کد خبر 32246
A
بازار فروش مسکن مهر ایجاد می‌شود

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی از برنامه ساخت سالانه 50 هزار مسکن اجتماعی برای 16 درصد مردم در دولت یازدهم خبر داد و گفت: ...

مابقی مردم می توانند با پس‌انداز مسکن خریداری کنند که در این میان، دولت می‌تواند با تخفیف سود بانکی از آنها حمایت کند، ضمن اینکه وام 6 برابر ودیعه را از اساس تکذیب می کنم. در همین حال، پیش بینی می کنم از اول فروردین بازار مصرف مسکن دوباره جان تازه ای بگیرد. حسن عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهر سازی با حضور در برنامه پایش شب گذشته جزئیات طرح جدید دولت برای تأمین مسکن را تشریح کرد. مشاور وزیر راه و شهرسازی ابتدا با اشاره به مسکن مهر، گفت: در مورد مسکن مهر دولت در دفعات متعددی با توجه به تعهداتی که داده و وزیر راه و شهرسازی هم اعلام کرده‌اند، تعهدات دولت قبل در زمینه مسکن مهر را اجرا می‌کند و در هر مرحله ای که باشد، از ثبت نام تا باقی مراحل به تعهدات دولت قبل پرداخته می‌شود، بنابراین در این 1.2 میلیون واحدی که باید ساخته شود، در هر مرحله ای ساخت تعهدات انجام خواهد شد ولی من بعد چیزی به نام مسکن مهر نخواهیم داشت. وی افزود : مسکن مهر یک نوع گروه بندی از مسکن نیست که بگوییم یک نوع خاصی از مسکن است، یک اسم عمومی بوده برای یک برنامه خاص. سابقه مسکن مهر به این نحو است که برنامه تحت عنوان برنامه جامع مسکن وجود داشته که در آن مسکن اجتماعی مطرح بوده است. در آن طرح مسکن اجتماعی پیش بینی شده بود که در سال 50 هزار واحد ساخته شود و در یک فرایند تصمیم گرفته شده که در مرحله اول 1.5 میلیون واحد و بعد هم 2 میلیون و 200 هزار واحد ساخته شود. در واقع این تصمیم گیری بر اساس پول پرقدرت است و طبعاً آثار تورمی بالایی دارد و از آن مسیر تأمین مالی شده است که اکنون دیگر از آن مسیر تأمین مالی امکان پذیر نیست. بنابراین مسکن مهر نه تنها به لحاظ نوع تأمین مالی بلکه به لحاظ مشکلات اجتماعی و اتفاقاتی که در ساخت و ساز دارد، نمی‌تواند ادامه داشته باشد. عبده تبریزی ادامه داد: ما تنها کشوری در دنیا نیستیم که بخواهیم برای اقشار هدف خود مسکن بسازیم و اولین بار هم نیست که مسئله مسکن در کشور دارای یک برنامه است. یک برنامه ای در وزارت مسکن و شهرسازی سابق بوده به نام طرح جامع مسکن، این طرح در حال حاضر در حال به روز شدن است، یعنی همان کارشناسانی که قبلاً روی آن طرح کار کرده بودند و در واقع نظرات آن در طی هشت سال اخیر نادیده گرفته شده بود، این‌ها در حال کار روی آن طرح هستند. مشاور وزیر راه و شهرسازی اظهارداشت: این طرح مسکن را به بخش‌های مختلفی تقسیم می‌کند، طبیعی است که همه نیاز به کمک دولت ندارند و نیاز به دخالت دولت در همه حوزه‌ها نیست. یکی از این حوزه‌ها که به عنوان مسکن اجتماعی در کشور معروف شده، مسکنی است که بالقوه انسان نمی‌تواند برای آن پس اندازی بکند، در برآوردها این گروه اجتماعی حدود 16 درصد برآورد شده‌اند. این 16 درصد را دولت باید با ارائه زمین و منابع به آن‌ها کمک کند تا بتوانند مسکن خود را تأمین بکنند. معماران و طراحان طرح مسکن اجتماعی دنبال این هستند که این افراد در یک نقطه جمع نشوند تا مشکلات تقسیم بشود. وی در پاسخ به پرسش مجری برنامه در این خصوص که برنامه دولت در حوزه مسکن اجتماعی ساخت چه تعداد واحد است، گفت: بر اساس طرح جامع مسکن سالانه 50 هزار واحد در قالب طرح مسکن اجتماعی باید ساخته شود و زمین آن هم می‌تواند رایگان باشد. وی توضیح داد: مثلاً فرض کنید در انگلستان وقتی شهرداری مجوز ساخت به فرد برای چند واحد می‌دهد، آن چند واحد را به عنوان مسکن اجتماعی استفاده می‌کند و افراد را به جاهای خیلی خوبی می‌برد تا یک گروه خاص اجتماعی در یک منطقه شکل نگیرند و مشکلات اجتماعی کمتر شوند. به گفته عبده تبریزی، گروه دومی که هدف اصلی است طبقه متوسط به پایین است، این‌ها کسانی هستند که می‌توانند پس انداز بکنند و طبعاً هم دولت باید به آن‌ها کمک کند. مثلاً زوج جوانی که صاحب شغلی هستند این‌ها باید کمی پس انداز کنند و دولت نیز باید به آن‌ها کمک کند تا بتوانند مسکن خود را تأمین کنند. وی اظهارداشت: مسکن یک کالای اجتماعی است که از پس انداز گذشته و آینده خریداری می‌شود، یعنی هیچ کس از پس انداز گذشته در سن جوانی نمی‌تواند مسکن بخرد. دولت‌ها موظفند یک بازاری برای منابع ساماندهی کنند که مردم بتوانند در طول زمان با پیش قسط کم و اقساط طولانی مدت و پایین خانه بخرند. دولت جدید این برنامه را دارد که شرایط بهتری برای اقشار متوسط و ضعیف فراهم بکند. مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: مدل‌های این‌ها صندوق پس انداز مسکن است که اکنون وزارت راه و شهرسازی از بانک مسکن درخواست کرده که همه بانک‌ها بتوانند این صندوق‌ها را دایر کنند. بانک مسکن خدمات خوبی در این حوزه دارد و در سال تا 1.5 میلیون نفر را تسهیلات داده اما این تسهیلات کم است و باید مقداری بیشتر شود. عبده تبریزی متذکر شد: این نکته را ذکر کنم که کسی در مورد چند برابر بودن این‌ها حرفی نزده است. در رسانه‌ها این موضوع آمده بود که وام مسکن 6 برابر شده که این اصلاً صحیح نیست. از آقای وزیر که در حال حرکت بود، این سؤال پرسیده شده که ایشان مثال زده که مثلاً مسکن صندوق پس انداز 6 برابر می‌شود، به هیچ وجه وزیر بدون محاسبه نمی‌تواند این را بگوید. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، وی تصریح کرد: دولت در این جا نمی‌تواند با تفاوت پرداخت سود کمک‌های شایانی بکند، یعنی اگر یک نفر بخواهد بیاید سود 25 درصد بانک‌ها را پرداخت بکند طبعاً نمی‌تواند صاحب خانه شود و اقساط برای وی سنگین است، چون قسط بالای یک سوم حقوق خیلی سنگین است. مشاور وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در مسکن حمایتی برای طرح جامع آمده دولت می‌تواند وارد شود و در واقع کمک کند. آخرین مورد هم مسکن آزاد است که کسانی که می‌خواهند خانه خود را ارتقا دهند آزاد هستند و دولت در این حوزه دخالت نمی‌کند. عبده تبریزی با بیان اینکه باید بازار فروش مسکن مهر را هم ایجاد کنیم، گفت: هر جایی که یک بازاری وجود دارد اگر شما بازار ثانویه آن را ایجاد نکنید، دچار فساد می‌شود. مثلاً اکنون سهام عدالت دست مردم وجود دارد ما باید به سرعت بازار ثانویه آن را راه بیندازیم یعنی مردم بتوانند بفروشند و این امر قانونی شود چون هر جایی که امکان معامله فراهم نشود بازار آن محصول بی ثبات و رانتی مشود. وی خاطرنشان کرد: اکنون گزارش‌های فراوانی از شهرک‌های اطراف تهران داریم که ده‌ها آژانس املاک در حال معامله این زمین‌ها هستند طبعاً اگر ما برای این‌ها بازاری ایجاد نکنیم حقوق مردم ضایع می‌شود. باید شرایط فروش مسکن مهر باز باشد تا مردم بتوانند واحدهای خود را بفروشند. مهمترین محورهای اظهارات حسین عبده تبریزی مهمترین محورهای اظهارات حسین عبده تبریزی به شرح زیر است: -دولت یازدهم به تمامی تعهدات باقیمانده از دولت قبل در حوزه مسکن مهر شامل حدود 1.2 میلیون واحد عمل می کند. -ثبت‌نام جدید برای مسکن مهر کلاهبرداری است. - جزئیات طرح جامع مسکن به زودی از سوی وزارت راه و شهرسازی اعلام می شود. - 30 درصد مردم ایران اجاره‌نشین هستند. - طرح مسکن مهر دارای اشکالات زیادی بوده و قطعا دولت این طرح را با وضعیت فعلی ادامه نخواهد داد. البته دولت به تعهدات فعلی به هر قیمتی عمل خواهد کرد. -مسکن مهر هم در حوزه زیربنایی و هم در حوزه رونمایی مشکل دار است. -باید صندوقی برای حمایت از سایر صندوق های مسکن تشکیل شود. بازار ثانویه رهن باید تقویت شود. -قبل از انقلاب وام های 25 ساله برای خرید مسکن وجود داشت که متاسفانه هم اکنون بانکها از ارائه چنین خدماتی عاجزند. - بازار سفته بازی مسکن خوابیده است. پیش بینی می کنم از اول فروردین بازار مصرف مسکن دوباره جان تازه ای بگیرد. - باید بانکهایی غیر از بانک مسکن وارد فرایند پرداخت وام مسکن شوند. -مالیات بر زمین‌های بایر و تشویق سرمایه گذاران بلندمدت در حوزه مسکن در دست بررسی است. - تسهیلات ساخت مسکن قطع نشده است. البته به دلیل افزایش معوقات بانکی بانکها در این زمینه دست به عصا شده اند. - مسکن ارزان قیمت با تورم حرکت می کند. هیچ ثبت نام جدیدی برای مسکن مهر نداریم.

  • علی مرادی
    0 | 0

    اون قسمت برنامه رو دیدین که درباره ارزونی مسکن ازش سوال شد ؟؟
    گفت تا وقتی تو کشور تورم 40 درصدی هست نمیشه ازاین پایین تر بیاد . قابل توجه متوهمین کاهشی

  • ناشناس
    0 | 0

    مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی :پیش بینی می کنم از اول فروردین بازار مصرف مسکن دوباره جان تازه ای بگیرد.

  • ناشناس
    0 | 0

    این صحبتها یعنی دولت برنامه تزریق پول و وام برای مسکن نداره چون می دونه باعث تورم و گرونی مسکن می شه این که از سال 93 رونق می گیره یعنی احتمالا فرو شنده ها تا اون موقع قیمتها رو 30 درصد دیگه کم کردن یا مطمئن شدن که باید کم کنن

  • ارسطو
    0 | 0

    برو اقا.منم دوست داشتم برم فضا نشد ولی.

  • سید
    0 | 0

    انهایی که امروز بساز و بفروش هستند سودهای ۳۰۰ و ۴۰۰ درصد دیده اند و راضی به سود ۱۰۰ درصد نیستند همین اقایون که دم از گرانی مصالح و کنتور و برق و گاز میزنند راست و حسینی بگن قیمت تمام شده اپارتمانهایی که میسازند چند است.کلا متری ۹۰۰ تا ۱۲۰۰ غیر از این نیست حالا قیمت زمین هم سرشکن کن بگو چند وای میسته!!!!!!!!!!!!!
    بابا انصافتونو شکر .اکی قبول خیری از خونه هاتون به قشر متوسط به پایین نمیرسه اشکالی نداره من نمیدونم دولت چرا حقشو نمیگیره دارم شک میکنم قانونگذارها هم بساز بفروشن

  • ناشناس
    0 | 0

    وام اگه داده نشه مردم(مصرف کنندهء واقعی) اصلا توان خرید ندارند حالا 50% کاهش هم باشه

  • مشاور املاک محمد
    0 | 0

    تا قیمتها 20 تا 30 درصد کاهش پیدا نکنند قیمتها واقعی نمی شود و دلیل آن هم این است که به طور مثال خود من مهرسال 91 یک واحد آپارتمان رو فروختم 350 میلیون ولی در مهر امسال همان واحد رو میگن 700 میلیون یعنی دوبرابر حال با تخلیه حباب 20 درصدی همان واحد شده حدود 550 تا 580 میلیون ولی باز هم خریداری نیست چون قدرت خرید مردم نصف شده است پس در نتیجه بازار وارد رکود سنگین شده است و با افزایش سقف وام هم مردم قدرت خریدشان افزایش آنچنانی نخواهد یافت پس در نتیجه تنها راه افزایش قدرت خرید مردم کاهش قیمتها تا 30 درصد دیگر می باشد که با قدرت خرید مردم هماهنگ شود و بازار رونق بگیرد و آن وقت افزایش وام مسکن به کمک مردم می آید

  • فرشاد
    0 | 0

    برای ازبین بردن شکاف بین قیمت مسکن وقدرت خرید 2 راه بیشتر وجود ندارد اولین راه از بین بردن حباب قیمت مسکن است که اینکار طی چند ماه گذشته انجام شده وهمانگونه که بسیاری از مسئولین وصاحبنظران اعلام کرده اند قیمتها به کف وحداقل ممکن رسیده ودیگر بیش ازنمیتوان انتظار کاهش قیمت داشت راه دوم که البته منطقی تر و صحیح تر است افزایش قدرت خریداز طریق افزایش وام خریدمسکن است که متاسفانه به دلایل واهی سالهاست که جلوی آن گرفته شده است. در حال حاضر وام خرید مسکن حتی جوابگوی 10% از ارزش واحدهای آماده فروش نیست و بهتراست بجای اصرار بر یک کار ابلهانه و بی فایده (کاهش دستوری قیمت مسکن) که صرفا منجر به احتکار مسکن خواهدشد ، افزایش قدرت خرید متناسب با تورم در دستور کارقرارگیرد

  • متقاضی مسکن ویژه
    0 | 0

    صبح یکشنبه 26 آبان، برخی از متقاضیان مسکن ویژه برای حل و بررسی مشکلات "قرارداد مسکن ویژه" در سازمان ملی زمین و مسکن حضور بهم رساندند؛ پس از انتظار طولانی 2 ساعته برای دیدار با جناب آقای مهندس پژمان، یکی از مسوولین دفتر ایشان اعلام کرد: آقای مهندس فرمودند برای پیگیری به مسوول حقوقی این اداره مراجعه کنید و ایشان لزومی به دیدار نمی بینند؛ متقاضیان متقابلاً با ارسال یادداشتی– که توسط منشی به محل جلسه ایشان ارسال شد - از جناب آقای مهندس پژمان درخواست دیدار نمودند؛ پس از اقامه نماز و گذشت زمان، آقای مهندس پژمان برای عبور وارد محوطه بیرونی اتاق خود شد؛ نمایندگان متقاضیان نزد ایشان رفته سلام و احوالپرسی کردند، ضمن معرفی خود درخواست زمان برای جلسه کردند، اما آقای پژمان اعلام کرد، وقت ندارد، و با اصرار نمایندگان مواجه شدند در پاسخ ایشان اعلام کردند: من اصلاً اطلاعی ندارم و به من ارتباطی ندارد، بنده فقط مشاوره هایی در این باره داده ام،اگر" قرارداد" را میگویید اشکالی دارد از طرف متقاضیان درخواستی به من نرسیده است که بررسی کنم، درخواست خود را کتباً ارسال کنید! نمایندگان نیز با نشان دادن تصویری مربوط به تجمع متقاضیان در روز دوشنبه 6 آبان به ایشان اعلام کردند: در آن روز از طرف شما اعلام شد با مردم و متقاضیان دیدار خواهید کرد و بر این اساس همه متقاضیان در نمازخانه حضور یافتند تا شنونده سخنان و پاسخ شما باشند اما شما حضور نیافتید و شنونده مشکلات نبودید، حتماً از طرف منسوبین شما این وقایع پیگیری شده است و شما در جریان امور هستید و این قرارداد توسط شما ابلاغ شده، اکنون نیز پاسخگوی مشکلات ما باشید، که ایشان در پاسخ، با لحنی تند و صدایی بلند گفتند: ، اصلاً آن تجمعتان کار خوبی نبود شما درغگو هستید دروغگو، من کجا گفته ام میان مردم حاضر خواهم شد و پاسخگو هستم؟ چه کسی این را گفته؟ دائم این عکس تجمع را به من نشان ندهید. در ادامه آقای مهندس پژمان که قدم زنان مشغول سخن با متقاضیان بود درب اتاقش را به روی متقاضیانِ در حال گفتگو بست.

    متقاضیان اما در سالن، منتظر خوانده شدن درخواست کتبی 3 صفحه ارسالیشان ماندند تا پاسخی از طرف مهندس پژمان دریافت کنند؛ رئیس دفتر آقای مهندس پژمان نیز اعلام کرد آقای مدیر درحال مطالعه نامه متقاضیان هستند و در پایان متقاضیان را ملاقات خواهند کرد اما متأسفانه درحالی که سازمان ملی زمین و مسکن رفته رفته در حال تعطیلی بوداز طرف منشی آقای پژمان اعلام شد: دیدار با متقاضیان منتفی است لذا ایشان در آینده پاسخ نامه را اعلام خواهند کرد...

  • ناشناس
    0 | 0

    حباب مسکن تا 1 سال اینده می ترکد وتا 5 سال ثابت می ماند

  • srad
    0 | 0

    قابل توجه متوهمین کاهشی قیمت مسکن(من/تو/او)کارمندان بدبخ..............................
    قیمت مسکن با تورم حرکت می کنه!!!
    قبل ازانقلاب وام های 25ساله بوده!!!!!
    تورم 40%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    سالانه 50 هزار مسکن اجتماعی!!!!!!!
    سود 25 درصد بانک‌ها !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    سودهای ۳۰۰ و ۴۰۰ درصدبسازبفروش ها!!!!!!!!!!!!

  • محمد-
    0 | 0

    سالیانه 50 هزار واحد در حالیکه نیاز 2 میلیون واحد سالیانه هست؟ یعنی کلاتون بچسبید که باد نبره و 30 درصد مستاجران رو به افزایش هست

  • ناشناس
    0 | 0

    وای بر کسانی که با بی تدبیری ، همه ی امیدها را نا امید می کنند.

  • کارمند بانک ملت
    0 | 0

    یک خبر داغ و فوری توجه فرمایید: سقف وام مسکن کارکنان بانک ها از 50 به 100 ملیون تومان افزایش یافت. بزودی 200000 کارمند بانک های ( ملی،سپه،مسکن،کشاورزی،توسعه صادرات،صنعت و معدن، توسعه تعاون و ار همه مهمتر ملت و رفاه و صادرات و تجارت) وارد بازار خرید و تبدیل احسن می شوند. متوهمین کاهش قیمت مسکن مراقب کلاه خودتان باشید باد نبره

  • آرش(پیش بسوی اونس1000دلاری)
    0 | 0

    من خبر افزایش سقف وام مسکن کارکنان بانک ها از 50 به 100 ملیون تومان را تایید می کنم( بانک های دولتی ملی،سپه، مسکن،کشاورزی،توسعه صادرات،صنعت و معدن، توسعه تعاون و 4 بانک دولتی تازه خصوصی شده ملت و رفاه و صادرات و تجارت) در ضمن بانک های کاملا خصوصی پارسیان پاسارکاد سرمایه اقتصاد نوین .... سقف وام آنها 120 میلیون تومان است. متوهمین کاهش قیمت مسکن اگر باور ندارید از شعبه بانک های محله تون بپرسین!!!

  • فرشاد
    0 | 0

    روزنامه همشهری مورخ 92/8/28 را نگاه میکردم برخلاف شایعات کج اندیشان قیمتهای پیشنهادی فروشندگان به هیج وجه کم نشده مثلا واحد95 متری نوسازدر مرزداران به قیمت 7.300.000 تومان آگهی شده بود آفرین بر استقامت فروشندگان در مقابل سمپاشی های کاهشی ها که عمدتا سرمایه گذاران بورس هستند وچشم دیدن بازار مطمئن وبدون ریسک مسکن را ندارند.

  • کج خیال
    0 | 0

    170درصد کاهش قیمت مسمن قطعی است شک نکنید به جون مامانم قطعی است . بجای خرید ملک پولتان را در بورس سرمایه گذاری کنید 185 درصد افزایش قطعی است به جون بابام قطعی است (ای بابا اونکه پارسال به رحمت خدا رفت) پس به روح بابام قطعی است شک نکنید !!!

  • ابله
    0 | 0

    دیروز عباس آقا بنگاهی سرکوچه مون که قبلا جگرکی داشت میگفت ملک بازم میاد پائین و به من توصیه میکرد برم ملکمو زیر قیمت بفروشم و با پولش سهام بورس بخرم.وقتی ازش سوال کردم چقدر میادپائین گفت حداقل 40-50 درصد افت قیمت خواهد داشت شایدهم بیشتر ! البته بستگی به نتیجه مذاکرات داره !!!

  • ضدبورس
    0 | 0

    کمیته حقوق بشر مجمع عمومی سازمان ملل یک قطعنامه غیرالزام‌آور ضدایرانی که کانادا پیش‌نویس آن را تهیه کرده بود را تصویب کرد.
    مشاور امنیت ملی کاخ سفید گفت: آمریکا طرحی برای کاهش عمده تحریم‌ها علیه ایران ندارد و تحریم‌های نفتی و مالی سر جای خود باقی خواهد ماند.

  • ضدبورس
    0 | 0

    عراقچی در جمع خبرنگاران ایرانی :
    - تا اعتماد مجدد بازسازی نشود قادر به ادامه مذاکرات سازنده نخواهیم بود.
    - هیچ توافقی که از ابتدا تا انتهای آن غنی سازی ایران وجود نداشته باشد، مورد پذیرش ما نخواهد بود.

  • فرشاد
    0 | 0

    توقف مسکن مهر+کاهش شدیدعرضه مسکن طی یکسال گذشته+افزایش قیمت مصالح ساختمانی طی یکسال گذشته+افزایش مجدد وشدیدتر قیمت مصالح پس از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه هادرسال93+افزایش قطعی و غیرقابل اجتناب وام خرید مسکن در سال 93 بعنوان تنها راهکار خروج از رکود فعلی= جهش مجدد قیمت مسکن در سال 1393

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر