کد خبر 32885
A
مدل محاسبه اجاره‌بها در شمال تهران

اغلب فایل های واحدهای مسکونی اجاره‌ای در مناطق شمال تهران طبق گفته های مشاوران املاک معمولا با شرایط رهن کامل به بازار عرضه می‌شود.

یکی از دلایل مهمی که باعث می‌شود اکثر موجران در محله‌های شمالی تهران، رهن کامل را به ودیعه و اجاره ماهانه ترجیح دهند، مبلغ کلانی است که در ازای اجاره یکساله واحدشان از مستاجر در قالب «رهن کامل» دریافت می‌کنند. عده‌ای از مالکان دلیل تمایل خود را به دریافت «رهن کامل» از مستاجران، اینطور توجیه می‌کنند: به علت اینکه ارزش واحدهای مسکونی در شمال تهران بالا است با رهن این دسته از واحدهای مسکونی می‌توان در بازار کسب‌وکار سرمایه‌گذاری کرد و در پایان قرارداد علاوه بر بازپرداخت مبلغ رهن به مستاجر، سود قابل قبولی را از محل سرمایه‌گذاری یکساله آن، به دست آورد. از طرف دیگر برخی از مالکان که قصد سرمایه‌گذاری با مبلغ دریافتی رهن حاصل از اجاره واحدشان را ندارند یا اینکه ماهانه اقساطی را باید پرداخت کنند، واحد خود را با شرایط ودیعه و اجاره ماهانه به بازار معرفی می‌کنند. حتی در همین رابطه عده‌ای از مالکان در فایل اجاره به این مساله اشاره کرده‌اند که اجاره‌بهای 12 ماه سال را در ابتدای قرارداد دریافت خواهند کرد. برای مثال: یک واحد مسکونی در خیابان آقابزرگی واقع در خیابان فرشته به متراژ 365 متر مربع با کلیه امکانات در طبقه دهم با 30 میلیون تومان ودیعه و 12 میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده است. مالک در فایل اجاره این عبارت را عنوان کرده است: «اجاره یکسال پیش گرفته می‌شود.» همچنین یک واحد مسکونی 150 متری در خیابان جردن به همراه استخر، سونا و جکوزی با 40 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه در بازار اجاره قیمت‌گذاری شده است. موجر واحد مذکور اعلام کرده است: متقاضی در ازای نرخ پیشنهادی اجاره می‌تواند فقط 50 میلیون تومان در ازای اجاره ماهانه بدون ودیعه در ابتدای قرارداد پرداخت کند. قیمت‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا باکیفیت‌ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم تاثیر بسزایی بر این امر دارد.

  • مشاور املاک محمد + طرفدار بورس و تولید
    0 | 0

    با توافق ایران و 1+5که امروز امضاء شد سقوط مسکن آغاز شد فرشاد کارت تمومه

  • ناشناس
    0 | 0

    با توافق هسته ای تیر خلاص به قیمتهای مسکن زده شد کاهش سریع حداقل 40 درصد انجام میشود

  • ناشناس
    0 | 0

    قابل توجه اقا فرشاد : اگاهی های هفته اینده :مرزداران 115متر ی قیمت متری 3میلیون برو حالشو ببر

  • مشاور املاک محمد + طرفدار بورس و تولید
    0 | 0

    واکنش بازار غیررسمی ارز به توافق ایران و 1+5

    دلار 2800 تومان شد

    ریزش ارزش ارزهای پرطرفدار در بازار تهران

  • مشاور املاک محمد + طرفدار بورس و تولید
    0 | 0

    با توافق ایران و 1+5که امروز امضاء شد سقوط مسکن آغاز شد فرشاد کارت تمومه

  • فرشاد
    0 | 0

    دل خودتونوبا این حرفا خوش نکنید یادتون باشه بازار مسکن ی که امروز در قله است بحرانهای زیادی رو پشت سر گذاشته تا رسیده به اینجا . شوک این توافق هسته ای هرچه باشه بیشتر از پذیرش قطعنامه 598 نیست اونموقع هم قیمت مسکن تا حدی پائین اومد اما حالا اینجائیه که میبینید والبته از دیدنش میسوزید !!! سه ماه دیگه حال همتونو میپرسم ع ...ها !!

  • فرشاد
    0 | 0

    فعلا که دلار دوباره کشید بالای 2900 حتی یکساعت زیر 2800 دام نیاورد عق...ها

  • شاهرخ
    0 | 0

    مشاور املاک محمد + طرفدار بورس و تولید زیاد زور نزن ، قبلا دلار 1000 تومنی هم خونه گرون بود . الان تازه نسبت به تورم ارزون ترم هست اما صبر کن جوجه رو آخر پاییز می شمارن یعنی آخر همین ماه

  • سازنده ورشکسته
    0 | 0

    وای دیدی چی شد ؟بدبخت شدم زندگیم نابودشد! ایکاش به حرف کاهشی های ع...ای عمل کرده بودم و آپارتمانهامو فروخته بودم . تحریم خودرو را برداشتن پس حتما مصالح ساختمانی نصف قیمت میشه! دلار هم که اومد زیر 1000 تومان !!! بابابزرگ قلی هم که ده روز فرصت داده قیمتها بیاد پائین یک روزش هم گذشت !!! مانده 9 روز دیگه ! آهای خریدارها جون مادرتون بیاد بخرید ارزون کردم آتیش زدم به مالم نصف قیمت میفروشم !!!

  • فرشاد
    0 | 0

    جعفر قادری نماینده مردم شیراز گفت: توافقات انجام شده، ‌دامنه بسیار گسترده‌ای نداشت و از حجم آزادسازی منابع و محدوده تحریم‌ها به صورت گسترده کم نمی‌کند، بلکه تنها مقداری ‌حوزه نفت، پتروشیمی و صنعت خودرو گشوده می‌شود.
    این نماینده افزود: ‌ما باید در‌‌ همان حدی که تحریم‌ها اثرگذار هستند، ‌از اقتصاد انتظار داشته باشیم؛ بنابراین، نباید این انتظار پیش آید که به یکباره همه مشکلات اقتصادی کشور مرتفع می‌شود.
    نماینده مردم شیراز در پاسخ به این ‌که پیش‌بینی شما از بازار در روزهای آینده چیست، گفت: به گمان بنده، این توافقات در کاهش بهای برخی از اقلام تأثیر خواهد گذاشت، ولی‌‌ همان گونه‌ که ‌اشاره شد، نباید انتظارات مردم بیش از اندازه بالا رود.

  • ارسطو
    0 | 0

    معمار و کارشناس مسکن،کارشناس مسکن،مشاور املاک محمد،طرفدار بورس و تولید عزیز،ز......................اره،لطفا ببند دیگه خالی بند،میدونم 1 سال نون نخوردی.

  • فرشاد
    0 | 0

    طبق اعلام بانک مرکزی طی هفت ماه اول سال جاری شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی نسبت به دوره مشابه سال قبل 42درصد افزایش داشته است. میزان تورم در دوازده ماه منتهی به مهرماه 1392 نسبت به دوازده ماه منتهی به مهرماه 1391 معاد 40/4 درصد می‌باشد..میزان افزایش قیمتها در هر بخش بشرح زیر میباشد:
    بهداشت و درمان 41.2 درصد -
    گروه خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها 45/6 -
    پوشاک و کفش52 درصد-
    دخانیات 47.9 درصد -
    گروه مسکن، آب، برق و گاز و سایر سوخت‌ها 20/1 درصد-
    اثاث، لوازم و خدمات مورد استفاده در خانه 55 درصد-
    حمل و نقل 34 درصد-
    گروه تحصیل 15/6 درصد-
    رستوران و هتل 38/2 -
    گروه تفریح و امور فرهنگی معادل 35/8 درصد
    گروه کالا وخدمات متفرقه 55/7 درصد .

  • فرشاد
    0 | 0

    خریداران "مسکن" عجله کنند.یکی از مشاوران املاک با بیان اینکه قیمتهای واحد مسکونی از اردیبهشت ماه با روند کاهشی قیمتها روبه‌رو شده‌اند، افزود: خرید و فروش در بازار مسکن با رکود روبه‌رو شده و بهترین فرصت برای خرید مسکن ایجاد شده است.

    این مشاور املاک با اشاره به اینکه قیمت مصالح ساختمانی هیچ کاهش قیمت نداشته است، افزود: دستمزد کارگران و قیمت آهن‌آلات و سیمان که جزو اصلی‌ترین مصالح ساختن به شمار می‌رود تاکنون هیچ کاهش قیمتی نداشته است. براساس این گزارش، یکی دیگر از مشاوران املاک با اشاره به اینکه قیمت واحدهای مسکونی کلنگی هیچ کاهشی نداشته است، افزود: قیمتهای مصالح ساختمانی تاکنون هیچ کاهشی نداشته و همچنان با افزایش قیمت روبه‌رو هستند.

  • فرشاد
    0 | 0

    مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی گفت: هم‌اکنون پیشنهاد ما برای از سرگیری این بازار، تامین نیمی از هزینه خرید یک واحدمسکونی است که با توجه به متوسط قیمت مسکن در تهران و میانگین ارزش 300میلیون تومانی یک واحد 100 متری، لازم است بین 100تا 150 میلیون تومان، وام‌خرید تصویب و پرداخت شود.

  • فرشاد
    0 | 0

    مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی گفت: هم‌اکنون پیشنهاد ما برای از سرگیری این بازار، تامین نیمی از هزینه خرید یک واحدمسکونی است که با توجه به متوسط قیمت مسکن در تهران و میانگین ارزش 300میلیون تومانی یک واحد 100 متری، لازم است بین 100تا 150 میلیون تومان، وام‌خرید تصویب و پرداخت شود.

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر