کد خبر 106379
A

در سه ماه پایانی سال آیا تغییری در بازار مسکن صورت می‌گیرد؟ این سوالی است که برخی از مشاوران املاک شهر تهران به آن پاسخ داده‌اند.

بعد از گذشته سه فصل سخت در بازار مسکن و با توجه به اینکه تنها یک فصل تا پایان سال 94 باقی مانده است، هنوز هم امیدواری‌هایی برای بهبود این بازار وجود دارد، هنوز هم بسیاری از رونق در بازار مسکن صحبت‌ می‌کنند، اما نظر مشاوران املاک در این باره چیست؟ به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، یکی از مشاوران املاک گفت: پیش‌بینی‌ها در نیمه دوم سال به این صورت بود که بازار مسکن کمی بهبود پیدا کند، البته در فصل پاییز کمی بازار رونق پیدا کرد، اما این رونق در حدی نبود که بتوان آن را تاثیرگذار در بازار دانست، اما اگر قیمت مسکن کمی تکان بخورد، بازار به طور یقین از رکود خارج می‌شود و از نظر من در فصل پایانی سال بازار بهتر خواهد شد، زیرا تکلیف افرادی که منتظر نتیجه مذاکرات هسته‌ای بودند مشخص شده و می‌توانند تاثیر لغو تحریم‌ها بر بازار را پیش‌بینی کنند و از طرفی که میزان خرید و فروش ملک کلنگی در نیمه دوم سال بیشتر شده است، خود نشان‌دهنده پیدایش رونقی در بازار مسکن است. مشاور املاک دیگری در شمال تهران بیان کرد: در فصل پاییز به دلیل مصادف شدن با ماه محرم و سفر نتوانستیم تغییرات مثبتی در بازار مسکن مشاهده کنیم، اما نظر شخصی من این است که در دی‌ماه بازار خوبی خواهیم داشت و به امید خدا بازار مسکن کمی رونق می‌گیرد. یکی دیگر از مشاوران بیان کرد: ما امیدواریم در زمستان بازار مسکن بهتری داشته باشیم و این موضوع طبیعی است، چرا که همیشه در اواخر سال بازار مسکن کمی رونق می‌گیرد و از طرفی قضیه وام‌های مسکن می‌تواند تاثیرات خوبی در بازار ایجاد کند و برای مثال همین وام‌های جانبازی تا الان توانسته تاثیراتی مثبت در بازار ایجاد کند. مشاور املاک دیگری در جنوب تهران گفت: در ماه دوازدهم سال که دیگر بازار مسکن خاموش است، زیرا اکثر مردم در پی خرید عید خود هستند، بنابراین تنها دی و بهمن را پیش رو داریم که گمان نکنم در این دو ماه نیز اتفاق خاصی بیفتد و تمام وعده‌ها برای سال آینده است، زیرا تاثیر لغو تحریم‌ها و همچنین وام‌های مسکن در سال آینده مشخص خواهد شد.

  • ناشناس
    0 | 0

    چند ساله پیشبینی رونق توی چند ماه اینده می شه. ولی مشخصه که سرابی بیش نبود. تا روحانی هست، همینه

  • ناشناس
    0 | 0

    سلام البته نظر همه دوستان محترم ولی با وضعیت کاسبیا تا تابستان سال ۹۵ وضعیت همینه بازار مسکن وقتی درست میشه که قدرت خریدشو مردم داشته باشن

  • حسام
    0 | 0

    املاکی ها طرفدار افزایش قیمت و آشفتگی بازار هستند.

  • ناشناس
    0 | 0

    مسکن مرررررررد

    • ناشناس
      0 | 0

      حسود بادیدن موفقیت آدمهای باعرضه هرلحظه میمیره

  • ناشناس
    0 | 0

    طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درآبان 1393 و هشت ماه 1394 به قرار زیر بوده است :

    آبان 93 : 6.23 میلیون تومان
    -------------------------------------
    فروردین 94 : 6.38 میلیون تومان
    اردیبهشت 94 : 6.45 میلیون تومان
    خرداد 94 : 7.02 میلیون تومان
    تیر 94 : 6.45 میلیون تومان
    مرداد 94 : 6.56 میلیون تومان
    شهریور 94 : 6.59 میلیون تومان
    مهر 94 : 6.66 میلیون تومان
    آبان 94 : 6.69 میلیون تومان

    همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در 7 ماه نخست سال 1394 علی رغم کاهش مختصردرتیرماه روندی صعودی بوده و قیمت مسکن در آبان 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 4.9 درصد و درمقایسه باماه مشابه سال قبل معادل 7.4 درصد افزایش داشته است.
    برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت
    ----------------------------------------------------
    باوجود تلاشهای شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء کاهش قیمت ، به دلایل زیر جهش قیمت مسکن در سال 1395 قطعی واجتناب ناپذیراست:
    1- حصول توافق نهائی هسته ای و به تبع آن کنارگذاردن سیاست مالی انقباضی و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش نقدینگی و تورم مضاعف (بیماری هلندی)
    2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
    3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
    4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن (طرح جدید برای سال 95 که قطعا تصویب خواهدشد ترمیم وافزایش مبلغ وام مسکن تا 150 میلیون تومان است وعلاوه بر آن طرح خرید لیزینگی مسکن هم درسال 95 اجراخواهدشد که منجربه افزایش تقاضا وبه تبع آن افزایش قیمت میشود)
    5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94 است)
    6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 و افزایش محسوس قیمت ارز دربازار آزاد (مدتهاست که نرخ دلار درمحدوده 3600 تا 3700 تومان قرارگرفته)
    7- ادامه روند نزولی بورس و کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازار بازارها به بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن
    8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93 وتداوم آن درسال94
    9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه از لحاظ فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394
    10-اعمال مالیات برنقل و انتقال‌ املاک از ابتدای سال 95

    • وحید
      0 | 0

      خودتو نکش بابا دلال
      شما دلالا همیشه ارزو دارین بازار آشفته شه از اب گل الود ماهی بگیرین ولی دیگه اون ممه رو لولو برد
      مسکن مرددددد
      اگه خیلی به حرفاتون اعتقاد دارین خب اطلاع رسانی نکنید تا توی گرونی بفروشید پول گیرتون بیاد
      ولی خودتونم میدونید کار مسکن تمومه و دیگه یه کالای مصرفیه اینقد حرص نزنید مردم دیگه گول شرایط روانی رو نمیخورن

    • بهزاد
      0 | 0

      شرق نوشت: شرایط تهران روز‌به‌روز در حال وخیم‌ترشدن است؛ حالا دیگر مشکلات کلانی مثل کودکان خیابانی و کار، معتادان کارتن‌خواب، ترافیک و حتی آلودگی هوا به مسائل روزمره شهر بدل شده‌اند که کمتر توجهی به آن‌ها می‌شود.
      عادت‌کردن شهروندان به این مقوله‌ها نشان از آن دارد که گویی امیدشان را به بهبود اوضاع در این خصوص از دست داده‌اند و شاید بشود اعتراف کرد دیگر تهران شهرِ زندگی نیست. اخیرا آقای قالیباف نامه‌ای منتشر کرده‌اند و در مقام مدیریت شهری از شهروندان خواسته‌اند برای حل این مشکلات، شهرداری تهران را یاری دهند اما واقعیت این است که من جسارتِ خاصی در مدیریت شهری نمی‌بینم که توان پاک‌کردن تهران از این تصاویر تلخ را داشته باشد. هر مدیری که می‌آید، مشکلات و تقصیرها را به گردن مدیر قبلی می‌اندازد و روند حل مشکلات به‌گونه‌ای نیست که شاهد حرکت جلورونده باشیم.

      در شرایطی که هرگونه تغییر در مدیریت شهری، بدون درنظرگرفتن تلاش‌های مدیران قبلی است، طبیعتا حواشی سیاسی مانع از آن می‌شود که فعالیت‌های این گروه یا آن گروه خاص به‌نفع مردم پایتخت تمام شود بلکه اختلافات سیاسی، منجر به خلط مبحث شده و شرایط را وخیم‌تر می‌کند.
      تهرانی‌ها امروز در معرض هر آسیبی هستند؛ از افزایش اعتیاد در میان زنان تا گسترش جرم و جنایت و حتی نگرانی از رانندگی وحشتناک موتوری‌ها در سطح شهر. اینکه جسارت داشته باشیم برای بیان این آسیب‌ها، به‌تنهایی نمی‌تواند گرهی از مشکلات پایتخت بگشاید بلکه می‌تواند هر آسیبی را به آسیب دیگری گره بزند. تهران مدام در حال گسترش فضاهای تجاری و اقتصادی‌اش است و شهر دیگر به یک پارکینگ بزرگ بدل شده چراکه شهرداری بدون درنظرگرفتن امکان احداث پارکینگ به مجتمع‌های تجاری بزرگ اجازه ساخت‌وساز می‌دهد و همین موضوع باعث می‌شود، رانندگی در این شهر به یکی از پراسترس‌ترین فعالیت‌های روزانه هر شهروند بدل شود. می‌بینید؟ مشکلات این‌طور به یکدیگر گره می‌خورند و اگر ما؛ چه در مقام شهروند و چه در مقام مسئول، دست از فعالیت‌های ظاهری برنداریم، روزی دیگر واقعا تهران شهری برای زندگی نخواهد بود؛ چراکه در همه‌جایش آسیب‌های مختلف اجتماعی و فردی موج می‌زند.

  • بهزاد
    0 | 0

    دلال ها دارند به خودشون دلداری میدن ! آن ممه را لو لو برد تا قیمت ها واقعی نشوند خروج مسکن از رکود خواب و رویایی بیش نیست

  • ناشناس
    0 | 0

    ارزش معاملات سهام 45 درصد کاهش یافت
    یکشنبه ۱۵ آذر ۱۳۹۴ ساعت ۱۴:۳۷
    کد مطلب: 301913

    بررسی عملکرد 6 ماهه بازار سهام نشان می‌دهد ارزش معاملات از 330 هزار و 14 میلیارد ریال در شش ماهه سال 93 به 178 هزار و 931 میلیارد ریال کاهش یافته که افت 45.8 درصدی را نشان می‌دهد.
    ارزش معاملات سهام 45 درصد کاهش یافت

    اقتصاد ایران انلاین- بررسی عملکرد 6 ماهه بازار سهام نشان می‌دهد ارزش معاملات از 330 هزار و 14 میلیارد ریال در شش ماهه سال 93 به 178 هزار و 931 میلیارد ریال کاهش یافته که افت 45.8 درصدی را نشان می‌دهد.

  • ناشناس
    0 | 0

    به خیال رونق بشینین تا زیر پاتون علف سبز بشه .نفت شد سی دلار دیگه از پول مفت خبری نیست که بره توی ساخت و ساز یه مشت ملک بی کیفیت فکسنی

  • ناشناس
    0 | 0

    قیمت املاک مسکونی بالا میرود چون امروز وزیر مسکن به وزارتخانه وشهرداری دستور طرح تمرکز زدایی از تهران را صادر کرد که مجوز ساخت مسکونی وتراکم فروشی خیلی سخت گیرانه میشود

    • وحید
      0 | 0

      این کار واسه اینه که زیادی ساختن و کلی مازاد دارن
      این مازادم یه ده سالی طول میکشه فروش بره
      بععععله قیمت میره بالا ولی یه ده سال دیگه

    • بهزاد
      0 | 0

      شرق نوشت: شرایط تهران روز‌به‌روز در حال وخیم‌ترشدن است؛ حالا دیگر مشکلات کلانی مثل کودکان خیابانی و کار، معتادان کارتن‌خواب، ترافیک و حتی آلودگی هوا به مسائل روزمره شهر بدل شده‌اند که کمتر توجهی به آن‌ها می‌شود.
      عادت‌کردن شهروندان به این مقوله‌ها نشان از آن دارد که گویی امیدشان را به بهبود اوضاع در این خصوص از دست داده‌اند و شاید بشود اعتراف کرد دیگر تهران شهرِ زندگی نیست. اخیرا آقای قالیباف نامه‌ای منتشر کرده‌اند و در مقام مدیریت شهری از شهروندان خواسته‌اند برای حل این مشکلات، شهرداری تهران را یاری دهند اما واقعیت این است که من جسارتِ خاصی در مدیریت شهری نمی‌بینم که توان پاک‌کردن تهران از این تصاویر تلخ را داشته باشد. هر مدیری که می‌آید، مشکلات و تقصیرها را به گردن مدیر قبلی می‌اندازد و روند حل مشکلات به‌گونه‌ای نیست که شاهد حرکت جلورونده باشیم.

      در شرایطی که هرگونه تغییر در مدیریت شهری، بدون درنظرگرفتن تلاش‌های مدیران قبلی است، طبیعتا حواشی سیاسی مانع از آن می‌شود که فعالیت‌های این گروه یا آن گروه خاص به‌نفع مردم پایتخت تمام شود بلکه اختلافات سیاسی، منجر به خلط مبحث شده و شرایط را وخیم‌تر می‌کند.
      تهرانی‌ها امروز در معرض هر آسیبی هستند؛ از افزایش اعتیاد در میان زنان تا گسترش جرم و جنایت و حتی نگرانی از رانندگی وحشتناک موتوری‌ها در سطح شهر. اینکه جسارت داشته باشیم برای بیان این آسیب‌ها، به‌تنهایی نمی‌تواند گرهی از مشکلات پایتخت بگشاید بلکه می‌تواند هر آسیبی را به آسیب دیگری گره بزند. تهران مدام در حال گسترش فضاهای تجاری و اقتصادی‌اش است و شهر دیگر به یک پارکینگ بزرگ بدل شده چراکه شهرداری بدون درنظرگرفتن امکان احداث پارکینگ به مجتمع‌های تجاری بزرگ اجازه ساخت‌وساز می‌دهد و همین موضوع باعث می‌شود، رانندگی در این شهر به یکی از پراسترس‌ترین فعالیت‌های روزانه هر شهروند بدل شود. می‌بینید؟ مشکلات این‌طور به یکدیگر گره می‌خورند و اگر ما؛ چه در مقام شهروند و چه در مقام مسئول، دست از فعالیت‌های ظاهری برنداریم، روزی دیگر واقعا تهران شهری برای زندگی نخواهد بود؛ چراکه در همه‌جایش آسیب‌های مختلف اجتماعی و فردی موج می‌زند.

    • ناشناس
      0 | 0

      مسکن مرد دلال یا سکته کرده یا گوشه زندانه یا گدایی میکنه والتماس برای فروش خونه های باد کرده بزرگ دلالان میکنند وسلام

  • ناشناس
    0 | 0

    با عرض سلام خدمت دوستان بی پول ومفلس وتنگ نظر اگه شما ایتقدر مطمعن هستید چرا هروز اینجا پلاسید؟مصمعن باشید با دعای...... بارون نمیاد

    • ناشناس
      0 | 0

      بیسواد ومفلس وتنگ نظر تویی که سواد هم نداری که دلت خوش باشه /// مطمئن درسته

    • ناشناس
      0 | 0

      توکه پولداری چرا همش اینجایی و هرس میزنی بنده 60 میلیون گزاشتم بانک ماهی 1 تومن بهرشو می گیرم. برو از حسودی بمیر

    • وحید
      0 | 0

      ما مفلس و بیکاریم
      کاری نداریم میایم تو این سایتا
      تو میلیاردر اینجا چیکار میکنی؟

  • ناشناس
    0 | 0

    به امید. روزی که شما دوستان هم صاحبخانه شویدواینقد حرص نخورید

  • ناشناس
    0 | 0

    نونوایی سر کوچه ما نون نمی فروشه چون مردم ندارن که بخرن .آخه خونه می تونن بخرن ؟تا وقتی سیاست انقباضی مال

  • بهزاد
    0 | 0

    شرق نوشت: شرایط تهران روز‌به‌روز در حال وخیم‌ترشدن است؛ حالا دیگر مشکلات کلانی مثل کودکان خیابانی و کار، معتادان کارتن‌خواب، ترافیک و حتی آلودگی هوا به مسائل روزمره شهر بدل شده‌اند که کمتر توجهی به آن‌ها می‌شود.
    عادت‌کردن شهروندان به این مقوله‌ها نشان از آن دارد که گویی امیدشان را به بهبود اوضاع در این خصوص از دست داده‌اند و شاید بشود اعتراف کرد دیگر تهران شهرِ زندگی نیست. اخیرا آقای قالیباف نامه‌ای منتشر کرده‌اند و در مقام مدیریت شهری از شهروندان خواسته‌اند برای حل این مشکلات، شهرداری تهران را یاری دهند اما واقعیت این است که من جسارتِ خاصی در مدیریت شهری نمی‌بینم که توان پاک‌کردن تهران از این تصاویر تلخ را داشته باشد. هر مدیری که می‌آید، مشکلات و تقصیرها را به گردن مدیر قبلی می‌اندازد و روند حل مشکلات به‌گونه‌ای نیست که شاهد حرکت جلورونده باشیم.

    در شرایطی که هرگونه تغییر در مدیریت شهری، بدون درنظرگرفتن تلاش‌های مدیران قبلی است، طبیعتا حواشی سیاسی مانع از آن می‌شود که فعالیت‌های این گروه یا آن گروه خاص به‌نفع مردم پایتخت تمام شود بلکه اختلافات سیاسی، منجر به خلط مبحث شده و شرایط را وخیم‌تر می‌کند.
    تهرانی‌ها امروز در معرض هر آسیبی هستند؛ از افزایش اعتیاد در میان زنان تا گسترش جرم و جنایت و حتی نگرانی از رانندگی وحشتناک موتوری‌ها در سطح شهر. اینکه جسارت داشته باشیم برای بیان این آسیب‌ها، به‌تنهایی نمی‌تواند گرهی از مشکلات پایتخت بگشاید بلکه می‌تواند هر آسیبی را به آسیب دیگری گره بزند. تهران مدام در حال گسترش فضاهای تجاری و اقتصادی‌اش است و شهر دیگر به یک پارکینگ بزرگ بدل شده چراکه شهرداری بدون درنظرگرفتن امکان احداث پارکینگ به مجتمع‌های تجاری بزرگ اجازه ساخت‌وساز می‌دهد و همین موضوع باعث می‌شود، رانندگی در این شهر به یکی از پراسترس‌ترین فعالیت‌های روزانه هر شهروند بدل شود. می‌بینید؟ مشکلات این‌طور به یکدیگر گره می‌خورند و اگر ما؛ چه در مقام شهروند و چه در مقام مسئول، دست از فعالیت‌های ظاهری برنداریم، روزی دیگر واقعا تهران شهری برای زندگی نخواهد بود؛ چراکه در همه‌جایش آسیب‌های مختلف اجتماعی و فردی موج می‌زند.

    • ناشناس
      0 | 0

      بهزاد دلال ما خودمان رونامه را میبینیم ولی میخوام ارت بپرسم چه نفعی به حال تو داره؟؟؟دلال کودن با این حرفا مسکن زنده نمیشه ومسکن در شرایط فوق العاده قرار داره واحتمال 20% مجدد پایین امدن قیمتها هست

    • ناشناس
      0 | 0

      شرق نوشته باشه یاغرب مهم اینکه که مسکن برای همه مرده ومرده هم زنده نمیشه ..مسکن مرددددد دلال مرد

  • احترام
    0 | 0

    اماده سقوط ازاد قیمت مسکن باشید بعد از بورس نوبت مسکنه از ما گفتن

  • ناشناس
    0 | 0

    مسکن مرررررررررد.میفهمید مرد.

  • ناشناس
    0 | 0

    دلالان محترم چاره ای جز فروش زیر قیمت ندارید.

  • ناشناس
    0 | 0

    تنها راه خروج از رکود فقط و فقط افزایش قیمت است. مردم یه هجومی میارن که کیف کنین

  • ناشناس
    0 | 0

    طبق آمارارایه شده ازسوی یک سایت معتبر وتخصصی مسکن(دلتا) میانگین قیمت مسکن درتهران (هر متر ) درآبان 1393 و هشت ماه 1394 به قرار زیر بوده است :

    آبان 93 : 7میلیون تومان
    -------------------------------------
    فروردین 94 : 4200 میلیون تومان
    اردیبهشت 94 : 4100میلیون تومان
    خرداد 94 : 3800میلیون تومان
    تیر 94 : 3750میلیون تومان
    مرداد 94 : 3650 میلیون تومان
    شهریور 94 : 3600میلیون تومان
    مهر 94 : 3595میلیون تومان
    آبان 94: 3200میلیون تومان

    همانگونه که از آمارفوق استنباط میشود وبرخلاف تلاش شبانه روزی برخی رسانه ها برای القاء افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر ، جهت حرکت قیمتها در 7 ماه نخست سال 1394 علی رغم کاهش درتیرماه روندی مجدد کاهشی بوده و قیمت مسکن در آبان 94 درمقایسه با فروردین 94 معادل 20%درصد و درمقایسه باماه مشابه سال قبل معادل 35%درصد کاهش داشته است.
    برای آگاهی مالکین محترم از وضعیت واقعی قیمتها وگمراه نشدن این عزیزان توسط آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی بصورت مستمر وماهانه ادامه خواهد داشت... درپایان آرزوی خوشبختی برای دلالان وسازندگان داریم.... بهزاد دلال ورشکسته که تغییر شغل داده ودر بنگاه صاحب کارش زیتون وبرنج وترشی جات میفروشه

    • ناشناس
      0 | 0

      حسود قابل ترحم ! آرزومیکنم توهم یه روزی صاحب سرپناه بشی البته ازطریق تلاش وزحمت نه بامفت خوری و لعن ونفرین آدمهای موفق وباعرضه

    • ناشناس
      0 | 0

      آدمی که پادویی میکنه وآهی هم در بساط نداره جایی هم در اجتماع نداره ونادان هم هست دیگه حسودی نداره!!!!

    • ناشناس
      0 | 0

      آدمی که پادویی میکنه وآهی هم در بساط نداره جایی هم در اجتماع نداره ونادان هم هست دیگه حسودی نداره!!!!

    • ناشناس
      0 | 0

      سعی کن خودتوازچنگال سرطان حسادت رهاکنی حسادت تمام سلولهای بدن آدم رو فاسدومتعفن میکنه و وجود آدم رو پراز خشم وکینه وتنفر میکنه که صدالبته سرانجامش سکته است !!!

ارسال نظر

عناوین بیشتر