کد خبر 118570
A

یک کارشناس، تاثیر واقعی برجام بر اقتصاد کلان، حذف رانت و ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن را در رونق آن موثر دانست و گفت: نشانه‌های حرکت در بخش مسکن احتمالا در تیرماه سال آینده مشاهده خواهد شد.

سعید آسویار اظهار کرد: یکی از فاکتورهایی که طی دو سه ماه گذشته منجر به تحرک نسبی در بخش مسکن شد هیجانات ناشی از توافق هسته‌یی بود بود. البته این افزایش تقاضا فقط در بخش مسکن نبود بلکه در سایر بخش‌ها همچون بورس هم اتفاق افتاد و سپس با نزول مواجه شد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی افزود: نوعی خوشبینی به شرایط پسابرجام در جامعه صورت گرفت و به همین دلیلی مردم به ریسک های اولیه دست زدند اما بعد متوجه شدند آن‌چه فکر می کردند با چیزی که عملا اتفاق می‌افتد در زمان با هم متفاوت است. این کارشناس مسکن با بیان این‌که بسیاری افراد، خرید و فروش مسکن را به بعد از توافق هسته‌یی موکول کرده بودند که با امضای برجام این اقدام را صورت دادند، تصریح کرد: با این حال نمی‌توان نتیجه گرفت که اقتصاد کشور دارای ثبات شده است؛ زیرا بازار زمانی به ثبات می‌رسد که رانت، دلالی و واسطه‌گری از بخش مسکن حذف شود. در حال حاضر بسیاری صندوق‌های ارگان‌ها و سازمان‌ها در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کرده‌اند که به ایجاد رقابت نابرابر در این بخش منجر شده است. به گفته‌ی آسویار تا موقعی که مصرف‌کننده و تولیدکننده واقعی وارد بازار نشوند قیمت‌ها متعادل نخواهد شد. متاسفانه طی ادوار گذشته بخش مسکن همواره از ضعف قوانین رنج برده که این مساله باعث شده تا به محض ورود مسکن به رونق، نوعی تمایل عمومی برای ساخت و ساز ایجاد شود. لذا بخش مسکن ظرفیت بالایی در جذب سرمایه‌های سرگردان دارد که این مساله منجر به انجماد سرمایه در این بخش می‌شود. وی پیش‌بینی کرد: در آینده‌ی نزدیک نمی‌توان به رونق مسکن امیدوار بود اما اگر برنامه‌های دولت در بخش‌های اقتصاد کلان از جمله صادرات نفت محقق شود می‌توان در تیرماه سال آینده نشانه‌هایی از رونق در بازار مسکن را مشاهده کرد.

  • ناشناس
    0 | 0

    وقت گل نی

    • ناشناس
      0 | 0

      طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

      فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
      اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
      خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
      تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
      مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
      شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
      مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
      آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
      آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
      دی 94 : 6.61 میلیون تومان
      بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

      همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
      برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
      ----------------------------------------------------
      باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
      1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
      2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
      3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
      4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
      5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
      6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
      7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
      8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
      9- ممنوعیت برج سازی و کاهش شدید فروش تراکم در تهران از سال 1394
      10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • ناشناس
      0 | 0

      وام مسکن زوجین در تهران ۱۶۰ میلیون تومان شد
      شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال ۱۳۹۵ شرایط خانه‌دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد.
      کد خبر: ۵۷۱۸۶۹
      تاریخ انتشار: ۱۲ اسفند ۱۳۹۴ - ۰۸:۲۶ - 02 March 2016
      شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال ۱۳۹۵ شرایط خانه‌دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد.

      به گزارش تسنیم، شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه اولی به‌روی یک پلاک ثبتی از 800، 600 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب 1.600 میلیون ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر 800 میلیون ریال)، 1.200 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر600 میلیون ریال) و 800 میلیون ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر 400 میلیون ریال) با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      بر اساس تبصره این مصوبه اولویت استفاده از منابع اقساط وصولی طرح مسکن مهر جهت تکمیل واحدهای نیمه‌تمام طرح مزبور به‌قوت خود باقی است.

      همچنین شورای پول و اعتبار با امکان اعطای تسهیلات مسکن به زوجین جوان از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) از 600 ، 500 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب 1000 میلیون ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر 500 میلیون ریال)، 800 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر 400 میلیون ریال) و 600 میلیون ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر 300 میلیون ریال) به‌روی یک پلاک ثبتی و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      این شورا تأکید کرده است در راستای کمک به ایجاد تعادل منابع و مصارف این حساب، تعیین بازه زمانی زوجهای مشمول این مصوبه با اولویت زوج‌های جوان در اختیار بانک مسکن قرار گیرد؛ ضمن اینکه این بانک موظف شد نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات یادشده (حداکثر 18.5 درصدی) متناسب با کاهش نرخهای سود مصوب شورای پول و اعتبار اقدام کند.

      در بند دیگری از مصوبه این شورا آمده است: با پرداخت تسهیلات خرید بدون سپرده به دارندگان حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان افتتاحی طی سالهای 79، 80 و 81 به‌میزان 100 درصد تسهیلات با سپرده متعلقه به حساب و مشروط به عدم تجاوز مجموع تسهیلات از سقف‌های اعلامی بانک مرکزی (تهران، شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها به‌ترتیب 600، 500 و 400 میلیون ریال) و در بازه زمانی حداکثر یک‌ساله برای طرح فوق با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت به عمل آمد.

      همچنین با مجوز اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به بانک مسکن، مشابه با مجوزهای صادره به سایر بانک‌های تجاری (600 ، 500 و 400 میلیون ریال به‌ترتیب در شهرهای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها) موافقت شد. ضمن اینکه تلفیق تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده با سایر تسهیلات تعهدی بانک (به‌جز بند 3 فوق الذکر) امکان‌پذیر نیست.

      شورای پول و اعتبار همچنین با درخواست بانک مسکن مبنی بر پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده، بدون الزام به رعایت شرایط و ضوابط تعیین شده برای گیرنده تسهیلات (شرط خانه‌اولی)، مشروط به تعلق صرفاً یک فقره تسهیلات بر واحد خریداری شده در بافت فرسوده (یا از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم و یا تسهیلات ساخت بافت فرسوده در مرحله فروش اقساطی) به خریدار (‌بدون الزام به خانه‌اولی بودن) و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

      بر این اساس، انتظار می‌رود با اجرای تصمیم‌های اتخاذ شده، رونق بیشتری در بخش مسکن ایجاد شده و اثر مثبتی بر رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) کشور بگذارد.

    • ناشناس
      0 | 0

      بالاخره خبر قطعی افزایش وام مسکن به مبلغ 160 میلیون تومان اعلام شد لطفا به بند 4 پیش بینی من دقت کنید:
      ----------------------------------------------------
      طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

      فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
      اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
      خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
      تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
      مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
      شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
      مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
      آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
      آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
      دی 94 : 6.61 میلیون تومان
      بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

      همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
      برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
      ----------------------------------------------------
      باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
      1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
      2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
      3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
      4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
      5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
      6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
      7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
      8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
      9- ممنوعیت برج سازی و کاهش شدید فروش تراکم در تهران از سال 1394
      10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • ناشناس
      0 | 0

      به کوری چشم دشمنان وبخیلان به 4 دلیل عمده قیمت مسکن در سال 95 جهش چشمگیری خواهد داشت:
      1- کاهش شدید عرضه در سالهای اخیر
      2- افزایش چشمگیر وام خرید (تا 160 میلیون تومان)
      3- کاهش مستمر سود بانکی
      4- افزایش مالیات وعوارض ساخت مسکن

  • ناشناس
    0 | 0

    زمانی که قدرت خرید مردم نسبت به مسکن بین 40 تا 60 درصد رشد کند.

    • ناشناس
      0 | 0

      یعنی اون 4سال پیش که مسکن تو رونق بود قدرت خرید خیلی با الان تفاوت داشت؟

    • ناشناس
      0 | 0

      اون رونق بخاطر دلالی و امید به افزایش زیاد قیمت بود که الان امیدی به افزایش مشاهده نمیشه

  • ناشناس
    0 | 0

    با توجه به افزایش قیمت انشعابات برق و اب و هزینه های شهرداری و دارایی در سال اینده بنده تصمیم گرفتم یک واحد خریداری کنم و تشکر میکنم از فروشنده ی محترم ک واقعا خوب تخفیف داد توصیه میکنم دوستانی ک قصد خرید دارن واقعا انجام بدن خریدشونو .مرسی

    • ناشناس
      0 | 0

      ما که حس نکردیم شما دلالی،ولی یه کم روانشناسی کار کنی یه چیزی میشی

  • ناشناس
    0 | 0

    منبعد هیچ بازاری مطمن تر از سرمایه گذاری در بازار مسکن نیست

    • ساموئل
      0 | 0

      موافقم

    • ناشناس
      0 | 0

      مخالفم

  • ناشناس
    0 | 0

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

    • ناشناس
      0 | 0

      حسود .... !!!

  • ناشناس
    0 | 0

    حسود یعنی چی داداش حرف حقه مسکن خرابه

    • ناشناس
      0 | 0

      حسود .... !!!

  • ناشناس
    0 | 0

    خطاب به آن دسته از دلالان و فروشندگان متوهم گرانی وسونامی مسکن....اینهم باز نشانی از دلالت بر ذلیل شدن مسکن وادامه روندکاهش و ادامه رکودهمراه کاهش در سال 95....ضمن اینکه دریافت مالیات ازمالک باعث عرضه املاک دپو شده مسکن گردیده وباعث کاهش بیشتر قیمتها خواهد شد

    1-( رکود نوروزی بازار مسکن)

    حال و هوای نوروزی در اسفند ماه بازار مسکن نشان می‌دهد همچنان رکود دامن گیر این بخش است و وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم نتوانسته تغییری در وضعیت بازار ایجاد کند.انتقال رکود به سال 95 دور از انتظار نیست

    (مسکن ارزان خواهد شد)

    2-مسکن ارزان خواهد شد وتحت هیچ شرایطی گرانی در این بخش نخواهیم داشت بلکه روند رکود وکاهش همچنان ادامه دار خواهد بود شک نکنید وباراجیف دلالان وفروشنده های دلال صفت ودروغ با فیهای انان توجه نکنید با وضعیت قیمت نفت ودر مجموع اوضاع اقتصادی تمامی اقتصاد دانان بر این باورند که در هیچ زمینه ای ودر راس ان مسکن وخودرو گرانی نخواهیم داشت ودربخش مسکن بحد کافی رشد وجود داشته ودلیلی راهی برای افزایش وجود ندارد وامکان 100درصد کاهش وجود دارد خریداران حتماً ضرر خواهند کرد

    (بازارمسکن درانتظار کاهش 45%)

    3-دربازار مسکن هیچ هیجانی وجود ندارد که دل خوش کن دلال وسازنده باشد این رکود در سال 95 نیز ادامه خواهد داشت وتمامی زیاده خواهان بزرگ وکوچک در زمینه املاک را در هم خواهد کوبید نبود پول در دست خریدار واقعی از یکطرف ورکود بازار از طرفی دیگر عرصه را بر فروشندگان املاک خصوصاً زمین واپارتمان تنگ کرده وامید راه نجات فقط در پایین آمدن 45درصدی قیمتهای کنونی میبا شد

  • ناشناس
    0 | 0

    1399

  • ب.ب
    0 | 0

    قابل توجه افرادی ک میگن نمیخریم تا ارزون شه! : اینا همونایین ک 6ماه کمپینگ کاهش خودرو زدن آخرشم تا ایران خودرو و سایپا وام گذاشتن حمله کردن خریدن!

  • ناشناس
    0 | 0

    در یک جمع‌بندی مشترک هم انبوه‌سازان و هم اقتصاددانان مسکن می‌گویند: به‌طور قطع بازار مسکن و ساخت‌وساز حداکثر از اواخر نیمه اول سال 95 به رونق کامل می‌رسد و شرایط فعلی را نخواهد داشت و ما شاهد تحولات مثبتی خواهیم بود که به‌طور نسبی می‌توان از آن با عنوان رونق یا حرکت در مسیر رونق یاد کرد.

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر