کد خبر 119798
A
مشاور وزیر راه و شهرسازی :

افزایش قدرت خرید و تحریک تقاضا از طریق ارائه تسهیلات بانکی از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی برای رونق بازار مسکن و پایان رکود بوده است و این وزارتخانه توانست در نخستین سال مدیریت خود مصوبه ارائه وام 50میلیون تومانی به بافت فرسوده را از هیأت وزیران بگیرد....

و بعد از آن هم ارائه وام 80میلیون تومانی از بانک مسکن با سود یارانه‌ای و وام 60 میلیون تومانی از سایر بانک‌ها با نرخ سود روز بازار به تصویب رسید، حالا هم که هنوز چند ماهی از ابلاغ وام 80 میلیون تومانی نگذشته است؛ شورای پول و اعتبار با ارائه وام 160 میلیون تومانی برای یک پلاک ثبتی به زوج‌های خانه اولی موافقت کرد و گویا این افزایش سقف تسهیلات مسکن تا سال آینده هم ادامه دارد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فرصت امروز ، علیرضا سلامی، مشاور وزیر راه و شهرسازی هم در گفت‌وگویی خطرات احتمالی این وام در بازار مسکن را تشریح کرد و از احتمال افزایش سقف این تسهیلات تا 200 میلیون تومان در سال آینده خبر داد. مصاحبه با مشاور وزیر راه و شهرسازی درباره تاثیرات وام 160 میلیون تومانی در بازار مسکن در ادامه می‌خوانید. به نظر شما بازارمسکن تا چه میزان از دو برابر وام خرید مسکن تاثیر پذیری خواهد داشت؟ به طور قطع عده‌ای مخاطب این تسهیلات 160 میلیون تومانی صندوق پس‌انداز یکم هستند و به محض ابلاغ آن به شعب بانک مسکن، اقدامات سپرده‌گذاری را شروع می‌کنند و این تسهیلات می‌تواند بخش قابل توجهی از نیازها را برآورده کند اما یک نگرانی که در بازار ایجاد می‌کند، بحث تورمی بودن این وام است. هر یک از زوج‌های خانه اولی برای یک پلاک ثبتی می‌توانند به دریافت وام 80میلیون تومانی با سپرده‌گذاری اولیه 40میلیون تومان اقدام کنند که پس از چند ماه، مبلغ 160میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به زوج‌ها داده می‌شود و 80میلیون تومان هم بابت سپرده‌گذاری اولیه؛ پس‌انداز کرده‌اند. بنابراین در آخر کار 240 میلیون تومان برای خرید مسکن مورد نظر خود، قدرت خرید از طریق دریافت تسهیلات خواهند داشت بنابراین گره‌ای از کار بخشی از متقاضیان مسکن باز می‌کند. با توجه به اینکه این تسهیلات جدید افراد بیشتری را شامل می‌شود بنابراین با افزایش تقاضا نگرانی افزایش قیمت‌ها و اثرات تورمی و سوداگری این وام در بازار وجود دارد. آیا وزارت راه و شهرسازی ساز و کار و ابزاری برای کنترل اثرات تورمی این تسهیلات پیش‌بینی نکرده است؟ کنترل اثرات تورمی افزایش تسهیلات در بازار، بسیار سخت است. وقتی رونق کاذب در بازار ایجاد می‌شود مردم حتی دست به خرید وکالتی مسکن هم می‌زنند و خرید وکالتی هم خطرات بسیار زیادی دارد چراکه وام به اسم خریدار است و مالکیت خانه هم به نام همین فرد ثبت می‌شود و برای رفع ریسک این معامله اوراق سپرده ممتاز را طراحی کرده‌اند که قابل انتقال باشد، از سوی دیگر وقتی تقاضا افزایش می‌یابد، ارزش این اوراق آن‌قدر بالا می‌رود که نرخ بهره 14 درصد به نرخ بهره 24 و 25 درصد می‌رسد. رونق ناشی از سفته بازی که معمولا بازار مسکن از همین طریق به رونق می‌رسد یعنی در بازار مسکن هیچ وقت شاهد دوران متعادل نبودیم و بازار مسکن یا در رکود بوده یا اگر دوره رونقی داشته این رونق سفته بازانه بوده است. رفع این مشکل یک راهکار ساختاری می‌خواهد که آن هم افزایش عرضه است. راهکار آن می‌تواند ساخت شهرک‌های مسکونی با تمام امکانات و تجهیزات شهری باشد که مهم‌ترین آن وجود امکانات ارتباطی به مرکز شهر است؛ موضوعاتی که در پروژه مسکن مهر برای مردم برآورده نشد. وام 160 میلیون تومانی چقدر از نیاز متقاضیان مسکن در تهران را برآورده می‌کند؟ معتقدم تسهیلات 160 میلیون تومانی می‌تواند 40 درصد هزینه‌های خرید یک واحد مسکونی معمولی و با متوسط قیمت را پوشش دهد. اگر قیمت یک آپارتمان معمولی به طور متوسط متری 5میلیون تومان باشد؛ هزینه خرید یک‌واحد 70متری به 350 میلیون تومان می‌‌رسد، بنابراین تسهیلات همراه با پس‌اندازی که 240میلیون تومان می‌شود؛ می‌تواند حداقل 50درصد هزینه خرید را پوشش دهد که البته با ایده آل‌هایی که 80 درصد خرید یک خانه را تامین کند، فاصله دارد و این فاصله زمانی کم می‌شود که نرخ بهره کاهش یابد اما در مقایسه با چند سال گذشته که وام خرید مسکن بین 15 تا 30 میلیون تومان بود پیشرفت خوبی محسوب می‌شود. با توجه به یارانه‌ای که بانک مرکزی در اختیار بانک مسکن گذاشته است؛ سالانه 100 هزار تسهیلات بانکی می‌توان پرداخت کرد حال اگر سالانه نیاز به یک میلیون مسکن وجود داشته باشد این تعداد تسهیلات می‌تواند به 10 درصد تقاضای بازار جواب دهد. درصدی را هم بنیاد مسکن با ساخت مسکن روستایی و درصدی را هم مسکن مهر پوشش می‌دهد. به نظر شما کاهش نرخ سود تسهیلات ادامه خواهد داشت؟ متاسفانه نرخ بهره یک آفت برای تسهیلات بانکی است و یکی از مشکلات افزایش سقف وام‌ها، پرداخت اقساط آن است و این بهره‌های بانکی پرداخت اقساط بسیار سنگین می‌شود. اگر بهره بانکی به 5 تا 6 درصد برسد همین وام 160 میلیون تومانی به 250 میلیون تومان می‌رسد بدون آنکه مبلغ اقساط تغییری کند. این تسهیلات بیشتر متکی به منابع یارانه‌ای دولت است چراکه در واقع سود این وام چیزی حدود 23 درصد تمام می‌شود و مابقی آن را دولت یارانه می‌دهد بنابراین اینکه بتوان در یک بازه زمانی کوتاه نرخ سود تسهیلات را کاهش دهیم سخت خواهد بود. اگر نرخ را به یکباره کاهش دهیم، تعداد وام‌ها هم کاهش می‌یابد، در این صورت اگر بازار وارد دوره رونق شود نمی‌توان تقاضای بیشتری را برآورده کرد. افزایش دوره بازپرداخت با این نرخ‌های بهره به نفع متقاضیان نسیت، چراکه باید اقساط بیشتری را بپردازند و وام برایشان گران‌تر تمام می‌شود. برنامه‌هایی برای افزایش میزان تسهیلات وجود دارد؟ سیاست وزارت راه و شهرسازی افزایش قدرت خرید متقاضیان و خرید مسکن از طریق دریافت تسهیلات است. مذاکرات ما با بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به 200 میلیون تومان در حال انجام است که به احتمال قوی در سال آینده وام 160 میلیون تومانی افزایش می‌یابد و به 200 میلیون تومان می‌رسد. به احتمال زیاد سقف این وام برای هر نفر در تهران به 100‌میلیون تومان افزایش می‌یابد.
  • ناشناس
    0 | 0

    دیگه داره خنده دار می شه.

    • ناشناس
      0 | 0

      اتفاقا بدجوری داره خطرناک میشه! با این افزایشهای پیاپی وام مسکن، هرچند مسکن از رکود خارج نمی شود اما این وامها پتانسیل جهش قیمت مسکن را چند برابر میکند. البته بمحض رونق گرفتن مجدد این بازار

    • ناشناس
      0 | 0

      بانکها ورشکست میشن

    • ناشناس
      0 | 0

      رکود کامل

  • ناشناس
    0 | 0

    با این مسخره بازیها، دیگه شورش را درآوردین. یک دفعه وام رو 1 میلیارد کنید و خودتان را خلاص. تکلیف همه معلوم می شه

  • ناشناس
    0 | 0

    کسانی که منتظر گرانی مسکن هستند هرچه سریع تر به جای توهین به بورس و دنیای اقتصاد و... به خرید خود برسند.
    موفق باشید و موفقیت خود را با دیگران تقسیم نکنید.

  • ناشناس
    0 | 0

    به جای افزایش وام قیمت زمین رو بیارید پایین اینجوری هم رونق میگیره هم دلال راضیه هم مصرف کننده

    • ناشناس
      0 | 0

      خب عزیزم مگه زمین دست دولته
      زمین و ملک کلنگی بر اساس تعداد واحدی که توش درمیاد قیمت گذاری میشه

  • ناشناس
    0 | 0

    کاهش قیمت زمین شهری به جای افزایش وام مسکن راه منطقی است و منجر به فروش واحدهای مسکونی مانده روی دست مالکین و سازنده ها و رونق ساخت و ساز است . دولت باید تدبیری برای این کند .

  • ناشناس
    0 | 0

    با کاهش سود بانکی انبوه سازان و بساز بفروش‌های ...مجبورند سرمایه خود را از بانک خارج کرده و مجددا به سمت ساخت و ساز بروند در نتیجه عرضه مسکن افزایش خواهد یافت.
    بنابراین نخریدن مسکن موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
    رکود مسکن در بخش تقاضا همچنان ادامه دارد.

    اخذ مالیات سنگین سنگین از خانه های احتکار شده باعث افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و ارزان خواهد شد.

    دفن سرمایه مملکت در خرابه هایی به نام ساختمان و ادامه اقتصاد دلال محور است که موجب نابودی کامل اقتصاد کشور شده است.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
    %% نخریدن مسکن نوساز بهترین راه مبارزه با تورم بی رویه مسکن می باشد. %%
    متوسط قیمت واقعی خانه در تهران متری ۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان است و مبالغ هنگفتی که از سوی برخی سایت‌ها اعلام می‌شود مبنای واقعی ندارد.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
    آپارتمان سرمایه ای که با اولین زلزله 4 ریشتری تخریب نشده اما غبر قابل سکونت میشود و سازنده نیز پاسخگو نخواهد بود.

  • ناشناس
    0 | 0

    اقا جان ظاهرن دولت داره برخلاف سیاست گذشته که مسکنو تو رکود برده بود این بازارو داره تحریک میکنه
    ظاهرن میخواد رکودو با رونق این بازار از بین ببره حالا سه سال تو رکود بوده این بازار با این تزریق نقدینگی و سه برابر شدن حجم پول تو سه سال گذشته و عدم ساخت و ساز و کم شدن پول لازم ها در بازار در صورت رونق تورم هم خواهد داشت حالا چقدر بتونن تورمشو کم کنن بستگی به دولت داره
    در هر صورت هر بازاری تا ابد تو رکود نمیمونه

    • ناشناس
      0 | 0

      بیسواد دلال هیچی ندان بی مصرف اول برو یاد بگیر ظاهراً را چطور مینویسند بعد بعد بیا با چرت وپرت خودت را وقت مردم بگیر تازه کار پیزوری

    • ناشناس
      0 | 0

      افرین خوب گفتی بعذیا دا رن میسوزن بیسوادا حال میکنن

    • ناشناس
      0 | 0

      بی سواد بعضی ها نه بعذیا

  • ناشناس
    0 | 0

    اکثرا در امد دو میلیون درامد دارن و قسط وام 240 میشه 3 میلیون با این حرف ایشان باید برن دزدی یا ....تا بتونن بقیه قسطو بدن تازه هیچی نخورن این ازون حرفهاست

  • منتقد اقتصادی دولت ( نه سیاسی)
    0 | 0

    ... های اقتصادی این دولت حد و مرز ندارد و نتیجه عملکرد این حماقت بزودی خود را با سونامی افزایش قیمت در بازارها نشان میدهد. اولین ... این دولت افزایش نرخ سود سپرده بانکی با هدف جمع آوری نقدینگی و کنترل تورم بود که هر چند در کوتاه مدت جواب داده اما در دراز مدت تیشه به ریشه اقتصاد و بخش تولید زده است و بزودی با سرازیری حجم سرسام آور نقدینگی به بازارها (از جمله مسکن) شاهد سونامی افزایش قیمتها و پس از آن رکود مطلق خواهیم بود.
    دومین ...ش هم این است که فکر میکند با افزایش مبلغ وام میتواند مسکن را از رکود خارج کند. در حالیکه مانع اصلی رکود همین سود بالای بانکی است و با کاهش آن بازار خودبخودی رونق میگیرد و نیازی به افزایش سقف وام مسکن نیست. چون اگر بازار با کاهش نرخ سود بانکی رونق بگیرد، همین افزایش وام میتواند فاجعه به بار بیاورد و این کار دولت در افزایش سقف وام مسکن، قطعا پتانسیلی بی نظیر را برای جهش قیمت مسکن به محض رونق مجدد فراهم کرده است.
    سومین ... بزرگ اقتصادی این دولت، عدم توجه به بنگاههای تولیدی کوچک و زودبازده و به ورشکستگی کشاندن آنهاست. اگر دولت بجای اعطای وام سنگین به مسکن و خودرو، این وام را با بهره کم در اختیار بخش تولید و با نظارت دقیق انجام میداد، میتوانست کارگشا باشد، اما با به ورشکستگی کشاندن بخشهای کوچک و بزرگ تولیدی، در اصل راه را برای واردات بی رویه کالا از خارج (عمدتا چین) و خروج ارز هموار کرده است.

    • ناشناس
      0 | 0

      مطمئناًیه دلال تازه به دوران رسیده مسکن هستی حرفای گنده تر از سوادکمت نزن .... پدر جان چرا حالیت نیست بقول رفیقت اون ممه را لولو برد ...مسکن مرد دلال هم دیوانه ودر بدر شدفکر گرانی مسکن وفروش ان را تازه با همین قیمتهای کنونی هم از سرت بیرون کن تا چه رسد به توهم گرانی وگرانی بیشتر خواب وخیالی بیش نیست

    • ناشناس
      0 | 0

      عوض این حرفا برو دنبال یک کار شرافتمند وآبرومندانه

    • ناشناس
      0 | 0

      وقتی وام با بهره کم و حتی نظارت دقیق به تولید کننده ها میدن بدو بدو میرن زمین و باغ و ویلا میخرند. تا وقتی ساخت و ساز رونق نگیره تولید صنعتی هم رونق نخواهد گرفت حتی تولیدات غذایی. اینم که میبینید گاهی قیمت یهام بورس بالا میره همش دلال بازی دلیلش هم اینکه کارخونه های مربوطه همه در رکود و یا نیمه فعالند.

    • ناشناس
      0 | 0

      برو دنبال نان حلال

    • دانشجوی اقتصاد
      0 | 0

      منظور بعضی دوستان از نون حلال دقیقا چیه؟! نزول بانکی یا دلالی مسکن و ارز و سکه؟!!
      بنده مفتخرم که دانشجوی دکترای اقتصاد از دانشگاه اصفهان هستم و خود را اصلاح طلب و طرفدار سیاسی دولت روحانی میدانم اما از تیم اقتصادی و برنامه های اقتصادی این دولت بشدت انتقاد دارم و حتی مأیوس شده ام.

  • ناشناس
    0 | 0

    والا تو ایتالیا میگفتن اگه کسی یه خونه داشته باشه سود کرده اگه دو تا داشته باشه سر به سر میشه ( یعنی مالیات دو تا خونه به اندازه اینه که یکی مستاجر باشه) اگه سه تا خونه داشته باشه ورشکست میشه. من با سازنده کار ندارم ولی مالک غلط کرده بیشتر از یکی خونه داشته باشه. سیاست های بالا دستی اگه از ملک دوم 80% قیمتش رو مالیات سالانه میگرفتن اونوقت هیشکی جرات نمیکرد خونه اش رو خالی بذاره.

    • ناشناس
      0 | 0

      به تو چه ربطی داره که هر کی چند تا خونه داره ، میتونی برو کار کن پول در بیار ده تا خونه بخر ، معلوم نیست تو این مملکت چرا یه عده بی دست و پان میخوان بقیه هم مثه اونا شن نه عزیزم تو خودتو بهش بالا دو زاری

    • ناشناس
      0 | 0

      من هم موافقم اگر به جای افزایش وام از خانه دوم سالی 20 درصد مالیات بگیرند قیمت خانه پایین می آید 2- از زمینهای بایر هم مالیات بگیرند تا بساز بفروشها مجبور بشوند با ضرر بسازند 3- تمام پارکها و فضای سبز را شهرداری آپارتمان سازی کند 4- املاک بانکها و دولت حراج زده شود
      5-پادگانها و فضای اطراف شهرها آپارتمان سازی شود
      6- سقف ترکم در تهران 2 طبقه افزایش داده شود
      7- مسکن مهر به وفور ساخته شود
      8-وام خرید مسکن کلا قطع شود و فقط برای ساخت وام داده شود
      9- عوارض شهرداری برای مالکین چند برابر شود
      9-

  • ناشناس
    0 | 0

    فعلا به معوقات اقساط وام 35 تومن برسن تا 200تومن

  • ناشناس
    0 | 0

    برا ندادن و نگرفتنه دیگه تو بگو پانصد میلیون

  • الف
    0 | 0

    دولت قبل از هیچ مسکن ساخت
    این دولت از هیچ وام مسکن میده

  • ناشناس
    0 | 0

    بقول برادرمون یک میلیارد کنن وامو دیگه
    این بیماری مسکن یک شبه خوب نمیشه
    باید یک عده دیوانه و ورشکست بشن که همون بیسوادهای پولدارن که پولشونو سرمایه گذاری کردن

  • ناشناس
    0 | 0

    اینها همش حرفه من سازندهام همین الان حاضرم ساختمانی که با میلگرد 1400 تومنی ساختم را یر به یر بفروشم و بسازبفروشی را برای همیشه ببوسم و کنار بگذارم ساختمان سازی دیگه الان فقط به نفع شهرداری و محضر و ببمه و نظام مهندسی است و فقط سرمایه سازنده رو تحلیل می برد این خبرها هم پخش می شود تا سازنده ها را توی چاه بیاندازند والا مردم نه پول دارند و نه درامدی دارند که از پس قیمت ساختمان بربیایند کسانی هم که در این سایت به بسازبفروش بد و بیراه می گویند و او را مقصر افزایش قیمت می دانند اشتباه می کنند چون پول اصلی در جیب شهرداری و نظام مهندسی می رود

    • بساز بفروش
      0 | 0

      گل گفتی دوست گرامی! هر چند حرفهات به مذاق نزولخورها و دلالها خوش نیاد. اونایی که آرزوی سرطان و نابودی برای سازندگان مسکن میکردند، بزودی خودشان سکته میزنند. چون وقتیکه سازندگان نسازند، مسکن کمیاب میشود و هر چه هم کمیاب شد، گران. ایمان دارم تا دو سال آتی خیلی ها ضرر میکنند، از جمله نزولخورهای بانکی

  • ناشناس
    0 | 0

    چقدربانکها مشوق بذارند برای املاک بی مشتریشون هرکی تیزباشه میفهمه چ خبره حالا دیگه خدابه داد شخصی سازها برسه ...ههه

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر