کد خبر 118641
A
گزارش‌ میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت

اقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در غرب تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد:

  • ناشناس
    0 | 0

    طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

    فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
    اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
    خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
    تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
    مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
    شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
    مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
    آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
    آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
    دی 94 : 6.61 میلیون تومان
    بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

    همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
    برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
    ----------------------------------------------------
    باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
    1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
    2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
    3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
    4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
    5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
    6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
    7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
    8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
    9- ممنوعیت برج سازی و کاهش شدید فروش تراکم در تهران از سال 1394
    10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • ناشناس
      0 | 0

      وام مسکن زوجین در تهران ۱۶۰ میلیون تومان شد
      شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال ۱۳۹۵ شرایط خانه‌دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد.
      کد خبر: ۵۷۱۸۶۹
      تاریخ انتشار: ۱۲ اسفند ۱۳۹۴ - ۰۸:۲۶ - 02 March 2016
      شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال ۱۳۹۵ شرایط خانه‌دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد.

      به گزارش تسنیم، شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه اولی به‌روی یک پلاک ثبتی از 800، 600 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب 1.600 میلیون ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر 800 میلیون ریال)، 1.200 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر600 میلیون ریال) و 800 میلیون ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر 400 میلیون ریال) با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      بر اساس تبصره این مصوبه اولویت استفاده از منابع اقساط وصولی طرح مسکن مهر جهت تکمیل واحدهای نیمه‌تمام طرح مزبور به‌قوت خود باقی است.

      همچنین شورای پول و اعتبار با امکان اعطای تسهیلات مسکن به زوجین جوان از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) از 600 ، 500 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب 1000 میلیون ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر 500 میلیون ریال)، 800 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر 400 میلیون ریال) و 600 میلیون ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر 300 میلیون ریال) به‌روی یک پلاک ثبتی و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      این شورا تأکید کرده است در راستای کمک به ایجاد تعادل منابع و مصارف این حساب، تعیین بازه زمانی زوجهای مشمول این مصوبه با اولویت زوج‌های جوان در اختیار بانک مسکن قرار گیرد؛ ضمن اینکه این بانک موظف شد نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات یادشده (حداکثر 18.5 درصدی) متناسب با کاهش نرخهای سود مصوب شورای پول و اعتبار اقدام کند.

      در بند دیگری از مصوبه این شورا آمده است: با پرداخت تسهیلات خرید بدون سپرده به دارندگان حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان افتتاحی طی سالهای 79، 80 و 81 به‌میزان 100 درصد تسهیلات با سپرده متعلقه به حساب و مشروط به عدم تجاوز مجموع تسهیلات از سقف‌های اعلامی بانک مرکزی (تهران، شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها به‌ترتیب 600، 500 و 400 میلیون ریال) و در بازه زمانی حداکثر یک‌ساله برای طرح فوق با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت به عمل آمد.

      همچنین با مجوز اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به بانک مسکن، مشابه با مجوزهای صادره به سایر بانک‌های تجاری (600 ، 500 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب در شهرهای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها) موافقت شد. ضمن اینکه تلفیق تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده با سایر تسهیلات تعهدی بانک (به‌جز بند 3 فوق الذکر) امکان‌پذیر نیست.

      شورای پول و اعتبار همچنین با درخواست بانک مسکن مبنی بر پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده، بدون الزام به رعایت شرایط و ضوابط تعیین شده برای گیرنده تسهیلات (شرط خانه‌اولی)، مشروط به تعلق صرفاً یک فقره تسهیلات بر واحد خریداری شده در بافت فرسوده (یا از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم و یا تسهیلات ساخت بافت فرسوده در مرحله فروش اقساطی) به خریدار (‌بدون الزام به خانه‌اولی بودن) و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

    • ناشناس
      0 | 0

      به کوری چشم دشمنان وبخیلان به 4 دلیل عمده قیمت مسکن در سال 95 جهش چشمگیری خواهد داشت:
      1- کاهش شدید عرضه در سالهای اخیر
      2- افزایش چشمگیر وام خرید (تا 160 میلیون تومان)
      3- کاهش مستمر سود بانکی
      4- افزایش مالیات وعوارض ساخت مسکن

    • ناشناس
      0 | 0

      به کوری چشم تو دلال مفت خور ..اولا این اراجیف را برای خودت بنویس وروزی چند بار بخون تا سوادت خوب بشه تا فهمت بیاد بالا دوماً این چرت وپرتهایی که مینویسی ادم عاقل حوصله خوندنش را هم نداره پس بنابرین مسکن مرد ودلال هم سقط شد خودت را خسته نکن مسکن میخواس گران بشه میشد دیگه خیالت راحت سال 95 خوابش سنگین تر خواهد بود رکود بیشتر خواهد شد مگر در قیمتها تغییری بشه که صد درصد کاهشی خواهد بود

    • ناشناس
      0 | 0

      به کوری چشم تو دلال مفت خور ..اولا این اراجیف را برای خودت بنویس وروزی چند بار بخون تا سوادت خوب بشه تا فهمت بیاد بالا دوماً این چرت وپرتهایی که مینویسی ادم عاقل حوصله خوندنش را هم نداره پس بنابرین مسکن مرد ودلال هم سقط شد خودت را خسته نکن مسکن میخواس گران بشه میشد دیگه خیالت راحت سال 95 خوابش سنگین تر خواهد بود رکود بیشتر خواهد شد مگر در قیمتها تغییری بشه که صد درصد کاهشی خواهد بود

  • ناشناس
    0 | 0

    قیمت ها حداقل 15% گرانتر از وضعیت واقعی بازار است.

  • ناشناس
    0 | 0

    خطاب به آن دسته از دلالان و فروشندگان متوهم گرانی وسونامی مسکن....اینهم باز نشانی از دلالت بر ذلیل شدن مسکن وادامه روندکاهش و ادامه رکودهمراه کاهش در سال 95....ضمن اینکه دریافت مالیات ازمالک باعث عرضه املاک دپو شده مسکن گردیده وباعث کاهش بیشتر قیمتها خواهد شد

    1-( رکود نوروزی بازار مسکن)

    حال و هوای نوروزی در اسفند ماه بازار مسکن نشان می‌دهد همچنان رکود دامن گیر این بخش است و وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم نتوانسته تغییری در وضعیت بازار ایجاد کند.انتقال رکود به سال 95 دور از انتظار نیست

    (مسکن ارزان خواهد شد)

    2-مسکن ارزان خواهد شد وتحت هیچ شرایطی گرانی در این بخش نخواهیم داشت بلکه روند رکود وکاهش همچنان ادامه دار خواهد بود شک نکنید وباراجیف دلالان وفروشنده های دلال صفت ودروغ با فیهای انان توجه نکنید با وضعیت قیمت نفت ودر مجموع اوضاع اقتصادی تمامی اقتصاد دانان بر این باورند که در هیچ زمینه ای ودر راس ان مسکن وخودرو گرانی نخواهیم داشت ودربخش مسکن بحد کافی رشد وجود داشته ودلیلی راهی برای افزایش وجود ندارد وامکان 100درصد کاهش وجود دارد خریداران حتماً ضرر خواهند کرد

    (بازارمسکن درانتظار کاهش 45%)

    3-دربازار مسکن هیچ هیجانی وجود ندارد که دل خوش کن دلال وسازنده باشد این رکود در سال 95 نیز ادامه خواهد داشت وتمامی زیاده خواهان بزرگ وکوچک در زمینه املاک را در هم خواهد کوبید نبود پول در دست خریدار واقعی از یکطرف ورکود بازار از طرفی دیگر عرصه را بر فروشندگان املاک خصوصاً زمین واپارتمان تنگ کرده وامید راه نجات فقط در پایین آمدن 45درصدی قیمتهای کنونی میبا شد

  • ناشناس
    0 | 0

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

    • ناشناس
      0 | 0

      حسود ... !!!!

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر