کد خبر 114304
A
کارشناسان مسکن از ادامه رکود می‌گویند:

بانک مرکزی در حالی خبر خروج مسکن از رکود را در پایتخت اعلام کرد که بسیاری از کارشناسان این اتفاق را غیرواقعی دانسته و معتقدند رکود چند سال اخیر در بازار مسکن آن‌قدر عمیق است که با چند درصد رشد هم امیدی به خروج از رکود نخواهد بود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از جام جم ، براساس اعلام بانک مرکزی در دی‌ماه سال جاری 16 هزار و 318 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شده که نسبت به ماه گذشته 29.1 درصد و نسبت به دی‌ماه سال گذشته 8.5 درصد افزایش داشته است، اما نکته اینجاست که این رونق خرید و فروش‌ها در واقع افزایش قیمتی را به همراه نداشته به این صورت که میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران طی ماه گذشته 1.9 درصد و نسبت به همین دوره در سال گذشته 3.1 درصد کاهش داشته است.
همچنان در رکود هستیم مصطفی قلی‌ خسروی ، عضو هیات مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با تاکید بر این‌که هنوز مسکن در رکود به‌سر می‌برد به خبرنگار جام‌جم گفت: با وجود این‌که برخی خبرها خروج مسکن از رکود را اعلام می‌کنند، اما هنوز هیچ اتفاقی در بازار مسکن نیفتاده و باید منتظر آینده بمانیم؛ هرچند امیدواریم در آینده شاهد رونق مناسب در بازار مسکن باشیم. خسروی با اشاره به این‌که رونق اقتصادی همواره در گرو سیاست‌های خارجی‌ما بوده افزود: همواره دیده‌ایم هروقت روابط خارجی ایران با دیگر کشورها مثبت بوده، اقتصاد کشور نیز رونق مناسبی را تجربه کرده و هنگامی که روابط به هر دلیل با مشکل مواجه شده، اقتصاد کشورمان هم درگیر اما و اگرهایی شده است؛ بنابراین امروز که برجام اجرایی شده و افق‌های بسیار مناسبی در اقتصاد کشورمان نمایان شده بدون تردید رونق در انتظار صنایع مختلف ازجمله مسکن نیز خواهد، بود اما به احتمال زیاد این رونق در بازار مسکن را باید در نیمه دوم سال آینده نظاره‌گر باشیم نه امروز. وی با اشاره به این‌که هم‌اکنون برای خرید شرایط مناسب است، تصریح کرد: برخی از فعالان و خریداران بازار مسکن بر این باورند که اگر رونق دوباره‌ای را در مسکن تجربه کنیم، افزایش قیمت خواهیم داشت که تصوری کاملا اشتباه است؛ چون امروز بازار به هیچ عنوان توان تحمل دوباره افزایش قیمت را نداشته و خریداران نیز از آن استقبال نخواهند کرد. به انباشت تقاضا توجه کنیم ایرج رهبر ، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن درباره خروج مسکن از رکود به جام‌جم گفت: ممکن است برخی آمارها نشان‌دهنده خروج تدریجی مسکن از رکود باشد، اما فراموش نکنیم رکود حاکم بر بازار آنچنان گسترده بوده که با این درصدهای اعلام شده، امیدواری چندانی نسبت به خروج از رکود نیست. هرچند این حرکت روبه جلو است، اما باید شرایطی فراهم شود که واقعا رکود حاکم بر مسکن برطرف شود. رهبر افزود: نکته‌ای که ظاهرا از دید برخی دور مانده، موضوع تقاضای مسکن در جامعه است که هیچ تفاوتی در این زمینه ایجاد نشده است. حتی امکان دارد افزایش نیز داشته باشد که این تقاضا با توجه به رکود حاکم، فعلا در حال متراکم شدن است و باید نگران این تراکم باشیم؛ چون در صورت آزاد شدن آن بدون تردید دوباره تلاطم غیراصولی در بازار مسکن را شاهد خواهیم بود که نتیجه‌ای جز رکود دوباره نخواهد داشت زیرا وقتی صنعت تولید مسکن به دلیل رکود در حالت سکون بوده، تقاضا انباشت شده و به محض این‌که نشانه‌ای از احتمال افزایش قیمت به تقاضا القا شود، به یکباره این تقاضا در بازار سرگردان خواهد شد که باعث بروز مشکلات عمده در این زمینه می‌شود. رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان موضوع ایجاد انتظار کاهش قیمت در آینده میان خریداران را غیراصولی دانست و تصریح کرد: اگر به بخش‌های تاثیرگذار در تولید مسکن توجه کنیم، در بسیاری از موارد افزایش قیمت داشته یا خواهیم داشت و از آنجا که تولیدکننده به دنبال سود منطقی است، نباید انتظار کاهش قیمت داشته باشیم؛ به‌عنوان مثال سال جدید افزایش دستمزد خواهیم داشت، همچنین قیمت مصالح با وجود این‌که اعلام شده انبارها پر از تولیدات شده، کاهش نیافته و نخواهد یافت. از همه مهم‌تر قیمت زمین که تعیین‌کننده عمده در این زمینه است، نزول نداشته پس با این شرایط چطور می‌توان انتظار کاهش قیمت را داشته باشیم؟ به گفته این مقام صنفی، درصورتی می‌توان منتظر کاهش قیمت بود که مسئولان و سیاستگذاران کلان صنعت مسکن راهکاری برای کاهش هزینه‌های تولید مثل ارزان شدن زمین و کاهش هزینه منابع مالی ارائه کنند که تا امروز محقق نشده و خبری از کاهش نرخ سود منابع مالی و البته زمین ارزان قیمت نیست. رکود مسکن، اجاره‌نشینی را افزایش داده ایرج رهبر درباره ارتباط رکود بازار مسکن و افزایش اجاره‌نشینی گفت: با توجه به این‌که برخی تقاضاهای موجود بازار همان‌طور که قبلا نیز اشاره شد، انباشت شده و نیاز مردم به مسکن کاهش نیافته بلکه با درنظر گرفتن ازدواج‌ها یا افزایش جمعیت همواره روبه رشد بوده است؛ به همین دلیل چون قدرت خرید کاهش یافته، تقاضا برای اجاره افزایش خواهد داشت که این موضوع می‌تواند در آینده بر بازار اجاره‌بها به‌خصوص در فصل جابه‌جایی‌ها یعنی خردادماه تاثیرگذار باشد. رهبر با اشاره به آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی درباره اجاره‌بها در شهر تهران تصریح کرد: این‌که در اخبار مربوط به بانک مرکزی اعلام شده اجاره بها همراستا با نرخ تورم درحال نوسان است، امکان دارد روی کاغذ صحیح باشد، اما همان‌طور که اشاره شد رقم واقعی افزایش اجاره در فصل جابه‌جایی‌ها مشخص خواهد شد که در صورت ادامه رکود بازار، جای نگرانی برای اجاره‌نشین‌ها خواهد بود و مسئولان باید به نوعی برنامه‌ریزی کنند تا مسکن هرچه سریع‌تر از رکود خارج شود. مکاتبه با رئیس‌جمهور برای پیشگیری از افزایش جهشی قیمت مسکن سیدمهدی هاشمی ، رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفت‌وگو با خانه ملت اظهار کرد: هم‌اکنون دوره رکودی بخش مسکن را طی می‌کنیم که این موضوع سبب شده انرژی این بخش جمع شود و به احتمال زیاد در سال آینده آزاد می‌شود. نماینده مردم تهران با اشاره به این‌که، اخطار این افزایش قیمت از سال گذشته به دولت داده شده است، افزود:طی مکاتبات کتبی به رئیس‌جمهور و وزیر راه و شهرسازی این دغدغه منعکس شده که ارتباط عرضه و تقاضا را که ارتباطی مستقیم، قدیمی و اثبات شده است، مورد توجه قرار دهند. هاشمی با بیان این‌که تقاضاها انباشته شده و عرضه حداقلی است ادامه داد: در پایان سند چشم‌انداز باید 20 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود داشته باشد، در حال حاضر 17.5 میلیون واحد وجود دارد که 7.5 میلیون آن فرسوده و غیرایمن است و تنها 10 میلیون واحد قابل سکونت استاندارد موجود است. هاشمی با اشاره به این‌که حدود سه سال شرایط رکودی بر بخش مسکن حاکم است، افزود: در سال گذشته حدود 370 هزار پروانه صادر شده و مسکن مهر که تا پایان سال 94 باید تکمیل می‌شد تا پایان سال 95 هم تکمیل آن بعید به نظر می‌رسد.
  • ناشناس
    0 | 0

    انتشار اخبار کذب از بازار خرید و فروش نه تنها باعث عمیق تر شدن رکود خواهد شد بلکه باعث صلب اعتماد متقاضیان واقعی مسکن و آحاد جامعه از مجری انشار آمار خواهد شد،بنابراین برای نجات بازار مسکن صادق باشید.

    • ناشناس
      0 | 0

      صلب غلطه بورسی بیسواد درستش سلب هست

  • ناشناس
    0 | 0

    یکشنبه 11 بهمن 94
    همانطور که بوضوح قابل پیش بینی بود بعداز چند روز رشد بی دلیل ، کاذب وهیجانی ،سقوط سهمگین بورس آغازشد تا ساعت 9:30 یعنی فقط نیم ساعت از شروع بکار تالاربورس 400 واحد از شاخص کل افت کرده و به کانال 70 هزارواحد پرتاب شده. بزن کف قشنگه رو !!!!!!!!!!!

    • ناشناس
      0 | 0

      دوباره 71 شد خخخخخخخ

    • ناشناس
      0 | 0

      من حقیقتا از سقوط بورس و ضرر سهامداراش لذت میبرم امیدوارم روند سقوطش همچنان باشدت ادامه داشته باشه

    • ناشناس
      0 | 0

      اما نکته اینجاست که میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران طی ماه گذشته 1.9 درصد و نسبت به همین دوره در سال گذشته 3.1 درصد کاهش داشته است.
      زنده باد دلال ورشکسته مفلوک.

  • ناشناس
    0 | 0

    دیروز اونطوری گفتن امروز اینطوری دبه کردن... به ساز کی برقصیم پس؟

  • ناشناس
    0 | 0

    ما که گفتیم خبری نیست دلالا شلوغش میکنند رونق =45% زیر قیمتهای کنونی بازار

    • ناشناس
      0 | 0

      بی پول ساده لوح

  • علی
    0 | 0

    من دو دستگاه آپارتمان داشتم که با قیمت مناسب ومنصفانه فروختمش. هم خودم راحت شدم هم خریدارها راضی بودن. طمع پدر بعضی ها رو درآورده . من پارسال در شرایط رکود پیش خرید کردم و امسال با وجود رکود در عرض 8 ماه 18 درصد سود کردم . خدا بده برکت

    • ناشناس
      0 | 0

      میگن بانک که بیشتر سود میده

    • ناشناس
      0 | 0

      خوب دلال بیسواد بانک که بهت 22درصد سود میداد چرا حماقت کردی؟؟؟؟

    • وحید
      0 | 0

      ...
      داره میگه هشت ماهه 18 درصد
      یعنی یکسالش میشه27 درصد

  • ناشناس
    0 | 0

    خوشحالی مردم از ادامه رکود مسکن!

    بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد عموم متقاضیان مصرفی مسکن از وضعیت رکود، ثبات و حتی کاهش قیمت‌ها راضی و خرسند هستند و امیدوارند که با ادامه‌ی این وضعیت بتوانند خانه‌دار شوند. رضایتی که شاید چندان مورد تایید قشر متخصص این زمینه نباشد.

    بررسی‌های میدانی از بازار مسکن حاکی از تمایل متقاضیان به ادامه‌ی رکود مسکن است. عموم مردم امیدوارند که رکود مسکن تا بیش از یک سال آینده تداوم یابد؛ چرا که ادامه‌ی این وضعیت مسکن می‌تواند منجر به تخلیه حباب قیمت در طی زمان شود و در انتهای این بازه زمانی، متقاضیان مصرفی را وارد بازار کند اینهم میخی دیگر برتابوی مسکن دیگه دلالا برن سراغ یک شغل آبرومند وشرافتدار

  • ناشناس
    0 | 0

    از نظر ملی سالی که نکوست از بودجه ان پیداست کسانی که اظهار نظر اقتصادی می نمایند وبعضا بر طبل خروج از رکود مسکن می کوبند لطفا نظری بر جمال بودجه معطوف فرمایند..

  • ناشناس
    0 | 0

    (( حرف کار درست یک مشاور املاک )) یک مشت دلال بزرگ وکوچک احمقا..... بچه گانه دارند شعار رونق بازار مسکن /افزایش تقاضای مسکن /افزایش فروش /تمام این حرفا وتحریکات و حرکات نمایشی توسط فروشندگان ودست اندر کاران همچنین سوداگران ودپوکنندگان مسکن عمر کوتاهی دارند ومسکن تا قیمتش پایین نیاید کسی باور ندارد که رکود تمام شده باشد من فقط میدانم تمامی این تحریکات موقتیه ووبعد از اسفند آنچنان رکودی بازار مسکن را فرا خواهد گرفت که فکرش به مغزهاخطور نمیکند وآنوقت است که رقابت برای فروش و ریزش وکاهش واقعی قیمتها ها را خواهید دید تمام نظرم از نوشتن این چند نکته اینه که سازندگان ودلالان وحتی فروشندگان اشتباه گذشته را تکرار نکنند و فرصت پیش امده را دائمی تلقی نکنند واگر مشتر ی بود بفروشند وطمع کاری راکنار بگذارند واین را بدانند در حرفه سازندگی رقیب زیاد است و رقبا با ترفندهای گوناگون انتظار ورود به بازار مسکن جدیدرا دارند وساخت وسازهای جدید باقیمتهای جدید وکاهش یافته مصالح به ویژه میلگرد باکاهش 50درصدی شروع گردیده واگر پیش فروش ویا تکمیل وبفروش گذاشته شود در این بازار چیزی حدود 40% قیمتهای کنونی مشتری خود را جذب خواهد کرد پس بنابرین تا چندی دیگر در اوایل سال جدید رکود وکاهشی دوباره و شدید تر شروع خواهد شد به هوش باشید وطمعکاری را کنار بگذارید مطمئن باشید فراموش نکنید من فقط مشاور املاکم شغل من وهمکارانم را خواهشاً با دلالای بیکار وبی شرافت اشتباه نگیرید////مشاور املاک با سابقه تهران وشمال کشور

    • ناشناس
      0 | 0

      دمت گرم مشاور ما هم میدانیم حساب شما از دلالای بی مرام جداست شماها باید کاری کنید که بساز بنداز قیمتهارا دل بخواه ازروی شکم سیری نگه و مشاوران فایل نکنند قول میدم خودبخود رونق به مسکن برگرده

    • ناشناس
      0 | 0

      حسوووووووووووووووووووود لایسووووووووووووووووووود

  • ناشناس
    0 | 0

    همچنان در رکود هستیم
    مصطفی قلی‌ خسروی، عضو هیات مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با تاکید بر این‌که هنوز مسکن در رکود به‌سر می‌برد به خبرنگار جام‌جم گفت: با وجود این‌که برخی خبرها خروج مسکن از رکود را اعلام می‌کنند، اما هنوز هیچ اتفاقی در بازار مسکن نیفتاده و باید منتظر آینده بمانیم؛ هرچند امیدواریم در آینده شاهد رونق مناسب در بازار مسکن باشیم.اینهم پاسخ متوهمین افزایش ورونق گرفتن بازار امروزی

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر