کد خبر 57420
A

قائم مقام شرکت فرابورس ایران در واکنش به این سوال که چرا طی ماه‌های اخیر تدبیری برای تعادل در بازار اوراق تسهیلات اندیشیده‌ نشده است، گفت: در جریان تغییرات قیمتی اوراق تسهیلات خرید مسکن نیستم و قطعا اولویت‌های دیگری وجود دارد.

شاید پیگیری سوژه اوراق تسهیلات خرید مسکن و نوسان شدید آن طی روزهای اخیر برای مدیران بازار تکراری و جدید نباشد، اما همین اوراق تأثیر زیادی در قدرت خرید زوج‌های جوانی که با تنها آرزوی خانه‌دار شدن که حق قانونی آنان است، دارد. نرخ این اوراق آنچنان سر به فلک کشیده که هر آرزوی خانه‌دار شدنی را برای متقاضیان تا حد زیادی محال می‌کند و با قیمت‌های بالا و نزدیک به 1 میلیون ریالی به ازای هر برگ همچنان در صدر تابلوی فرابورس ایران خودنمایی کرده است. «اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن، گران شد»، «رشد 6 برابری قیمت تسه‌ها نسبت به شاخص کل»، «تسه‌ها در مسیر افزایش قیمت» و «اوراق تسهیلات خرید مسکن 1000000 ریال شد» از جمله تیترهای خبری رسانه‌های بازار سرمایه در چند ماه گذشته است، اما ظاهرا به نسبت هشدارهای رسانه‌ها به این افزایش قیمت‌های شدید مرجعی به فکر انجام اقدامات عملی مؤثر نیست. وقتی جریان را با مدیرعامل کارگزاری بانک مسکن در جلسه معارفه شرکت ساختمانی در میان گذاشتیم، متوجه شدیم که ظاهرا عزم جدی برای ایجاد تعادل در این بازار وجود ندارد. برخی صندوق‌ها و مشاور سرمایه‌گذاری‌ها هم نسبت به تدابیر اندیشیده‌ شده مدیران با توجه به عدم جذابیت آن کنار کشیده‌اند، یعنی سرمایه‌گذاری در سپرده‌های بانک مسکن با توجه به محاسباتی که در میان این تحلیل‌گران انجام شده، صرفه اقتصادی ندارد. با این حال ناامید نشده و سراغ دومین مقام اجرایی فرابورس ایران، رفتیم. وی در این گفت‌وگو‌ی کوتاه از روند تغییرات قیمتی اوراق تسهیلات اظهار بی‌اطلاعی کرد و آب پاکی را همان اول روی دستمان ریخت؛ یعنی اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن در اولویت اول کار فرابورس نبوده و مسائل مهم دیگری را پیگیری می‌کنند. البته مقصر اصلی ماجرای گرانی اوراق تسهیلات و سر به فلک کشیدن فرابورس نیست و مدیران ارشد سازمان بورس، بانک مسکن و وزارت راه‌وشهرسازی نیز باید در این زمینه پاسخ‌‌گو باشند. * هدف ورود اوراق تسهیلات خرید مسکن به فرابورس طبق تعریف، ورود اوراق امتیاز تسهیلات مسکن به فرابورس با هدف شفاف‌سازی، عادلانه و رقابتی کردن قیمت‌ها انجام شد، یعنی این اوراق به فرابورس آمد تا دور از دسترس سفته‌بازان و در اختیار متقاضیان واقعی قرار بگیرد، اما ظاهرا برخی نهادهای و ارگان‌ها یا حتی سرمایه‌گذاران کلان پس از خرید اوراق پیش از اعمال محدودیت خرید، قصد عرضه و استفاده از آن را ندارند و همین امر قطعا یکی از دلایل افزایش بیش از حد قیمت اوراق تسهیلات در فرابورس شد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس، قیمتی که اکنون روی تابلوی فرابورس نشان داده می‌شود، نه تنها موجب کاهش قدرت خرید زوج‌های جوان می‌شود، بلکه نوعی بی‌عدالتی و شائبه اقدامات سوداگرایانه در بازار شده است. در این زمینه باید دید چه زمان بحث داغ و تکراری افزایش قیمت‌های پیاپی اوراق در اولویت اول مسئولان قرار گرفته و تدبیری مؤثر اندیشیده خواهد شد؟

  • ناشناس
    0 | 0

    پرداخت تسهیلات‌خرید به خانه‌اولی‌ها

    وزیر راه و شهرسازی با تشریح جزئیات برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن گفت: در قالب طرح وزارت راه حدود ۸۰ میلیون تومان تسهیلات به خانه‌ اولی‌ها پرداخت می‌شود و این افراد نیز باید حدود ۷۰ میلیون تومان پس‌انداز داشته باشن

    عباس آخوندی شب گذشته در برنامه نگاه یک با تشریح برنامه‌های دولت در بخش مسکن اظهار کرد: شاخص دسترسی به مسکن در ایران خوب نیست و متوسط آن حدود 12 سال است به عبارت دیگر باید یک خانوار 12 سال درآمد خود را هزینه کند تا بتواند یک واحد مسکونی را خریداری کند. این شاخص در بسیاری از کشورها 3 تا 5 سال است.

    وی با بیان اینکه با تسهیلات بانکی چیزی حدود 40 درصد از درآمد خانوار باید به مسکن اختصاص یابد، گفت: سهم مسکن در سبد هزینه خانوار در دهک‌های کم‌درآمد نباید بیشتر از 40 درصد باشد چرا که در این صورت از سایر هزینه‌ها زده می‌شود.

    وی در پاسخ به این پرسش که چرا با دریافت مالیات بر عایدی سرمایه و خانه‌های خالی مخالف هستید گفت: وقتی کشور تورم 20 تا 30 درصدی دارد اخذ مالیات منجر به کاهش تولید می‌شود چون انگیزه ورود سرمایه به بخش ساخت را کاهش می‌دهد

  • ناشناس
    0 | 0

    پرداخت تسهیلات‌خرید به خانه‌اولی‌ها

    وزیر راه و شهرسازی با تشریح جزئیات برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن گفت: در قالب طرح وزارت راه حدود ۸۰ میلیون تومان تسهیلات به خانه‌ اولی‌ها پرداخت می‌شود و این افراد نیز باید حدود ۷۰ میلیون تومان پس‌انداز داشته باشن

    عباس آخوندی شب گذشته در برنامه نگاه یک با تشریح برنامه‌های دولت در بخش مسکن اظهار کرد: شاخص دسترسی به مسکن در ایران خوب نیست و متوسط آن حدود 12 سال است به عبارت دیگر باید یک خانوار 12 سال درآمد خود را هزینه کند تا بتواند یک واحد مسکونی را خریداری کند. این شاخص در بسیاری از کشورها 3 تا 5 سال است.

    وی با بیان اینکه با تسهیلات بانکی چیزی حدود 40 درصد از درآمد خانوار باید به مسکن اختصاص یابد، گفت: سهم مسکن در سبد هزینه خانوار در دهک‌های کم‌درآمد نباید بیشتر از 40 درصد باشد چرا که در این صورت از سایر هزینه‌ها زده می‌شود.

    وی در پاسخ به این پرسش که چرا با دریافت مالیات بر عایدی سرمایه و خانه‌های خالی مخالف هستید گفت: وقتی کشور تورم 20 تا 30 درصدی دارد اخذ مالیات منجر به کاهش تولید می‌شود چون انگیزه ورود سرمایه به بخش ساخت را کاهش می‌دهد

  • ناشناس
    0 | 0

    دوستان چنانچه به سایت .... که سایت تخصصی مسکن است مراجعه کنید به نمودار روند قیمت مسکن ازسال 89 تا 93 دست خواهید یافت که برخلاف تبلیغات گسترده وشبانه روزی که سعی در القاء کاهش یا ثبات قیمتها دارند ، روند قیمتها در 5 ماه اول سال 93صعودی بوده و انتظارمیرود با افزایش میزان وام خرید که بزودی ابلاغ خواهدشد این روند با شیب تندتری تداوم یابد (توضیح اینکه اطلاعات زیر شامل میانگین قیمت یک متر آپارتمان نوساز در تهران است):
    فروردین 5.59 میلیون تومان
    اردیبهشت 5.64
    خرداد 5.85
    تیر 6.20
    مرداد 6.32

    برای روشن شدن اذهان ، اطلاع رسانی در این خصوص بصورت ماهانه ادامه خواهد داشت

  • ناشناس 1000
    0 | 0

    آنهایی که دیر باور بودند و تجربه دو دهه را برای افزایش قیمت مسکن مثال می زدند وقت آن رسیده است که بفهمند مسکن هم رفت کنار بورس و طلا و ارز و سکه . امیدوارم بفهمند و دل خوش ندارند به این وعده های دولت بی پول و فرو رفته در باتلاق رکود و تورم اقتصادی . تنها راه رهایی مسکن کاهش سود سازندگان و جستجوی سود در ساخت بیشتر است (افزایش بهره وری)

    • ناشناس
      0 | 0

      شرایط سال های 87 و 88 دوباره داره تکرار میشه.(افت قیمت با شیب ملایم)
      بعد از رشد طوفانی و جهشی قیمت ها در سال 86 و دو سال رشد ملایم قیمت مسکن مخصوصا در سال 91 طی دو ماه اخیر در تیر ماه و مرداد ماه 93 حدود 5 تا 8 درصد افت قیمت محسوس آپارتمان در شهر های بزرگ داشتیم.
      رکود مطلق در حوزه خرید و فروش ملک و آپارتمان و افت قیمت به صورت جزیی و ملایم.
      امشب هم که آخوندی اجرای پرداخت تسهیلات از طریق ایجاد صندوق های پس انداز مسکن رو سال آینده اعلام کرد.(سال 94 و اون هم بعد از مهار کامل تورم و ایجاد منابع لازم)
      منتظر افت بیشتر قیمت ها باشید.به نظر 5 تا 8 درصد دیگه جا داشته باشیم واسه افت قیمت ها با توجه به نزدیکی بازگشایی مدارس و فصل سرما و مهم تر از همه نبود نقدینگی و قدرت خرید قشر متوسط.

  • ناشناس
    0 | 0

    دوستان چنانچه به سایت .... که سایت تخصصی مسکن است مراجعه کنید به نمودار روند قیمت مسکن ازسال 89 تا 93 دست خواهید یافت که برخلاف تبلیغات گسترده وشبانه روزی که سعی در القاء کاهش یا ثبات قیمتها دارند ، روند قیمتها در 5 ماه اول سال 93صعودی بوده و انتظارمیرود با افزایش میزان وام خرید که بزودی ابلاغ خواهدشد این روند با شیب تندتری تداوم یابد (توضیح اینکه اطلاعات زیر شامل میانگین قیمت یک متر آپارتمان نوساز در تهران است):
    فروردین 5.59 میلیون تومان
    اردیبهشت 5.64
    خرداد 5.85
    تیر 6.20
    مرداد 6.32

    برای روشن شدن اذهان ، اطلاع رسانی در این خصوص بصورت ماهانه ادامه خواهد داشت

    • ناشناس
      0 | 0

      نیاز به اطلاع رسانی نیست از روش رمالی و پیشگویی تا 5 سال اینده را اعلام کنید اخر امسال 30درصد سال دیگر 60درصد و خورده ایی سالهای بعد هر سال 85 درصد روی هم میشه 800 درصد و خورده ای

  • ناشناس
    0 | 0

    قانون 3 اینجا هم باید رعایت. یعنی اولویت با اینه که قیمت اوراق 3 برابر بشه و بشه 120 هزار تومان تا دوستان سرمایشون 3 برابر بشه و بفروشن. اونوقت میریم دنبال اولویتهای دیگه. شاگرد اولهای سفته بازی با رانت اطلاعاتی در 6 ماه اخیر در اقتصاد ایران (با بازده 150% در کمتر از 6 ماه):
    بانک مسکنی ها و فرابورسی ها و دیگر هیچ

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر