کد خبر 28975
A

بخشی از نگاه انتقادی عباس آخوندی به بازار واسطه‌گری مسکن و همین‌طور نوع فعالیت مشاوران‌املاک که حدود 4 ماه پیش‌از تشکیل کابینه یازدهم، در ذهن وزیر فعلی راه‌وشهرسازی ترسیم شده بود، قرار است ...

امروز در نشست مشترک مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن و کارشناسان این وزارتخانه با نمایندگانی از اتحادیه مشاوران‌ املاک تهران از جمله رییس اتحادیه، به بحث گذاشته شود تا در میان انواع طرح‌ها و برنامه‌هایی که وزیر قصد دارد برای بازار مسکن اجرایی کند، لااقل یکی از اولویت‌ها، اصلاح شیوه رایج در بازار دلالان ملک باشد. آخوندی ورود دولت به مقوله حق‌کمیسیون مشاوران‌املاک- موضوعی که دولت‌های قبلی مدام درگیر آن می‌شدند و با پرداختن به طرح‌هایی همچون افزایش یا کاهش نرخ پورسانت، از مابقی نواقص ریشه‌دوانده در این حوزه غفلت می‌کردند- را بی‌معنا و نابجا می‌داند، اما در مقابل، به دنبال حرفه‌کردن این بازار و پیاده ساختن مفهوم واقعی «واسطه‌گری» در شغل دلالی مسکن است. وزیر راه‌وشهرسازی معتقد است: پایه‌های حرفه دلالی ملک در دنیا را دو موضوع «واسطه‌گری» و «حراج در طول‌زمان» تشکیل می‌دهد و رعایت این دو اصل است که به این بازار معنا می‌بخشد. وزیر راه‌وشهرسازی با تاکید بر این اصول، در نظر دارد 4 برنامه‌ مطابق تجربیات موفق کشورها در بازار واسطه‌گری مسکن، برای جامعه 117 هزار نفری مشاوران‌املاک طراحی کند. اولین ایرادی که آخوندی متوجه این بازار می‌داند، نمایندگی مشترک و همزمان خواسته‌ خریدار و فروشنده توسط یک مشاور‌املاکی است. به اعتقاد آخوندی، مطابق مفهوم اقتصادی حاکم بر بازار واسطه‌گری، باید همه وظیفه بنگاه‌، نمایندگی طرف عرضه‌کننده (فروشنده یا موجر) باشد و واسطه‌گر باید صرفا نماینده یک طرف حاضر در بازار باشد. ایراد دومی که آخوندی متوجه این حوزه می‌داند، دریافت حق‌کمیسیون و دستمزد از دو طرف معامله است که به گفته او، این اقدام و نحوه کارکرد بنگاه‌ها مصداق بارز تعارض منافع‌ محسوب می‌شود. حال اینکه یک بنگاه‌ واسطه‌گر باید فقط منافع یک طرف را نمایندگی کند و فقط از عرضه‌کننده، هزینه دریافت کند. وزیر راه ‌وشهرسازی در مطالعه‌ای که اسفند سال گذشته درباره بازار واسطه‌گری ملک در ایران انجام داد - و همان زمان بخشی از نتایج آن اعلام شد- به این نتیجه رسیده بود که شرایط بازار حراج در بازار دلالی مسکن در ایران رعایت نمی‌شود. زمانی که بنگاه یک ملک را واسطه‌گری می‌کند به نوعی یک حراجی ترتیب داده است. ضوابط این بازار در همه جای دنیا به این صورت است که به محض اعلام یک پیشنهاد از طرف یک خریدار برای ملک فروشی، فایل مربوطه از ادامه بازاریابی خارج می‌شود و تا زمانی که متقاضی خرید، موافقت نهایی یا انصراف خود را اعلام نکرده، آن ملک در بازار عرضه نمی‌شود، اما در ایران یک ملک همزمان به چند نفر متقاضی خرید، عرضه می‌شود. ایراد چهارم مدنظر آخوندی نیز بی‌توجهی به مفهوم تکمیلی واسطه‌گری مسکن است. وزیر راه‌وشهرسازی معتقد است: «بنگاه‌های معاملات مسکن نوعی حراج در طول زمان را انجام می‌دهند نه حراج در لحظه. مشاور املاکی در این راستا باید رابط واقعی بین خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر باشد به طوری که رابطه متعاملین تا زمان امضای قرارداد، باید با هم قطع باشد، اما در این بازار دیده می‌شود که دلال، دو طرف را در شرایطی که هنوز توافق نهایی بین آنها از طریق واسطه‌گر اتفاق نیفتاده، برای به اصطلاح «نشست» یا مذاکره، به بنگاه دعوت می‌کند. این اقدام مغایر اصول است زیرا ممکن است یکی از دو طرف از طریق برهم خوردن تعادل‌نظر در میز مذاکره تحت فشار قرار بگیرد و برخلاف میل باطنی‌اش تسلیم خواسته طرف مقابل شود.» پیش‌نیازهای حرفه قانونی ‌و معتبر بنگاهداری مسکن به گزارش دنیای‌اقتصاد، این دیدگاه‌های وزیر راه‌وشهرسازی قرار است امروز در جلسه مشترک مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران به بحث گذاشته شود. علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصادمسکن درباره اهدافی که در نشست امروز قرار است پیگیری شود، گفت: حرفه بنگاهداری مسکن به عنوان یک حرفه قانونی معتبر و تاثیرگذار در بازار، مستلزم دارابودن حداقل سطحی از تحصیلات و مهارت‌ها است. با توجه به نقش انکارناپذیر مشاوران املاک در بازار مسکن و تاثیر تحلیل‌های آنها به عنوان افراد معتمد و مطلع از قیمت املاک منطقه بر تصمیم‌گیری‌های اقتصادی مردم، واضح است که به کارگیری متدهای جدید و تدوین الگوی مدون برای ساماندهی بنگاه‌ها به نفع بخش مسکن است. علی چگینی تصریح کرد: به منظور اخذ مجوز تاسیس یک بنگاه معاملات ملکی داشتن حداقل سواد خواندن و نوشتن، کفایت می‌کند در صورتی که این حرفه پیش‌نیازهایی دارد. وی افزود: به منظور افزایش اعتبار قراردادهای منعقده در بنگاه‌های املاک و کاهش اختلافات حقوقی، حضور یک مشاور حقوقی در کنار مشاور امری ضروری است تا این قراردادها همانند سند محضری با امضای نماینده رسمی دولت اعتبار رسمی پیدا کند. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، اصلاح و بروزرسانی نقش بنگاه‌ها به گونه‌ای که علاوه بر ایفای نقش واسطه‌گری ملزم به ارائه خدمات حقوقی، مالیاتی، مالی، ثبتی و... به متعاملین شوند، اتصال ضرایب حق‌کمیسیون به رتبه مشاوران، ایجاد محدودیت در صدور مجوز بنگاه‌های جدید و همچنین فراهم کردن زیرساخت‌های لازم برای حضور مشاور‌املاک به طرفیت از فروشنده یا خریدار را از جمله برنامه‌ها و طرح‌های در دست بررسی عنوان کرد. قانون نظام‌صنفی درباره مشاوران‌املاک چه می‌‌گوید؟ رییس اتحادیه مشاوران‌املاک: تابع قانون هستیم، برنامه‌ها نیازمند تغییرات قوانین است حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران در پاسخ به پرسشی در خصوص موضع این صنف نسبت به طرح‌ها و برنامه‌های وزارت راه‌وشهرسازی، گفت: شیوه کنونی واسطه‌گری مشاوران‌املاک برخاسته از مقررات سه نوع قانون بالاسری حاکم بر فعالیت بنگاه‌های مسکن است. مشاوران‌املاک در تنظیم انواع قراردادهایی که قانون به آنها اجازه داده است همچون قراردادهای بیع، اجاره، صلح و...، صلاحیت واسطه‌گری و دلالی بین طرفین را دارند و طبق قانون تجارت، قانون دلالی و قانون نظام صنفی، باید بر دو طرف معامله دلالت کند و لذا این تفسیر از قوانین موجود برنمی‌آید که دلال ملک باید نمایندگی یک طرف معامله را عهده‌دار باشد. عقبایی افزود: مشاوران‌املاک باید حقوق متعارف، قانونی و شرعی متعاملین را مدنظر بگیرند و با مساوات در نگارش قرارداد و حفظ حقوق متعاملین در جهت برقراری قرارداد منصفانه اقدام کنند. رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران تصریح کرد: رویکرد یکطرفه به دلالت دلال و قضیه بازاریابی، از قوانین فعلی و حتی قانون نظام امور صنفی که ما تابع آن هستیم، برداشت نمی‌شود، به طوری که در قانون برای نادیده‌گرفتن حقوق طرف مقابل، امکان برخورد با دلال پیش‌بینی شده است. عقبایی در عین حال تاکید کرد: برنامه‌‌های مدنظر باید از دید کلان مورد بررسی قرار بگیرد و برای اجرای آنها لازم است قوانین بالادست تجدیدنظر، اصلاح و بازنگری شود. وی همچنین با انتقاد از قانون نظام صنفی که شرط صدور جواز کسب بنگاه را توان خواندن و نوشتن تعیین کرده است، گفت: حساسیت‌ها و ظرایف صنف مشاوران‌املاک نیاز به تدوین قوانین خاص دارد، البته در حال‌حاضر در اتحادیه مشاوران‌املاک برای صدور پروانه جدید کسب یا حتی تمدید جوازهای قدیمی، آموزش ضمن خدمت به عنوان پیش‌نیاز ورود به این صنف تعیین شده و مشاوران‌املاک دوره‌های کوتاه‌مدت شامل حقوق مدنی، حقوق ثبتی، مقررات نظام صنفی، امور مالی و فنون مذاکره را باید سپری کنند. وی درباره بحث نرخ حق کمیسیون مشاوران‌املاک نیز گفت: در حال حاضر اولویت‌های مهم‌تری برای کنترل بازار مسکن باید مطرح باشد، اما اصولا خیلی‌ها مطرح می‌کنند که مشاور‌املاکی به‌خاطر رابطه پورسانت با قیمت، سعی می‌کند ملک را با قیمت بالاتر عرضه کند. واقعیت این‌طور نیست. یک بنگاه طبق عرف بازار، یک آپارتمان را می‌تواند حداکثر 10 تا 20 درصد گران‌تر از نرخ منطقه، بفروشد. در این حالت مابه‌التفاوت حق‌کمیسیونی که از محل این گرانفروشی عایدش می‌شود با توجه به متوسط قیمت مسکن حداکثر 100 هزار تومان است که اصلا رقمی نیست.

  • فرشاد
    0 | 0

    بنگاهداری یعنی دلالی ومفتخوری. روزی نیست که در هر کوچه وخیابانی یه بنگاه زیر پله ای تاسیس نشه .چرا باید بخاطر نیم ساعت کار نیم درصد قیمت یک ملک به بنگاهی برسه؟؟؟باید جلوی رشد قارچ گونه بنگاهها گرفته بشه. مسبب کاهش قیمت مسکن همین بنگاهیها هستن که دائما در حال تزریق اطلاعات غلط کاهش قیمت مسکن باهدف خروج بازار از رکود وگرم شدن تنور کاسبی خودشون هستند

  • شهروند راستگو
    0 | 0

    بنگاهی و بنگاه داران بدونند پولهایی که بابت حق الزحمه می گیرند هیچ کس از روی رضایت نمیده و حتما تاوان خواهند داد همانطور که تا بحال دیدیم و از قدیمی ها شنیدیم درآمد بنگاهی ها هیچ خیری توش نیست هم این دنیا و هم اوون دنیا باید جواب پس بدهند

  • ناشناس
    0 | 0

    .. طبق قوانین اتحادیه, به منظور اخذ مجوز تاسیس یک بنگاه معاملات ملکی داشتن حداقل سواد خواندن و نوشتن، کفایت می‌کند!...... و البته بسیاری از بنگاهی ها سواد خواندن و نوشتن هم ندارند..!!..

  • راهنما
    0 | 0

    برخی از بنگاهداران املاک (دلالان مسکن) با همراهی رئیس خود! و بدلیل تداوم موج گرانی هاوکسادی کار خود, وچون نمی توانندباگرانی هزینه های ساخت موجود سازندگان رابرای فروش قانع کنند,به منظور افزایش حجم معاملات وبالا بردن درآمد خود به فریب کاری و دروغگویی متوسل میشوند,آنهاباشایعه جعلی کاهش قیمت می خواهندفروشندگان ناآگاه و پول لازم را به دام بیاندازند و به کاسبی خودسرو سامانی بدهند..

  • ناشناس
    0 | 0

    مشاورین املاک واقعا" یکی از شغل های بدون ضابطه و کم مسئولیت را درجامعه دارند که فایده چندانی هم به حال اقتصاد جامعه ندارد. بدون احراز صلاحیت و با میانگین تحصیلات کم و اطلاعات حرقه ای پایین کاری کارشناسی و یا مشاوره و خدمات درست و حسابی هم که انجام نمیدهند و عملا" نظارتی هم بر کارشان نیست و فقط اطلاعات را از فروشنده و خریدار دریافت و ملک و آپارتمان رادست به دست میکنند و با کمترین فعالیت وکمترین مسئولیت پذیری پول زیادی از آنان می گیرند و تو هر کوچه و گذری هم بدون ضابطه چند تا یی هستند. در واقع بیشتربنگاه های املاک اضافی هستند و همین ها بر حسب شرایط برای کسب درآمد بیشتربا اطلاعات نادرست خود به کاهش یاافزایش غیر معمول قیمت مسکن دامن میزنند.

  • ناشناس
    0 | 0

    همه این داستانهای مضحک کاهش قیمت مسکن که تا الان فلان درصد حباب ترکیده تا چند ماه دیگه فلان درصد خواهد ترکید زیر سر همین بنگاهیهاست که فقط وفقط دنبال منافع وکاسبی وحق دلالی خودشون هستند وشایعه سازی میکنند.

  • ناشناس
    0 | 0

    اتحادیه بنگاه های املاک تهران = مرکز خبر سازی و شا یعه پراکنی پیرامون قیمت مسکن (برای فریب فروشنده و خریدار و افزایش درآمد بنگاه های املاک )

  • ایران
    0 | 0

    90 درصد بنگاه های املاک ، دلال هستند و جز دروغ گفتن چیزی بلد نیستن

  • بنگاه خیابان دستغیب
    0 | 0

    آخه عزیزم بنگاه چه کاره است قیمتهای مسکن افت شدید کرده الان تو دستغیب نوساز37متری تکواحدی با پارکینگ وانباری پارسال 3تومن بود الان مالک 1800میده بازم کسی نمیخره ومونده رودستش

  • مردم
    0 | 0

    نظر به کامنت ایران شناسه 45098 باید عرض کنم بنگاهها وآژانسهای مسکن ومشاورین املاک در پایین اومدن ملک مقصر نیستند واین طبیعی بوده که پس از صعود بی دلیل قیمتها درسال قبل رکود ومتعاقب آن سقوط قیمتها نیزدرسال جاری دور از انتظار نبوده مضافا"اینکه عدم تعادل درسطح درآمدهای آحاد مردم جهت خرید ملک رابه منزله هرگونه گرانی بی منطق وحبابی ازمسکن راسلب نموده است

  • آگاه کننده عموم مردم از شیادی
    0 | 0

    فرشاد مفتخور تو یه کم تجربه وتازه به دوران رسیده ای .که میخواهی راه یکساله را یشبه بری .اگه مشاور به بقول تو بنگاهی نبود این اگاهی توهمات گرانی تو وامثال تو را چه کسی باید به مردم میداد؟ومردم را از دست کلاهگزاران ودروغگویان وسازندهایی که بجز تف کاری وتقلب کار دیگه بلد نیستند.نمونه اش همین مثبتهای کامنتهاست که بخودت میدی متقلب

  • فرشاد
    0 | 0

    :)

  • ناشناس
    0 | 0

    کاهشیه

ارسال نظر

عناوین بیشتر

آخرین اخبار عناوین بیشتر