کد خبر 114404
A

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد عموم متقاضیان مصرفی مسکن از وضعیت رکود، ثبات و حتی کاهش قیمت‌ها راضی و خرسند هستند و امیدوارند که با ادامه‌ی این وضعیت بتوانند خانه‌دار شوند. رضایتی که شاید چندان مورد تایید قشر متخصص این زمینه نباشد.

بررسی‌های میدانی از بازار مسکن حاکی از تمایل متقاضیان به ادامه‌ی رکود مسکن است. عموم مردم امیدوارند که رکود مسکن تا بیش از یک سال آینده تداوم یابد؛ چرا که ادامه‌ی این وضعیت مسکن می‌تواند منجر به تخلیه حباب قیمت در طی زمان شود و در انتهای این بازه زمانی، متقاضیان مصرفی را وارد بازار کند. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، یکی از مراجعه کنندگان به دفاتر مشاور املاک در این‌باره می‌گوید: من از یک سال پیش به دنبال خرید آپارتمان چند سال ساخت در شرق تهران هستم اما نصف مبلغ خرید مسکن را هم ندارم و از طرفی نمی‌خواهم از وام استفاده کنم؛ چون سود تسهیلات سر به فلک می‌زند. با این وجود طی مدت یک سال که قیمت‌ها را رصد می‌کنم قیمت مسکن هیچ افزایشی نداشته و این در حالی است که تورم 15 درصد بوده است. این یعنی شاید در سال آینده با افزایش پس‌انداز بتوانم یک واحد مسکونی بخرم. اما یک کارشناسان مسکن، دلگرم بودن به زمان‌های کوتاه برای خرید مسکن را نوعی دلخوشی می‌داند. احمدرضا سرحدی معتقد است: پیش‌بینی رونق معاملات مسکن قبل از سال 1396 و رونق ساخت و ساز قبل از سال 1397 دور از ذهن است. وی می‌گوید: این‌که بیان می‌شود مسکن وارد دوره رونق یا پیش‌رونق شده یا از رشد 11 درصدی معاملات صحبت می‌شود شاید برای دلگرمی خوب باشد اما یک واقعیت را نمی‌توان از نظر دور داشت و آن این‌که مسکن با یک بی‌تعادلی در عرضه و تقاضا مواجه است. هم‌چنین یک متقاضی خرید مسکن به ایسنا گفت: من به تازگی آپارتمان 60 متری در تهران خرید کردم. از نظر من قیمت خانه‌ها فقط به دلیل سودجویی سازندگان به شدت بالا رفته و دو برابر قیمت واقعی است. این مشکل از طرف بساز بفروش‌ها ایجاد می‌شود که قیمت‌ها را بدون هیچ نظارتی بالا می‌برند و به اصطلاح هرچه تیغشان ببرد، می‌برند. با بساز بفروش‌های زیادی برای خرید مذاکره داشتم. ابتدا می‌گفتند متری 5 میلیون و 200 هزار تومان بعد که می‌گفتم ندارم می‌گفتند 4 میلیون و 800 هزار تومان که البته باز هم نداشتم. به نظر من این رکود مفید است، زیرا باعث منطقی شدن قیمت‌ها خواهد شد. یک فرد دیگر هم با بیان این‌که امیدوارم چنین وضعیتی برای همیشه در بازار مسکن تداوم داشته باشد بیان می‌کند: از دولت و کارشناسان و کلیه افراد مسوول در این زمینه عاجزانه تقاضا داریم خیلی مساله مسکن را حساس نکرده و به مقوله‌های دیگری بپردازند. قیمت زمین و مسکن در ایران بی نهایت بالا رفته و کسانی که در خواب افزایش قیمت مانند چند سال قبل و در نتیجه یک شبه چند برابر پولدار شدن بسر می برند، انشاالله فقط خوابش را خواهند دید. پس از امضای برجام، برخی کارشناسان به کاهش قیمت مسکن در سال آینده معتقدند و برخی نیز هشدار شوک قیمت می‌دهند. در این بین گروه سومی معتقدند قیمت مسکن در سال آینده بین 5 تا 10 درصد بالا می‌رود. فارغ از این‌که کدام‌یک از سه احتمال در سال آینده رنگ واقعیت به خود می‌گیرد، به نظر می‌رسد انگیزه‌های پنهان در پیش‌بینی‌های کارشناسی بی‌تاثیر نیست. به طور مثال افرادی که توان خرید مسکن ندارند از ادامه‌ی رکود حرف می‌زنند. از سوی دیگر سازندگان مسکن دلشان می‌خواهد خانه‌های دپو شده را بفروشند، به همین دلیل غالب آنها از عباراتی همچون "شوک" یا "سونامی" قیمت در سال آینده صحبت می‌کنند. البته تحلیل‌های بانک مرکزی از "رسیدن قیمت مسکن به کف" ظاهرا با وضعیت مطلوب این گروه، همنوایی می‌کند. با این‌که در این فضا پیش‌بینی از بازار سال آینده‌ی مسکن کمی سخت به نظر می‌رسد اما شاخص‌های کلان اقتصادی، کف ترازو را به نفع ثبات قیمت و ادامه‌ی رکود مسکن در سال 1395 سنگین‌تر کرده است. تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه‌گذاری منفی بخش خصوصی طی سال‌های اخیر و احتمال ادامه‌ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر از جمله تنگناهایی است که بخش مسکن را محاصره کرده و به نظر نمی‌رسد تقویت عوامل درون‌بخشی همچون توسعه‌ای شدن بانک مسکن و افزایش 5000 میلیارد تومانی نقدینگی این بانک بتواند تاثیر شگرفی در خروج از رکود مسکن ایجاد کند.

  • ناشناس
    0 | 0

    اما یک کارشناسان مسکن، دلگرم بودن به زمان‌های کوتاه برای خرید مسکن را نوعی دلخوشی می‌داند. احمدرضا سرحدی معتقد است: پیش‌بینی رونق معاملات مسکن قبل از سال 1396 و رونق ساخت و ساز قبل از سال 1397 دور از ذهن است.

    وی می‌گوید: این‌که بیان می‌شود مسکن وارد دوره رونق یا پیش‌رونق شده یا از رشد 11 درصدی معاملات صحبت می‌شود شاید برای دلگرمی خوب باشد اما یک واقعیت را نمی‌توان از نظر دور داشت و آن این‌که مسکن با یک بی‌تعادلی در عرضه و تقاضا مواجه است.

    • ناشناس
      0 | 0

      کدوم قشر متخصص !!!!!؟؟؟؟؟؟
      دلالها و بساز بندازها یا سرمایه دارها و محتکرها یا.....؟؟؟؟؟؟؟
      کدوم زمان قشر متخصص توی این مملکت حتی یک شب به فکر نفع مردم بوده!!!!؟؟؟؟؟؟
      آیا این قشر متخصص که میفرمایی جز منافع حداکثری خودش هدف دیگه داره!!!!؟؟؟؟؟
      این قشر متخصص، فقط بلده چطوری از جهالت مردم برای کسب حداکثر منفعت خودش استفاده کنه و بس.
      آیا بین پنت هاوس چند صد متری و پورشه و مازراتی میلیاردی و پول توی جیبی میلیونی..... و کارتن خوابهای گرسنه رابطه ای هست!!!!!!؟؟؟؟؟
      به قول سعدی بزرگ« دشمن آن به که خوبی نبیند»

      وطنم ای شکوه پابرجا.....

    • ناشناس
      0 | 0

      «با این‌که در این فضا پیش‌بینی از بازار سال آینده‌ی مسکن کمی سخت به نظر می‌رسد اما شاخص‌های کلان اقتصادی، کف ترازو را به نفع ثبات قیمت و ادامه‌ی رکود مسکن در سال 1395 سنگین‌تر کرده است.»
      در دولت روحانی، دلالی مسکن مُرررررد.

    • ناشناس
      0 | 0

      باانتشاراینگونه بررسیهای میدانی وچاله میدانی !!!سرسوزنی ازقیمت مسکن کم نخواتهدشدآب درهاون میکوبیبد

    • ناشناس
      0 | 0

      میلیونها کارگر و بازاری ورشکسته و بیکار و بدبخت شده اند، اونوقت شما از خوشحالی عده ای بی عرضه که بجای خریدن خونه رفتن پولهاشون رو گذاشتن بانک و نزول میگیرن، حرف میزنید! میخوام صد سال سیاه خونه دار نشن، ...

    • ناشناس
      0 | 0

      قابل توجه بورسی های خوشخیال وذوقزده !!!!
      تصویب یک لایحه ضدایرانی دیگر درمجلس نمایندگان
      مجلس نمایندگان آمریکا با هدف محدود کردن حدود اختیارات کاخ سفید در رفع تحریم های ایران، لایحه جدیدی را تصویب کرد.
      کد خبر: ۵۶۵۳۷۲
      تاریخ انتشار: ۱۴ بهمن ۱۳۹۴
      مجلس نمایندگان آمریکا با هدف محدود کردن حدود اختیارات کاخ سفید در رفع تحریم های ایران، لایحه جدیدی را تصویب کرد.

      به گزارش مهر به نقل از رویترز، مجلس نمایندگان آمریکا لایحه ای را به تصویب رساند که حدود اختیارات «باراک اوباما» رئیس جمهوری این کشور را برای رفع تحریم های ایران مطابق با توافق هسته ای محدود می کند.

      اتفاق نظر نمایندگان آمریکایی در حالی دیروز سه شنبه منجر به تصویب لایحه «شفافیت مالی تروریستی ایران» شد که سه هفته پیش هم مجلس نمایندگان قصد تصمیم گیری در این مورد را داشت که به دلیل غیبت ۱۴۰ نفر از قانونگذاران آمریکایی رای گیری از درجه اعتبار ساقط شد.

      اما این بار، مجلس نمایندگان آمریکا با آرائی به نسبت ۲۴۶ به ۱۸۱ توانست لایحه مورد نظر را از تصویب بگذراند

    • ناشناس
      0 | 0

      قابل توجه بورسی های خوشخیال وذوقزده !!!!
      کاندیدای جمهوریخواه: توافق هسته‌ای را پاره می‌کنم

      تاریخ انتشار: ۱۴ بهمن ۱۳۹۴
      کاندیدای حزب جمهوریخواه آمریکا گفت:دراولین روز کار به عنوان رئیس جمهور،توافق فاجعه بار باایران را پاره میکنم.

      به گزارش خبرگزاری صداوسیما؛ تد کروز گفت: اولین کاری که قصد دارم در اولین روز ریاست جمهوری خود انجام دهم این است که تمام تصمیمات اجرایی غیر قانونی و مغایر با قانون اساسی باراک اوباما را لغو خواهم کرد

  • ناشناس
    0 | 0

    وقتی با پس انداز حداکثر 1 میلیون درماه توان خرید اپارتمان 60 متری در مرکز شهر تهران مقدور برای مردم شد درعرض 5 سال اون قیمتها واقعیست البته به کمک وام حداکثر 60 میلیونی نظر شخصی

    • ناشناس
      0 | 0

      برو مسکن مهربخر عزیزم

  • ناشناس
    0 | 0

    مسکن راکد است چون نفت ارزان است چون سود بانکی بالا هست چون هزینه های زندگی بالاست و از همه بدتر زیادخواهی دلالان و بساز و بفروشهاست

  • ناشناس
    0 | 0

    یک سوال،شما اگر سیصد ملیون پول نقد داشتید؟باهاش چکار میکردید؟؟
    واقعا عاقلانه است بریزید تو باتلاق مسکن که ندونید کی به پولتون میرسید؟کسانی که دو سال پیش خرید کردن،سود کردن،ولی کسی نیست که ازشون بخره،حالا من از اونا بخرم،کی از من میخره؟؟؟؟؟؟؟

    • ناشناس
      0 | 0

      گربه حسود آس وپاس دستت به گوشت نمیرسه میگه پیف پیف بومیده نمی ارزه نمیخوامش

    • ناشناس
      0 | 0

      دلال عقده ای حسود آس پاس، اگه میخای بوی پول بشنوی ساعت ۸/۵ صبح بیا بورس تا صفهای خرید چندصد میلیونی سهام رو ببینی....
      دلال مررررررد.

    • ناشناس
      0 | 0

      صفهای خریدبورستونم دیدیم بازم میبینیم وبازم شاهد ضررهای سنگین شما وامثال شما خواهیم بود

  • ناشناس
    0 | 0

    خوش خیالی مردم

  • ناشناس
    0 | 0

    مسکن اگر از رکود در نیاد هیچ بازاری رونق نخواهد گرفت
    بدانید واگاه باشید.بانکها هم قادر به پرداخت سود سپرده گذار
    نخواهند بود......

    • ناشناس
      0 | 0

      فعلا که 2 ساله تو رکوده و بانکها هم راحت سود میدن :D

    • ناشناس
      0 | 0

      تحلیل چیزی که مطلع نیستی نکن مگه پول بانکها فقط برای مسکن سرمایه گذاری شده که چون مسکن در رکوده پس سود ها را قطع کنه.... حرفای بیربط میزنید بدون اینکه کوچکترین اطلاعی از گردش کار سیستم بانکی یا اقتصاد بدانید

    • ناشناس
      0 | 0

      شما که مطلع هستی بگو بانکها کجا سرمایه گذاری کردن و گردش کار دارن؟ پشتوانه تمام بانکها املاکشونه .
      خود رییس بانک مرکزی گفت بانکها حدود 10 درصد ضرر میدهند.مگر ندیدی ورشکستگی چند بانک وموسسات مالی اعتباری رو . کلیه بازارها اعم از بورس ومسکن وتجارت وغیره
      در رکود هستن .گردش کار بانکها کجاست عزیز دل برادر

  • رضا
    0 | 0

    بزرگترین بازندگان سال 1395 سپرده گذاران بانکی هستند .

    • محمدجواد
      0 | 0

      واى که این حرف خیلى خطرناکه باید تامل کرد

  • ناشناس
    0 | 0

    بلاخره هیچ بازاری تا ابد راکد نمی ماند،مسکن هم از رکود بیرون میاد وامیدوارم گران نشه ،ولی چون هر سال تورم داریم مسکن هم طبق تورم گران میشود.

    • ناشناس
      0 | 0

      مسکن خیلی بیشتر از تورم گران شده طوری که ده سال دیگه هم واسته بقیه بهش نمی رسن.

  • حرف حساب
    0 | 0

    خدا کمک این ملت بکنه همین انشاالاه 10سال دیگه رکود وثبات و سقوط باشه که همه صاحب خونه بشن و خونه کالای مصرفی بشه نه سرمایه گداری سرمایه ها هم بره تو تولید و کارخونه و اشتعال بشه مثل المان انشاالاه هم مردم راضی میشن هم سرمایه گدارها

  • ناشناس
    0 | 0

    1398

  • ناشناس
    0 | 0

    انشا اله همه صاحب خونه شیم ولی بعید میدونم با ادامه رکود مسکن ارزون بشه مگر اینکه ارزش پول ملی بالا بره که اونم هر روز پایین تر میاد کلا اقتصاد ما مریضه خیلی هم مریضه...با با تو همه دنیا تو شهرهای بزرگ خونه گرونه و ربطی هم به ایران تنها نداره زمین که ادامس نیست کش بیاد....

    • ناشناس
      0 | 0

      عزیز دلم 500 متر زمین 200 متر بنا در هوستون تگزاس 350 هزار دلار این گرونه یا هوستون شهر بزرگ نیست؟

  • وحید
    0 | 0

    1400 یک کلام

  • ناشناس
    0 | 0

    نه 1398 نه 1400 ،1399 یه کلام خیرشو ببینی

  • ناشناس
    0 | 0

    (( حرف کار درست یک مشاور املاک )) یک مشت دلال بزرگ وکوچک احمقا..... بچه گانه دارند شعار رونق بازار مسکن /افزایش تقاضای مسکن /افزایش فروش /تمام این حرفا وتحریکات و حرکات نمایشی توسط فروشندگان ودست اندر کاران همچنین سوداگران ودپوکنندگان مسکن عمر کوتاهی دارند ومسکن تا قیمتش پایین نیاید کسی باور ندارد که رکود تمام شده باشد من فقط میدانم تمامی این تحریکات موقتیه ووبعد از اسفند آنچنان رکودی بازار مسکن را فرا خواهد گرفت که فکرش به مغزهاخطور نمیکند وآنوقت است که رقابت برای فروش و ریزش وکاهش واقعی قیمتها ها را خواهید دید تمام نظرم از نوشتن این چند نکته اینه که سازندگان ودلالان وحتی فروشندگان اشتباه گذشته را تکرار نکنند و فرصت پیش امده را دائمی تلقی نکنند واگر مشتر ی بود بفروشند وطمع کاری راکنار بگذارند واین را بدانند در حرفه سازندگی رقیب زیاد است و رقبا با ترفندهای گوناگون انتظار ورود به بازار مسکن جدیدرا دارند وساخت وسازهای جدید باقیمتهای جدید وکاهش یافته مصالح به ویژه میلگرد باکاهش 50درصدی شروع گردیده واگر پیش فروش ویا تکمیل وبفروش گذاشته شود در این بازار چیزی حدود 40% قیمتهای کنونی مشتری خود را جذب خواهد کرد پس بنابرین تا چندی دیگر در اوایل سال جدید رکود وکاهشی دوباره و شدید تر شروع خواهد شد به هوش باشید وطمعکاری را کنار بگذارید مطمئن باشید فراموش نکنید من فقط مشاور املاکم شغل من وهمکارانم را خواهشاً با دلالای بیکار وبی شرافت اشتباه نگیرید////مشاور املاک با سابقه تهران وشمال کشور

    • ناشناس
      0 | 0

      دمت گرم مشاور ما هم میدانیم حساب شما از دلالای بی مرام جداست شماها باید کاری کنید که بساز بنداز قیمتهارا دل بخواه ازروی شکم سیری نگه و مشاوران فایل نکنند قول میدم خودبخود رونق به مسکن برگرده

  • ناشناس
    0 | 0

    خوشحالی معنی نداره دیگه
    پشت هر خوشحالی یه ضد حاله

  • ناشناس
    0 | 0

    یه صنعت مزخرف که صادرات نداره. فقط از کوه و دشت شن بیار خونه بساز یه چند تا تجهیزاتم از خارج وارد کن برای چند تا افغانیم کار درست کن

  • محمد
    0 | 0

    بساز بفروشان سالهاست با سوء استفاده از ابزار تحریم با بهانه های مختلف مسکن بی کیفیت با قیمت های گران و حبابی تحویل مردم داده اند و در این سالها سودهای بادآورده ای به جیب زده اند.با توجه به لغو تحریم ها دیگر نمی توانند به بهانه تحریم آهن و مصالح و ... قیمت ها را بالا ببرند و از اینرو دست به دامان شایعه پراکنی و اخبار کاذب افزایش قیمت مسکن سر میدهند.مردم باید آگاهانه اقدام نمایند و در دام شایعه گرانی مسکن نیفتند و تا زمانی که قیمتهای مسکن واقعی نشده پول مفت در جیب بساز بندازها و دلالان مسکن نریرند.

    • ناشناس
      0 | 0

      اگه ما مردم آگاه بودیم و پشت هم و میگرفتیم که این مشکلات و نداشتیم

  • ناشناس
    0 | 0

    اقامازدیم 98حالاکه شما راضی به99هستی ملالی نی بزن قدش

  • ناشناس
    0 | 0

    به جای این همه فش و فشکاری به هم برین یکم مطالعه کنید حالا چه تو مسکن سرمایه گذاری کنید چه بورس نتیجش باید سود مطلوب باشه تو آینده که لذتشو خودتون میبرین، هیچ بازاریم با حرفای مفت بعضیا نه میره تو رکود نه میره تو رونق ، پس با تامل برین جلو که بعدا حسرت نخورین که چرا یه عده تو مسکن یا بورس یا ... پولدار شدن و مفت به دست اوردن ، اونا همونایی هستن که جا فش دادن و هدر دادن وقتشون فکر کردن و قدم برداشتن بازارا که راه بیفته ادمایی که بیکار نشستن و حرفه مفت میزنن یا له میشن یا کلی عقب میفتن

    • ناشناس
      0 | 0

      نگو برام فرق نمیکنه حرفات اخرش بوی دلالی گرفت اونهم از نوع تازه کارش

  • ناشناس
    0 | 0

    عجب تیتری می زنین تا دیدید بازار چند درصد رشد داشته سریع تیتر زدید.من خودم نمی فروشم چون زحمت کشیده ام پولم رو ناشتا بانک که حالا بیام بریزم تو جوی

  • ناشناس
    0 | 0

    این اظهار نظر یک کارشناس اقتصاد است در ارتباط با توهم افزایش قیمت سازندگان مسکن وفروشندگان ودلالان مسکن ::::::تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه‌گذاری منفی بخش خصوصی طی سال‌های اخیر و احتمال ادامه‌ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر از جمله تنگناهایی است که بخش مسکن را محاصره کرده و به نظر نمی‌رسد تقویت عوامل درون‌بخشی همچون توسعه‌ای شدن بانک مسکن و افزایش 5000 میلیارد تومانی نقدینگی این بانک بتواند تاثیر شگرفی در خروج از رکود مسکن ایجاد کند

  • ناشناس
    0 | 0

    همچنان در رکود هستیم
    مصطفی قلی‌ خسروی، عضو هیات مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با تاکید بر این‌که هنوز مسکن در رکود به‌سر می‌برد به خبرنگار جام‌جم گفت: با وجود این‌که برخی خبرها خروج مسکن از رکود را اعلام می‌کنند، اما هنوز هیچ اتفاقی در بازار مسکن نیفتاده و باید منتظر آینده بمانیم؛ هرچند امیدواریم در آینده شاهد رونق مناسب در بازار مسکن باشیم.اینهم پاسخ متوهمین افزایش ورونق گرفتن بازار امروزی

  • ناشناس
    0 | 0

    این رکود ونخریدن مسکن امیدوارم به ارزان شدن بیانجامد ولی فعلا که یه توالت دستشویی بازسازی کنی چند میلیون باید به قشر مستضعف لوله کش و کاشی فروش و شیر الات فروش و بنا و مصالح فروش پول بدی اخرش هم از کارت پشیمون میشی

  • ناشناس
    0 | 0

    یه کاه شناس محترم میگفت اگه چند وقته دیگه دندون رو جیگر بذاری برات تو فرشته یه واحد شیک می‌خرم با متری یه میلیون تومن.

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر