کد خبر 38524
A
واحدی در گفت‌وگو با ایسنا اعلام کرد

مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران ساخت و ساز مسکن ویژه تهرانسر را طبق روال قبل و بدون توقف عنوان و اعلام کرد: به دنبال مصوبه‌ای برای افزایش مدت زمان پرداخت اقساط هستیم و به زودی وضعیت مالکیت زمین‌ واحدهای مسکن ویژه تهرانسر مشخص می‌شود.

فریبرز واحدی که از دولت دهم سکاندار راه و شهرسازی استان تهران بوده و اکنون هم از سوی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم، مسئول مستقیم پروژه مسکن ویژه معرفی شده است با حضور در خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)‌، آخرین وضعیت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر و مسکن مهر استان تهران را تشریح کرد که مشروح این گفت‌وگو را ادامه می‌خوانید. سند زمین‌ مسکن ویژه تهرانسر منتظر واگذاری کمیته امداد رسیدگی به مشکل زمین 2560 واحد مسکن ویژه تهرانسر به کجا رسید؟ آیا تا پایان تعیین تکلیف می‌شود؟ منتظر واگذاری سند زمین‌های تهرانسر از کمیته امداد امام خمینی(ره) به نام دولت هستیم که در صورت انجام این امر، اطلاع‌رسانی خواهد شد. درحال حاضر ساخت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر چگونه و حداکثر زمان تحویل این واحدها چه زمانی است؟ ساخت 2560 واحد مسکن ویژه تهرانسر در حال انجام است که با توجه به روند ساخت و سازی که تاکنون پیش گرفته شده برای تحویل هر چه سریع‌تر واحدها تلاش می‌شود و متقاضیان می‌توانند حداکثر 15 ماه پس از انعقاد قرارداد، واحدهای خود را تحویل بگیرند. چرا ‌در حالیکه از قیمت هر واحد مسکن ویژه تهرانسر 250 میلیون تومان اعلام شده بود، پس از انتشار اولین پیش‌نویس پیش قرارداد، به یکباره با افزایش قیمت پیش‌فروش این واحدها مواجه شدیم ؟ درست است؛ اندکی افزایش قیمت به این واحدها تعلق گرفت که دلیلش این بود که قبل از اجرای پروژه مقرر بود تسهیلاتی به این واحدها تعلق گیرد که در همان زمان و علی رغم دستور رییس‌جمهور و وزیر وقت این موضوع منتفی شد. قرار بود تسهیلات واحدهای مسکن ویژه تهرانسر 50 میلیون تومان آن هم نه برای اقشار ضعیف بلکه برای اقشار متوسط و کسانی که اجبار سکونت در تهران را دارند در نظر گرفته شود که این امر اعمال نشد. این واحدها برای آن دسته از متقاضیانی در نظر گرفته شد که به دلایل مختلف امکان خروج از تهران را نداشتند و در مقابل نیز سبد خریدشان از مبلغ واحدهای مسکونی واقع در شهرهای پرند و پردیس بیشتر بود و قادر به پرداخت هر سه ماه 20 میلیون تومان و اقساط ماهانه یک میلیون تومان بودند. چرا قیمت تمام شده هر واحد به یکباره افزایش یافت؟ در آن زمان هنوز قیمت تمام شده به صورت دقیق محاسبه نشده بود اما طراحی به گونه‌ای بود که کارمندان و حقوق‌بگیران بتوانند واحد مسکن ویژه بخرند چراکه پنج سایت همچون مناطق 22 ،‌پنج ،‌ تهران‌پارس و منطقه 21 در جنوب تهران برای ساخت و ساز این واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده بود اما حال با کمی افزایش قیمت در واحدهای مسکونی ویژه که مقرر شد طی اقساطی از پیش‌خریداران دریافت شود همچنان هم قیمت این واحدهای مسکونی را از میانگین قیمت خانه در آن منطقه کمتر نگه داشته است. پرداخت هزینه 42 میلیاردی باری بر دوش مسکن ویژه تهرانسر در این میان نباید از تحمیل برخی هزینه‌ها به پروژه چشم‌پوشی کرد چراکه هزینه 42 میلیارد تومانی به شهرداری منطقه 21 باری بر دوش این واحدهای مسکونی گذاشت و باعث نزول تعداد واحدهای ساخته شد. مشکلات پیش روی تهرانسر در طول یکسال اخیر چه بود؟ از جمله اولین مشکلات ساخت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر مالکیت زمین این واحدها و پس از آن حذف تسهیلات این واحدهای مسکونی بود. اولین مدل طراحی سایت تهرانسر ساخت 8000 واحد مسکونی و ایجاد شهرک اکباتان جمهوری اسلامی ایران بود که بنا بود این واحدها بسیار مدرن‌تر و با خدمات بهتری ساخته شوند اما پس از عملیاتی شدن کار متوجه شدیم که سند این اراضی متعلق به دولت و ستاد اجرایی فرمان امام خمینی (ره) و کمیته امداد امام خمینی (ره) است. در این میان با گذشت سه ماه از انتخاب پیمانکار اسناد مالکیت دولت به نام ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ابطال شد و سند به نام کمیته امدد امام خمینی (ره) صادر شد که در حال حاضر منتظر سند این زمین به نام دولت هستیم. این مهمترین مشکلی بود که در ابتدا مسکن ویژه را به خود دچار کرد درحالی که دولت فکر می‌کرد می‌تواند برای قیمت زمین درصدی تخفیف به مردم دهد، متوجه سند دار بودن زمین‌ها شد. بنابراین برنامه‌ریزی‌های وزیر وقت مبنی بر ساخت این واحدها به 5000 واحد و پس از آن به 2560 واحد نزول کرد. اما دومین مشکل به وجود آمده سر واحدهای مسکونی ویژه حذف تسهیلات برای این واحدها بود؛ به گونه‌ای قرار بود در ابتدا مبلغ 50 میلیون تومان به عنوان تسهیلات به این واحدهای مسکونی تعلق گیرد که بازهم علیرغم توافقات صورت گرفته در همان زمان این تهسیلات حذف شد.

