کد خبر 118065
A

آمار منتشر شده در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد: به دنبال رشد 30 درصدی معاملات خرید و فروش مسکن طی یک ماه دی در شهر تهران و نواخته شدن زنگ ورود به فاز «پیش رونق» بازار با نوعی سردرگمی مواجه شده است.

به نظر می‌رسد با اعلام از سرگیری تدریجی معاملات در بازار مسکن برخی بسازوبفروش‌ها وسوسه شدند و با هدف کسب سود بیشتر تیری در تاریکی رها کردند و نرخ پیشنهادی ملک خود را افزایش دادند. در مقابل نیز برخی متقاضیان خرید مسکن متاثر از جو روانی ایجاد شده از سوی فروشنده‌ها اقدام به خرید آپارتمان با نرخ‌هایی متفاوت از میانگین قیمتی منطقه کرده‌اند. به عنوان مثال هفته گذشته آپارتمانی نوساز در محدوده پیروزی مترمربعی 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است؛ این درحالی است که متوسط قیمت خرید و فروش آپارتمان نوساز در این محدوده بین 3 میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع است. همچنین در محدوده گیشا آپارتمانی نوساز با 107 متر زیربنا، مترمربعی 9 میلیون و 250 هزار تومان پیشنهاد شده است اما به گفته مشاوران املاک این منطقه میانگین قیمت خرید و فروش مترمربعی بین 6 میلیون و 700 هزار تا 7 میلیون تومان است.به گزارش دنیای اقتصاد ، با این وجود کارشناسان بازار مسکن با رد فرضیه رشد قیمت‌ها در بازار معاملات مسکن می‌گویند: صرف‌نظر از چشم‌انداز اقتصادی که فرضیه رشد قیمت‌ها را حداقل تا نیمه سال آینده رد می‌کند، بازار مسکن به‌دلیل افزایش عرضه در سال آینده کشش رشد قیمت‌ها را نخواهد داشت. این تحلیل با اظهار نظر رسمی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز هم مسیر است. آخرین تحلیلی که از سوی دفتر اقتصاد مسکن، استخراج و تجزیه و تحلیل شده است، مشخص می‌کند: بازار فعلی نسبت به نیمه اول امسال، از فاز رکود فاصله گرفته اما هنوز وارد فاز رونق نشده است بلکه، شرایط کنونی حالت «پیش‌رونق» دارد. انتظار می‌رود این پیش‌رونق در سال آینده به رونق بدل شود. وضعیت قیمت مسکن نیز به‌خاطر عرضه مازاد و رسوب نوسازهای فروش نرفته از ماه‌های قبل، فعلا کشش افزایش ندارد به‌طوری‌که در کوتاه‌مدت، روند ماه‌های قبل را طی خواهد کرد و در میان‌مدت چنانچه حجم معاملات شیب بیشتری بگیرد، حداکثر به اندازه تورم، تغییر می‌کند که در این صورت میزان رشد قیمت واقعی، مثبت نخواهد بود. از این‌رو کارشناسان بازار مسکن به خریداران توصیه می‌کنند صرف‌نظر از جو روانی که ممکن است برخی بسازوبفروش‌ها ایجاد کنند با آگاهی از میانگین قیمتی ملک در محدوده مورد نظر اقدام به خرید کنند و نگران افزایش قیمت‌ها نباشند.
  • ناشناس
    0 | 0

    هیچ خبری نیست الکی شلوغش نکنید

    • ناشناس
      0 | 0

      طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درسال 1394 به قرار زیر بوده است :

      فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
      اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
      خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
      تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
      مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
      شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
      مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
      آبان 94 : 6.69 میلیون تومان
      آذر 94 : 6.66 میلیون تومان
      دی 94 : 6.61 میلیون تومان
      بهمن 94 : 6.53 میلیون تومان

      همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در سال 1394 روندی صعودی داشته و قیمت مسکن در آذر 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 2.4 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال93 معادل 2.7 درصد ودرمقایسه با ماه مشابه سال 92 معادل 15 درصد افزایش داشته است.
      برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
      ----------------------------------------------------
      باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
      1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
      2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
      3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
      4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
      5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
      6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد
      7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازارهای رقیب به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
      8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
      9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه دربخش برج سازی و کاهش شدید فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394
      10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • ناشناس
      0 | 0

      دقیقاً این اخبار با هدف تحریک بازار منتشر می شود و بس.

    • ناشناس
      0 | 0

      همانطورکه پیش بینی میشد سقف رشد کاذب بورس کانال 78 هزارواحد بود و روند سقوط بورس بعدازانتخابات آغازشده و تا این لحظه دوباره به کانال 77 هزارواحد برگشته

  • ناشناس
    0 | 0

    افزایش خرید و فروش به شکل ظاهری برای دور زدن قانون مالیات هستش. افرادی که چند واحد ساختمان دارند دارن سوری به خانواده واگذار می کنند.

  • ناشناس
    0 | 0

    قیمت منطقه ای که شما الان دارید میگید قیمتی که برخی فروشندگان به خاطر مشکلات مالی مجبور شده بودند با زیان ملک خودشون رو بفروشن در نتیجه قیمت متوسط پائین نشون میداد ولی قرار نیست که همه چوب حراج به دارایشون بزنن ...با گذشت زمان قیمت واقعی خودش رو نشون میده

    • ناشناس
      0 | 0

      مسکن مرد دادا دنبال چی هستی ؟؟این حرفا راهم بقول رفیقت لو لو برد ....مسکن مرد

    • ناشناس
      0 | 0

      ..نه لابد پیروزی متری ده تومتو گیشا بیست تومنه دلال

    • ناشناس
      0 | 0

      کسانی که فروختن زرنگ بودن
      به زودی موج ارزون فروشی به بقیه هم میرسه،کسی که امروز بفروشه ،حتی زیر قیمت،چند ماه که بذاره بانک جبران میشه

  • ناشناس
    0 | 0

    با خرید منطقی و ایجاد شرایط رقابتی همه منتفع خواهند شد،بنابراین """"همه با هم باید فروشنده های طماع را تحریم کنیم""""

  • ناشناس
    0 | 0

    نه اخوی من خودم تو پیروزی مشاور املاکم هیچ خبری نیست که نیست، ولی ممنون که به ما امید میدی

  • ناشناس
    0 | 0

    آتیش زیر خاکستره...

  • ناشناس
    0 | 0

    دوران مفت خریدن مفت قیمت گذاشتن تمام شد

  • ناشناس
    0 | 0

    بررسی بازار در 20 ساله اخیر نشان می دهد افزایش قیمت در اکثر بازار ها ناگهانی و غیر قابل پیش بینی بوده حتی تغییراتی که روند چند ساله داشته خارج از تصور اثر تحلیلگران بوده و هست به طور مثال تغییر ارزش دلار با وجود شیب تندی که در 91 داشت وزمانی که هر دلار 1600 تومان تصور دلار با ارزش 2000 تومان دور از ذهن بود حال آنکه ریال با سرعت بیشتری ارزش خود را از دست داده وبه عددی نزدیک به 4000 تومان رسید بازارهای مثل مسکن متاسفانه با رشد بسیار سریعی در دوره رونق پیش می رود وسپس در دوره رکود تورمی ودر نهایت در رکود قرار می گیرد
    در چند دوره اخیر دیده شده که در مدت زمان بسیار کوتاهی در خروج از رکود تورم سریع وخارج از تصوری را داشته وپس از آن حتی اگر وارد فاز رکود گردد قیمت ها به صورت پله ای تغییر داشته به عبارتی تغییرات قیمت در زمان رشد تصاعدی افزایش و زمان کاهش این تغییرات خطی بوده یعنی در سنگین ترین دوره رکود حداکثر کاهش زیر 5 درصد در سال بوده اما رشد قیمت ها در زمان رونق حداقل 20 درصد بوده ، دلال نیستم ، مشاور املاک نیستم ، محرک بازار نیستم ، بیست سال در صنعت ساختمان فعال بوده وهستم ، انشا.. هیچ هموطنی بی سرپناه نباشد و دغدغه مسکن نداشته باشد اگر کاسب هستید مسکن نخرید اما اگر کارمند وکارگر هستید تلاش کنید که از تورم جا نمانیم .چون در رونق ورکود سرمایه دار ضرر نمی کند ، سازندگان با تجربه در رکود می سازند در رونق می فروشند . بی تجربه ها سود دوره رونق را نمی گیرند . اما غافلین از مسکن جا می مانند وبه یکباره اندوخته و پس اندازشان بی ارزش می گردد.

    • ناشناس
      0 | 0

      آفرین بر این گفتار منطقی و مستدل

    • ناشناس
      0 | 0

      بیسواد لی هستی. کشوری که رکود داره و بانکش سالی بیست درصد سود میده سه سال رکود یعنی هشتاد درصد ضرر و افت قیمت بهزاد دلال

  • ناشناس
    0 | 0

    به دلیل رکود شدید سه ساله، قطعا رونق گرفتن بازار با گرانی شدید قیمتها همراه خواهد بود.

  • ناشناس
    0 | 0

    خطاب به آن دسته از دلالان و فروشندگان متوهم گرانی وسونامی مسکن....اینهم باز نشانی از دلالت بر ذلیل شدن مسکن وادامه روندکاهش و ادامه رکودهمراه کاهش در سال 95....ضمن اینکه دریافت مالیات ازمالک باعث عرضه املاک دپو شده مسکن گردیده وباعث کاهش بیشتر قیمتها خواهد شد

    1-( رکود نوروزی بازار مسکن)

    حال و هوای نوروزی در اسفند ماه بازار مسکن نشان می‌دهد همچنان رکود دامن گیر این بخش است و وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم نتوانسته تغییری در وضعیت بازار ایجاد کند.انتقال رکود به سال 95 دور از انتظار نیست

    (مسکن ارزان خواهد شد)

    2-مسکن ارزان خواهد شد وتحت هیچ شرایطی گرانی در این بخش نخواهیم داشت بلکه روند رکود وکاهش همچنان ادامه دار خواهد بود شک نکنید وباراجیف دلالان وفروشنده های دلال صفت ودروغ با فیهای انان توجه نکنید با وضعیت قیمت نفت ودر مجموع اوضاع اقتصادی تمامی اقتصاد دانان بر این باورند که در هیچ زمینه ای ودر راس ان مسکن وخودرو گرانی نخواهیم داشت ودربخش مسکن بحد کافی رشد وجود داشته ودلیلی راهی برای افزایش وجود ندارد وامکان 100درصد کاهش وجود دارد خریداران حتماً ضرر خواهند کرد

    (بازارمسکن درانتظار کاهش 45%)

    3-دربازار مسکن هیچ هیجانی وجود ندارد که دل خوش کن دلال وسازنده باشد این رکود در سال 95 نیز ادامه خواهد داشت وتمامی زیاده خواهان بزرگ وکوچک در زمینه املاک را در هم خواهد کوبید نبود پول در دست خریدار واقعی از یکطرف ورکود بازار از طرفی دیگر عرصه را بر فروشندگان املاک خصوصاً زمین واپارتمان تنگ کرده وامید راه نجات فقط در پایین آمدن 45درصدی قیمتهای کنونی میبا شد

  • ناشناس
    0 | 0

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

  • ناشناس
    0 | 0

    زرشک! مرده با این کارا زنده نمبشه

  • ناشناس
    0 | 0

    تو سه سال قبل رو دبدی سه سال ابنده رو که ندیدی....به اندازه شش سال جبرانش میکنه نگران نباش باسواد

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر