کد خبر 165906
A
1

مهم‌ترین پیش‌شرط یافتن آپارتمان‌های زیر قیمت در تهران، صرف‌نظر کردن از آپارتمان‌های جوان و انتخاب واحدهای مسکونی میان‌سال و کهنسال است.

تقریبا در تمام فصول سال آپارتمان زیر قیمت در تهران پیدا می‌شود؛ اما در هر زمان با توجه به وضعیت و شرایط عمومی بازار مشخصات این آپارتمان‌ها متفاوت است. در حالی که به اذعان مشاوران املاک در طول تابستان تقریبا هیچ آپارتمان نوساز یا حداکثر پنج‌سال ساخت با قیمت پایین‌تر از معاملات همان فصل فایل نشده بود و حتی قیمت‌های پیشنهادی اولیه در مورد این گروه از آپارتمان‌ها بالاتر از حد انتظار بود، در فصل پاییز به ندرت آپارتمان‌های تازه‌ساز نیز زیر قیمت معاملات قبل فایل شده‌اند.

به‌عنوان مثال یک واحد آپارتمان 66 مترمربعی دو ساله واقع در دارآباد، خیابان هاشمی با برخورداری از امکانات کامل پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن مترمربعی پنج میلیون و 100 هزار تومان قیمت‌گذاری شده و این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان با شرایط مشابه در این منطقه 6 میلیون و 200 هزار تومان است. به گزارش دنیای اقتصاد، همچنین مالک دیگری آپارتمان پنج‌ساله خود واقع در خیابان انقلاب، چهارراه نامجو به مساحت 64 مترمربع و با برخورداری از امکانات پارکینگ، انباری و بالکن اما بدون آسانسور را مترمربعی 2 میلیون و 810 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است. با این وجود شمار این فایل‌ها بسیار ناچیز است و در مقابل، تعداد زیادی آپارتمان بیش از 10 ساله وجود دارد که بعضا حتی از آسانسور و پارکینگ هم به‌عنوان دو نیاز ضروری متقاضیان خرید برخوردار هستند اما به دلیل سن بنای بالا قیمت پیشنهادی پایین‌تری نسبت به متوسط قیمت معاملات هر منطقه دارند.

اخبار مرتبط

  • ناشناس
    0 | 1


    ماکارشناسان بنا به دلایل منطقی ذیل قیمت مسکن را با توجه به وضع موجود وآگاهی ازعلم اقتصاد ونزول حتمی وکاهش قریب الوقوع
    قیمت مسکن وزمین واملاک را محرز میدانیم وموارد مشهود ومنطقی خود را ذیلاً عرض میکنیم

    1- کاهش سود بانکی و به طبع آن کاهش سود وامها را یعنی اگر شخصی امسال وام بگیرد ضرر میکند چون وام سال آینده بهره کمتری دارد 2- ملک پول قلمبه میخواهد ولی بازارهای دیگر با هر میزان سرمایه ورود پذیر است 3- ریسک آن در شرایط فعلی بیشتر است چون هم سرمایه گذاری درشت تر است هم تعداد فروشنده چه حقیقی چه حقوقی بیش از خریدار است 4- پرچمداران این حرفه همه در حال فروش هستند مثل بانکها و موسسات و.... پس وقتی غریق نجات عقب کشیده مردم عادی حتی پایشان را در آب نمیگذارند . 5- ملک استهلاک دارد و افزایش عمر بنا دلیل بر کاهش قیمت نسبی آن میشود .6- باز شدن دربهای جدید به روی سرمایه گذاری 7-عدم بهره وری ملک و حساسیت و رکود آن در برابر محرک های اقتصادی همچون وامهای 100 میلیونی . 8- ناتوانی مردم در بازپرداخت اقساط وامها بدلیل بیکاری یا عدم استطاعت مالی با توجه به درآمد خانوار . اما هنوز اگر کسی متعصبانه به این بازار خوشبین است میتواند سود را در جاهایی جستجو کند که مردم قدرت خرید و اقبال به خرید آن دارند . در اغلب قسمتهای شهر های بزرگ بدلایل فوق سود دهی به ضرر دهی مبدل گشته زیرا اگر مثلا تورم 15 در صد باشد و شما مالک ملکی به ارزش 2 میلیارد باشید و قصد فروش داشته اید اما فروش نرفته در این مدت 300 میلیون آنرا باخته اید . این از نظر فقط تورم است که به آن مالیات خالی بودن یا سود وام بانکی یا افزایش عمر بناو.......... اضافه میشود

    كساني كه به نوعي در بخش مسكن فعاليت دارند ويا بدليل ركود در اين بخش بيكارند بخوانند. هرچقدر اطلاعات شما قوي باشد بايد به اين امر واقف باشيد كه تا قيمتهاي كاذب مسكن هماهنگ با در امد اكثريت ملت نشود هيچ ركودي از بين نخواهد رفت وركود بدتر خواهد شد وعده وعيد وپيش بيني ديگه كافيه بهتره كاري كنيدكه فروشنده هاي متوهم ودلالان از كلك وحقه دست از كتمان واقعيت بردارند وترويج عدم گراني مسكن وبا فايل نكردن اماكن با قيمتهاي خارج از عرف و گران كمكي هم به خود كنند وهم به تمامي كساني كه بيكاردر مشاغل ساختماني هستند ومنتظر رونق بازارند تا بلكه ان شا اله ركود ازبين بره ان هم فقط با كاهش قيمتهااین کار امکان پذیر است لذا دنبال راهکار ديگري نگرديد چون در طول مدت 4سال فكر كنم به اندازه كافي در بخش مسكن دورخود گشته ایم و دگر هیچ .....اين جانب يك كارشناس اقتصاد هستم واز سر دلسوزي هم به جهت بهبود وضع موجوددر امر ساخت وساز وهم انجام معاملات با قيمتهاي منطقي با در امد آحادمردم وهم خانه دارشدن عموم اين نقطه نظرات را داده ام ...باتشكر


    رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: معاملات مسکن در کشور برخلاف شهر تهران نزولی بوده است به طوری که حجم معاملات مسکن در مهر و آبان 35 تا 40 درصد کاهش داشته است

    مقاومت كردن ديگه هيچ توجيه اقتصادى ندارد بايد قيمتها حد اقل ٤٠درصد تعديل شود تا رونق در حوزه مسكن ايجاد شود كسانى كه در روزهاى اول تعديل را آغاز كنند كمتر متضرر خواهند شد شمارش معكوس براى سقوط مسكن بزودى كليد خواهد خورد شايد هم اكنون آغاز شده باشد

ارسال نظر

عناوین بیشتر