قیمت عرصه خانه‌های ویژه تهرانسر چگونه محاسبه شد؟ تا قبل از امسال استقبال چندانی از مدل صورت گرفت و تا پایان زمستان گذشته شاید کمتر از 700 نفر در این سایت ثبت‌نام کردند اما در مرحله دوم ثبت‌نام با رونق گرفتن ساخت و ساز این واحدها، استقبال به گونه‌ای شد که ظرفیت ثبت‌نام واحدها در دو ماه اول سال تکمیل شد. در ابتدا وزیر راه و شهرسازی وقت حدود قیمت این واحدها را 250 تا 260 میلیون تومان در نظر گرفت اما پس از محاسبه هزینه‌ها مبلغ نهایی افزایش یافت و مقرر شد قیمت عرصه بعد از پرداخت قسط سوم در نهایت هزینه تمام شده محاسبه شود. عوامل موثر دیگر در افزایش قیمت‌ها چه بود؟ با توجه به اینکه معتقد بودیم همه مصالح ساخت‌وساز باید ویژه باشند و با بهترین کیفیت تهیه شوند در سال گذشته با نوسانات نرخ ارز و طلا اندکی افزایش قیمت مصالح ساختمانی ایجاد شد و منجر به افزایش هزینه‌های ساخت شد. هزینه ساخت مسکن ویژه تهرانسر متری 750 هزار تومان بنابر این برخی پیمانکاران قادر به ادامه کار با قیمت‌های جدید نبودند و براساس دستور العمل، قیمت ساخت با افزایش 20 درصدی همراه شد. اکنون هزینه تمام شده ساخت هر متر با هزینه‌های آماده‌سازی متری 750 هزار تومان برآورد شده است. در مقایسه قیمت زمین این واحدهای مسکونی با واحدهای مسکونی واقع در منطقه 21 که حداقل چهار تا پنج میلیون است،‌ قیمت این واحدها هنوز از قیمت منطقه کمتر است. با توجه به اعلام قرارداد مجدد آیا آیا بازهم شیوه‌نامه مسکن ویژه تهرانسر تغیراتی دارد؟ خیر؛ این شیوه‌نامه ثابت است و تغییری ندارد اما بر اساس شیوه‌نامه مسکن ویژه تهرانسر که قرار است چهار قسط 20 میلیون تومانی و یک قسط 45 میلیون تومانی که در مجموع 125 میلیون تومان می‌شود به صورت نقدی دریافت شود و پس از آن مابقی هزینه هر واحد مسکونی به صورت پلکانی در سال‌های بعد دریافت شود. به گزارش ایسنا، ساخت 2560 واحد مسکونی تهرانسر از مهر سال گذشته آغاز شده که ثبت‌نام این تعداد واحد مسکونی طی دو مرحله صورت گرفت و اکنون هم متقاضیان قراردادهاشان را امضا کردند که 15 ماه پس از امضای این قرارداد می‌توانند واحد خود را تحویل بگیرند.

  • ناشناس
    0 | 0

    افزایش رقم وام مانع کاهش قیمت ملک نشد
    سال 93خاک بر سر شدیم
    کلی ملک خریدیم گفتیم کف قیمت است
    با این وضع کی سال اینده ملک میخره

  • ناشناس
    0 | 0

    دلالهای نامرد انقدر گفتند بخرید نزدیک عید بازار رشد می کند ملک خریدم الان 180 زیر قیمت خریدم کسی خریدار نیست بااین رکود سال اینده قیمت پایینتر می اید مردم که نادان نیستند ملک گران بخرند که مثلا چند بفروشند بنده هم اشتباه کردم خریدم

  • ناشناس
    0 | 0

    موضوع مهم ورود سرمایه های سنگین به بازار ملک است وقتی دلال جماعت به دلیل توجیه نداشتن قیمت خرید نمی کند و اکثرا سرمایه هاشان بلوکه شده
    معلومه که بازار به سادگی از رکود خارج نمی شود
    وقتی قیمت بی رویه و با سفته بازی بالا رفته ملک باید قیمتش افت نماید تا خریدران حقیقی قدرت خرید داشته باشند

    از طرفی سیاست دولت مهار نقدینگی و تورم است وقتی تورم کم بشه دلیلی برای رشد ملک وجود ندارد
    مهم تورم و نقدینگی است که مهار شده ملک هم با اینها همگرایی دارد قیمت ارز هم سال اینده حوالی2650 تثبیت میشه
    هزینه ساخت هم بر فرض بالا رود چشم انداز رشد قیمت نیست فقط سود انبوه ساز کم میشه

  • ضدبورس
    0 | 0

    دولت اوباما روز گذشته بیش از چند ده شرکت و شخص حقیقی را در هشت کشور مختلف به دلیل و اتهام تخلف از قانون تحریم های ایران مورد مجازات و تحریم قرار داد. این اقدام دولت اوباما را به عنوان وسیع ترین و گسترده ترین اقدامات تنبیهی علیه ایران بعد از مذاکرات هسته ای و حصول توافق موقت باید در نظر آورد.

    به گزارش «تابناک» گفته میشود این سری از تنبیهات و تحریم های جدید که از سوی وزارت خزانه داری آمریکا اعلام شده است و بر آنها نظارت میشود، بخشی به این دلیل است که یک پیام مهم را منتقل کند و آن اینکه ایالات متحده در حال کاهش فشار اقتصادی از روی ایران نیست.

  • ناشناس
    0 | 0

    شاخص بورس در لحظه شروع بکار تالار در روز شنبه 92/11/19 به کانال 81000 واحدسقوط کرد

  • ناشناس
    0 | 0

    گروه مسکن- معاون وزیر کشور تعداد اجاره‌نشین‌های موجود در کل کشور را بیش‌از دو برابر آنچه در آمارهای رسمی اعلام شده، عنوان کرد.
    روزگذشته «ایسنا» از سخنرانی معاون سازمان شهرداری‌های وزارت کشور در جمع اهالی ساختمان به بهانه برگزاری یک همایش خبر داد و به نقل از وی –حمیدرضا صارمی- نوشت: «در حال حاضر 59 درصد مردم کشور مستاجر هستند.»

  • ناشناس
    0 | 0

    سخنگوی وزارت امور خارجه درخصوص تحریم اخیر امریکا علیه اشخاص و شرکت‌های ایرانی و شرکت‌های طرف معامله با ایران گفت: اقدام دولت امریکا یک نمونه دیگر از حسن نیت نداشتن این کشور در آستانه مذاکرات آینده است و این واقعیت را نشان‌ می‌دهد که امریکا تلاش می‌کند قبل از دور جدید مذاکرات، فضای منفی جدیدی بر مذاکرات تحمیل کند.

    افخم افزود: این اقدام نه تنها با شکست روبه‌رو خواهد شد بلکه اقدام متقابل جمهوری اسلامی ایران را در پی خواهد داشت.

  • ناشناس
    0 | 0

    رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش حدود 20 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر داد و پیش بینی کرد تا پایان سه ماهه اول سال 1393 قیمت ها ثابت باشد و پس از آن با افزایش قیمت همراه شود.

  • ناشناس
    0 | 0

    امروز صف های فروش بورس وحشتناک شلوغ بود همه دارن زیرقیمت میفروشن

  • فرشاد
    0 | 0

    شاخص بورس تهران که در روز هفتم بهمن ماه وارد کانال 80 هزار واحدی شده بود، امروز نیز برای دومین بار در ماه جاری در آستانه ورود به کانال 80 هزار واحدی قرار گرفت.

    به گزارش ایسنا، به این ترتیب تصویب افزایش نرخ خوراک توسط نمایندگان مجلس موج منفی در بورس تهران به راه انداخت و موجب صف های فروش سنگین در بورس شد.بر این اساس این مصوبه که بدون توجه به منافع سرمایه‌گذاران بورس و در میان بهت اهالی بازار سرمایه اتخاذ شد موجب شد تا بازار سرمایه تحت تاثیر شدید قرار گرفته و به روند نزولی خود شدت دهد.

    در این میان توقف دسته جمعی نمادهای مهم و مطرح شرکتهای پتروشیمی توسط سازمان بورس نیز موجب شد تا روند نزولی بورس تهران شدت یافته و شاخص بورس به کانال 80 هزار واحدی نزدیک شود.

  • رکود و کاهش ۵ درصدی قیمت مسکن در زمستان/افزایش وام کاهش قیمت را متوقف نکرد
    0 | 0

    تسنیم:با وجود پیش‌بینی‌ها در خصوص گرانی مسکن به واسطه افزایش سقف تسهیلات، اما بررسی بازار حاکی از آن است که در یک ماه اخیر قیمت‌ها به‌طور میانگین ۵ درصد دیگر کاهش یافته و در مجموع پائیز و زمستان امسال مسکن ۱۰ تا۳۰ درصد ارزان شده است، به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در فاصله کمتر از 45 روز مانده به سال جدید بازار مسکن همچنان در خواب زمستانی به سر می‌برد و فصل سرد سال 92 تفاوت‌های اساسی با زمستان سال گذشته دارد.سال گذشته در چنین روزهایی بازار مسکن تحت تاثیر نوسانات پائیزی بازار طلا و ارز، وضعیت چندان مناسبی (برای خریداران) نداشت و به دلیل افزایش نجومی قیمت‌ها تقاضا برای خرید خانه به کمترین سطح خود در شش سال پیش از آن رسید.رشد حدود 50 درصدی قیمت‌ها شرایطی را به وجود آورد تا کمتر کسی توانایی خرید واحد مسکونی را داشته باشد و به تبع آن آمار خرید و فروش مسکن در سامانه کد رهگیری از روزانه 15 هزار فقره به حدود 6000 فقره کاهش یافت.با آغاز سال 92 نیز بازار مسکن همچنان در رکود تورمی به‌سر برد، اما در بهار امسال کارشناسان و دست‌اندرکاران پیش‌بینی کردند با برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری بازار رو به کاهش قیمت‌ها و ثبات پیش خواهد رفت.تقریبا از اوایل تابستان رکود تورمی مسکن جای خود را به رکود غیر تورمی توام با کاهش قیمت‌ها داد و تا اوایل پائیز حدود 17 درصد از حباب قیمتی بازار مسکن از بین رفت.روند کاهشی قیمت در ماه‌های بعدی پائیز نیز ادامه داشت و علاوه بر از بین رفتن حباب 20 درصدی، مسکن 5 درصد دیگر ارزان شد تا بازار با خاطره‌ای خوش به استقبال زمستان برود.در حدود 45 روزی که از زمستان می‌گذرد، وضعیت بازار مسکن به هیچ وجه با زمستان سال گذشته قابل قیاس نیست، هر چند شورای پول و اعتبار دیماه سال جاری سقف تسهیلات مسکن را افزایش داد اما با این حال این تصمیم دولت برخلاف برخی اظهارانظرها تاثیری در بازار مسکن نداشته است.واقعیت آن است که افزایش 15 میلیون تومانی تسهیلات مسکن فقط روی قیمت اوراق حق تقدم تاثیرگذار بوده و هر برگ آنرا از حدود 38 هزار تومان به بیش از 60 هزار تومان افزایش داده است.به هر حال در حالی که کمتر از 45 روز به پایان سال باقیمانده، مسئولان وزارت راه و شهرسازی پیش‌بینی می‌کنند مسکن 10 درصد دیگر ارزان خواهد شد.معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در این‌باره گفت: با توجه به این‌که در حال حاضر عرضه مسکن بیش از تقاضاست، تا پایان سال بازار مسکن کاملا در ثبات به سر خواهد برد و روند کاهشی قیمت‌ها همچنان ادامه دارد، به‌طوریکه ماهانه 5 درصد و در مجموع تا پایان سال 10 درصد دیگر از قیمت مسکن کاسته خواهد شد.در حالی خلاف وعده‌های قبلی برنامه وزارت راه و شهرسازی برای بخش مسکن نامشخص است، بازار مسکن در آرامش نسبی به سر می‌برد و در دومین ماه سرد قیمت‌ها به‌طور میانگین 5 درصد دیگر کاهش یافته است.بر اساس این گزارش، هم‌اکنون یک واحد آپارتمان 54 متری واقع در امیریه با پارکینگ 135 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده، قیمت آپارتمانی با همین متراژ در 16 متری امیری با انباری و پارکینگ 125 میلیون تومان تعیین شده است.یک واحد مسکونی با مساحت 69 مترمربع واقع در جنت‌آباد جنوبی خیابان باهنر فول امکانات با قیمت 222 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است. واحد 75 متری با پارکینگ و انباری در سردار جنگل 310 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است

  • رکود و کاهش ۵ درصدی قیمت مسکن در زمستان/افزایش وام کاهش قیمت را متوقف نکرد
    0 | 0

    تسنیم:با وجود پیش‌بینی‌ها در خصوص گرانی مسکن به واسطه افزایش سقف تسهیلات، اما بررسی بازار حاکی از آن است که در یک ماه اخیر قیمت‌ها به‌طور میانگین ۵ درصد دیگر کاهش یافته و در مجموع پائیز و زمستان امسال مسکن ۱۰ تا۳۰ درصد ارزان شده است.به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در فاصله کمتر از 45 روز مانده به سال جدید بازار مسکن همچنان در خواب زمستانی به سر می‌برد و فصل سرد سال 92 تفاوت‌های اساسی با زمستان سال گذشته دارد.سال گذشته در چنین روزهایی بازار مسکن تحت تاثیر نوسانات پائیزی بازار طلا و ارز، وضعیت چندان مناسبی (برای خریداران) نداشت و به دلیل افزایش نجومی قیمت‌ها تقاضا برای خرید خانه به کمترین سطح خود در شش سال پیش از آن رسید.رشد حدود 50 درصدی قیمت‌ها شرایطی را به وجود آورد تا کمتر کسی توانایی خرید واحد مسکونی را داشته باشد و به تبع آن آمار خرید و فروش مسکن در سامانه کد رهگیری از روزانه 15 هزار فقره به حدود 6000 فقره کاهش یافت.با آغاز سال 92 نیز بازار مسکن همچنان در رکود تورمی به‌سر برد، اما در بهار امسال کارشناسان و دست‌اندرکاران پیش‌بینی کردند با برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری بازار رو به کاهش قیمت‌ها و ثبات پیش خواهد رفت.تقریبا از اوایل تابستان رکود تورمی مسکن جای خود را به رکود غیر تورمی توام با کاهش قیمت‌ها داد و تا اوایل پائیز حدود 17 درصد از حباب قیمتی بازار مسکن از بین رفت.روند کاهشی قیمت در ماه‌های بعدی پائیز نیز ادامه داشت و علاوه بر از بین رفتن حباب 20 درصدی، مسکن 5 درصد دیگر ارزان شد تا بازار با خاطره‌ای خوش به استقبال زمستان برود.در حدود 45 روزی که از زمستان می‌گذرد، وضعیت بازار مسکن به هیچ وجه با زمستان سال گذشته قابل قیاس نیست، هر چند شورای پول و اعتبار دیماه سال جاری سقف تسهیلات مسکن را افزایش داد اما با این حال این تصمیم دولت برخلاف برخی اظهارانظرها تاثیری در بازار مسکن نداشته است.واقعیت آن است که افزایش 15 میلیون تومانی تسهیلات مسکن فقط روی قیمت اوراق حق تقدم تاثیرگذار بوده و هر برگ آنرا از حدود 38 هزار تومان به بیش از 60 هزار تومان افزایش داده است.به هر حال در حالی که کمتر از 45 روز به پایان سال باقیمانده، مسئولان وزارت راه و شهرسازی پیش‌بینی می‌کنند مسکن 10 درصد دیگر ارزان خواهد شد.معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در این‌باره گفت: با توجه به این‌که در حال حاضر عرضه مسکن بیش از تقاضاست، تا پایان سال بازار مسکن کاملا در ثبات به سر خواهد برد و روند کاهشی قیمت‌ها همچنان ادامه دارد، به‌طوریکه ماهانه 5 درصد و در مجموع تا پایان سال 10 درصد دیگر از قیمت مسکن کاسته خواهد شد.در حالی خلاف وعده‌های قبلی برنامه وزارت راه و شهرسازی برای بخش مسکن نامشخص است، بازار مسکن در آرامش نسبی به سر می‌برد و در دومین ماه سرد قیمت‌ها به‌طور میانگین 5 درصد دیگر کاهش یافته است.بر اساس این گزارش، هم‌اکنون یک واحد آپارتمان 54 متری واقع در امیریه با پارکینگ 135 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده، قیمت آپارتمانی با همین متراژ در 16 متری امیری با انباری و پارکینگ 125 میلیون تومان تعیین شده است.یک واحد مسکونی با مساحت 69 مترمربع واقع در جنت‌آباد جنوبی خیابان باهنر فول امکانات با قیمت 222 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است. واحد 75 متری با پارکینگ و انباری در سردار جنگل 310 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است

  • مشروح گفت‌وگوی «شرق» با رییس اتحادیه املاک را در ادامه می‌خوانید:
    0 | 0

    از اواخر سال ۹۱ با بالارفتن بی‌محابای قیمت‌ها، کم‌کم خرید و فروش‌ها در بخش مسکن از حرکت بازایستاد. عوامل شکل‌گیری این رکود چه بود؟همان‌طور که اشاره کردید از اواخر سال ۹۱ به‌ویژه در سه‌ماهه پایانی سال، شاهد رشد نامتعارف قیمت مسکن بودیم. اوج این افزایش قیمت نیز در بهمن ماه شکل گرفت. این روند یعنی ادامه خرید و فروش‌ها در شرایط جهشی قیمت‌ها تا اواسط اسفند ادامه داشت اما از این زمان به بعد با افت معاملات شاهد فراهم‌شدن زمینه رکود در بازار مسکن شدیم. در ماه پایانی سال و فروردین سال‌جاری، کارشناسان افت معاملات را به ایام تعطیل نوروز و رسم دیرینه عدم‌جابه‌جایی مردم مرتبط دانستند اما پس از آن با ادامه رکود حاکم بر بازار این دلیل رد شد. از ابتدای سال ۹۲ در اردیبهشت ماه، اوج معاملات مسکن سال ۹۲ را شاهد هستیم. پس از این ماه، رفته‌رفته خرید و فروش‌ها مسکوت ماند و ‌درصد معاملات به شدت کاهش یافت.‌پیش‌بینی‌ها این بود که پس از انتخابات ریاست‌جمهوری، بازار مسکن هم رونق گیرد و از انجماد فعلی خارج شود. چرا این اتفاق نیفتاد؟انتظار این بود که سرمایه‌گذاران پس از انتخابات ریاست‌جمهوری در بخش ساخت‌وساز، کار خود را آغاز کنند اما برعکس تمام تابستان‌های گذشته که همیشه با رشد معاملات روبه‌رو بودیم امسال کمترین میزان خرید و فروش در ۱۰ تابستان گذشته را داشتیم. انتظار انبوه‌سازان برای کاهش قیمت مصالح و امید خریداران به کاهش بیشتر قیمت‌ها، این رکود را ادامه‌دار کرد. هر زمان جهش‌های نامتعارف قیمتی رخ می‌دهد، بازار مسکن در ماه‌های بعدی با رکود مواجه می‌شود. رکود فعلی هم ناشی از رشد کاذب قیمت‌ها و گسیل سرمایه‌ها به بخش مسکن در سال ۹۱ است. البته پیش‌بینی‌ها این بود که پس از یک دوره شش‌ماهه رکود در سال ۹۲ در نیمه دوم سال شاهد رونق‌گرفتن معاملات باشیم اما برعکس انتظارها، نه‌تنها رونقی حاصل نشد بلکه قیمت‌ها در نیمه دوم سال، نسبت به اواخر سال ۹۱ با ۲۵‌درصد کاهش هم روبه‌رو شد.‌می‌توانید علت مشخصی را برای ادامه افت قیمت‌ها بیان کنید؟پروسه خرید مسکن بین یک تا سه ماه زمان می‌برد؛ یعنی از زمانی که خریدار، اولین مراجعه خود را برای طرح تقاضایش به بنگاه‌های معاملاتی انجام می‌دهد تا زمان عقد قرارداد خرید، معمولا یک تا سه ماه زمان صرف می‌شود. در ۱۰روز ابتدای مهر، حجم مراجعات به آژانس‌های املاک به‌یکباره افزایش قابل‌ملاحظه‌ای یافت. بنابراین تحلیلگران معتقد بودند در آبان و آذر‌، درصد معاملات خرید هم با رشد مواجه خواهد بود اما به‌نتیجه‌رسیدن مذاکرات ژنو و تثبیت و حتی کاهش قیمت ارز و سکه، خریداران را به کاهش بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن امیدوار کرد و این موضوع سبب شد از انجام معاملات در زمان حاضر صرف‌نظر کنند. در این شرایط، در ماه‌های اخیر شاهد عرضه بیش از تقاضا بودیم و برهم‌خوردن تعادل بازار تا حدی پیش رفت که فروشندگانی که به نقدینگی فوری نیاز داشتند برای فروش املاک خود حاضر به درنظرگرفتن تسهیلاتی برای خریداران شدند.‌برای ماه‌های پایانی سال چه شرایطی را پیش‌بینی می‌کنید؟با توجه به ادامه مذاکرات ژنو پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال شاهد افزایش قیمت نباشیم و تقریبا ثبات نسبی دو ماه پایانی سال بر بازار حاکم باشد.‌ مذاکرات ژنو برخی از تحریم‌ها را احتمالا لغو می‌کند و ممکن است با ورود دلارهای نفتی به کشور و تامین نقدینگی‌ بخش‌های مختلف تقاضا برای مسکن افزایش یافته و به تبع آن قیمت‌ها نیز بالاتر رود. چرا مذاکرات را عامل کاهنده قیمت می‌دانید؟به هر حال سرمایه‌گذاران هنوز به سمت بازار مسکن نرفته‌اند. در شرایط سیاسی فعلی، انگیزه آنها از معاملات مسکن برآورده نمی‌شود. سرمایه‌گذاران خواهان کسب بالاترین سود در کوتاه‌ترین زمان هستند که این شرایط فعلا در بازار مسکن وجود ندارد. در حال حاضر عموم مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌های معاملاتی، افراد مصرف‌کننده هستند که تاثیر زیادی بر بازار نخواهند داشت.‌با این تعریف در آینده نزدیک نباید شاهد رونق در بازار مسکن باشیم ؟خیر ، انجام معاملات پس از افزایش نامتعارف قیمت‌ها در ۲۰سال گذشته نشان می‌دهد پس از هر جهش قیمتی معمولا یک تا یک‌ونیم‌سال، خروج از رکود زمان برده است. ورود سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان به بخش ساخت‌وساز و بهره‌برداری از پروژه‌های در حال ساخت، بین ۱۲ تا ۱۸ماه زمان نیاز دارد. بنابراین در شرایط حاضر هم اگر سازندگان یا حتی دولت بخواهد به این بخش ورود پیدا کند تا زمان بهره‌برداری و رسیدن به‌رونق دست‌کم یک سال تا رونق وقت لازم است و در کوتاه‌مدت نمی‌توان امیدی به بهبود اوضاع داشت

  • فرشاد
    0 | 0

    طبق گزارش ساعت 9 دوشنبه 92/11/21 شاخص بورس همچنان در حال سقوط بوده وتا این لحظه به80919 واحد تنزل یافته پیش بینی میشود امروز شاخص به کانال 70000 واحد سقوط کند

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر