کد خبر 120669
A

سومین سال رکود بازار مسکن هم تمام شد و رونق به بازار نرسید، حال کارشناسان معتقد هستند سال 95 سال خیز خروج رکود از بازار مسکن است و سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی در حوزه تحریک تقاضا در بازار جواب می‌دهد....

و اواخر نیمه اول سال آینده، زمان شروع دوره رونق خواهد بود اما به طور سنتی با رسیدن به روزهای پایانی سال میزان معاملات مسکن هم مانند هر فروش هر محصول دیگری در بازار افزایش می‌یابد که اسفند امسال نسبت به دو سال رکود گذشته میزان معاملات تا حدودی افزایش یافته اما هنوز به دوران طلایی سال‌های 85 تا 89 نرسیده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فرصت امروز ، معمولا بازار شب عید مسکن از اواسط بهمن ماه شروع و تا پایان اسفند ماه ادامه دارد و میزان معاملات با کمی افزایش قیمت در این بازه زمانی به طور جهشی بالا می‌رود. هر چند که با توجه به رکود عمیق بازار مسکن در طول دو سال گذشته، خانه از خرید آخر سال جا ماند اما گفته می‌شود اسفند ماه امسال میزان معاملات نسبت به اسفند ماه سال گذشته درصدی افزایش یافته است. افزایش معاملات بدون افزایش قیمت یکی از تفاوت‌های خرید شب عید بازار مسکن امسال نسبت به سال‌های گذشته افزایش معاملات مسکن بدون افزایش قیمت و همچنین افزایش عرضه واحد‌های مسکونی نوساز بوده است، هر چند که این افزایش عرضه می‌تواند دلیل قانع کننده‌ای برای عدم افزایش قیمت باشد اما کارشناسان معتقد هستند حباب بازار مسکن تخلیه شده و کشش افزایش قیمت را ندارد مگر اینکه با کمبود عرضه مواجه شود. ایرج رهبر، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گویی با بیان اینکه افزایش معاملات نوروزی مسکن بسیار جزئی بوده و نمی‌تواند نشانه و علامتی از رونق باشد، گفت: تا زمانی که ساختار اقتصاد کلان تغییری نداشته باشد یا دولت برای بخش مسکن به طور جداگانه و ویژه تدبیری نیندیشد نمی‌توان انتظار خروج از رکود را داشت اما وضعیت بازار اسفند ماه سال جاری بهتر از دو سال گذشته است و نکته حائز اهمیت اینکه این افزایش معاملات در اسفند ماه قدرت افزایش قیمت در بازار را نداشت. وی با اشاره به سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی در بازار مسکن اظهار داشت: بازار مسکن در حال حاضر دوره انتظار را به سر می‌برد تا وام 80 و 160 میلیون‌تومانی به دست مصرف‌کننده برسد، باید دید چقدر از متقاضیان مسکن برای سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم نسبت به افتتاح حساب اقدام کرده‌اند و چه زمانی این وام‌های جدید به دست مصرف‌کننده نهایی می‌رسد. رهبر افزود: معتقدم تا زمانی که این وام‌ها به دست مردم نرسد تحرکی در بازار مسکن نخواهیم دید اما افزایش حجم معاملات سایر گروه‌ها را هم تحریک به خرید مسکن می‌کند. زنگ خطر بازار مسکن طبق گزارش‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی بازار مسکن نسبت به 30 ماه گذشته چیزی حدود 30 الی 35 درصد کاهش قیمت داشته که این حد از کاهش قیمت‌ها به تخلیه حباب قیمتی برمی‌گردد اما ادامه نزول قیمت‌ها برای بازار خطرناک است. احمد جوکار، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگویی با بیان اینکه بازار مسکن دیگر کشش کاهش قیمت را ندارد و قیمت‌ها به کف رسیده است، گفت: ادامه کاهش قیمت‌ها زنگ خطری برای بازار مسکن است، چراکه با کاهش قیمت‌ها و ثابت‌ماندن هزینه‌های ساخت و افزایش هزینه‌های دستمزد دست اندرکاران ساخت، حاشیه سود بازار کاهش می‌یابد بنابراین با کاهش سود انگیزه برای تولید مسکن بین سازندگان کم می‌شود و بازار با کمبود عرضه و انباشت تقاضا مواجه می‌شود. وی همچنین درباره وضعیت بازار مسکن در روزهای پایانی سال گفت: در حالت عادی خریدوفروش در بازار مسکن باید سه الی چهار برابر آمار و اعداد امروز باشد اما فایل‌های فروش نشان می‌دهد، معاملات در روزهای پایانی سال نسبت به ماه‌های گذشته افزایش داشته است. از آنجا که قیمت‌ها به عدد منطقی رسیده، بنابراین افزایش معاملات منجر به افزایش قیمت نشد، البته بازار هنوز در رکود است و در این شرایط افزایش جزئی معاملات نمی‌تواند قیمت‌ها را بالا ببرد. این کارشناس مسکن ادامه داد: دولت در تلاش است که با اجرای چند سیاست به طور همزمان از جمله افزایش سقف تسهیلات و راه‌اندازی صندوق‌های زمین و مسکن و خرید مسکن از طریق بورس و. . . به تقاضاهای متنوع با روش‌های متعدد جواب دهد. جوکار با بیان این موضوع که بعید به نظر می‌رسد در سه ماه اول سال آینده اتفاقی در بازار مسکن بیفتد، گفت: این افزایش حجم معاملات در اسفند ماه به طور سنتی در پایان هر سال دیگر رخ می‌دهد که به معنای ورود به دوره رونق نیست اما معتقدم از تابستان سال آینده شاهد افزایش معاملات مسکن باشیم و خیز خروج از رکود برداشته می‌شود.
  • ناشناس
    0 | 0

    آخر سال دیگه همینو برای 96 می گید.

    • ناشناس
      0 | 0

      مسکن کلا مرررررد
      دلال کلا خفه شد

  • علی
    0 | 0

    بازار ملک هنوز در رکود کامل است .

  • ناشناس
    0 | 0

    پیرو آمارهای منتشره در خصوص تعداد واحدهای ساخته شده در دوران دولتهای مختلف در دوران دولت احمدی نژاد (نزدیک پنج میلیون مسکن ساخته شده) و افزایش قیمت حدودا" (پنج برابر شده) و از این رو با توجه به رشد جمعیت (حدودا" 1.2%) و با توجه به رشد پایین ازدواج و عدم توانایی مردم جهت پرداخت اقساط وامهای مسکن بدلیل مشکلات مالی و نرخ بیکاری میتوان نتیجه گرفت که بنا بدلایل مذکور قیمت مسکن نمیتواند افزایش یابد بلکه بایستی کاهش هم داشته باشد.

    • ناشناس
      0 | 0

      آفرین بر شما

  • ناشناس
    0 | 0

    ساخت مسکن همین الان به جز ضرر سازنده نیست و تمام تلاش دولت جلوگیری از افت ساخت و ساز است والا تعداد واحدهای خالی به حدی زیاد است که تا چند سال بعد هم قابل فروش نیست بساز بفروشی باید تعطیل شود

  • ناشناس
    0 | 0

    مسکن باید گرون بشه تا انگیزه بشه برای ساخت،همینطور هم خواهد شد،حالا وایسین و ببینین کی درست میگه

    • ناشناس
      0 | 0

      اگر یک کم عقل داشته باشید، میبینید که همین طرز فکر مسکن را به خاک سیاه نشانده!! تا کی میشود مسکن گران بشود و مصرف کننده از تورم عقب بیافتد؟ تا کی میشود سازنده هر سال سود ٥٠ و ١٠٠ درصدی کند، اما مصرف کننده آن نه پول خرید داشته باشد و نه اجاره!! یک نقطه توقفی هست و آن نقطه همینجاست!

      اگر سازنده مسکن به دنبال سود است، باید آنرا در انبوه سازی مقرون به صرفه جستجو کند، وگرنه به چه مقدار واحد لوکس احتیاج هست؟! احتکار و گران فروشی وقتی خریداری نیست، دیگر مفهومی ندارد!

  • ناشناس
    0 | 0

    فقط مانده برای رونق مسکن، باتری به باتری کنند! جالب اینکه هر شوکی هم میدهند باز تکان نمیخورد!! انگار سرمایه گذاران خوب دست آینده مسکن را خوانده و حاضر به خرید سرمایه ای نیستند. فقط هنوز سازندگان و دلالان مسکن که فکر میکنند قرار است تا ابد مسکن هر سه سال یک جهش بزند، حالیشان نشده!!

  • ناشناس
    0 | 0

    با این قیمتهای نجومی مسکن که به لطف مهربانی های «دولت مهر»!! اایجاد شد خرید مسکن جزو آرزوهای محال شده!! تا وقتی قیمتهای مسخره مسکن همینطور باشه که تو اشغالدونی واسه 38 متر باید 150 میلیون بدی و برای یه 60 متری تو یه جای ابرومند 800 میلیون وضعیت همین شکلی میمونه!

  • ناشناس
    0 | 0

    دوستان ارجمند سلام بر همگی سال نو همگی به مبارکی وبا آرزوی سلامتی برای یکایک دوستان وطرفداران ....درسالی که گذشت وضعیت مسکن در مجموع از وضعیت خوبی برخوردارنبود وطبق معمول رکود در کلیه کشور در بخش مسکن وزمین پایداربوده وباز کاهش نسبی در قیمتها مشاهده میشد....واما بنابر پیش بینی های دوستان اقتصاد دان واستادان بزرگ در زمینه های مختلف اقتصادی درسال 95 نه تنها رشدی در بخشهای مختلف مسکن نخواهیم داشت بلکه کماکان رکود تمام وکمال در سال95 هم بربازار زمین ومسکن ادامه دار خواهد بود وبدلیل کاهش تقاضا ازطرف مصرف کننده و عدم سرمایه گذاری در مسکن و تولید بیش از تقاضا امکان کاهش محسوس در بخش مسکن دور از انتظار نخواهد بود لذا باتوجه به اعتقاد جمعی دست اندر کاران مسکن راه نجات از رکود 4ساله مسکن وبرگشتن توان خرید به اکثریت مردم فروش اقساطی مسکن به ویژه ذینفعان انبوه سازان مد نظر میباشد ودلالان و فروشندگان متوهم افزایش قیمت مسکن نیز همانند سالهای قبل با خوابهای طلایی وآشفته ودر انتظار سونامی وافزایش قیمت مسکن ناکام وبی بهره آینده خواهند ماند....
    ارادتمند مظاهری وطرفداران ودوستان

    • ناشناس
      0 | 0

      مرحبا .....آفرین

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر