لواسان واقع در شمال شرق کلان‌شهر تهران است و به عنوان نزدیک‌ترین منطقه خوش آب و هوای ییلاقی شهر تهران به حساب می‌آید. فاصله این باغشهر تا اتوبان بابایی تهران حدود هفت کیلومتر است که در کمتر از ۱۵ دقیقه می‌توان به آن دسترسی داشت. طبیعت سرسبز لواسان از دامنه‌های شمالی این شهر شروع می‌شود و در انتها به دریاچه زیبای سد لتیان ختم می‌شود. بر اساس بررسی‌ها، به دلیل دارا بودن آب و هوای خوش، همچنین به دلیل واقع شدن در شمال کلان‌شهر تهران یکی از گران‌ترین اراضی منطقه‌های ییلاقی تهران، واقع در منطقه لواسان است،که قیمت هر متر‌مربع زمین در آن از 200 هزار تومان شروع شده و تا 15 میلیون تومان ادامه دارد. بنابراین نه‌تنها قیمت مسکن، بلکه قیمت زمین نیز در این منطقه گران‌تر از سایر شهرهای حومه تهران به نظر می‌رسد و گاهی قیمت مسکن در این منطقه با قیمت‌های شمال تهران برابری می‌کند. به همین منظور بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند با توجه به پولی که خرج می‌کنند، خودشان با سلیقه شخصی به ساخت ویلا در این شهر بپردازند، همچنین برخی برای سرمایه‌گذاری در لواسان به ساخت‌وساز پرداخته و به همین منظور این افراد زمینی را در این شهر خریداری می‌کنند. قیمت زمین در هر کجای دنیا، بر اساس داشتن یا نداشتن مجوز ساخت، کاربری زمین، موقعیت مکانی و... با یکدیگر فرق دارد، برای مثال زمینی که دارای کاربری تجاری، اداری یا مسکونی باشد ارزش بیشتری نسبت به زمین‌های با کاربری کشاورزی، تعاونی و... دارد. به گزارش اقتصاد نیوز، همچنین زمین‌های با جواز ساخت قیمت بیشتری در مقایسه با زمین‌های بدون جواز دارند. برای مثال زمینی واقع در بلوار امام خمینی لواسان با کاربری تجاری با قیمت هر متر مربع 15 میلیون تومان و زمینی با کاربری مسکونی در نیک‌نام ده، اطراف لواسان با قیمت هر متر مربع 200 هزار تومان به فروش می‌رسند، به طور یقین مهم‌ترین عاملی که باعث ایجاد فاصله قیمتی میان این دو زمین شده موقعیت مکانی آنهاست، همچنین کاربری تجاری باعث افزایش قیمت زمین اول شده است.
|
قیمت زمین در لواسان
|
||||
|
آدرس
|
متراژ
|
قیمت هر متر(تومان)
|
قیمت کل(تومان)
|
توضیحات
|
|
بلوار امام خمینی
|
645
|
15,000,000
|
9,675,000,000
|
کاربری تجاری- مناسب اداری, تجاری، تفریحی, ورزشی و پارکینگ
|
|
شورکاب
|
625
|
14,500,000
|
9,060,000,000
|
کاربری تجاری- امکان ساخت تا 6 طبقه تجاری و اداری
|
|
ناران
|
400
|
7,500,000
|
3,000,000,000
|
کاربری مسکونی
|
|
نجارکلا
|
3021
|
4,500,000
|
13,590,000,000
|
کاربری مسکونی
|
|
-
|
1789
|
4,024,000
|
7,200,000,000
|
کاربری مسکونی دارای مجوز ساخت- دارای آب شهری، آب چاه، برق و گاز
|
|
جاجرود- خ گلستان
|
160
|
3,000,000
|
480,000,000
|
کاربری مسکونی- مناسب برای مسکونی و صنعتی
|
|
-
|
250
|
2,600,000
|
650,000,000
|
کاربری مسکونی واقع در خ اصلی- دارای برق و گاز
|
|
فشم- روستای لالان
|
600
|
2,500,000
|
1,500,000,000
|
کاربری مسکونی- مناسب برای تفریحی، ورزشی و توریستی
|
|
-
|
14000
|
2,142,000
|
30,000,000,000
|
کاربری باغشهر- مناسب برای تفریحی، ورزشی، توریستی، خدماتی- رفاهی
|
|
روستای بوجان
|
613
|
1,350,000
|
850,000,000
|
کاربری مسکونی
|
|
بالاتر از فشم
|
1000
|
600,000
|
600,000,000
|
کاربری باغشهر- واقع در خیابان فرعی- دارای آب و برق
|
|
نیک‌نام ده
|
1000
|
200,000
|
200,000,000
|
کاربری مسکونی
|
