کد خبر 56959
A

محله یوسف آباد که یکی از محلات قدیمی تهران است معیارهای خود را برای تعیین نرخ آپارتمان دارد. اسدآبادی، ابن سینا، مستوفی، جهان آرا و... از محلات معروف این منطقه هستند.

به گفته یکی از قدیمی‌ترین فعالان بازار مسکن، ساکنان این منطقه از قشر متوسط و فرهنگی جامعه هستند. در این منطقه قدیمی، هنوز نسل خانه‌های قدیمی حیاط‌دار منقرض نشده و خانه‌های کلنگی در خیابان مستوفی به قیمت متری 10تا 12 میلیون تومان و در سایر خیابان‌ها، می‌توانیم خانه کلنگی به قیمت متری 8 میلیون تومان هم خریداری کنیم. تفاوت قیمت میان خیابان‌های این محله تا متری5 میلیون تومان هم می‌رسد. به طور مثال یک آپارتمان قدیمی در محله جهان‌آرا به قیمت متری 5 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده اما خانه‌ای به همین قیمت در خیابان اسدآبادی، متری8 میلیون و 500هزارتومان است. قیمت خانه‌های نوساز هم تفاوت مشابهی دارد. خانه‌ای نوساز که در یکی از محلات یوسف‌آباد به قیمت متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده، در خیابانی دیگر، متری 11 میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری شده، اما چرا چنین اتفاقی در این منطقه افتاده است؟ یکی از مشاوران املاک در محدوده یوسف‌آباد در این باره می‌گوید: برخی از خیابان‌های این منطقه، به دلیل فرهنگ و نوع فرهنگ ساکنان و نوع آپارتمان‌ها، از قدیم تفاوت بالاتری نسبت به سایر خیابان‌های منطقه داشته است. شاید تفاوت فاصله این دو خیابان با هم ، 50 قدم باشد اما همین شاخص چند میلیون تومان در قیمت خانه یا آپارتمان تاثیر می‌گذارد. این نوع مدل قیمت‌گذاری در سایر محلات تهران نیز رایج است. او با بیان اینکه بیشتر خانه‌های قدیمی این منطقه تخریب و آپارتمان‌سازی شده‌اند، گفت: شاید 5 تا 6 درصد از خانه‌های قدیمی یا ویلایی باقی مانده‌ باشد. او دلیل خالی ماندن خانه‌های نوساز در منطقه را این‌طور توضیح می‌دهد که برخی از این خانه‌‌ها هنوز به مرحله سند نرسیده یا شرکا با هم اختلاف پیدا کرده‌اند. در برخی مواقع نیز مالک قیمتی را برای آپارتمانش انتخاب کرده که بسیار بالاتر از قیمت منطقه است. او درباره وضعیت رهن و اجاره در منطقه یوسف‌آباد می‌گوید: اجاره همیشه تابع قیمت ملک بوده و همان‌طور که افزایشی در قیمت آپارتمان نداشتیم قیمت اجاره نیز تفاوت چندانی با سال گذشته نکرده و می‌توان گفت افزایش آن کمتر از تورم سالانه در کشور بوده است. این کارشناس بازار مسکن وضعیت کلی بازار مسکن در یوسف آباد را آرام می‌داند و می‌گوید: بازار خرید و فروش در این منطقه با سایر مناطق تهران هیچ تفاوتی ندارد. در منطقه یوسف آباد به سختی می‌توان خانه‌های زیر 70 متر پیدا کرد. این فعال بازار مسکن می‌گوید: از قدیم افرادی در این منطقه ساکن می‌شدند که از وضعیت مالی خوبی برخوردار بودند بنابراین خانه کوچک در این محله کم پیدا می‌شود.

  • ناشناس
    0 | 0

    با دقت بخوانید اطلاعات بروز شده:

    ============ ============ ===========
    توی سمیناری که خرداد93 توسط Tehran Business School برگزار شد نظر جناب پرفسور ادیب این بود که تا دو سال مسکن رکوده. تکرار کنید... رکوده ... یه بار دیگه تکرار کنید .....رکوده .....آفرین
    ============ ============ ===========
    صاحبان خانه‌های خالی منتظر مالیات باشند
    رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور با اعلام اینکه صاحبان خانه‌های خالی و واحدهای بدون سکنه در برج‌ها به زودی باید مالیات بپردازند، گفت: نرخ مالیات بر واحدی که یک سال خالی است، با واحدی که سه سال خالی باشد، متفاوت خواهد بود.
    علی عسکری در گفتگو با مهر از برنامه جدی سازمان امور مالیاتی کشور برای اخذ مالیات از واحدهای خالی از سکنه و واحدهایی که در برج‌ها بدون ساکن هستند، خبرداد و گفت: برای اجرایی شدن این برنامه منتظر ابلاغ قانون هستیم.
    ============ ============ ===========
    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبرآنلاین، بررسی ها هم نشان می دهد توان خرید مسکن 43 درصد و توان اجاره خانه 25 درصد کم شده است. طی سال های 84 تا 91 قیمت مسکن در تهران 500 درصد رشد را تجربه کرده بود. همین جریان سبب شده تا قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن به شدت کاهش یابد. در حال حاضر نیز پیش بینی ها نشان می دهد بازار به سمت رونق حرکت نمی کند. تکرار کنید ..... به سمت رونق حرکت نمی کند.....آفرین
    ============ ============ ============
    به گزارش دنیای اقتصاد، مصطفی قلی‌خسروی در مورد پیش‌بینی خود از بازار مسکن گفت: نه‌تنها تا پایان تابستان امسال بلکه تا پایان سال 93 هیچگونه جهش و افزایش قیمتی در بازار مسکن نداریم. تکرار کنید ..... نداریم.....آفرین
    ============ ============ ============
    سخنان رییس جمهور در بزرگترین همایش اقتصادی کشور: 21 مرداد93
    1- مهار تورم: دولت هایی بوده اند که برای یکسال یا دو سال تورم را مهار کرده اند اما بعد از دستشان خارج شده است؛ ما هم از این آسیب مصون نیستیم اگر حواسمان نباشد. دولت مصمم به مهار تورم مستمر است تا روزی که تورم را به یک رقمی برساند؛ امید و برنامه ریزی دولت این است که در سال 95 کشور شاهد تورم یک رقمی باشد. اصل این حرف، حرف درستی است که رکود خطرناک تر از تورم است؛ اما در جامعه ای که تورم نقطه به نقطه 45 درصد است و هیچ امید و روزنه ای نیست که آینده روشن تری را ببیند این کدام سرمایه گذار است که جرات کند سرمایه گذاری کند. مهار تورم در کنار سیاست های خروج از رکود ادامه خواهد داشت.
    2- بانکها:بانک ها اموال مازادی دارند که باید به فروش برسانند. بانک ها باید اموال مازادشان را به فروش برسانند و با آن فروشی که انجام می دهند نقدینگی شان بالا رود تا بتوانند تسهیلات بدهند و کار خودشان را انجام دهند. از طرف دیگر بانک های ما کار غیر بانکی می کنند؛ اگر بانک کار بانکی کند مسایل حل می شود؛ بانک ها خودشان بنگاه دار شده اند و هر پولی به دست بیاورند اول به بنگاه خودشان می روند؛ بانک باید از بنگاه داری خارج شود؛ این بر خلاف اصول بانکداری است.بانک، واسطه باشد پول های مردم را جمع کند و به عنوان تسهیلات با نرخ عادلانه، نه با نرخ کمرشکن اعطا کند.
    3- چاپ پول نداریم:اگر دست ما بی محابا درکیسه بانک مرکزی باشد و هر آن که تصمیم گرفتیم به رییس بانک مرکزی دستور دهیم تا از پایه پولی و افزایش آن استفاده کند و مشکلات ریال ما را در هر کجا که می خواهیم تامین کند، آن روزش روز قشنگی اش اما فردایش سیاه خواهد بود. چهل هزار میلیارد تومان از همین کیسه که من حس می کنم کمتر دستی است که به سمت این کیسه رفته باشد و نسوخته باشد، از بانک مسکن گرفتند و مسکن مهر ساختند؛ بیش از 80 درصد پایه پولی ما را افزایش دادند از آن روزی که خلق شد.آثار آن چه شد؟ آثار این کار تورم بالای 30 درصد و 40 درصد بود که به دنبال داشت.

    درکل تورم و افزایش قیمت کنترل میشود بویژه مسکن. املاک بانکها به بازار سرازیر میشود یعنی عرضه بیشتر و بانکها هم نباید بنگاه داری کنند (بخوانید نباید ساخت و ساز کنند و با پول ملت املاک و زمین بخرند و یا صوری املاک ساخته شده یا خریداری شده را به قیمت های بالا و قیمتهای ساختگی به هم دیگه بفروشند) درضمن باید بانکها پول های مردم را جمع کنند و در اختیار صنعت قرار بدهند.خخخخخ یعنی باید بورس رونق بگیره خخخخخخخ پس الکی دلتون را صابون نزنید.

    مسکن مرد. فاتحه
    ============ ============
    پ.ن. مع الصلوات
    =========

    • ناشناس
      0 | 0

      دوستان بنده این مصاحبه ها را از ماهها قبل نگه داشته بودم تا بموقع اش آنرا در معرض قضاوت عمومی قرار بدم :

      کد مطلب: 43395
      تاریخ انتشار: چهارشنبه، 27 فروردین 1393 ساعت 10:52

      حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر این باور است که اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها در کوتاه مدت نه تنها هیچ تاثیری بر قیمت مسکن ندارد بلکه می تواند به ثبات قیمت مسکن نیز کمک کند.
      تاثیر اجرا شدن فاز دوم هدفمندی یارانه ها در قیمت مسکن انچنان چشم گیر نخواهد بود و من به عنوان مسئولی که در این حوزه 16 سال سابقه کار دارم این نوید را به مردم می دهم که آسایش و آرامش خاطر داشته باشند و مطمئن باشند که اجرایی شدن فاز دوم هدفمندی یارانه ها تاثیری در قیمت مسکن در کوتاه مدت نخواهد داشت و از عوامل گرانی مسکن در کوتاه مدت نخواهد بود !!!


      کد مطلب: 55526
      تاریخ انتشار: جمعه، 17 مرداد 1393 ساعت 16:58
      نسخه چاپی
      ارسال به دوستان
      قلی‌خسروی :
      "تا3سال دیگرهم مسکن گران نمی‌شود"

      عضو هیت مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران معتقد است: رکود فعلی در بازار مسکن تا سال 95 ادامه دارد و امسال هیچ جهشی قیمتی نخواهیم داشت.
      مصطفی قلی‌خسروی در مورد پیش‌بینی خود از بازار مسکن گفت: نه‌تنها تا پایان تابستان امسال بلکه تا پایان سال 93 هیچگونه جهش و افزایش قیمتی در بازار مسکن نداریم.!!!!

      قضاوت باخودتان :)

  • ناشناس
    0 | 0

    در رابطه با آینده بورس مهدی تقوی،استاد دانشگاه و تحلیلگر اقتصادی به بررسی علل کاهش شاخص بورس و اوضاع نابسامان بازار سرمایه پرداخته است:
    در دورانی شاهد بودیم که شاخص بورس به شدت بالا رفت و قله های فراوانی را فتح کرد. اما چندی است شاهد هستیم که بازار سرمایه از رونق افتاده است و هر روز شاهد افت شاخص بورس هستیم. ارزیابی شما از این موضوع چیست؟

    پاسخ اولیه من به سئوال این است که علت اوضاع بد بازار سرمایه، اقتصاد ویران ایران است. اگر دقت کنید می بینید که امروزه بسیاری از شرکت ها و بنگاه های اقتصادی درگیر مشکلات اقتصادی و سوء مدیریت ها هستند. به عنوان مثال اگر سود دهی شرکت ها را با قبل از هدفمندی یارانه ها مقایسه کنید؛ متوجه می شوید که سود دهی این شرکت ها نسبت به قبل بسیار پایین امده است. کاهش سود شرکت ها به این دلیل است که مردم به خاطر تورم و هدفمندی یارانه، فقیرتر شده اند. هدفمندی یارانه ها بی کاری ایجاد کرده است و باعث شده است که مردم کمتر بتوانند خرید کنند؛ بنابراین سود دهی تولید کنندگان کم شده است. از آن طرف هزینه های تولید نیز با تورم بالا رفته است.

    افزایش قیمت دلار نیز باعث شد که کارخانه های وابسته به محصولات خارجی که ماشین آلات و قطعات را از خارج می خرند، هزینه تولیدشان نسبت به دیگر تولیدگنندگان بیشتر افزایش پیدا کند. درواقع تورم بالا هم سطح تولید را پایین می اورد هم بیکاری را زیاد می کند. بنابراین این کاهش تقاضا برای سهام در بورس باعث شد شاخص به این شدت افت کند. البته در چند روز قبل کمی شاخص بالا رفته است که این هم بعید است ادامه داشته باشد. با توجه به این مشکلات بنگاه ها نمی توانند سود خوبی پخش کنند و حتی بعضی از انها زیان می کنند. بنابراین مشتری سهام نمی خرد چون ضرر می کند. پول جایی می رود که سود دهی بالاتر و تضمین شده باشد

  • پویا
    0 | 0

    این قیمت ها دقیقه. سری قبلی که گذاشته بودید برای منطقه یوسف آباد حدود 1 میلیون پایین تر بود. اما الان قیمت هایی که من هم دارم مشابه همین قیمت هاست. البته من قیمت های خیابان جهان آرا رو بیشتر دارم

  • ناشناس
    0 | 0

    با دقت بخوانید اطلاعات بروز شده:

    ============ ============ ===========
    توی سمیناری که خرداد93 توسط Tehran Business School برگزار شد نظر جناب پرفسور ادیب این بود که تا دو سال مسکن رکوده. تکرار کنید... رکوده ... یه بار دیگه تکرار کنید .....رکوده .....آفرین
    ============ ============ ===========
    صاحبان خانه‌های خالی منتظر مالیات باشند
    رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور با اعلام اینکه صاحبان خانه‌های خالی و واحدهای بدون سکنه در برج‌ها به زودی باید مالیات بپردازند، گفت: نرخ مالیات بر واحدی که یک سال خالی است، با واحدی که سه سال خالی باشد، متفاوت خواهد بود.
    علی عسکری در گفتگو با مهر از برنامه جدی سازمان امور مالیاتی کشور برای اخذ مالیات از واحدهای خالی از سکنه و واحدهایی که در برج‌ها بدون ساکن هستند، خبرداد و گفت: برای اجرایی شدن این برنامه منتظر ابلاغ قانون هستیم.
    ============ ============ ===========
    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبرآنلاین، بررسی ها هم نشان می دهد توان خرید مسکن 43 درصد و توان اجاره خانه 25 درصد کم شده است. طی سال های 84 تا 91 قیمت مسکن در تهران 500 درصد رشد را تجربه کرده بود. همین جریان سبب شده تا قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن به شدت کاهش یابد. در حال حاضر نیز پیش بینی ها نشان می دهد بازار به سمت رونق حرکت نمی کند. تکرار کنید ..... به سمت رونق حرکت نمی کند.....آفرین
    ============ ============ ============
    به گزارش دنیای اقتصاد، مصطفی قلی‌خسروی در مورد پیش‌بینی خود از بازار مسکن گفت: نه‌تنها تا پایان تابستان امسال بلکه تا پایان سال 93 هیچگونه جهش و افزایش قیمتی در بازار مسکن نداریم. تکرار کنید ..... نداریم.....آفرین
    ============ ============ ============
    سخنان رییس جمهور در بزرگترین همایش اقتصادی کشور: 21 مرداد93
    1- مهار تورم: دولت هایی بوده اند که برای یکسال یا دو سال تورم را مهار کرده اند اما بعد از دستشان خارج شده است؛ ما هم از این آسیب مصون نیستیم اگر حواسمان نباشد. دولت مصمم به مهار تورم مستمر است تا روزی که تورم را به یک رقمی برساند؛ امید و برنامه ریزی دولت این است که در سال 95 کشور شاهد تورم یک رقمی باشد. اصل این حرف، حرف درستی است که رکود خطرناک تر از تورم است؛ اما در جامعه ای که تورم نقطه به نقطه 45 درصد است و هیچ امید و روزنه ای نیست که آینده روشن تری را ببیند این کدام سرمایه گذار است که جرات کند سرمایه گذاری کند. مهار تورم در کنار سیاست های خروج از رکود ادامه خواهد داشت.
    2- بانکها:بانک ها اموال مازادی دارند که باید به فروش برسانند. بانک ها باید اموال مازادشان را به فروش برسانند و با آن فروشی که انجام می دهند نقدینگی شان بالا رود تا بتوانند تسهیلات بدهند و کار خودشان را انجام دهند. از طرف دیگر بانک های ما کار غیر بانکی می کنند؛ اگر بانک کار بانکی کند مسایل حل می شود؛ بانک ها خودشان بنگاه دار شده اند و هر پولی به دست بیاورند اول به بنگاه خودشان می روند؛ بانک باید از بنگاه داری خارج شود؛ این بر خلاف اصول بانکداری است.بانک، واسطه باشد پول های مردم را جمع کند و به عنوان تسهیلات با نرخ عادلانه، نه با نرخ کمرشکن اعطا کند.
    3- چاپ پول نداریم:اگر دست ما بی محابا درکیسه بانک مرکزی باشد و هر آن که تصمیم گرفتیم به رییس بانک مرکزی دستور دهیم تا از پایه پولی و افزایش آن استفاده کند و مشکلات ریال ما را در هر کجا که می خواهیم تامین کند، آن روزش روز قشنگی اش اما فردایش سیاه خواهد بود. چهل هزار میلیارد تومان از همین کیسه که من حس می کنم کمتر دستی است که به سمت این کیسه رفته باشد و نسوخته باشد، از بانک مسکن گرفتند و مسکن مهر ساختند؛ بیش از 80 درصد پایه پولی ما را افزایش دادند از آن روزی که خلق شد.آثار آن چه شد؟ آثار این کار تورم بالای 30 درصد و 40 درصد بود که به دنبال داشت.

    درکل تورم و افزایش قیمت کنترل میشود بویژه مسکن. املاک بانکها به بازار سرازیر میشود یعنی عرضه بیشتر و بانکها هم نباید بنگاه داری کنند (بخوانید نباید ساخت و ساز کنند و با پول ملت املاک و زمین بخرند و یا صوری املاک ساخته شده یا خریداری شده را به قیمت های بالا و قیمتهای ساختگی به هم دیگه بفروشند) درضمن باید بانکها پول های مردم را جمع کنند و در اختیار صنعت قرار بدهند.خخخخخ یعنی باید بورس رونق بگیره خخخخخخخ پس الکی دلتون را صابون نزنید.

    مسکن مرد. فاتحه
    ============ ============
    پ.ن. مع الصلوات
    =========

  • ناشناس
    0 | 0

    قابل توجه متوهمین کاهش یا عدم افزایش قیمت مسکن بویژه روسای مشاورین مسکن (حضرات عقبایی وقلی جان) !!!!
    مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران گفت: افزایش قیمت در بازار مسکن تا پایان سال بین 25 تا 30 درصد خواهد بود و این میزان همگام با تورم پیش خواهد رفت.
    البته این اعتراف یک مقام رسمی مسکن بود و مطئنا میزان افزایش بمراتب بیش از این ارقام خواهد بود !!!!

    • ناشناس
      0 | 0

      تو یکدانه مشتری پیدا کن ، افزایش پیش کش.

      خخخخخخ
      .

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر