کد خبر 79728
A

طبق آخرین آمار ساخت‌وساز از تعداد صدور پروانه‎های ساختمانی در کشور، سال گذشته تعداد صدور پروانه‎‎های ساختمانی نسبت به سال 92 کاهش یافته است اما آیا در امسال هم این روند تکرار خواهد شد؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد ساخت یک واحد مسکونی در مدت زمان نرمال و بدون هیچ مشکلی، 18 ماه زمان نیاز دارد تا یک واحد مسکونی از زمان صدور پروانه تا پایان کار ساخته و آماده سکونت شود. از اواسط سال گذشته زمزمه‎های کاهش صدور پروانه‎های ساختمانی شنیده می‎شد، خبری که چندان برای بازار به رکود رفته مسکن مناسب نبود. گرچه دو سالی می‌شود که بازار مسکن در رکود سپری می‎کند اما چشم امید صاحب‎نظران و کارشناسان به تعداد واحدهای مسکونی مازاد خالی و در حال ساخت بود تا بتواند وزنه عرضه و تقاضا را مساوی نگه دارد. اما حال که گفته می‎شود این آمار روبه کاهش است، باز هم سودای کمبود عرضه نسبت به تقاضا در سر پرورانده می‎شود. کمبود مسکنی که تا همین پیش از ساخت واحدهای مسکونی مهر مدام روی میز مسئولان بود،باز هم می‎خواهد تکرار شود. سال 85 بود که بیت‎الله ستاریان، کارشناس مسکن از کمبود تعداد واحدهای مسکونی در کشور گلایه کرده و گفته بود که باید حداقل سالانه 1.5 میلیون واحد مسکونی در شهرها ساخته شود تا نیاز روز مسکن در هر سال تامین شود.گرچه این طرح سال‎ها روی میز وزارت مسکن بود، اما درنهایت در سال 86 با طرح عمرانی مسکن مهر همراه شد. پس از آن کلنگ ساخت و ساز مسکن مهر زده شد اما پس از حدود هشت سال تنها دو میلیون و 200هزار واحد مسکونی ساخته و این باعث شد تا نه تنها حدود 600هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت در نوبت ساخت باشند، بلکه هیچ پروژه جدید دولتی دیگری در بخش مسکن کلنگ نخورد و به تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز افزوده شود . حالا با کاهش تعداد صدور پروانه‎های ساختمانی و شایعه اینکه دیگر شهرهای بزرگ زمینی برای عرضه ندارند، کمبود مسکن را گوش‎زد می‎کنند. انگار کمبود مسکن رشد صعودی به خود گرفته است و این کمبود بر منحنی مشکلات مسکن سنگینی می‎کند. مردادماه سال گذشته وزیر وقت راه وشهرسازی بر نیاز به حدود شش میلیون واحد مسکونی برای 12 میلیون زوج در انتظار ازدواج خبر داد و در مقابل از مازاد یک میلیون و 600 هزار خانه خالی در کشور خبر رسید. دولت یازدهم سکان مسکن را تحویل گرفت اما طبق آخرین بررسی‌ها هنوز حتی یک واحد مسکونی مازاد از طرح مسکن مهر نساخته است و همچنان می‌گوید برنامه‎هایی در سر دارد . براساس آخرین آمار مرکز آمار ایران (بهار 1393)تعداد سه هزار و 522 پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 2.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 50.5 درصد کاهش داشته است. این تعداد پروانه حدود 10.3 درصد از کل پروانه های ساختمانی کشور را تشکیل می‌دهند. از پروانه‎های صادر شده در شهر تهران 19 پروانه (5 درصد) مربوط به افزایش بنا و سه هزار و 503 پروانه (99.5 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 2.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 50.6 درصد کاهش داشته است. تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در بهار سال 1393 بالغ بر 26 هزار و 493 واحد بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 3.2 درصد و نسبت فصل مشابه سال گذشته حدود 53.3 درصد کاهش داشته است. با توجه به آخرین آمار اعلامی در بخش پروانه‌های صادر شده می‌توان نتیجه گرفت که ساخت‌وساز روند نزولی به خود گرفته است، اما آیا این روند در امسال هم تکرار می‌شود؟ در این مورد فردین یزدانی، کارشناس مسکن بر این باور است که قطعا با کاهش ساخت سازها که در طول یکسال گذشته هم بیشتر شده است بر بازار مسکن تاثیر گذار خواهد بود، به گونه‌ای که می‌تواند موجب کمبود مسکن و مشکلاتی همچون عرضه و تقاضا شود. این کارشناس اعلام کرد که با ادامه روند کاهش ساخت و سازها ، باز هم بازار با کاهش مسکن مواجه می‌شود، چرا که واحدهای خالی بالای شهر ملاک نیاز مسکن جامعه نیست و کمبود مسکن همواره برای نیازمندان اقشار متوسط است. به گفته وی، بایددولت در ابتدای سال برنامه‌های خود را در بخش ساخت و ساز تقویت کند تا همچون سال گذشته بازار مسکن با کمبود واحدهای مسکونی مواجه نشود. این در حالی است که بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصادی بارها به کمبود مسکن در کللان شهرها اشاره کرده و گفته است که باید علاوه بر برنامه‌های دولتی در بخش مسکن ، انبوه سازان نیز دست به کار شوند و بازار را با افزایش عرضه همراه کنند. پیش تر نیز رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران از کاهش ساخت وساز گلایه کرد و گفته بود که با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت زمین سازندگان رغبت و توان کمتری برای ساخت و ساز دارند. به گفته ایرج رهبر ، در مدت اخیر که بسیاری سازندگان درگیر ساخت و تحویل واحدهای مسکن مهر بودند توان مالی کمتری برای ساخت و ساز داشتند. به گزارش اقتصادی نیوز، وی که همواره بر تولید مسکن تاکید داشت اظهار کرد: در صورتی که مردم قدرت خرید مسکن داشته اما واحد مسکونی مورد نیاز وجود نداشته باشند، مشکلات عرضه و تقاضای بازار افزایش می‎یابد و در نتیجه متقاضی مجبور به خرید واحد مسکونی با قیمت بیشتر می‎شود. به گفته رئیس کانون سراسری انبوه سازان تهران ، پیش از افزایش تسهیلات مسکن و افزایش قدرت خرید، ابتدا باید راهی برای ساخت وساز بیشتر در نظر گرفته شود، به گونه‎ای که همزمان با تشویق مردم به خرید مسکن، به تولید هم فکر شود . بر این اساس رئیس هیئت مدیریت کانون سراسری انبوه‎سازان سراسر کشور نیز اواخر سال گذشته اظهار کرد که میزان ساخت‌وسازها در کشور هنوز قابل قبول نیست. جمشید برزگر بر این باور است که ساختمان‎های در حال ساخت مربوط به پروانه‎های صادر شده قبل از سال 91 است و میزان ساخت و ساز در سال‎های پیش‌رو چندان امیدوار کننده نیست .در سال‎های 91 ،92 و 93 تعداد پروانه‎های صادر شده به شدت کاهش یافته و پیش‎بینی می‎شود تعداد ساخت‌وسازها تا دو سال دیگر به شدت کاهش یابد و رکود بیشتری در بازار حاکم شود.

  • ناشناس
    0 | 0

    کسی روزنامه دنیای اقتصاد نخونه مشکل حل میشه

    • ناشناس
      0 | 0

      بهزاد /فرشاددلال اس وپاس ...

  • ناشناس
    0 | 0

    هنوز واحدهای در حال ساخت وارد بازار نشده و واحدهای ساخته شده آماده، به فروش نرفته اند .پس حالا حالاها افزایش عرضه داریم. قدرت خرید هم که نیست. واحدهای مسکن مهر رو هم که داریم.کو مشتری؟

  • ناشناس
    0 | 0

    مشکل اینجاست که یک عده افراد بی سواد جلوی بلند مرتبه سازی رو از سالها پیش گرفتن
    بلند مرتبه سازی رو شیطانی میدونستن
    تجاری سازی رو بد میدونستن
    کلا با سرمایه گذاری مخالف بودن
    دوبی رو نگاه کنید
    حجم ترافیک هوایش رو نگاه کنید

  • منوچهر
    0 | 0

    ساخت و ساز در سال 94 تشدید خواهد شد.
    شاهد موج افزایش شدید ساخت وساز در سال 94 خواهیم بود.

  • ناشناس
    0 | 0

    علی رغم تلاش گسترده "بویژه از سوی برخی کارشناسان و رسانه های متمایل به دلالی مسکن و ضد مردم" !!! جهت القاء عدم کاهش قیمت ، به دلایل زیر کاهش چشمگیر قیمت مسکن در سال 94 قطعی واجتناب ناپذیر خواهدبود:
    1- به نتیجه رسیدن مذاکرات هسته ای منجر به از بین رفتن حباب مسکن و رانت و دلالی میشود.
    2- دریافت 9%عوارض ارزش افزوده بر ساخت مسکن از ابتدای سال 94 که نهایتا تاثیری بر قیمت مسکن ندارد. چون حباب در قیمت زمین کلنگیست.
    3-عدم اجرای فاز سوم قانون لازم الاجرای هدفمندی یارانه ها وعدم افزایش قیمت حاملهای انرژی وبویژه سوخت وبدنبال آن عدم افزایش قیمت مصالح ساختمانی ازابتدای سال 94
    4- کاهش نرخ دلار آزاد (بیش از200 تومان) در سال 94 (تازه هنوز توافق هسته ای تیر ماه مانده
    5-ازبین رفتن جاذبه بازارهای دلالی بویژه دلار و طلا و مسکن (باتوجه به تصمیم دولت برای کاهش ناچیز نرخ سود بانکی) و بلوکه شدن سرمایه ها دلالان مسکن
    6- افزایش شدید عرضه مسکن و خانه های باد کرده درمقابل کاهش روزافزون تقاضا
    7- در سال 94 دولت با اهرمهایی از قبیل ایجاد لیزینگ مسکن وافزایش مبلغ وام خرید سعی در تحریک بازار مسکن خواهد داشت چراکه مسکن موتورمحرکه لوکوموتیو اقتصاد وتا زمانیکه مسکن در رکودباشه کل اقتصاد هم در رکود خواهدبود که البته بعید به نظر می اید چون دولت پولی ندارد و در ضمن بازار در رکود عمیقیست
    8- توقف فروش تراکم و ممنوعیت احداث برجهای بالای 6 طبقه درتهران که جذابیت مسکن رو از بین برده
    9- گریه و زاری و بیکاری دلالان مسکن و تشویق برای خرید املاک باد کرده که هر روزه دراین سایت با کپی پیست و هتاکی آنها میبینیم.

    • حمید
      0 | 0

      با توجه به قانون بودجه سال 94 گام سوم قانون هدفمند کردن یارانه ها در سال جاری اجرایی نخواهد شد.

  • ناشناس
    0 | 0

    با این قیمتها امروزی به رکود مجدد و بن بست میرسد

  • ناشناس
    0 | 0

    ساخت و ساز تعطیل و سود بانکی در رونق.

  • ناشناس 100
    0 | 0

    با شکل گیری تفاهمنامه 1+5 سرمایه ها به سوی بورس روانه می شود . طلا به سمت رکود می رود . در این میان وضع مسکن به دلیل افزایش 200% در سنوات گذشته فعلا در کما خواهد ماند و تنها مصرف کنندگان واقعی در بازار می مانند و دلالان و بساز بفروش های غیر حرفه ای مجبور به ترک بازار هستند لذا بهای مسکن با شیب بسیار کمتر از تورم به راه خود ادامه می دهد تا قدرت خرید مردم با قیمت مسکن هماهنگ شود .

  • ناشناس
    0 | 0

    مطابق آمار زیر (میانگین قیمت یک متر آپارتمان نوساز در تهران)که درپایان هرماه توسط یکی از سایتهای معتبر وتخصصی مسکن (دلتا)ارائه وقابل مشاهده میباشد ، روند کلی قیمتها در سال 93 نزولی بوده است :
    فروردین 5.59 میلیون تومان
    اردیبهشت 5.48
    خرداد 4.59
    تیر 3.70
    مرداد 2.23
    شهریور 1.87
    مهر 0.78
    آبان -0.89
    آذر -1.45
    دی -2.90
    بهمن -6.89
    اسفند -9.8
    همانگونه ملاحظه میفرمائید روند کلی قیمت مسکن در تهران در سال 1393 نزولی بوده است و قیمتها در پایان اسفند نسبت به فروردین 93 معادل14.31درصد کاهش داشته است .
    برای روشن شدن اذهان و آگاهی مالکین عزیز از روند واقعی قیمتها و گمراه نشدن بوسیله برخی آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی در این خصوص بصورت ماهانه ادامه خواهد داشت

  • ناشناس
    0 | 0

    به کجا مبرسد؟ جواب: به رکود و کاهش قیمت

  • بهزاد
    0 | 0

    دلالهای بورس آس و پاس دلم براتون میسوزه. خیر نبینید الهی

  • ناشناس
    0 | 0

    با توجه به قانون بودجه سال 94 گام سوم قانون هدفمند کردن یارانه ها در سال جاری اجرایی نخواهد شد.

  • تحلیلگران اصلی مسکن
    0 | 0

    تحلیلگران بازار مسکن::باتوجه به تغییرات مثبتی که اخیرا" در بازار بورس به وجود آمد .لذا احتمال حرکت نقدینگی به بازار مسکن وافزایش قیمت غیر ممکن وبعید است وجهش قیمت در حوزه مسکن مطلقآ" نخواهیم داشت..... ملاحظه فرمایید دوستان این روند ادامه خواهد داشت تا قدرت خرید مسکن به خریدار برگردد وبرابری در آمدها با قیمتهای کاذب وحباب دار مسکن از بین برود

  • تحلیلگران اصلی مسکن
    0 | 0

    تحلیلگران بازار مسکن::باتوجه به تغییرات مثبتی که اخیرا" در بازار بورس به وجود آمد .لذا احتمال حرکت نقدینگی به بازار مسکن وافزایش قیمت غیر ممکن وبعید است وجهش قیمت در حوزه مسکن مطلقآ" نخواهیم داشت..... ملاحظه فرمایید دوستان این روند ادامه خواهد داشت تا قدرت خرید مسکن به خریدار برگردد وبرابری در آمدها با قیمتهای کاذب وحباب دار مسکن از بین برود

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر