دوربين فيلم برداري و عكاسي و ساعت شد. در مسكن هم افزايش قيمتها در سال 91 ربطي به مسكن نداشت در حالي كه مسكن هم همچون دلار سه برابر شد و در تحليلهاي دوستان تاثير آن بر قدرت خريد فقط مد نظر قرار مي گيرد كه اگر ريز شويد ميبينيد تاثيرات ديگري مثل كاهش زاد و ولد , مهاجرت . حاشيه نشيني , مستاجر شدن ,تك فرزندي , طلاق و..... را نيز سبب مي شود كه بعضي در كوتاه مدت و بعضي در بلند مدت در كاهش تقاضا نقشي مهم دارند. و چنانچه از عوامل بالا و سطح عمومي درآمد و نرخ مسكن مشاهده مي شود تا چندين سال آينده هم رونقي در بازار نخواهد بود.

  • ناشناس
    1 | 23

    آخه منه کارمند که حقوقم 2 میلیون تومنه و سه تا فرزند دانشجو دارم و هرچه اندوخته ام رو برای این سه فرزندم هزینه کردم، با این قیمت های نجومی مسکن ، چطوری میتونم مسکن بخرم ؟؟!!والا از پس کرایه خونه برنمیام چه برسه به خرید مسکن!!!

  • جواد
    28 | 3

    احتمالا می بایست در دولت تدبیر و امید منتظر فاجعه دوباره افزایش قیمت باشیم . در اقدامی بی سابقه بانک مسکن کلیه وام های ساخت مسکن را از تاریخ 18 بهمن ماه 95 لغو نموده .اولین نشانه از افزایش قیمت مسکن

  • ناشناس
    0 | 10

    چه چرندیاتی . پریروز از در یه بنگاه تو محل رد میشدم سلام احوالپرسی کردیم دیدم خیلی کلافه و داغونه . گفتم قرارداد دارین تو این بازار ؟ گفت فصل کاریمون فقط از اواسط بهار تا اواخر تابستونه اونم چند تا رهن و اجاره همین . خداگواهه طول امسال حتی یه قرارداد فروش برای نمونه هم نداشتیم . قبض برق مغازه هم درنمیاد . روزی بیست سی نفر سرشونو میندازن پایین میان تو بنگاه همه هم از دم فروشنده . میگه بنویس اینقدر میگم خیلی بالاست دهسالم بندازی بازار با این فی مشتری نداره . میگه حالا شما بزن اینقدر ببینیم چی میشه !!!
    اینه اون شکوفایی و رونقی که دارین میگین ؟ آهان درسته . . . صف خریدار هم کیلومتری در بنگاهها هست منتهی چون از جنس ارواحن نامریی هستن . البته پولهای 100 میلیارد تومنیشونم برای خرید یه دونه خونه نامرییه .

  • ناشناس
    61 | 15

    این دوستانی که معتقدند مسکن تا چند سال اینده تو رکود میمونه خب اگه واقعا همچین نظری دارن برای چی اخبار مسکن رو انقدر دقیق پیگیری میکنن؟؟برن همون چند سال دیگه بیان که مسکن از رکود خارج شده!!

    • ناشناس
      0 | 11

      خود تو چند ساله با سراب رویایی رونق داری سر میکنی . رکوده بی پدر بدجور امونتونو بریده ها دلال جان . باشه ما دیگه اخبار مسکنه شکوفا رو پیگیری نمی کنیم شمام بیزحمت برو صف طولانی خریدارها رو راه بنداز . هر کدوم چند میلیارد گذاشتن جیب برای خرید 200 متر خرابه هی این پا اون پا میکنن .

    • وحید
      5 | 49

      واسه اینکه بخندیم به دلالایی مثل شما

    • ناشناس
      1 | 32

      خخخخخخخخخ

    • ناشناس
      1 | 31

      اینم یه حرف از مادر عروس
      خخخخخخخخ

    • ناشناس
      2 | 26

      خب شما که اطمینان از افزایش قیمت مسکن داری چرا میای نظر میدی و خبرها رو چک میکنی؟؟ به کارات برس و نگران نباش خب!!!! جای تامل داره دوست عزیزز

  • ناشناس
    1 | 56

    اين آقا هماني است كه مي گفت زمستان 92 ركورد مي رود و رونق در بازار مسكن مي آيد.

  • علی
    2 | 53

    الف- با دروغ مسکن رونق نمیگیرد
    ب- نود و شش در صد ثروت نزد هفت در صد جمعیت تجمیع شده است ( بلوکه شده )
    ج- به تعداد نفرات طبقه فقیر به شدت افزوده شده است
    د- جمعیت طبقه متوسط به شدت کاهش یافته است ( متقاضیان مسکن )
    ل- رشد قیمت مسکن به گواه آمار نسبت به رشد حجم پول و نقدینگی بسیار بیشتر بوده است
    و آخر کاهش جمعیت - کاهش ازدواج- یک میلیون مسکن خالی در تهران به گفته وزیر مسکن
    آیا مسکن رونق میگیرد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

  • ناشناس
    2 | 42

    سرمایه گزاری در مسکن با ریسک بسیار بالا در تهران
    -------------------------------------------------------------
    دکتر فریبرز ناطق الهی، عضو هیات علمی پژوهشگاه بین‌المللی زلزله‌شناسی و مهندسی زلزله:
    این محقق با بیان اینکه پیش‌بینی می‌شود که زلزله احتمالی تهران زلزله‌ای با بزرگای بیش از 7 ریشتر باشد، تاکید کرد: زلزله تهران به بزرگترین فاجعه انسانی در قرن اخیر تبدیل خواهد شد؛ از این رو باید به سازه‌ها توجه بیشتری صورت داشته باشیم.
    عضو هیات علمی پژوهشگاه بین‌المللی زلزله‌شناسی و مهندسی زلزله با ابراز تاسف از اینکه شهرداری‌ها دقت لازم را درباره سازه‌ها ندارند، یادآور شد: عموما شهرداری‌ها به تایید نقشه‌ها از سوی مهندسان اکتفا می‌کنند؛ ولی با توجه به فاجعه‌ای که در ساختمان پلاسکو رخ داد، مشاهده می‌شود که این ادعای شهرداری‌ها صحیح نیست.
    وی برای نمونه به بازدید از یک ساختمان بلندمرتبه دولتی اشاره کرد و گفت: بعد از بازدید این ساختمان، به شهردار منطقه اعلام کردم که این ساختمان خواهد ریخت؛ ولی ترتیب اثر داده نشد و این در حالی است که در صورت ریزش این ساختمان علاوه بر از دست رفتن منابع مالی، موجب بروز بحرانی همانند فاجعه پلاسکو خواهد شد.

  • ناشناس
    2 | 32

    دوستانی که خروج مسکن رو یکسال یا دو سال یا بعد از 1400 و..... پیش بینی می کنند ویا اون رو منوط به افزایش قیمت نفت و دلار و .... می دونند , خواهش میکنم به بعضی موارد که بر رکود مسکن فعلی و آینده تاثیر گذاشته و خواهد گذاشت توجه بفرمائید :
    1- هرم جمعیتی به سمت کمتر شدن داره میره پیک جمعیت جوان از بین رفته و درخواست بازار به اون حد قبل نیست و با افزایش بهای خوار و بار و درکل سطح عمومی قیمتها بعید به نظرمیرسه به حالت قبل برگرده.
    2- در دولت قبل سرمایه انبوهی به سمت بخش مسکن وارد شد که ناشی از فروش نفت 120 دلاری بود و تبدیل به ریال و قسمت اعظمش وارد بخش ملک شد درنتیجه اینکه بازار اشباع شده و تو تمام شهرها کلی خونه نوساز ساخته شده ودست سازندگان ودلالان باد کرده.
    3- قیمت مسکن به صورت جهانی هم رشد نداشته بلکه تو خیلی از کشورها افت داشته خوب بازار ایران هم شامل این مسئله میشه .
    4- مسایل سیاسی تو ایران از جمله تحریم و رکود تو بخشهای بالا دستی صنعت باعث شده درآمد مردم خیلی کم بشه رشد اقتصادی پایین تو چند سال گذشته بودجه خانواده ها رو کم کرده و تمایلی به تعویض یا خرید ملک جدید ندارند كه بعضا به علت بيكاري و ازدواج فرزندان فروشنده و درشرف مستاجر شدن هستند.
    5- تغییر عادت زندگی شهری و زندگی مجردی و کم شدن ازدواج تغییر فرهنگ مردم و تمایل اونا به هزینه تو امور تفریحی به نسبت پس انداز مخصوصا تو بخش مسکن.
    6- افزایش شهرکهای اطراف شهرهای بزرگ که چون قیمت زمین و آورده کمتری میخواهد باعث شده مردم خودشون یا انبوه سازان یا دولتها به شکل مسکن مهر, واحدهای بیشماری بسازند که جوابگوی افراد ضعیف و مهاجران به شهرها تا سالهاي سال جوابگو باشد.
    اگر به موارد بالا نگاه کنیم میبینیم که مسکن دیگه به اون رونق قبل بر نمیگرده مگر اینکه دوباره نفت بشه 120 و درآمد عمومي خانوارها بالا بره و هم زمان سود تسهيلات بانكها هم به زير 5 درصد برس

    7_رکود فعلی مسکن تا سالها بعد بشدت فعلی ادامه پیدا میکنه . الآن بلحاظ اقتصادی رکود مسکن ماهیتش با رکود بازارهای دیگه فرق میکنه و بخاطر قیمتهای سرسام آور و بی نهایت مسخره و فرانجومی نهادینه و ساختاری شده . این یعنی ریشه دواندن رکود به تمام اجزا و مویرگهای بازار املاک و قهر و فرار طولانی مدت خریداران از اون . طرف میره تو اینترنت می بینه یه قصر باشکوه با ده دوازده تا اطاق خواب و استخر و زمین تنیس و بافغ گل و فوق العاده اعیانی و لوکس تو اشرافیترین محله لوس آنجلس زدن یه میلیون دلار . زود اینم خونه خرابه پودر و ماتیک زدشو میزنه چهار هزار میلیون تومن بلکه با فروشش بره اونو بخره تا آخر عمرش عین پادشاهها زندگی کنه . آخه رویاپردازی چقدر ؟ تا کجا ؟ قیمتت منظومه شمسی رو رد کرده بعد میگی چرا هیچکی نمیاد خونه منو ازم بخره !!! اگه هپروت و بازی با عدد و رقم و حلوا حلوا کردنهای بی پایان امونت بده از تو آسمونا بیا زمین یه امتحان بکن . بیا یه ماه قیمتتو بکن یک سوم اونی که الآن زدی . ببین بالاغیرتا" بازم یه مشتری دست به نقد میاد روش . اگه یک سوم ازت نخریدن که مطمئنا" نمیخرن پی ببر چقدر از مرحله پرتی و این رکود تا قیمتگذاری مثل الآنه پایانی نداره
    ناشناس
    .......... دلیلهای عدم رونق در بازار مسکن..............
    ا سرمایه‌گذاری بی حد و حساب بانکها در مسکن، بحران ورشکستگی ۲۰۰۷ آمریکا در مسکن حتمی است.
    مسکن مرررررد چه باسود چه بی سود.
    آیا کسی فکر میکرد پلاسکوی ۵۰ ساله یکروزه نابود بشه؟؟؟
    قبل از سونامی مرگ زیر آوار پوسیده مسکن، به فکر فراااار باشید.

  • مادر بزرگ !
    1 | 42

    دوره شکوفایی مسکن خیلی نزدیک است !!!، تقریبا به اندازه ۵۵ دلار! تا نفت بشکه ای ۱۱۰ دلاری ! سابق ، به همین سادگی ! . و به پیشبینی رئیس سازمان اوپک این قیمت تا سال ۲۰۳۰ میلادی هم هرگز اتفاق نخواهد افتاد !. من این معادله را ۳ سال است که در این سایت مطرح میکنم و ثابت می شود!. برای مثال مسکن ۱۰۰ هزار دلاری امروز شما تا سال آینده تقریبا ۱۰ در صد به دلاری از قیمتش کاسته خواهد شد !!! .یعنی به زبان ساده ملک ۱۰۰ هزار دلاری ( ۳۸۰ میلیونی !) امروز شما را در سال آینده حتی اگر از نظر ریالی بالاتر هم بخرند !!!؟، باز هم ۹۰ هزار دلار نخواهد شد ! همانگونه که در این ۳ سال اخیر نشده است !!!.

  • ناشناس
    3 | 33

    عجب پس مسکن داره شکوفا میشه ؛مگه داریم مگه میشه

  • ناشناس
    13 | 1

    من بعنوان یه مشاور املاک چیزی که تو این چند وقت اخیر دیدم اینه که خیلی از مالکها و سازنده ها از فروش ملکشون منصرف شدن.حالا دلیلش چیه بماند.همین امروز دوتا قرارداد من به دلیل انصراف فروشنده کنسل شد.اصلا هم کاری به این کنایه ها و مسخره بازیایی که یه عده اینجا درمیارن ندارم.فقط چیزی که خودم دیدم رو میگم شاید به درد کسی بخوره.
    در ضمن کاش یاد بگیریم که نظرات همو بدون تمسخر یا بدخواهی گوش بدیم.من به شخصه همیشه سعی کردم در انجام معاملات نفع و خیر هر دو طرف رو در نظر بگیرم چون واقعا میخام نون حلال ببرم خونم.

    • ناشناس
      2 | 10

      ببین آدم باید چقدر درمونده و مفلوک باشه که با درست کردن این خاطره کذایی فکر کنه در معاملات یک کشور اونم تو زیر نویس اخبار تاثیر میذاره.آخه عزیزم دوقدمی هرکدوم از ما یه دلال خونه به قول شما آژانس املاک هست اما گفته تورو نمیگن و بیشتر نگران کسب و کارهای اینترنتی هستند که اون دوتا مشتری روهم پرونده.
      دلال و با مسکن تو قبر چند طبقه میخوابونن.

  • ناشناس
    0 | 0

    وقتی صحبت از رفع قریب الوقوع رکود و افزایش شدید قیمت میزنن برام این سوال پیش میاد که این اتفاق چرا و چطور ممکنه؟
    با حقوق پایه 800 هزار تومان یا حق مسکن بیست هزار تومانی قراره رکود از بین بره؟
    با صدها هزار کارگری که چند ماهه حقوق نگرفتن قراره رکود از بین بره؟
    یا برای لشکر چند ده ملیونی بیکاران کار و درامد ایجاد شده؟
    میگن بانکها وام میدن.کسی که بتونه دوازده سال برجی چهار ملیون قسط بده و خرج زندگیشم بکنه چه احتیاجی به وام داره.اصلا این افراد چند درصد از جمعیت کشورن؟همه که دکتر و مدیر دولتی و بازاری نیستن.بگو ده درصد.با ده درصد میخوان رکود رو چنین و چنان کنن؟
    از اون طرف بهره رو پایین میارن تا سرمایه دارها پولشون رو از بانک بیرون بکشن.خوب وقتی پولی تو بانک نباشه اصلا چطور بانک میخواد وام بده؟
    خلاصه بازار مسکن جزیی از کل اقتصاد کشوره.وقتی اقتصاد ار رکود و بلبشو نجات پیدا کرد شاید مسکن هم از رکود در اومد.
    وقتی خودشون میگن از اول دوره روحانی تا الان قدرت خرید مردم 20 درصد کاهش پیدا کرده دیگه تا تهش برو.

  • ناشناس
    0 | 0

    مسكن كه جاي خود داره با اين شرايط اقتصادي منتظر سقوط ملك هاي تجاري با شيب تند باشيد با حلوا حلوا دهن شيرين نميشه منطقه ٢٢ تهران اينقد خونه وبرج خالي هست كه كل ايران توش جا ميشه

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر