کد خبر 131599
A

یک اقتصاددان گفت: در شرایط فعلی شاخص‌های پیش‌نگر بخش مسکن همچون حجم معاملات و تسهیلات، قیمت و... حاکی از رسیدن بازار مسکن به مراحل پایانی رکود است.

پس از سال‌ها رکود در بازار مسکن، این روزها صحبت‌هایی درباره خارج شدن بخش مسکن از رکود به گوش می‌رسد، حتی چند روز گذشته وزیر راه و شهرسازی در بخشی از صحبت‌های خود گفت نشانه‌هایی از بازگشت رونق به بازار مسکن قابل مشاهده است، اما کدام نشانه‌ها خبر از رونق بازار مسکن می‌دهند؟ در این باره با بهروز ملکی، یک اقتصاددان به گفت‌وگو پرداختیم. بهروز ملکی در رابطه با شاخص‌هایی که نشان‌دهند دوران رونق و رکود بازار مسکن هستند، بیان کرد: ارزیابی ادوار تجـاری در اقتصاد مسکن به وسیله سنجه‌های متنوعی همچون ارزش افزوده، سرمایه‌گذاری، قیمت مسکن، حجم معاملات، حجم تسهیلات و همچنین میزان صدور پروانه‌های ساختمانی صورت می‌پذیرد. او افزود: واقع مطلب این است که برخی از متغیرهای اشاره‌شده همچون قیمت، میزان معـاملات، میزان صدور پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری دارای کاستی مبنایی در تبیین ادوار بازار هستند؛ با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد نوسانات در ایـن متغیرها می‌تواند با وقفه‌های زمانی، باعث نوسان در ارزش افزوده بخش مسـکن، بـه عنـوان متغیـر اصلی نشان‌دهنده رونق و رکود در این بخش شود. او در پاسخ به این سوال که اساساً به چه دلیل، دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن شکل می‌گیرد؟ گفت: نگاهی به پیشینه بازار مسکن، حاکی از روند پلکانی قیمت مسکن است. این مسیر پلکانی در دوره‌های رونق، هجوم اهالی کسب‌وکار را که ما از آن تعبیر به تقاضای سرمایه‌ای می‌کنیم در پی دارد. دوران رکود نیز کمابیش، عکس دوران رونق است. درباره تقاضای مصرفی نیز هرچند بازار مسکن، شاهد حضور به مراتب پایدار و کم‌نوسانی از این نوع تقاضاست، با این حال، این تقاضا نیز در دوره رونق، از انگیزه بیشتری برای ورود به بازار مسکن برخوردار می‌شود. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، این اقتصاددان بیان کرد: شایان توجه است که دوره رکود در بازار مسکن ایران عمدتاً با کاهش تقاضا آغاز می‌شود. با شروع دوره گذار از رونق به رکود، بخشی از متقاضیان مصرفی مسکن و تقریباً کل تقاضای سرمایه‌ای از بازار خارج می‌شود. هنگام رکود، در سمت عرضه بازار مسکن نیز مازاد ساختمان‌های نوساز مشهود می‌شود؛ به این ترتیب که عموماً در دوران رونق قبلی، به دلیل افزایش قیمت‌ها، بسیاری از سرمایه‌گذاران، ساخت‌وساز را آغاز می‌کنند که ساختمان‌هایشان، عمدتاً در دوران رکود به بهره‌برداری می‌رسد. در نتیجه عرضه مسکن در دوره‌ای افزایش می‌یابد که بازار، کمبود تقاضا و رکود را تجربه می‌کند. بنابراین در شرایط رکود، تحریک مجدد تقاضا، منوط به کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن و رسیدن آن به سطح مورد نظر بازار برای ورود مجدد به دوره رونق است. او افزود: علاوه براین نباید سایر عوامل موثر بر ادوار رونق و رکود بازار مسکن را از نظر دور داشت. این عوامل عمدتاً برون‌بخشی، معادلات و پیش‌بینی‌ها را تحت‌الشعاع قرار داده، موجب تغییر در طول و عرض دوره‌های پیش‌بینی‌شده بازار مسکن می‌شوند، عواملی چون ساختار جمعیتی، رشد اقتصادی، قیمت نفت، وضعیت بازارهای موازی، نقدینگی و تورم، تسهیلات مسکن، بازار نهاده‌های تولید مسکن، سیاست‌های دولتی، قوانین شهرسازی و... تاثیرات انکارناپذیری بر بازار مسکن بر جای می‌گذارند. او در پاسخ به این سوال که آیا شاخص‌های بخش مسکن، موید این گزاره هستند که رکود، آرام‌آرام از این بازار رخت برمی‌بندد؟ گفت: شاخص‌های پیش‌نگر بخش مسکن همچون حجم معاملات و تسهیلات، قیمت و... حاکی از رسیدن بازار مسکن به مراحل پایانی رکود است.

  • مومنی
    0 | 0

    با این حرفا بازار از رکود در نمیاد خیلی ها قبل از شما این حرفا ها را زدند ولی تا کنون رکودی ازبین نرفته ....واقعیت مطلب اینه که تا وقتی قیمت کاذب وغیر واقع مسکن این است ودر آمدها توان رسیدن به قیمتها را ندارد رکود ازبین نخواهد رفت واقعیت اینست وهمه باید اینرا بپذیرند ضمن اینکه از بین رفتن کلی رکود در بخش مسکن کاهش اساسی را میطلبد

  • ناشناس
    0 | 0

    به همه وهمه ...مسئول// وغیر مسئول//مافیای مسکن وغیر مافیا// به برج ساز// وبساز بفروش// به فروشندگان متوهم گرانی// ودلالان سرگردان ومنتظر سونامی// ................. به همه وهمه عرض میکنم تمام این حرفا بی ارزشه و واقعیت اصلی اینه که هیچ تحرکی که نشان از پایان یا پیش در آمد تحرک باشد وجود نداشته ونخواهد داشت وتا کاهش اساسی درقیمتها صورت نگیرد واکثریت مردم توان خرید پیدانکنند این حرفا دروغ وآرزویی بیش نیست وفقط تشویق و ترساندن مردم از گرانی واهی است غافل ازاینکه 90در صد مردم آنهم از قشر وزوج جوان کارمند که200 میلیون هم در جمع باوام وپس انداز توان دادن قسط های طولانی وووووو... نداشته وبیش از این مبلغ توان خرید ندارند ودر نتیچه رکود ادامه دار خواهد بود واین حرفای شیرین به کام ذینفعان زود گذرو از رکود در آمدنها خواب و خیالی بیش نیست تحرکی که یکی دودرصد است مربوط به این وقت از سال وزمان جابجاییست وسالانه در این فصل یک روند عادی میباشد ان هم بیشتر در بخش اجاره هاست نه خرید منتظر رونق وخرید وفروش با این قیمتها نباشید تا کاهش همانند سال 86 خود بخودفرامیرسدکه رونق را خود بخود به بازار خواهد آورد. حضرات دست اندر کار باتوجه به حساس بودن وضعیت مسکن این را بدانند کوچکترین تغییری در قیمتها به ضرر وزیان آنها خواهد بود ومدت زمان رکود را طولانی تر خواهد نمود لذا از این بابت که قیمتها بالابرودکه این چنین نیز نخواهد شد و توهمی بیش نیست مسرور وخوشحال نباشید.وسلام ......شاگرد استاد اقتصاد دکتر ادیب ---اصفهان

    • ناشناس
      0 | 0

      تا حالا کدوم پیش بینی پرفسور درست بوده که بیخود سوء تبلیغات میکنی ؟ مظی مرد جانم . نزول خور بدبخت شد .

  • ناشناس
    0 | 0

    باید به رفتار دلال ها نگاه کرد اگر ساکت بودند بدونید خبریه
    اگر گفتن گرون میشه بدونید ارزون میشه
    البته تا سال آینده آخرین گروه از دلال های مفت خور انگل اجتماعی نابود می شوند
    خخخخخخخخخخ
    ولی این روش از ۴۰ سال پیش به اینطرف جواب داده

  • ناشناس
    0 | 0

    جالبه که با این حرفها دنبال کشیدن مردم به سمت خرید خانه های باد کرده تان هستید. ولی مردم دیگر قدرت خرید ندارند. گذشت اون دورانی که مردم طلا و ماشین و فرش را می فروختند تا خونه بخرند. الان با اجاره هم می شه مسکن تهیه کرد. مردم به فکر آسایش هستند. با ثابت موندن قیمتها و سود بانکی 4-5 سال طول می کشه تا قدرت خرید خوب بشه

  • بی نام
    0 | 0

    مسکن تا سال 1400 مرد بدانید نه دولت نه کارشناس نه اقتصاددان کاری نمی توانه بکنه فقط میخواهند تحلیل کنند ا

  • ناشناس
    0 | 0

    هر آمار واقعی و نه دستکاری شده داشتین راجع رونق صحبت کنید. تا وقتی آمار رو دستکاری میکنن نشانه تنها یک چیز هست: رکود! چون رونق احتیاجی به دستکاری آمار مثل تورم نداره...

  • ناشناس
    0 | 0

    البته این مراحله پایانی رکود ممکنه یه کمی کش بیاد مثلا 5 سال.

  • ناشناس
    0 | 0

    خدارو شکر بازار داره بهتر میشه ان شاالله همه مردم کشور خانه دار بشن

  • ناشناس
    0 | 0

    تو رو خدا کارشناسهای ما رو ببین . دوست عزیز کارشناس دو عامل رونق :1. نیاز واقعی مردم 2. سوداگری

    اما عوامل رکود : 1. برای گروه اول عبارتست از نبود سرمایه کافی (بدون وام) . ترس از سقوط قیمت مسکن . عدم تناسب قسط وامها با درآمد خانوار . بیکاری . توجیه ناپذیر بودن قیمت فروش آپارتمان یا ملک خریداری شده بعد از 12 تا 15 سال باقیمت تمام شده با سود های بالای وام (مستهلک شدن ملک) . عدم وجود امنیت شغلی جهت بازپرداخت وام دریافتی . کسب درآمد از مسیرهای بهتر و با سرمایه کمتر و با ریسک کمتر . قدرت نقد شوندگی ضعیف ملک در صورت نیاز ضروری و بحران . مشکلات و سود بالا و هزینه بالای خرید وام (اوراق مشارکت) و یا حداقل یکسال سپرده گذاری و بروکراسی دریافت وام .هزینه های سربار شهرداری . ثبت . محضر . بنگاه . کارشناسی وام . بنگاه . دارایی و.... .عدم تطابق کیفیت و منطقه ملک فروشی با قیمت پیشنهادی (توقع بالای فروشنده) . دریافت سود وام در اقساط اول و اصل وام در اقساط آخر بدین معنی که مثلا اگر بعد از 5 سال پرداخت قسط مالک بخواهد بقیه وامش را یکجا پرداخت کند به او گفته میشود آنچه تا کنون پرداخته فقط سود وام بوده و اصل وام را هنوز بدهکار است ( در موسسه های مالی و اعتباری دیده ام) در مورد بانک مسکن مطمئن نیستم. ... و بسیاری دیگر از موانع که خریدار را به عقب رانده و پشیمان میکند و راضی به رهن اجاره مینماید

    2 . عوامل تعمیق رکود برای گروه دوم یا سوداگران : عدم وجود مصرف کننده واقعی بدلایل فوق الذکر در نتیجه عدم نقد شوندگی . عدم وجود تورم کافی برای ایجاد فضای مناسب جهت تضمین سود این گروه. عدم تناسب سود سپرده بانکی و سود وامها با نرخ تورم . عدم خوشبینی نسبت به رونق و افزایش قیمت در آینده نزدیک و انتقال همین فرضیه به سایرین بصورت دهان به دهان و تسری تا آخرین لایه های اجتماع . خروج یکباره این گروه از بازار که علامت منفی بسیار بدی به عوام صادر میکند . عدم انسجام در مسئولین و پراکنده گویی و قولهای فاقد نتیجه و پیشگویی های بی حاصل که این گروه ریسک پذیر را هم از بازار خارج نموده است چه رسد به مردم بی پول و بدون تخصص و محتاط .
    . وجود بازارهای موازی با قابلیت فرار مالیاتی . فاقد عوارض با سرمایه اندک . بدون نیاز به بروکراسی و کمیسون و حق الثبت و ..... با نقد شوندگی بالا (متاسفانه)و....

    از دیگر عوامل میتوان به نگرش دولتها قبلی وفعلی و برنامه ریزی آنها . طرحهای در دست اقدام یا پایان یافته و اثرات آنها بر این بازار یاد کرد . ضمن اینکه بدهیهاو در آمد ها و روش و محل هزینه کرد منابع دولتها و بانکها نیز بسیار موثر است . باید بدانیم پیش بینی هایی که منتج به نتیجه نشود میخ دیگریست بر تابوت مسکن با تخریب بزرگترین سرمایه اجتماعی که اعتماد مردم است . امید به خدا رونق بدون افزایش قیمت و تورم ایجاد شود تا چرخ زندگی هر ایرانی به خوشی و عزت بچرخد .

  • ناشناس
    0 | 0

    سال هاست که صحبت‌هایی درباره خارج شدن بخش مسکن از رکود به گوش می‌رسد.
    دلال مرد. گوربه گور شد.

  • ناشناس
    0 | 0

    عوامل تکاپو جیب مردم اشتغال وقیمت نفته ک سه تاشو نداریم پس دنبالش نگرد درضمن عرضه هم که ازتقاضا پیش تره...1399

  • ناشناس
    0 | 0

    مشتی دلال بی سر وپا وتعدادی محتکر مسکن وفروشنده زیاده خواه ودر راس آنها بنگاها ومشاورین املاک

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر