{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}
کد خبر 118140

یکی از کارشناسان بازار مسکن گفت: فکر می‌کنم در سال‌آینده ما یک رونق نسبی را در بازار خواهیم داشت و نمی‌توانیم بگوییم یک رونق خیلی خوب در پیش رو داریم، چون برای رسیدن به یک رونق خوب، قیمت‌ها باید متعادل‌تر شود و قطعاً یک تورم به وجود می‌آید.

کیوان شادمان بیان کرد: در سال آینده، با توجه به برداشته شدن تحریم‌ها، انتظار می‌رود که مقداری وضعیت اقتصادی ایران بهبود پیدا کند، این انتظار وجود دارد که وضعیت بازار مسکن هم کمی بهتر شود، اما از طرف دیگر دولت سعی خودش را می‌کند که برای جلوگیری از تورم این مساله را کنترل کند، بنابراین فکر می‌کنم که ما یک رونق نسبی را در بازار خواهیم داشت و نمی‌توانیم بگوییم یک رونق خیلی خوب در پیش رو داریم، چون برای رسیدن به یک رونق خوب، قیمت‌ها باید متعادل‌تر شود و قطعاً یک تورم به وجود می‌آید. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، او در ادامه گفت: اکنون سازنده‌ها آن سودی که معقول است را نمی‌توانند از پروژه‌های مسکونی برداشت کنند، به همین دلیل به نظر می‌رسد با وجود اینکه پرداخت قیمت‌ها برای مردم سنگین است، اما قیمت‌ها پایین است، یعنی یک سازنده با سودی کمتر از سطح سود بانکی کار می‌کند و شاید اگر دولت بخواهد به صورت مستقیم روی این بازار تاثیر بگذارد و وارد شود خیلی حرکت خوبی نباشد، دولت باید از طریق سیستم‌هایی مثل سود بانکی و داستان‌هایی از آن دست موضوع را کنترل کند، مثلاً کافی است که سود بانکی را یک مقدار کمتر کند، خود به خود در آن زمان بازار مسکن بهتر می‌شود. شادمان اظهار کرد: به طور کلی وضعیت در سال آینده قطعاً از امسال بهتر خواهد شد، اما رونقی که انتظار داشته باشید سازنده‌ها یا آن کسانی که عرضه‌کننده مسکن در این بخش بازار هستند بتوانند خیلی راحت محصولاتشان را بفروشند و بتوانند جواب‌گوی بازار باشند من فکر نکنم که به آن میزان رونق به وجود آید. این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: از نظر من با توجه به اینکه بخش عمده‌ای از افراد که در بخش مسکن مشارکت می‌کنند برای نیاز به مسکن این کار را نمی‌کنند و بیشتر برای بحث سرمایه‌گذاری و بحث سود و نفع اقتصادی این کار را می‌کنند، بنابراین وقتی این افراد می‌بینند که بانک 20 تا 22 درصد سود سالانه به آنها می‌دهد و در مسکن به این میزان تورم ایجاد نمی‌شود، قطعاً بیشتر تمایل دارند که پولشان را در بانک بگذارند یا مثلاً وقتی می‌بینند که بازار بورس سودش بیشتر از بازار مسکن است، خب به آن سمت و سو می‌روند و به همین خاطر می‌گویم که دولت می‌تواند با کنترل سطح سود بانکی مسئله تورم مسکن را هم کنترل کند. او در رابطه با کاهش دو درصدی سود بانک‌ها یادآور شد: کاهش دو درصدی سود بانک‌ها هم تاثیر می‌گذارد و با توجه به شرایط پیش آمده و جمع حرکت‌هایی که دولت انجام داده و برداشته شدن تحریم‌ها به نظر می‌رسد که سال آینده سالی خواهد بود که با رونق همراه است، اما رونق آن قدر شدید نیست که بخواهد تورم شدیدی ایجاد کند، مثلاً تا حدود منطقی به اندازه تورم سایر محصولات تورم مسکن هم خواهیم داشت، اما مثلاً شبیه سال‌های 89 و 90 به صورت یک باره قیمت‌ها دو یا سه برابر نمی‌شوند.

ارسال نظر

  • ناشناس
    ۰ ۰

    خطاب به آن دسته از دلالان و فروشندگان متوهم گرانی وسونامی مسکن....اینهم باز نشانی از دلالت بر ذلیل شدن مسکن وادامه روندکاهش و ادامه رکودهمراه کاهش در سال 95....ضمن اینکه دریافت مالیات ازمالک باعث عرضه املاک دپو شده مسکن گردیده وباعث کاهش بیشتر قیمتها خواهد شد

    1-( رکود نوروزی بازار مسکن)

    حال و هوای نوروزی در اسفند ماه بازار مسکن نشان می‌دهد همچنان رکود دامن گیر این بخش است و وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم نتوانسته تغییری در وضعیت بازار ایجاد کند.انتقال رکود به سال 95 دور از انتظار نیست

    (مسکن ارزان خواهد شد)

    2-مسکن ارزان خواهد شد وتحت هیچ شرایطی گرانی در این بخش نخواهیم داشت بلکه روند رکود وکاهش همچنان ادامه دار خواهد بود شک نکنید وباراجیف دلالان وفروشنده های دلال صفت ودروغ با فیهای انان توجه نکنید با وضعیت قیمت نفت ودر مجموع اوضاع اقتصادی تمامی اقتصاد دانان بر این باورند که در هیچ زمینه ای ودر راس ان مسکن وخودرو گرانی نخواهیم داشت ودربخش مسکن بحد کافی رشد وجود داشته ودلیلی راهی برای افزایش وجود ندارد وامکان 100درصد کاهش وجود دارد خریداران حتماً ضرر خواهند کرد

    (بازارمسکن درانتظار کاهش 45%)

    3-دربازار مسکن هیچ هیجانی وجود ندارد که دل خوش کن دلال وسازنده باشد این رکود در سال 95 نیز ادامه خواهد داشت وتمامی زیاده خواهان بزرگ وکوچک در زمینه املاک را در هم خواهد کوبید نبود پول در دست خریدار واقعی از یکطرف ورکود بازار از طرفی دیگر عرصه را بر فروشندگان املاک خصوصاً زمین واپارتمان تنگ کرده وامید راه نجات فقط در پایین آمدن 45درصدی قیمتهای کنونی میبا شد

    • ناشناس
      ۰ ۰

      همانطورکه پیش بینی میشد سقف رشد کاذب بورس کانال 78 هزارواحد بود و روند سقوط بورس بعدازانتخابات آغازشده و تا این لحظه دوباره به کانال 77 هزارواحد برگشته

  • ناشناس
    ۰ ۰

    پیش بینی را باید با توجه به جیب مردم وخرید آنها وهمچنین در امد آنها بکنید که هیچ کدام سر جای خودش نیست الان توان خرید نیست شماها چندین سال است این پیش بینی را میکنید وهیچ کدام هم درست نبوده است وفقط برای تحریک بازار زده میشود که همه این را میدانند وخریدی ندارند یا به عبارتی پولش را ندارند

  • ناشناس
    ۰ ۰

    طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

    فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
    اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
    خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
    تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
    مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
    شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
    مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
    آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
    آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
    دی 94 : 6.61 میلیون تومان
    بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

    همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
    برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
    ----------------------------------------------------
    باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
    1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
    2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
    3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
    4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
    5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
    6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
    7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
    8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
    9- ممنوع شدن برج سازی از سال 1394
    10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

  • ناشناس
    ۰ ۰

    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، او در ادامه گفت: اکنون سازنده‌ها آن سودی که معقول است را نمی‌توانند از پروژه‌های مسکونی برداشت کنند، به همین دلیل به نظر می‌رسد با وجود اینکه پرداخت قیمت‌ها برای مردم سنگین است، اما قیمت‌ها پایین است!!!!!!!!
    این یعنی قیمتها باید بره بالا که میره البته به کوری چشم حسودان وبخیلان

  • حسین
    ۰ ۰

    بابا کارشناس نه اشتباه شد خیلییییییی کارشناس!!!!

  • ناشناس
    ۰ ۰

    " رسیدن به یک رونق خوب، قیمت‌ها باید متعادل‌تر شود و قطعاً یک تورم به وجود می‌آید." با این قیمت نفت و سطح درامدها مگه خوابشو ببینی

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    با سلام خدمت دوستان بنده خودم سازنده هستم الان یک ماه هست که تعداد مراجعه برای اپارتمان واقعا خیلی بهتر شده شاید بتونم بگم ده برابر بهتر شده نسبت به 3ماه یا 2ماه قبل به نظرم بازار داره تکون میخوره .به امید خانه دار شدن تمام مردم ایران با قیمت مناسب بدون افزایش قیمت

  • خانم خانه دار
    ۰ ۰

    توان خرید املاک نیست جوبیخودندید بازار را بزور و زر وتهدید نمیشه رونق داد باید آحاد مزدم پول داشته باشند به نسبت پول خود سرپناهی تهیه کنند در غیر این صورت اگر قیمت مسکن غیر قائده وحبابی باشد رونق غیر ممکن است ونیاز به پیش بینی وتوهین به شعور مردم هم نداره

  • ناشناس
    ۰ ۰

    چرا فکر می کنید الان رونق نیست. حتما باید قیمتها مثل سال ۹۰ و ۹۱ به اون شکل بره بالا تا بگید رونق دارم همین شرایط را سال ۸۷ هم داشتیم کسی نمی گفت الان رکوده . کسی اظهار نظر نکنه بازار شرایط آرامی داره .

  • ناشناس
    ۰ ۰

    چی؟بازبگو ...گرونتر ؟پولش باید باشه یانه بابا مسکن شد مصرفی دیگه تمام شد دوران گرونی ودلال بازی ادم جیگرش میسوزه وقتی این همه ساختمان خالی بی مشتری میبینه...خدایا صبرشون بده...

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اظهار نظر یکی از مخاطبان همین سایت که استقبال روبرو شد:
    بررسی بازار در 20 ساله اخیر نشان می دهد افزایش قیمت در اکثر بازار ها ناگهانی و غیر قابل پیش بینی بوده حتی تغییراتی که روند چند ساله داشته خارج از تصور اثر تحلیلگران بوده و هست به طور مثال تغییر ارزش دلار با وجود شیب تندی که در 91 داشت وزمانی که هر دلار 1600 تومان تصور دلار با ارزش 2000 تومان دور از ذهن بود حال آنکه ریال با سرعت بیشتری ارزش خود را از دست داده وبه عددی نزدیک به 4000 تومان رسید بازارهای مثل مسکن متاسفانه با رشد بسیار سریعی در دوره رونق پیش می رود وسپس در دوره رکود تورمی ودر نهایت در رکود قرار می گیرد
    در چند دوره اخیر دیده شده که در مدت زمان بسیار کوتاهی در خروج از رکود تورم سریع وخارج از تصوری را داشته وپس از آن حتی اگر وارد فاز رکود گردد قیمت ها به صورت پله ای تغییر داشته به عبارتی تغییرات قیمت در زمان رشد تصاعدی افزایش و زمان کاهش این تغییرات خطی بوده یعنی در سنگین ترین دوره رکود حداکثر کاهش زیر 5 درصد در سال بوده اما رشد قیمت ها در زمان رونق حداقل 20 درصد بوده ، دلال نیستم ، مشاور املاک نیستم ، محرک بازار نیستم ، بیست سال در صنعت ساختمان فعال بوده وهستم ، انشا.. هیچ هموطنی بی سرپناه نباشد و دغدغه مسکن نداشته باشد اگر کاسب هستید مسکن نخرید اما اگر کارمند وکارگر هستید تلاش کنید که از تورم جا نمانیم .چون در رونق ورکود سرمایه دار ضرر نمی کند ، سازندگان با تجربه در رکود می سازند در رونق می فروشند . بی تجربه ها سود دوره رونق را نمی گیرند . اما غافلین از مسکن جا می مانند وبه یکباره اندوخته و پس اندازشان بی ارزش می گرددYu

  • ناشناس
    ۰ ۰

    طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

    فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
    اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
    خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
    تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
    مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
    شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
    مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
    آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
    آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
    دی 94 : 6.61 میلیون تومان
    بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

    همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
    برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
    ----------------------------------------------------
    باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
    1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
    2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
    3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
    4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
    5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
    6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
    7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
    8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
    9- ممنوعیت برج سازی و کاهش شدید فروش تراکم در تهران از سال 1394
    10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • ناشناس
      ۰ ۰

      خودتو به روانپزشک نشان بده بلکه دردت درمان بشه دادا دلال

  • ناشناس
    ۰ ۰

    تا سود بانکی به زیر 15% نرسد و همه بانکها و موسسات تبعیت بی چون و چرا نکنند، کشور از رکود خارج نمی شود.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    98

  • مهدی
    ۰ ۰

    ... خودت قیمتهارو زدی هرکی تو 94 ملکش نفروخته از بازار عقب مونده اول سال میفروخت تا آخر سال چقدر سود بانکی میگرفت؟ حالا که نفروخته سماق میمکه خبری نیست ...