کد خبر 33417
A
هیجان رفت و برگشت قیمت به پایان آمد

رصد آخرین وضعیت قیمت مسکن در شهر تهران، از به پایان‌رسیدن 4 ماه نوسان نزولی نرخ‌ها در بازار ملک و رسیدن منحنی قیمت به سطح سال‌گذشته حکایت دارد و ...

در عین حال پیام «شرایط‌ مساعد» برای انجام معامله و همین‌طور ساخت‌وساز را به فعالان حاشیه‌نشین بازارمسکن مخابره می‌کند. اکنون با ثبت دو دوره حرکت غیرهم‌جهت در منحنی قیمت‌مسکن طی ماه‌های گذشته از سال92 و همچنین رخداد بزرگی که در عرصه سیاست‌خارجی درست در پایان روند کاهشی -حرکت دوم- در آذرماه برای ایران اتفاق افتاد، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن در چهار ماه آخر سال بعد از هشت ماه هیجان در قیمت، آرامش را تجربه کند. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در این باره به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: در اوایل سال92 صعودی که در قیمت‌مسکن از زمستان سال قبل شروع شده بود، ادامه پیدا کرد؛ طوری که در خردادماه منحنی قیمت با بیشترین جهش تا 70 درصد شیب گرفت؛ اما با پایین‌ آمدن تب اقتصاد در بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری، از یک‌سو کاهش‌ماهانه و از سوی دیگر کندشدن رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت‌مسکن شروع شد و حرکت دوم (خلاف‌جهت حرکت اول) را برای منحنی‌قیمت در سال92 رقم زد. صعود، سقوط، تثبیت علی چگینی افزود: صعود ماهانه قیمت مسکن در تهران طی بهار امسال درمجموع باعث افزایش 10درصدی میانگین قیمت در سه‌ماه شد؛ اما افت ماهانه ‌قیمت در فاصله تیر تا پایان مهر باعث شد نرخ میانگین در این 4 ماه حدود 11 درصد کاهش یابد و صعود بهاری را جبران کند. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید براینکه بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد سطح قیمت در آبان‌ در مقایسه با ماه قبل از آن، بدون تغییر ثابت مانده است، گفت: با توجه به رفتار متعاملین مسکن در ماه آبان و همچنین تاثیری که توافق هفته‌گذشته مذاکرات ژنو در بازار ماه‌های آتی خواهد داشت، به نظر می‌رسد هم‌اکنون حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در ثلت آخر سال92 -4ماه پایانی سال- شاهد عدم هر نوع نوسان ماهانه -چه افزایشی و چه کاهشی- باشیم. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بازار مسکن علاوه بر اینکه در مقایسه ماهانه -ماه‌های سال92- حکایت از ثبات‌‌نسبی در حال ‌‌حاضر دارد بلکه در مقایسه با سال قبل نیز آرام‌تر شده است. درباره ثبات فعلی می‌توان گفت، رشد مثبت ماهانه قیمت‌مسکن در بهار امسال، تحت‌تاثیر نزول ماهانه قیمت در تابستان هم‌اکنون جبران شده است. درباره آرامش قیمت نیز مشخص است که میانگین رشد نقطه‌به‌نقطه از 68 درصد در فصل بهار (نسبت به بهار91) به 43 درصد در تابستان (نسبت به تابستان91) رسیده و هم‌اکنون نیز نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت‌مسکن در آبان‌ماه معادل 25درصد شده است که این وضعیت نیز نشان‌دهنده آرام‌شدن بازار در مقایسه با سال قبل است. آغاز رونق معاملات پیش‌تر برخی کارشناسان پیش‌بینی کرده بودند معاملات مسکن از سال آینده رونق می‌گیرد، اما اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن حاکی است: همزمان با توقف نوسان ماهانه قیمت در آبان‌ماه امسال، خرید و فروش آپارتمان نیز در شهر تهران رونق گرفته و به‌رغم انتظار در کاهش مبادلات ملکی در نیمه‌پاییز، اما حجم معاملات در آبان‌ نزدیک به 20درصد نسبت به مهرماه افزایش پیدا کرد. چگینی در این باره گفت: آنچه بیش از سایر گزینه‌ها، محتمل به نظر می‌رسد این است که در زمستان امسال، با بازگشت اطمینان به بازار، به مرور متقاضیان مصرفی که خرید خود را در نیمه اول سال به تعویق انداخته بودند، وارد بازار می‌شوند و در نتیجه، تعداد معاملات تا حدودی افزایش می‌یابد. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن افزود: دو مولفه امنیت اقتصادی و چشم‌‌‌انداز آتی برای فعالان بازار مسکن اهمیت دارد و وقتی هر دو آنها از بهبود شرایط حکایت می‌کند، میل به انجام معامله در این بازار افزایش پیدا می‌کند. چگینی درباره سرنوشت بازار مسکن در این دوره با توجه به تاثیر نتیجه مذاکرات ژنو، تصریح کرد: تا پیش‌از این، چشم‌انداز مبهم و عدم شفافیت در فضای اقتصادی و سیاسی، گرایش سرمایه‌گذاران را به سمت بازارهای زودبازده و زود نقدشونده برده بود. این بازارها همچون سکه، ارز و طلا منافعی برای اقتصاد ندارند و فقط سرعت گردش پول را افزایش می‌دهند و تورم ایجاد می‌کنند؛ اما در حال حاضر انتظار عقلایی از فعالان اقتصادی این است که سرمایه‌ها را از بازارهای زودبازده به سمت بازارهایی مثل بورس و ساخت‌وساز حرکت دهند. امیدواری به رسوب منابع در بازار مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی مسکن تاکید کرد: در شرایط آرامش اقتصادی که هم‌اکنون در بازار مسکن برقرار شده است، این امیدواری وجود دارد که منابع‌مالی در بازار رسوب کند و با پایین‌آمدن سرعت گردش پول، گرایش به سمت پس‌انداز و در نتیجه پرهیز از سفته‌بازی به رفتار غالب فعالان این بازار بدل شود تا برنامه‌ای که دولت در حوزه صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن به دنبال آن است؛ یعنی تامین وام از محل پس‌انداز، بهتر محقق شود. اگر نقدینگی وارد خرید مسکن شود ... چگینی در پاسخ به این پرسش که «آیا خروج سرمایه‌‌ها از بازارهای سکه و ارز و ورود آنها به بازار مسکن، قیمت را تحریک نخواهد کرد؟» گفت: در ماه‌های آینده بازارهای مسکن و سهام جایگزین بازارهای زودبازده در جذب سرمایه‌ها و بخشی از نقدینگی‌ خواهند شد، اما بازدهی مطلوب بورس در حال‌حاضر، بازار سهام را گزینه اول جذب سرمایه کرده است. ضمن اینکه جامعه تقاضا در بازار مسکن هم‌اکنون ظرفیت پذیرش شوک‌قیمت را ندارد و از سوی دیگر حتی در سال‌هایی که التهاب اقتصادی بوده، منحنی قیمت‌مسکن دوبار در یکسال جهش نکرده است؛ بنابراین امسال با توجه به جهشی که در بهار اتفاق افتاد و همچنین عدم کشش درآمد و قدرت خرید خانوارها، حتی انتظار افزایش دوباره قیمت هم قابل طرح نیست. خصوصا که در سال‌جاری وضعیت درآمدی خانوارها از وضعیت مناسبی برخوردار نمی باشد تا کشش درآمدی خانوارها بتواند افزایش قیمت‌ها را پشتیبانی کند. وی تصریح کرد: در ماه‌های آینده به تدریج ساخت‌وساز رونق می‌گیرد و هزینه تمام‌شده مسکن نیز با توجه به سیاست انقباضی دولت برای مهار تورم و نقدینگی و همچنین روند کاهشی قیمت مصالح‌ساختمانی، پایین خواهد آمد. مالیات برای تشویق رسوب سرمایه‌ها به گزارش دنیای اقتصاد، مدیرکل برنامه‌ریزی مسکن همچنین گفت: بسته‌مالیاتی قابل اجرا برای مهار سوداگری و معاملات سفته‌بازانه در بازار مسکن، در حال تدوین است و مالیات‌ها به گونه‌ای تعریف شده که مالکان به رسوب‌سرمایه‌های ملکی خود تشویق شوند تا خرید و فروش مکرر و کوتاه‌مدت آنها.

  • ناشناس
    0 | 0

    30درصد کاهش قیمت تا پایان سال و ثبات قیمت در سال 93و94 قطعی است

  • ناشناس
    0 | 0

    این گزارش برای جلوگیری از سقوط قیمتهاست که در حال انجام است ولی 30درصد کاهش قطعی است شک نکنید

  • شاهرخ
    0 | 0

    در حالی که قرار بود تا پایان سال 92 تمام ایرانیان صاحبخانه شوند که آمارها حاکی از آن است ،اجاره نشینی به طور چشمگیری افزایش یافته است.

  • ناشناس
    0 | 0

    اخر سال امسال را تماشا کنید همین بورسیها به سمت خرید وسرمایه گذاری مسکن هجوم خواهند برد.

  • hamid
    0 | 0

    Be hamin khial bashhh. Moft nakharidim ke arzon beforoshim

  • مشاور املاک مگس پران
    0 | 0

    تو رو خدا بیاید خونه تون رو مفتکی بفروشید، بذارید ما هم 4 قرون (=4 میلیون) پول مفت و دلالی گیرمون بیاد.

  • سهراب
    0 | 0

    کو پول که بخریم حالا هی آمار دروغ بدن کی قدرت خرید داره ،،، تا قیمتها 30 درصد کاهش پیدا نکنه بازار رونق نخواهد گرفت

  • ناشناس
    0 | 0

    اگهی های امروز رو ببینید کاهش قیمتها شدیدا قابل مشاهده است

  • سهراب واقعی
    0 | 0

    اونی که به اسم من کامنت میذاره، شرف نداره

  • شاهرخ
    0 | 0

    هر کس هر چی میتونه بخره چون ملک هر دو سه سال یک بار 4 برابر میشه

  • طرفدار بورس و تولید
    0 | 0

    بورس باز هم خوش درخشید با 1440 واحد افزایش به قله 83571 واحد رسید بهترین جا برای سرمایه گذاری فعلا بورس هستش پیش بسوی قله 100 هزار واحدی

  • جمشید
    0 | 0

    به هر شکلی می خواهند خریدارها رو مجبور به خرید کنن ولی مردم آگاه شده اند و می دانند الان وقت خرید نیست

  • مصطفی
    0 | 0

    این گزارشها فقط برای تحریک خریدارها هستش و بس/ ولی ما خریدارها گول این گزارشها رو نمی خوریم و تا قیمتها 30 درصد کاهش پیدا نکنه اقدام به خرید نخواهیم کرد

  • شاهرخ دلال بیسواد
    0 | 0

    "هر کس هر چی میتونه بخره چون ملک هر دو سه سال یک بار 4 برابر میشه" فرض هر 3 سال ملک 4 برابر شه. خونه در خیابان فرشته در سال 77 متری 400000 تومان بوده. طبق گفته دلال بیسواد ما: سال 80 میشود متری 1200000 (400000*3) سال 83 میشود 3600000 سال 86 میشود 10800000 سال 89 میشود 32400000 سال 92 میشود متری 97200000. توجه کنید متری حدود صد میلیون باید میشده ولی الان ماکسیمم ده میلیونه. شاهرخ (فرشاد قلابی) برو که بد سوتی دادی

  • مردم آگاه دربحث مسکن
    0 | 0

    بیخود جوندید تو این شرایط هر قدر دلتون میخواد راجع به راه اندازی بازار مسکن بگید ولی یک کلمه میگم وهمگی شما را خلاص میکنم !!!!!! تا وقتی قدرت خرید مردم با قیمتهای کذایی مسکن مطابقت نداشته باشه هیچکس در هیچ مقامی قدرت خارج کردن این بازار در رکود اندر رکود ودر اغمای سنگین فرو رفته را ندارند وافزایش وام احتمالی هم چاره ساز نخواهد بود مگر 40% قیمتهای کنونی پایین آمده تا از وضع رکود طولانی خارج شود درغیر اینصورت تا 5سال وبیشتر این وضع ادامه خواهد داشت.... موید باشید

  • ناشناس
    0 | 0

    اونایی که فکر میکنند ارزون میشه، هم کم حافظه هستند و هم کم سواد. چرا ؟ ثابت میکنم. کم حافظه ان چون به یاد ندارن تا بحال هیچی تو این مملکت در 40 سال گذشته ارزون نشده و اگر هم شده، بعد از مدتی با شدت بیشتری گرون شده. بی سواد هم هستند چون هنوز نمیدانند تورم بالای 40% یعنی اینکه همه چی 40% تا پایان سال رو قیمتش رفته و اینکه آقای روحانی میگه خدا کنه بتونیم تا آخر سال 93 تورم رو بیاریم 25% یعنی اینکه تورم 25% سال 93+تورم 40% امسال = 65% افزایش قیمتها در ابتدای سال 94 به نسبت ابتدای سال 92. حالا فهمیدید!! بعید میدونم بنگاهیها، آی کیوشون به این حساب کتابها برسه

  • شاهرخ
    0 | 0

    آبان امسال نسبت به آبان پارسال تعداد اجاره‌نشینان بیش از ده هزار مورد افزایش یافت و این یعنی انباشت تقاضا برای خرید و آرامش قبل از طوفان

  • شاهرخ
    0 | 0

    اگر قیمت مسکن را با قیمت خودرو و مواد غذایی مقایسه کنیم به این نتیجه می رسیم که قیمت ها در این بازار کمتر از نرخ تورم افزایش یافته است.

  • شاهرخ
    0 | 0

    بیت الله ستاریان عضو هیات علمی معماری دانشگاه تهران که سابقه ۲۵ ساله پژوهش در بخش مسکن را دارد، سال های ۹۳ و ۹۴ را به آبستن حوادثی کم نظیر در بازار مسکن دانسته است.
    این کارشناس برجسته مسکن بر اساس برآوردهایی که در زمینه تولید و توزیع مسکن طی سال های گذشته انجام داده است، سال آینده را برای مسکن سال خطرناکی پیش بینی کرده است.

  • شاهرخ
    0 | 0

    سلام اقای با سواد ،ملک در دهه 70 ارزش زیادی نداشت البته حق دارین ندونین چون سنتون قد نمیده ملک سال 80 81 پنج برابر شد اواخر 84 تا اخرای 86 چهار برابر شد وسال 90 91 هم سه چهار برابر شد قطعا قیمت های امروز تا سه سال اینده برای مردم ارزو خواهد بود البته تو دوست نداری نخر ولی نظر کارشناسی نده .بماند که قیمت خیابان فرشته هم بیشتر از این حرف هاست

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر