کد خبر 118589
A

تازه‌ترین آمار منتشر شده بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن بهمن ماه نشان می‌دهد که حجم معاملات واحدهای مسکونی در این ماه در مقایسه با دی ماه 0.7درصد و قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی نسبت به ماه گذشته 3 درصد افزایش یافته است که ؛

این موضوع نشان از بهبود نسبی بازار مسکن در بهمن ماه دارد اما آیا این بهبود در بازار املاک مسکونی به املاک تجاری و اداری نیز گسترش یافته است؟ اگر چه آماری درباره خرید و فروش املاک تجاری از سوی مراجع رسمی کشور (بانک مرکزی و مرکز آمار) منتشر نمی‌شود اما به گفته فعالان و کارشناسان مسکن، فراز و فرود بازار املاک تجاری با املاک مسکونی تشابهات بسیاری دارد، در حالی که این موضوع در مورد املاک اداری و مسکونی مشاهده نمی‌شود. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تعادل ، طبق یافته‌های حاصل از این گزارش که با ارجاع به سایت رسمی ایران فایل و فایل‌های پیشنهادی خرید واحدهای تجاری فراهم شده است، بالاترین قیمت هر متر زمین به واحدی تجاری در نیاوران با قیمت هر متر مربع 125 میلیون تومان مربوط می‌شود و کمترین قیمت نیز به واحدی تجاری در منطقه پیروزی اختصاص دارد که ارزش هر متر زمین تجاری در این منطقه حدود 4.5میلیون تومان است. نکته‌یی که در این گزارش میدانی به خوبی مشاهده می‌شود، این است که برخلاف املاک مسکونی که در مناطق شمال و مرکز نقش اول را در میزان قیمت بازی می‌کردند، مناطق جنوبی در انتهای لیست قرارداشتند اما براساس یافته‌های میدانی تعادل، املاک تجاری مناطق جنوبی رقابت خوبی با املاک تجاری شمال پایتخت دارند که علت آن را نیز می‌توان به حضور واحدهای تجاری گسترده در منطقه بازار بزرگ (پانزده خرداد و خیام) و استقبال مردم برای خرید از این مناطق جست‌وجو کرد. شمال برای خرید یک ملک تجاری در منطقه نیاوران تهران و در نزدیکی کاخ، باید برای هر متر زمین تجاری حدود 125 میلیون تومان پرداخت کنید که برای مالکیت یک واحد تجاری 200 متری حدود 25 میلیارد تومان می‌شود اما اگر قصد خرید واحدی تجاری در منطقه ونک و خیابان خدامی دارید شرایط تاحدود زیادی مناسب‌تر است زیرا باید برای یک واحد تجاری 220متری (متری 35میلیون تومان) 7میلیارد و 700هزار تومان هزینه کنید. اما قیمت هر متر زمین در خیابان ملاصدرا تاحدودی نسبت به ونک بیشتر است و برای هر متر زمین تجاری باید 55میلیون تومان هزینه شود که قیمت کل یک واحد 106متری در حدود 5میلیارد و 830میلیون تومان می‌شود. یکی دیگر از مناطق شمالی تهران که منطقه‌یی تجاری محسوب می‌شود تجریش است، در این منطقه یک واحد تجاری 124 متری، 3میلیارد و 720میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و قیمت هر مترمربع 30میلیون تومان در نظرگرفته شده است. غرب در منطقه سعادت‌آباد هر متر زمین تجاری 50میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود که شما برای خرید یک واحد 260متری باید حدود 13میلیارد تومان پرداخت کنید. در شهران، یک واحد تجاری 105متری حدود 3میلیارد و 120میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است که با یک حساب سرانگشتی مشخص می‌شود که هر متر زمین تجاری در این منطقه حدود 20میلیون تومان است. اگر در شهرک ژاندارمری و بلوار مرزداران به دنبال خرید واحد تجاری هستید باید برای هرمترمربع زمین حدود 35 میلیون تومان پرداخت کنید که برای خرید یک واحد 135متری، حدود 4میلیارد و 725میلیون تومان می‌شود. یکی دیگر از مناطق غربی تهران که به بورس مناطق تجاری و اداری غرب و شمال غرب تهران تبدیل شده، منطقه چیتگر است دراین منطقه برای خرید یک واحد 400متری با هرمتر مربع 30میلیون تومان باید 12میلیارد و 450 میلیون تومان در چنته داشته باشید. مرکز در منطقه سهروردی جنوبی، برای هر متر زمین تجاری باید 45میلیون تومان پرداخت کنید که برای مالکیت یک واحد تجاری 144متری باید 7میلیارد و 560میلیون تومان هزینه کنید اما در بلوار کشاورز واقع در قلب پایتخت برای خرید یک واحد تجاری 97متری با قیمت هر متر 10میلیون تومان باید 970میلیون تومان پرداخت کنید. شرایط در جمالزاده متفاوت از بلوار کشاورز است و یک واحد 60 متری در این خیابان (با قیمت هر متر 25میلیون تومان) حدود 2میلیارد تومان به فروش می‌رود. در منطقه هفت تیر که به بورس پوشاک زنانه تهران معروف است برای هر متر مربع زمین تجاری باید 10میلیون و 500هزار تومان پرداخت کنید و اگر دنبال خرید واحدی تجاری با متراژ 120میلیون تومان هستید باید یک‌میلیارد و 260میلیون تومان هزینه کنید. قیمت هرمتر زمین تجاری در مناطق مرکزی تهران بین 10 تا 45میلیون تومان در تغییر است در حالی که تصور می‌شد که قیمت هر مترمربع در این منطقه محدوده بزرگ‌تری را به خود اختصاص دهد. شرق در شمال شرق تهران و در منطقه تهرانپارس یک واحد تجاری 102متری با در نظرگرفتن هر متر 16میلیون تومان، حدود یک‌‌میلیارد و 632میلیون تومان به فروش می‌رسد، اما در خیابان جشنواره برای اینکه صاحب یک ملک تجاری شوید باید به‌طور متوسط 15میلیون تومان برای هرمتر مربع پرداخت کنید که بر همین اساس یک واحد تجاری 200متری، 3میلیارد و 300میلیون تومان به فروش می‌رود. درخیابان پیروزی تهران برای هرمتر زمین تجاری باید 4میلیون و 500هزار تومان پرداخت کنید که اگر به دنبال یک واحد 250متری باشید باید یک‌میلیارد و 125میلیون تومان هزینه کنید. اما ملک تجاری در منطقه دلاوران تهران (بورس سرویس چوب) گران‌تر از سایر مناطق شرق تهران است در این منطقه تهران، هر مترمربع واحد تجاری حدود 20میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که برای خرید یک واحد 80 متری مبلغی در حدود 2میلیارد و 300 میلیون تومان نیاز است. جنوب در جنوب تهران و در منطقه پانزده خرداد که به بازار بزرگ تهران نیز معروف است برای اینکه بتوانید یک واحد تجاری 507 متری را خریداری کنید باید برای هرمترمربع 20میلیون تومان پرداخت کنید که در کل برای خرید یک واحد تجاری500 متری در این منطقه حدود 10میلیارد می‌شود. در خیابان خیام تهران در نزدیکی بازار بزرگ نیز یک واحد 214متری با قیمت هرمتر مربع 72میلیون تومان، 15میلیارد و 408میلیون تومان به فروش می‌رسد. در خیابان نبرد جنوبی، یک واحد تجاری 56 متری با قیمت هر متر 6 میلیون تومان، 336میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. در منطقه جمهوری نیز که مرکز تولید پوشاک تهران است هر متر زمین تجاری به قیمت 63 میلیون تومان به فروش می‌رود که شما برای خرید یک واحد تجاری 24متری باید یک میلیارد و 152میلیون تومان بپردازید. شهر‌های مشهد و کرج مراجعه به فایل‌های خرید و فروش واحدهای تجاری دو شهر مشهد و کرج که در سایت ایران فایل درج شده بیانگر آن است که قیمت املاک تجاری در این دو شهر اگرچه با قیمت‌های پیشنهادی املاک تجاری تهران قابل مقایسه نیست اما تفاوت قابل ملاحظه‌یی با قیمت املاک مسکونی این شهرها دارد.
  • ناشناس
    0 | 0

    طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

    فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
    اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
    خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
    تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
    مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
    شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
    مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
    آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
    آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
    دی 94 : 6.61 میلیون تومان
    بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

    همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
    برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
    ----------------------------------------------------
    باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
    1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
    2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
    3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
    4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
    5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
    6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
    7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
    8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
    9- ممنوعیت برج سازی و کاهش شدید فروش تراکم در تهران از سال 1394
    10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • ناشناس
      0 | 0

      وام مسکن زوجین در تهران ۱۶۰ میلیون تومان شد
      شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال ۱۳۹۵ شرایط خانه‌دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد.
      کد خبر: ۵۷۱۸۶۹
      تاریخ انتشار: ۱۲ اسفند ۱۳۹۴ - ۰۸:۲۶ - 02 March 2016
      شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال ۱۳۹۵ شرایط خانه‌دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد.

      به گزارش تسنیم، شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه اولی به‌روی یک پلاک ثبتی از 800، 600 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب 1.600 میلیون ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر 800 میلیون ریال)، 1.200 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر600 میلیون ریال) و 800 میلیون ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر 400 میلیون ریال) با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      بر اساس تبصره این مصوبه اولویت استفاده از منابع اقساط وصولی طرح مسکن مهر جهت تکمیل واحدهای نیمه‌تمام طرح مزبور به‌قوت خود باقی است.

      همچنین شورای پول و اعتبار با امکان اعطای تسهیلات مسکن به زوجین جوان از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) از 600 ، 500 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب 1000 میلیون ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر 500 میلیون ریال)، 800 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر 400 میلیون ریال) و 600 میلیون ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر 300 میلیون ریال) به‌روی یک پلاک ثبتی و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      این شورا تأکید کرده است در راستای کمک به ایجاد تعادل منابع و مصارف این حساب، تعیین بازه زمانی زوجهای مشمول این مصوبه با اولویت زوج‌های جوان در اختیار بانک مسکن قرار گیرد؛ ضمن اینکه این بانک موظف شد نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات یادشده (حداکثر 18.5 درصدی) متناسب با کاهش نرخهای سود مصوب شورای پول و اعتبار اقدام کند.

      در بند دیگری از مصوبه این شورا آمده است: با پرداخت تسهیلات خرید بدون سپرده به دارندگان حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان افتتاحی طی سالهای 79، 80 و 81 به‌میزان 100 درصد تسهیلات با سپرده متعلقه به حساب و مشروط به عدم تجاوز مجموع تسهیلات از سقف‌های اعلامی بانک مرکزی (تهران، شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها به‌ترتیب 600، 500 و 400 میلیون ریال) و در بازه زمانی حداکثر یک‌ساله برای طرح فوق با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت به عمل آمد.

      همچنین با مجوز اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به بانک مسکن، مشابه با مجوزهای صادره به سایر بانک‌های تجاری (600 ، 500 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب در شهرهای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها) موافقت شد. ضمن اینکه تلفیق تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده با سایر تسهیلات تعهدی بانک (به‌جز بند 3 فوق الذکر) امکان‌پذیر نیست.

      شورای پول و اعتبار همچنین با درخواست بانک مسکن مبنی بر پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده، بدون الزام به رعایت شرایط و ضوابط تعیین شده برای گیرنده تسهیلات (شرط خانه‌اولی)، مشروط به تعلق صرفاً یک فقره تسهیلات بر واحد خریداری شده در بافت فرسوده (یا از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم و یا تسهیلات ساخت بافت فرسوده در مرحله فروش اقساطی) به خریدار (‌بدون الزام به خانه‌اولی بودن) و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      بر این اساس، انتظار می‌رود با اجرای تصمیم‌های اتخاذ شده، رونق بیشتری در بخش مسکن ایجاد شده و اثر مثبتی بر رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) کشور بگذارد.

    • ناشناس
      0 | 0

      به کوری چشم تو دلال مفت خور ..اولا این اراجیف را برای خودت بنویس وروزی چند بار بخون تا سوادت خوب بشه تا فهمت بیاد بالا دوماً این چرت وپرتهایی که مینویسی ادم عاقل حوصله خوندنش را هم نداره پس بنابرین مسکن مرد ودلال هم سقط شد خودت را خسته نکن مسکن میخواس گران بشه میشد دیگه خیالت راحت سال 95 خوابش سنگین تر خواهد بود رکود بیشتر خواهد شد مگر در قیمتها تغییری بشه که صد درصد کاهشی خواهد بود

  • ناشناس
    0 | 0

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

    • ناشناس
      0 | 0

      حسود ... !!!!

  • ناشناس
    0 | 0

    شتر در خواب بیند پنبه دانه ادم بی پول هم در خواب بیند ارزونی ملک

    • ناشناس
      0 | 0

      با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
      بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
      رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

      اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

    • ناشناس
      0 | 0

      یعنی تو پولداری ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

  • ناشناس
    0 | 0

    خطاب به آن دسته از دلالان و فروشندگان متوهم گرانی وسونامی مسکن....اینهم باز نشانی از دلالت بر ذلیل شدن مسکن وادامه روندکاهش و ادامه رکودهمراه کاهش در سال 95....ضمن اینکه دریافت مالیات ازمالک باعث عرضه املاک دپو شده مسکن گردیده وباعث کاهش بیشتر قیمتها خواهد شد

    1-( رکود نوروزی بازار مسکن)

    حال و هوای نوروزی در اسفند ماه بازار مسکن نشان می‌دهد همچنان رکود دامن گیر این بخش است و وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم نتوانسته تغییری در وضعیت بازار ایجاد کند.انتقال رکود به سال 95 دور از انتظار نیست

    (مسکن ارزان خواهد شد)

    2-مسکن ارزان خواهد شد وتحت هیچ شرایطی گرانی در این بخش نخواهیم داشت بلکه روند رکود وکاهش همچنان ادامه دار خواهد بود شک نکنید وباراجیف دلالان وفروشنده های دلال صفت ودروغ با فیهای انان توجه نکنید با وضعیت قیمت نفت ودر مجموع اوضاع اقتصادی تمامی اقتصاد دانان بر این باورند که در هیچ زمینه ای ودر راس ان مسکن وخودرو گرانی نخواهیم داشت ودربخش مسکن بحد کافی رشد وجود داشته ودلیلی راهی برای افزایش وجود ندارد وامکان 100درصد کاهش وجود دارد خریداران حتماً ضرر خواهند کرد

    (بازارمسکن درانتظار کاهش 45%)

    3-دربازار مسکن هیچ هیجانی وجود ندارد که دل خوش کن دلال وسازنده باشد این رکود در سال 95 نیز ادامه خواهد داشت وتمامی زیاده خواهان بزرگ وکوچک در زمینه املاک را در هم خواهد کوبید نبود پول در دست خریدار واقعی از یکطرف ورکود بازار از طرفی دیگر عرصه را بر فروشندگان املاک خصوصاً زمین واپارتمان تنگ کرده وامید راه نجات فقط در پایین آمدن 45درصدی قیمتهای کنونی میبا شد

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر